小产权房屋买卖合同协议书格式,小产权房屋买卖合同格式

小产权房屋买卖合同协议书格式,小产权房屋买卖合同格式小产权房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋产权转让给乙方的事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____县（区）____街道____号____小区____栋____单元____层____号；1.2房屋面积：____平方米；1.3房屋户型：____室____厅____卫；1.4房屋结构：____结构；1.5建成时间：____年____月；1.6土地使用权性质：____；1.7土地使用权期限：____年至____年。二、房屋产权及使用情况2.1甲方保证其对该房屋享有完全的产权，该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，且未占用他人合法权益。2.2甲方承诺在签署本协议后，不得以任何理由干涉乙方正常使用和处置该房屋。三、买卖价格及支付方式3.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____银行账户：____开户银行：____3.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费。四、交付及办理过户手续4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，自过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或存在产权瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的房款，并承担相应赔偿。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：____年____月____日注意：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。在签订正式合同前，请确保了解相关法律法规，以保障双方合法权益。###特殊应用场合及增加条款涉及共有权人条款：乙方确认，该房屋为共有财产，已取得共有权人同意出售的书面授权。如有必要，乙方应协助甲方完成共有权人同意出售的证明文件。说明：当房屋为多人共有时，需确保所有共有权人同意出售，并在合同中明确。房屋处于租赁状态条款：甲方保证，在交付房屋时，房屋不存在租赁合同或其他占用情况。如房屋处于租赁状态，甲方应负责与承租人协商解除租赁合同，并承担由此产生的一切费用。说明：确保买方购买后能顺利入住，若房屋正在租赁，需明确租赁合同的处理方式。房屋存在抵押条款：甲方承诺，在签署本协议前，已将房屋抵押情况告知乙方，并保证在过户前解除抵押。如因甲方原因导致抵押权人主张权利，由甲方承担相应责任。说明：买方需要了解房屋的抵押状况，并确保在过户前抵押得以解除。房屋用途限制条款：双方确认，该房屋符合当地规划用途，未经允许不得改变房屋结构和用途。如房屋所在地块有特殊规划限制，应由甲方负责协调，确保乙方权益不受影响。说明：某些地区可能有严格的建筑和用途限制，需确保房屋用途符合当地规划。遗产继承或赠与条款：甲方声明，本次房屋出售系合法继承或赠与，并已取得相关法律文件。如房屋涉及遗产继承，甲方应提供合法继承证明；如涉及赠与，甲方应提供赠与合同。说明：涉及遗产继承或赠与的房屋出售，需提供合法的继承或赠与证明文件。附件列表及要求房屋所有权证：证明甲方对房屋享有完全产权的官方文件。共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，需提供共有权人的同意书。租赁合同解除证明：如房屋处于租赁状态，需提供租赁合同已解除的证明。抵押证明：证明房屋不存在抵押的文件，或已解除抵押的证明。规划用途证明：证明房屋用途符合当地规划的文件。遗产继承证明或赠与合同：如房屋涉及遗产继承或赠与，需提供相关证明文件。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决：请专业的律师或法律服务机构介入，核实产权情况，必要时通过法律途径解决。过户手续复杂问题：过户手续繁琐，双方不确定流程。解决：了解当地房产过户的具体流程，可委托专业中介机构协助办理。付款方式及时间问题：付款方式及时间未明确。解决：在合同中详细规定付款方式和时间，并明确违约责任。房屋交接不符问题：实际交付的房屋与合同描述不符。解决：在交付前，双方共同验收房屋，并记录下房屋现状，作为交接的依据。合同履行过程中变动问题：合同履行过程中，发生不可预见的变化。解决：合同中应设定不可抗力条款，对于因不可抗力导致的合同变化做出规定。###特殊应用场合及增加条款（续）新建或改建房屋条款：若房屋为新建或改建，甲方应提供相关建设审批文件和质量检测报告。乙方有权要求对房屋进行质量检查，并在质量合格后方可继续交易。说明：确保新建或改建房屋的合法性和安全性。环境或社区规定条款：甲方应如实告知乙方关于房屋所在社区的管理规定，包括但不限于物业费、停车规定等。如存在特殊环境问题，如噪音、污染等，也应详细告知。说明：买方需要了解未来的居住环境和管理规定，以避免日后纠纷。家具家电转让条款：双方明确家具、家电等附带物品的转让情况。如包含在交易中，应列出详细清单，并注明物品的状态和转让价格。说明：明确附带物品的转让，避免交易后发现遗漏或纠纷。物业服务费用条款：甲方应负责结清至过户日期前的物业服务费用。过户后，物业服务费用由乙方承担。说明：明确物业服务费用的承担，确保交易后买方不会面临额外费用。维修责任条款：甲方应对过户前房屋存在的已知缺陷负责修复。如在过户后发现新的缺陷，且系甲方原因造成，甲方应承担维修责任。说明：明确房屋缺陷的责任归属和维修责任，保护买方权益。附件列表及要求（续）建设审批文件：对于新建或改建房屋，需要提供政府审批的建设文件。质量检测报告：新建或改建房屋的质量检测报告，以证明房屋建设质量。社区管理规定：社区或物业公司提供的规定和通知，包括费用标准等。家具家电清单：详细列明转让的家具家电清单，包括品牌、型号、数量和状态。物业服务费用支付凭证：甲方支付物业服务费用的凭证，以证明费用已结清。实际操作问题及解决办法（续）房屋质量问题问题：房屋存在质量问题，如裂缝、渗漏等。解决：合同中应包含质量保证条款，发现问题后，可要求甲方修复或赔偿。社区规定不符问题：买方对社区规定不满，如费用高昂或限制严格。解决：买方应在合同中要求甲方提供社区规定，以便其做出购买决定前有所了解。物品清单不完整问题：家具家