2024年简易房屋买卖合同

2024年简易房屋买卖合同第一章总则第一条合同主体1.1卖方：（简称甲方）身份证号码：1.2买方：（简称乙方）身份证号码：第二条合同依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订的。第二章房屋描述第三条房屋信息3.1甲方同意出售给乙方位于江西省萍乡市安源区的住宅，建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。第三章价格及支付第四条交易价格4.1上述房产的交易价格为：总价人民币元整（大写：拾万仟佰拾元整）。4.2本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第五条付款时间与办法5.1甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付剩余房款人民币拾万仟佰拾元整给甲方。第四章交付及费用第六条交付时间6.1甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用。第七条费用结算7.1甲方应在交房当日将水费、电费、煤气费等与房屋有关的这些费用结清。第五章税费分担第八条税费分担8.1甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。8.2经双方协商，交易税费由乙方承担，产权过户手续费由乙方承担。第六章违约责任第九条违约责任9.1合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将已收定金无息退还乙方。9.2若甲方未能按合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币元整给乙方。第七章其他约定第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：2024年请注意，以上合同文档仅作为示例，并非真实合同模板。在签订任何房屋买卖合同之前，请务必咨询专业律师，以确保合同符合相关法律、法规要求。###特殊应用场合及增加条款遗产继承房屋出售增加条款：10.3甲方声明此房产为遗产继承所得，提供继承公证书等相关文件。10.4乙方确认购买的房产已知悉为遗产继承房屋，且同意接受遗产继承房产的交易流程。10.5过户手续中涉及的遗产税、继承税等税费由乙方承担。共有房产出售增加条款：10.6甲方声明此房产为共有财产，提供共有权证明等相关文件。10.7乙方同意共有房产的交易流程，并同意在过户时提供共有人的同意出售证明。10.8过户手续中涉及的共有财产分割、税费等由甲方负责协调和承担。预售新房增加条款：10.9甲方声明所售房产为预售新房，提供预售许可证等相关文件。10.10乙方同意购买预售新房，并了解新房交付时间及条件。10.11新房交付时间及质量标准按照开发商承诺执行，如有争议，甲乙双方可协商解决。投资移民购房增加条款：10.12甲方声明此房产符合投资移民政策要求，提供相关政府文件。10.13乙方购买房产作为投资移民之用，并同意按照移民政策要求完成所有必要手续。10.14甲方协助乙方了解并办理投资移民相关事宜，如有需要，提供专业咨询。跨国房产交易增加条款：10.15甲方声明此房产可进行跨国交易，并提供跨国交易所需的法律文件。10.16乙方同意按照国际惯例和法律规定完成跨国房产交易。10.17过户手续中涉及的跨国税费、外汇兑换等事项由甲乙双方共同协商解决。附件列表及要求土地房屋权证：原件及复印件，证明甲方对房产的所有权。身份证件：甲方和乙方的身份证原件及复印件。继承公证书：若房产为遗产继承所得，需提供继承公证书原件。预售许可证：若为预售新房，需提供预售许可证原件。投资移民相关文件：若房产用于投资移民，需提供相关政府文件原件。共有权证明：若房产为共有财产，需提供共有权证明原件。房产测量报告：房产的测量报告原件。房产现状照片：房产现状的照片原件。实际操作问题及注意事项产权清晰：确保甲方对房产拥有清晰的所有权，避免产权纠纷。解决办法是要求甲方提供土地房屋权证原件及继承公证书等文件。交易双方身份验证：核实买方和卖方的身份信息，确保交易安全。解决办法是要求双方提供身份证原件及复印件。房产实际情况：实地查看房产，确认房产的实际情况与合同描述一致。解决办法是在合同中明确房产的现状照片作为附件。过户手续及税费：了解并明确过户手续及所需承担的税费。解决办法是在合同中增加相关税费分担的条款，并明确过户手续的流程。跨国交易特殊性：若为跨国房产交易，需注意国际法律差异和外汇兑换等问题。解决办法是在合同中增加跨国交易特殊条款，明确双方的责任和义务。###特殊应用场合及增加条款（续）公司股权转让房产增加条款：10.18甲方声明此房产为公司的股权转让部分，提供公司股权证明等相关文件。10.19乙方同意购买公司股权并了解房产作为股权转让的一部分，同意按照公司法和房产相关法律完成交易。10.20过户手续中涉及的公司的税费、房产税费等由甲方负责协调和承担。拍卖房产购买增加条款：10.21甲方声明此房产为拍卖所得，提供拍卖成交证明等相关文件。10.22乙方同意购买通过拍卖获得的房产，并同意遵守拍卖成交后的所有交易条件。10.23拍卖房产的过户手续和税费按照拍卖文件中的规定执行，如有额外费用，由甲方承担。受限房产（如租赁中的房产）增加条款：10.24甲方声明此房产目前处于租赁状态，提供租赁合同等相关文件。10.25乙方同意购买受限房产，并同意在房产租赁合同有效期内按照租赁合同规定处理房产使用问题。10.26过户手续中涉及的租赁合同转移、租金结算等由甲方负责协调和承担。新建小区配套设施未完善房产增加条款：10.27甲方声明此房产所在小区的配套设施尚未完善，提供开发商的承诺文件。10.28乙方同意购买尚未完善配套设施的房产，并同意按照开发商的承诺和时间表等待配套设施的完善。10.29甲方应负责跟踪开发商的配套设施完善进度，并及时通知乙方。环保要求严格的房产增加条款：10.30甲方声明此房产所在区域有严格的环保要求，提供环保部门的相关文件。10.31乙方同意购买受环保限制的房产，并同意遵守所有环保规定和要求。10.32过户手续中涉及的环保评估、费用等由甲方负责协调和承担。附件列表及要求（续）公司股权证明：公司股权证明的原件及复印件。拍卖成交证明：拍卖成交证明的原件及复印件。租赁合同：房产租赁合同的原件及复印件。开发商承诺文件：开发商关于小区配套设施完善的承诺文件。环保部门相关文件：环保部门关于区域环保要求的相关文件。实际操作问题及注意事项（续）公司股权转让合法性：确认公司股权转让的合法性，包括公司的合法设立、经营状况良好等。解决办法是要求甲方提供公司的营业执照、法人代表身份证明等文件。拍卖房产的现状：了解拍卖房产的现状，包括物业状态、产权瑕疵等。解决办法是在合同中明确要求甲方提供拍卖房产的现状报告。受限房产的租赁合同：核实租赁合同的有效性，确保租赁合同不含有对房产交易的不利条款。解决办法是要求甲方提供租赁合同的原件，并由双方共同确认租赁合