版的房屋代理租赁合同

最新版的房屋代理租赁合同房屋代理租赁合同甲方（出租方）：乙方（代理方）：丙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方代理出租房屋事宜，经充分协商，达成以下合同内容：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：（详细地址）1.2房屋结构及面积：房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条代理范围及期限2.1乙方作为甲方代理人，代理出租上述房屋，代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方应在代理期限内，按照甲方的要求，负责房屋的出租、管理工作。第三条代理费用3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2代理费用支付方式：甲方在签署本合同时，一次性向乙方支付代理费用。3.3乙方应在收到代理费用后，向甲方提供正规发票。第四条出租要求4.1乙方在代理期限内，应按照甲方的要求，对承租方进行筛选，确保承租方具备良好的信誉和支付能力。4.2乙方应在出租房屋前，将房屋现状告知承租方，并确保房屋符合国家相关租赁标准。4.3乙方应协助甲方与承租方签订《房屋租赁合同》，并确保租赁合同的合法性、有效性。第五条乙方义务5.1乙方应在代理期限内，负责房屋的出租、管理工作，确保房屋出租业务顺利进行。5.2乙方应妥善保管甲方的房屋钥匙、门禁卡等物品，并确保房屋安全。5.3乙方应在出租房屋过程中，严格遵守国家相关法律法规，确保房屋出租业务的合法性。第六条甲方义务6.1甲方应按照本合同约定，向乙方支付代理费用。6.2甲方应在租赁期限内，负责房屋的结构安全、设施设备维修等事项。6.3甲方应配合乙方进行房屋出租、管理工作。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为代理费用的__%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：丙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日请注意，以上合同内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款场合：代理租赁的房屋位于学区增加条款：10.1甲方承诺该房屋位于学区，且保证该学区房的学位使用权。10.2乙方有责任核实学位的使用情况，并确保承租方了解学位的相关规定。10.3若因学位问题导致承租方利益受损，甲方应承担相应责任。场合：房屋租赁用于商业用途增加条款：11.1甲方保证房屋可用于商业用途，并提供相关的商业许可证。11.2乙方应协助承租方办理商业登记和相关审批手续。11.3租赁期间，若发生商业活动导致的纠纷，甲方应提供必要的协助和调解。场合：房屋涉及装修改造增加条款：12.1甲方允许乙方对房屋进行装修改造，但必须符合安全生产和消防规定。12.2乙方应提供装修方案，并取得甲方书面同意。12.3装修费用由乙方承担，且不影响租赁期限和租金支付。场合：房屋租赁期间发生自然灾害增加条款：13.1甲方应采取措施确保房屋的安全，预防自然灾害造成的损失。13.2乙方应协助甲方进行灾后修复，并协商解决租赁合同的变更问题。13.3因自然灾害导致的损失，双方应按照实际情况协商处理。场合：承租方为外国企业或个人增加条款：14.1甲方和乙方应遵守涉外租赁的相关法律法规，确保合同的合法性。14.2乙方负责办理外籍承租方的居留许可和签证相关事宜。14.3租赁合同应采用中文和英文两种文字，两种文本具有同等法律效力。附件列表及要求说明房屋所有权证明：要求：原件扫描，需包含房屋所有权证号、所有权人信息、房屋地址等信息。房屋现状照片：要求：清晰度高，能够反映房屋各个角落的现状，最好包括装修、设施设备等情况。商业许可证（如适用）：要求：原件扫描，需包含许可证号、许可经营范围、有效期等信息。装修改造方案（如适用）：要求：包含设计图纸、施工方案、安全评估报告等，需相关部门审核通过。学位证明（如适用）：要求：由教育部门出具，证明房屋所在学区及学位使用情况。实际操作中的问题及解决办法问题：承租方拖欠租金。解决办法：发送催款函，协商解决；协商无果，按照合同约定采取法律手段。问题：房屋设施损坏。解决办法：及时联系维修人员进行修复，费用根据原因和合同约定分担。问题：租赁期间房屋价值上涨，甲方要求提高租金。解决办法：参照合同约定的租金调整条款，协商确定新的租金。问题：承租方违反租赁用途，进行非法活动。解决办法：立即制止，并要求承租方停止违法行为，恢复原状，必要时解除合同。问题：自然灾害导致房屋损毁。解决办法：立即评估损失，按照合同约定和法律法规处理赔偿事宜。特殊应用场合及增加条款（续）场合：房屋租赁包含家具和家电增加条款：15.1甲方应保证提供的家具和家电处于良好的工作状态。15.2乙方应负责日常维护和保养，如发生损坏，乙方应及时修复或更换。15.3租赁结束时，乙方应将家具和家电保持在本合同开始时的状态。场合：租赁期限超过一年增加条款：16.1甲方和乙方每年进行一次租金调整，调整原则为市场行情。16.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并按照市场行情协商新的租金。场合：房屋位于环保敏感区域增加条款：17.1甲方应保证房屋周边环境符合环保要求，不得有污染源。17.2如因周边环境变化导致承租方利益受损，甲方应承担相应责任。场合：承租方为糖尿病患者，需要特殊医疗设施增加条款：18.1甲方应保证房屋内设有适当的医疗设施，满足承租方需求。18.2乙方有责任核实承租方的医疗需求，并确保甲方提供相应设施。场合：房屋租赁用于开设幼儿园增加条款：19.1甲方应协助乙方办理相关的教育部门审批手续。19.2乙方应保证幼儿园的运营符合教育和安全规定。附件列表及要求说明（续）家具和家电清单：要求：详细列出所有家具和家电的名称、型号、数量等信息，最好有照片辅助说明。环保证明文件：要求：由当地环保部门出具，证明房屋周边环境的环保情况。医疗设施清单：要求：详细列出所有医疗设施的名称、型号、数量等信息，包括简易急救设备等。教育部门审批文件（如适用）：要求：原件扫描，包含幼儿园开设的批准文件、办学许可证等。实际操作中的问题及解决办法（续）问题：家具和家电损坏或丢失。解决办法：拍照记录损坏情况，双方协商维修或赔偿事宜。问题：租赁期满后，乙方希望续租，但甲方希望提高租金。解决办法：参照合同约定的租金调整条款