房地产可行性报告

房地产可行性报告项目可行性研究是投资活动的一项基础性工作，其研究结论是投资决策的重要依据。可行性研究报告适用于政府、企业、个人等各类投资主体所投资的工业、交通运输、农林水利、城市基础设施以及技术改造等项目的可行性研究工作，以满足我国各类投融资主体进行科学决策的必需要。可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。本报告从房地产市场必需求、项目的资源供应、建设规模、工艺路线、环境影响、资金筹措等方面对项目进行调查研究和分析比较，并在专家研究经验的基础上对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行科学推测，从而提出该项目是否值得投资、如何进行建设及项目建设进程等咨询看法，为项目决策提供依据。《房地产项目可行性研究报告》用于多方面的专业运用，包括：用于向国家相关政府部门申请立项；向金融部门申请贷款的重要依据；向有关主管部门申请专项资金的重要依据；向证监会申请股票上市的重要依据；向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据；与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据；进口设备和对外谈判的依据；环境部门检察项目对环境影响的依据。报告目录第一章房地产项目总论1.1房地产项目背景1.1.1房地产项目名称1.1.2房地产项目承办单位1.1.3房地产项目主管部门1.1.4可行性研究工作的编制单位1.1.5研究工作概况1.2编制依据与原则1.2.1编制依据1.2.2编制原则1.3研究范围1.3.1建设内容与规模1.3.2房地产项目建设地点1.3.3房地产项目性质1.3.4建设总投资及资金筹措1.3.5投资计划与还款计划1.3.6房地产项目建设进度1.3.7房地产项目财务和经济评论1.3.8房地产项目综合评价结论1.4主要技术经济指标表1.5结论及建议1.5.1专家看法与结论1.5.2专家建议第二章房地产项目背景和发展概况2.1房地产项目提出的背景2.1.1国家或行业发展规划2.1.2房地产项目发起人和发起缘由2.2房地产项目发展概况2.2.1已进行的调查研究房地产项目及其成果2.2.2试验试制工作状况2.2.3厂址初勘和初步测量工作状况2.2.4房地产项目建议书的编制、提出及审批过程2.3投资的必要性第三章房地产项目市场分析与推测3.1市场调查3.1.1拟建房地产项目产出物用途调查3.1.2产品现有生产能力调查3.1.3产品产量及销售量调查3.1.4替代产品调查3.1.5产品价格调查3.1.6国外市场调查3.2市场推测3.2.1国内市场必需求推测3.2.2产品出口或进口替代分析3.2.3价格推测3.3市场推销战略第四章产品方案制定与营销战略4.1产品方案和建设规模4.1.1产品方案4.1.2建设规模4.1.3产品销售收入推测4.2市场推销战略4.2.1推销方式4.2.2推销措施4.2.3促销价格制度4.2.4产品销售费用推测第五章建设条件与厂址选择5.1资源和原材料5.1.1资源评述5.1.2原材料及主要辅助材料供应5.1.3必需要作生产试验的原料5.2建设地区的选择5.2.1自然条件5.2.2基础设施5.2.3社会经济条件5.2.4其它应合计的因素5.3厂址选择5.3.1厂址多方案比较5.3.2厂址推举方案第六章房地产项目技术、设备与工程方案6.1房地产项目组成6.2生产技术方案6.2.1技术来源途径6.2.2生产方法6.2.3技术参数和工艺流程6.2.4主要工艺设备选择6.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标6.2.6主要生产车间布置方案6.3总平面布置和运输6.3.1总平面布置原则6.3.2厂内外运输方案6.3.3仓储方案6.3.4占地面积及分析6.4土建工程6.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构制定6.4.2特别基础工程的制定6.4.3建筑材料6.4.4土建工程造价估算6.5其他工程6.5.1给排水工程6.5.2动力及公用工程6.5.3地震设防6.5.4生活福利设施第七章建设用地、征地拆迁及移民安排分析7.1房地产项目选址及用地方案7.2土地利用合理性分析7.3征地拆迁和移民安排规划方案第八章资源利用与节能措施8.1资源利用分析8.1.1土地资源利用分析8.1.2水资源利用分析8.1.3电能源利用分析8.2节能措施分析8.2.1土地资源节约措施8.2.2水资源节约措施8.2.3电能源节约措施第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件9.1主要原材料供应9.2燃料、加热能源供应9.3给水供电9.4外部配套条件第十章房地产项目进度与管理10.1工程建设管理10.2房地产项目进度规划10.3房地产项目招标第十一章环境影响评价11.1建设地区的环境现状11.1.1房地产项目的地理位置11.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象11.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物11.1.4自然保护区、风光游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施11。.。房地产可行性分析-房地产可行性分析报告-目录一。市社会环境综述〔一〕社会文化〔二〕经济生活〔三〕城市建设发展趋势二。市房地产市场综述〔一〕土地市场〔二〕房地产投资〔三〕房地产开发量〔四〕房地产销售状况〔五〕开发企业三。市房地产市场分析〔一〕住宅市场供应1.热点开发区块2.典型开发项目〔二〕住宅市场必需求〔三〕住宅市场价格趋势〔四〕宏观调控对….楼市的可能影响四。项目基本分析〔一〕项目概况和开发条件〔二〕项目优势与劣势分析〔三〕项目的机会与风险分析〔四〕产品与销售价格五项目财务分析六结论与建议第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察制定院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有具体的规划制定参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分依据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1〕选址定点；2〕规划总图检察及确定规划制定条件；3〕初步制定及施工图检察；4〕规划报建图检察；5〕施工报建；6〕建设工程完工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委检察可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的检察。3、建委办理投资开发项目建设条件看法书。4、环保局办理生产性项目环保看法书〔表〕。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行检察。6、规划部门办理项目选址看法书。二、规划总图检察及确定规划制定条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局检察。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行检察。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划制定条件。三、初步制定和施工图制定检察，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步制定的规划要求进行检察。2、公安消防支队对初步制定的消防制定进行检察。3、公安局交警支队对初步制定的交通条件进行检察。4、人防办对初步制定的人防制定进行检察。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步制定的相关专业内容进行检察。7、建委制发初步制定批复，并对落实初步制定批准文件的要求进行检察。8、建委对施工图制定文件进行政策性检察，依据业主单位看法，核发技术性检察委托通知单。9、建委依据施工图制定文件检察机构发出的《建设工程施工图制定文件检察报告》，发放《建设工程施工图制定文件检察批准书》。