2024房管局二手房买卖合同

2024年房管局二手房买卖合同-PAGE2024年房管局二手房买卖合同-PAGE房管局二手房买卖合同合同编号：__________第一章：合同双方第二章：标的房产2.1标的房产基本情况：房屋所有权证号：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用年限：__________年，房屋结构：__________，房屋用途：__________。2.2标的房产现状：甲方保证标的房产权属清晰，无查封、抵押等权利瑕疵，房屋内设施设备齐全，无漏水、裂缝等质量问题。2.3标的房产附属设施：__________（如：车库、地下室、露台等）。第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.1定金：本合同签订之日起__________个工作日内，乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.2首付款：本合同签订之日起__________个工作日内，乙方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.3尾款：双方办理完毕房屋过户手续并取得新的房屋所有权证后__________个工作日内，乙方支付尾款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3甲方收到乙方支付的定金和首付款后，应立即将标的房产交付给乙方。第四章：房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.2乙方应按照国家有关规定缴纳房屋过户所需税费。4.3双方应共同配合办理房屋过户手续，确保手续的顺利进行。第五章：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.2甲方违反本合同第2章的约定，导致标的房产存在权利瑕疵或者质量问题的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及赔偿相关损失。5.3乙方违反本合同第3章的约定，未按时支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.4双方因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第六章：交付及风险承担6.1甲方应于收到乙方首付款后，将标的房产及其附属设施交付给乙方，并确保交付时房屋及其附属设施处于正常使用状态。6.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，确认无损坏、无漏项等问题。如有问题，甲方应在合理期限内修复。6.3标的房产交付后，房屋的风险责任由乙方承担。如因不可抗力导致房屋损坏，乙方应自行承担修复费用。6.4甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的原件或复印件，并保证证件的真实性、有效性。第七章：产权转移登记7.1甲方应在合同签订后__________个工作日内，协助乙方办理产权转移登记手续。7.2乙方应在办理产权转移登记手续时，按照国家有关规定缴纳相关税费。7.3产权转移登记完成后，甲方应将新的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。7.4如因甲方原因导致产权转移登记未能按时完成，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金。第八章：维修基金及物业服务费8.1甲方应向乙方提供标的房产的维修基金缴纳凭证，并保证维修基金已足额缴纳。8.2乙方在接收标的房产后，应承担后续的维修基金缴纳义务。8.3乙方应按照物业管理服务合同的约定，按时缴纳物业服务费。8.4如因甲方原因导致维修基金未能按时缴纳，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金。第九章：争议解决方式9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼过程中，败诉方应承担胜诉方的律师费、诉讼费等合理费用。第十章：其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。10.3甲方保证，在合同签订前，标的房产未设定任何抵押、租赁等他项权利，且不存在任何权属纠纷。10.4乙方保证，在合同签订前，已充分了解标的房产的现状及相关信息，对标的房产的购买不存在任何误解。10.5本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.6双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。10.7双方同意，如遇国家政策调整或法律法规变化，本合同的履行可能受到影响。在政策调整或法律法规变化导致本合同无法履行时，双方应友好协商解决，尽量减少双方损失。10.8本合同签订后，如一方需变更合同内容，应征得对方同意，并签订书面变更协议。未经对方同意，任何一方不得擅自变更合同内容。10.9双方确认，本合同为最终合同，取代了双方此前就标的房产买卖事宜所达成的所有口头或书面协议。10.10本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。10.11双方同意，如遇不可抗力事件，如自然灾害、战争等，导致本合同无法履行时，双方互不承担违约责任。在不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。10.12本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的标的房产交付、过户等手续办理完毕之日止。10.13本合同签订后，甲乙双方应共同遵守国家法律法规，遵循公平、公正、诚信原则，履行合同约定的各项义务，共同维护双方的合法权益。10.15本合同签订后，甲乙双方应共同努力，确保标的房产的交付、过户等手续的顺利进行，共同维护双方的合法权益。第十一章：合同解除11.1在下列情形之一时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：11.1.1乙方未按合同约定支付购房款，经甲方催告后仍未支付的；11.1.2乙方提供的文件、资料不真实，导致合同无法履行或标的房产无法过户的；11.1.3乙方擅自改变标的房产的结构、用途，导致标的房产价值降低的。11.2在下列情形之一时，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：11.2.1甲方未按合同约定交付标的房产，经乙方催告后仍未交付的；11.2.2甲方提供的文件、资料不真实，导致合同无法履行或标的房产无法过户的；11.2.3标的房产存在重大权利瑕疵或质量问题，经乙方催告后甲方未予修复或解决的。第十二章：合同变更12.1双方同意，本合同签订后，如遇特殊情况需要变更合同内容，应签订书面变更协议。12.2变更协议应详细载明变更的内容、原因、日期等，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。12.3未经对方同意，任何一方不得擅自变更本合同内容。一方违反本合同约定擅自变更合同内容，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任。第十三章：通知与送达13.1本合同项下的所有通知、催告等，甲乙双方应以书面形式送达对方。13.2通知、催告等书面文件，应载明文件名称、内容、日期等，并由送达人签字（或盖章）。13.3通知、催告等书面文件，甲乙双方应通过挂号信、快递、电子邮件等方式送达。以挂号信、快递方式送达的，以回执上注明的收件日期为送达日期；以电子邮件方式送达的，以电子邮件发送成功日期为送达日期。第十四章：合同效力14.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。14.2本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任。14.3本合同签订后，甲乙双方应共同遵守国家法律法规，遵循公平、公正、诚信原则，履行合同约定的各项义务，共同维护双方的合法权益。第十五章：附则15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的标的房产交付、过户等手续办理完毕之日止。15.4本合同签订后，甲乙双方应共同努力，确保标的房产的交付、过户等手续的顺利进行，共同维护双方的合法权益。15.5本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。15.6双方确认，本合同为最终合同，取代了双方此前就标的房产买卖事宜所达成的所有口头或书面协议。15.7双方同意，如遇不可抗力事件