2023-2024年《房屋买卖合同样本范本违约 》

房屋买卖合同样本范本违约房屋买卖合同样本范本违约/房屋买卖合同样本范本违约房屋买卖合同违约合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“卖方”指甲方，即拥有房屋所有权的个人或单位。1.1.2“买方”指乙方，即购买房屋的个人或单位。1.1.3“房屋”指甲方出售，乙方购买的位于[地址]的房产。1.1.4“合同价格”指甲方出售房屋给乙方的价格，包括房屋本身的价款以及可能涉及的税费、手续费等。1.1.5“违约”指合同任何一方未能遵守本合同的任何条款。1.1.6“合同日期”指双方在本合同上签字的日期。第二章合同价格与支付方式2.1合同价格2.1.1买方同意购买，卖方同意出售房屋，合同价格为人民币【】元整。2.1.2合同价格已包括房屋内现有设施设备的价值。2.2支付方式2.2.1.1自合同签署之日起七日内，支付合同价格的10%作为定金。2.2.1.2在房屋过户手续办理完毕后七日内，支付合同价格的90%作为余款。第三章房屋交付3.1交付条件3.1.1.1房屋已清空，无任何第三方占用。3.1.1.2房屋内的设施设备按照合同附件所列清单完好无损。3.2交付时间3.2.1卖方应在买方支付余款的同时，将房屋及钥匙交付给买方。第四章违约责任4.1卖方违约4.1.1若卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付合同价格的10%作为违约金。4.1.2若卖方无法在约定时间内交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的定金。4.2买方违约4.2.1若买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付合同价格的10%作为违约金。4.2.2若买方无法在约定时间内支付合同价格，卖方有权解除合同，并保留已支付的定金。第五章争议解决5.1争议解决方式5.1.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。5.1.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。5.1.3若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章房屋过户6.1过户手续6.1.1双方同意，在买方支付余款的同时，卖方应协助买方办理房屋过户手续。6.1.2卖方应提供办理过户所需的全部文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。6.1.3买方应提供办理过户所需的全部文件和资料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明等。6.2过户费用6.2.1房屋过户所产生的税费、手续费等费用，由双方按照国家规定各自承担。6.2.2买方应按照国家规定支付契税、印花税等相关税费。6.2.3卖方应按照国家规定支付个人所得税、土地增值税等相关税费。第七章房屋质量与维修7.1房屋质量7.1.1卖方保证房屋质量符合国家规定的质量标准，不存在重大质量问题。7.1.2买方应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，卖方应在合理期限内进行维修。7.2维修责任7.2.1在房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由卖方承担。7.2.2因买方使用不当导致的维修责任由买方承担。第八章不可抗力8.1不可抗力8.1.1双方因不可抗力无法履行合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。8.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策变化等。8.2不可抗力的影响8.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。8.2.2双方应积极采取措施减轻不可抗力造成的影响，并在情况允许下继续履行合同。第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息负有保密义务。9.1.2保密义务在本合同终止后仍然有效。9.2泄密责任9.2.1如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担赔偿责任。9.2.2赔偿金额应包括直接损失和间接损失。第十章其他条款10.1合同变更10.1.1双方同意，合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。10.1.2合同的修改和补充不影响合同其他条款的效力。10.2合同转让10.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。10.2.2一方转让合同权利和义务的，应保证第三方承担转让方的权利和义务。10.3合同终止10.3.1在合同履行过程中，如双方同意终止合同，应签订书面终止协议。10.3.2合同终止后，双方的权利义务终止，但合同终止前已产生的权利义务仍应履行。10.4法律适用和争议解决10.4.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。10.4.3若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章保险11.1保险责任11.1.1在房屋交付前，卖方应负责房屋的保险责任。11.1.2在房屋交付后，买方应自行负责房屋的保险责任。11.2保险赔偿11.2.1如房屋在交付前发生保险事故，卖方应将保险赔偿用于修复房屋。11.2.2如房屋在交付后发生保险事故，买方应自行处理保险赔偿事宜。第十二章知识产权12.1知识产权归属12.1.1双方确认，房屋及其附属设施的所有权归卖方所有，与房屋相关的知识产权归相应的权利人所有。12.1.2买方购买房屋后，仅获得房屋的使用权，并不涉及与房屋相关的知识产权。12.2知识产权侵权12.2.1如买方在房屋使用过程中发现知识产权侵权行为，应及时通知卖方。12.2.2卖方应协助买方处理知识产权侵权事宜，并承担相应的法律责任。第十三章保证与承诺13.1卖方保证与承诺13.1.1卖方保证房屋所有权真实、合法、有效，不存在任何权属争议。13.1.2卖方承诺在合同履行过程中提供必要的协助和支持。13.2买方保证与承诺13.2.1买方保证具备购买房屋的资格和支付能力。13.2.2买方承诺在合同履行过程中遵守相关法律法规，不从事违法活动。第十四章违约赔偿14.1违约赔偿范围14.1.1违约赔偿包括直接损失和间接损失。14.1.2直接损失包括合同价格、维修费用等。14.1.3间接损失包括因违约导致的利润损失、信誉损失等。14.2违约赔偿方式14.2.1违约方应按照合同约定向守约方支付违约金。14.2.2如违约金不足以弥补守约方的损失，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿金。第十五章合同的生效与终止15.1合同生效15.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.1.2双方应按照合同约定的条款履行合同义务。15.2合同终止15.2.1