个人购房合同 个人购房合同范本

个人购房合同个人购房合同范本个人购房合同第一条合同主体1.1出卖人（以下简称甲方）：（此处填写甲方全称）1.2买受人（以下简称乙方）：（此处填写乙方全称）第二条房屋基本情况2.1房屋基本情况：（此处填写房屋的地址、栋号、房号、户型、面积等详细信息）第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格为人民币（大写）：（此处填写成交价格）元整（小写）：（此处填写成交价格）3.2乙方支付购房款的方式如下：（此处填写支付方式，如：首付比例、贷款比例、支付时间等）第四条交付及办理产权过户4.1甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：（此处填写违约金金额）元整（小写）：（此处填写违约金金额）5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币（大写）：（此处填写违约金金额）元整（小写）：（此处填写违约金金额）第六条其他约定6.1房屋交付后，甲方不再承担房屋质量问题的责任。6.2房屋交付后，乙方负责房屋的维修、养护、物业管理等费用。6.3房屋交付后，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。6.4如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。8.3本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照约定支付违约金。第九条双方信息保密9.1双方在合同履行过程中获取的对方信息，应予以保密，不得泄露给第三方。9.2违反本条规定的，违约方应承担相应的法律责任。第十条附件本合同附件包括：（此处填写附件名称，如：房屋所有权证、土地使用权证等）第十一条签字盖章甲方（盖章）：（此处填写甲方盖章）乙方（盖章）：（此处填写乙方盖章）签订日期：____年__月__日###特殊应用场合及增加条款1.预售房屋增加条款:预售房屋的交付日期及条件：甲方应明确告知乙方预售房屋的交付日期及交付时应满足的条件。预售房屋的权益保障：明确乙方在预售阶段所享有的权益，如退款权、换房权等。预售房屋的付款计划：详细规定乙方在不同阶段应支付的房款及时间。预售房屋的配套设施：甲方应保证预售房屋所承诺的配套设施能够按照约定时间交付使用。2.二手房交易增加条款:房屋历史及现状说明：甲方应提供房屋的历史交易记录、使用状况及可能存在的隐患。现有租赁情况：若房屋已有租赁，应明确租赁合同的解除事宜及责任。户口迁移：甲方应承诺在交易完成后协助乙方完成户口迁移手续。交易时间及条件：若交易过程中有特殊时间要求，如学区房指标有效期限等，应详细说明。3.海外购房增加条款:法律法规遵守：明确合同需遵守的相关国际法律及目的地国的法律法规。汇率风险：合同应规定汇率波动对房价的影响及责任承担。跨国税务：详细说明交易过程中可能涉及的跨国税务问题及解决方案。物业托管：若乙方不在当地居住，应规定物业的托管及管理方式。4.共有房产增加条款:共有权人同意：合同中应附有其他共有权人的同意出售证明。共有权份额分配：明确各共有权人在交易中的份额及权益分配。共有权人责任：规定共有权人在交易过程中的责任和义务。共有权变更：交易完成后，共有权变更的程序及时间应明确。5.投资购房增加条款:投资回报预期：甲方应提供投资购房的预期回报及风险说明。出租管理：明确房屋出租管理的责任、方式和收益分配。财产保险：甲方应说明购房所需购买的财产保险类型及责任范围。税务规划：合同应包含相关的税务规划建议及责任声明。详细的附件列表及要求房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。预售合同：若为预售房屋，需提供开发商与甲方之间的预售合同副本。房屋平面图：详细标注房屋结构和面积的图纸。付款凭证：所有房款的支付凭证复印件。房屋检查报告：详细记录房屋状况的专业检查报告。物业服务合同：明确物业服务的条款和费用。相关法律法规文件：涉及房屋交易的法律、法规和政策文件。实际操作过程中的问题及解决办法问题：房屋交付时发现与合同描述不符。解决办法：对照合同条款，要求甲方进行整改或退还相应款项。问题：产权过户过程中出现纠纷。解决办法：聘请专业律师进行协助，确保过户流程合规。问题：乙方资金紧张，无法按时支付房款。解决办法：与甲方协商，寻求延期支付或分期支付的可能性。问题：交易过程中出现不可抗力因素。解决办法：根据合同约定的不可抗力条款，协商解决或终止合同。问题：交易完成后，甲方不履行合同约定的义务。解决办法：保留相关证据，依法向法院提起诉讼。###特殊应用场合及增加条款（续）6.组合贷款购房增加条款:贷款申请流程：详细说明乙方申请组合贷款的流程和所需材料。贷款批准风险：若贷款申请未被批准，合同应规定解决方案。贷款利率变动：合同应明确贷款利率变动对房价的影响及责任承担。贷款保险：甲方应说明贷款保险的要求及费用。7.赠与购房增加条款:赠与证明：合同中应附有赠与关系的合法证明文件。赠与条件：明确赠与的附带条件，如乙方需承担的费用或义务。赠与物的状况：详细描述赠与物的现状及存在的任何问题。赠与撤销：合同应规定在什么情况下甲方可以撤销赠与。8.房屋买卖同时租赁增加条款:租赁合同：提供与房屋买卖同时期的租赁合同副本。租赁期限：明确租赁期限及租赁结束后的处理方式。租金支付：规定租金支付的方式和时间。租赁维修责任：明确甲方和乙方在租赁期间的维修责任。9.遗产购房增加条款:遗产证明：合同中应附有合法的遗产继承证明文件。继承人同意：所有继承人应同意出售房屋，并在合同中签字确认。遗产分配：明确出售房屋所得款项的分配方式。遗产税费：合同应包含遗产税费的责任承担。10.商业购房增加条款:商业用途许可：甲方应保证房屋适合商业用途，并具有相应的许可。商业保险：甲方应说明商业保险的要求及费用。商业经营许可：明确商业经营的许可条件和期限。商业风险提示：详细说明商业经营可能面临的风险和责任。实际操作过程中的问题及解决办法（续）问题：组合贷款购房中，贷款审批时间长于预期。解决办法：合同中应设置贷款审批时间的上限，若超出则有权要求甲方承担违约责任。问题：赠与购房中，赠与人在赠与完成后反悔。解决办法：合同中应包含防止赠与撤销的条款，如赠与完成后立即过户登记。问题：房屋买卖同时租赁中，租赁关系影响房屋交付。解决办法：在合同中明确租赁合