四、规划报建图检察阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防制定检察。2、人防办进行人防设施检察。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按使命划分对相关专业内容和范围进行检察。4、规划部门对变更部分的规划制定补充核准规划制定条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》〔副本〕。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行检察，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交以下证件〔复印件〕及资料：1、以下证实材料：〔1〕已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；〔2〕持有建设工程规划许可证和施工许可证；〔3〕按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、完工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程完工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站〔机构〕对建设单位提供的完工验收报告进行备案检察。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他必需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门依据上述部门和本部门验收状况核发《建设工程规划许可证》〔正本〕。4、建委综合各部门验收、检察看法，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目完工综合验收备案证实；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始〔大产权证〕登记。2、开发商应提交材料：〔1〕申请书；〔2〕企业营业执照；〔3〕用地证实文件或者土地使用权证；〔4〕建设用地规划许可证；〔5〕建设工程规划许可证；〔6〕施工许可证；〔7〕房屋完工验收资料〔8〕房屋测绘成果；〔9〕依据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，必需增加或减少的相关事项及时限，各地依据实际状况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所必需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相关于房地产开发所获得的利润，行。一、项目的基本状况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标二、项目投资环境和市场研究1、xx市概况及经济发展基本状况2、xx市房地产发展及市场的基本状况a、房地产开发企业发展概况b、房地产开发工作量增加概况c、商品房的销售概况d、房地产开发企业经济收益概况f、对xx市房地产市场的展望三、利用外资开发的法律依据四、xx市xx区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营状况1、供应状况2、必需求状况3、物业出租状况4、对xx区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术制定方案的分析五、地块及四周环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、四周商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述六、地块撤迁安排状况七、地场三通一平的安排八、项目开发建设及经营的组织与实施计划九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用a、资金筹措b、财务费用十、可行性研究财务数据的选定和推测〔一〕售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入〔二〕项目经营管理费用收入与支出〔三〕经营税费及所得税的缴交〔四〕土地增值税〔五〕所得税十一、项目经济效益分析十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率〔irr〕2、净现值〔npv〕3、净现值率〔npvr〕十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析十四、可行性研究结论与建议十五、项目综合经济评价十六、有关说明及建议十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图关键字：可行性研究参照资料：。5.房地产项目可行性报告应该怎么写,谢谢,来点例子给你举个例子吧福州北区板块06号地块项目可行性研究报告福州北区板块06号地块项目可行性研究报告1、项目概况2、市场分析和必需求推测3、规划方案的优选4、开发进度安排5、项目投资估算6、资金的筹集方案和筹资成本估算7、风险分析8、结论一、项目概况〔一〕该地块位于福州市北郊新店镇的西南位置，福飞路东侧，地势平坦，自然环境尚好，周边以住宅小区为主，属原建新镇的核心区域，福飞路是福州北上的必经之道。福飞路周边的房地产从2002年开始得到快速发展，在整体市场的带动下销售价格从原来的2000元上升至目前的3500元，市场呈供必需两旺的开发格局，区域的认可度不断上升，随着秀山路、厦坊路的规划及施工将来与五四北利嘉路形成互通，该地块的价值将进一步提升。〔二〕经济技术指标1、土地面积161853m2，合242.78亩〔“m2〞与“亩〞关系：÷666.7〕容积率：2.0〔商业面积占计容面积的5%〕〔计容面积=土地面积*容积率〕建筑密度：24%规划绿地率：30%2、规划配套要求①沿福飞路沿线建高层②公共建筑面积4370m2③商业集中布置在南面的规划路上3、规划制定指标①计容建筑面积：161853x2=323706m2②公建面积：4370m2③阳台面积：〔5%〕(327706-4370)x5%=15967m2房地产可行性研究报告是依据可行性研究对项目进行科学的分析和推测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。第一节可行性研究的概念和作用一.可行性研究的概念可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，推断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提升决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参照。我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳进了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式公布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、检察办法等做了具体的规定，以指导我国的可行性研究工作。房地产项目的特点和开发施行证实，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量，随欧康夭给你举个例子吧福州北区板块06号地块项目可行性研究报告福州北区板块06号地块项目可行性研究报告1、项目概况2、市场分析和必需求推测3、规划方案的优选4、开发进度安排5、项目投资估算6、资金的筹集方案和筹资成本估算7、风险分析8、结论一、项目概况〔一〕该地块位于福州市北郊新店镇的西南位置，福飞路东侧，地势平坦，自然环境尚好，周边以住宅小区为主，属原建新镇的核心区域，福飞路是福州北上的必经之道。福飞路周边的房地产从2002年开始得到快速发展，在整体市场的带动下销售价格从原来的2000元上升至目前的3500元，市场呈供必需两旺的开发格局，区域的认可度不断上升，随着秀山路、厦坊路的规划及施工将来与五四北利嘉路形成互通，该地块的价值将进一步提升。〔二〕经济技术指