2024年小产权房购房的合同

2024年小产权房购房的合同小产权房购房合同甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方位于_______的小产权房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的小产权房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋为合法建筑，具备合法的居住条件。第二条购房价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。第三条交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备齐全、功能正常。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如房屋存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方购买该房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款共同居住人同意出售条款：甲方应提供所有共同居住人同意出售该房屋的书面证明。说明：若有其他共有人，需确保所有共有人均同意出售，以避免后续的共有权纠纷。房屋用于商业目的条款：甲方保证该房屋未用作商业用途，且乙方购买后不得将房屋用作商业目的。说明：明确房屋用途，避免违反当地商业房产规定。房屋正处于维修或翻新状态条款：甲方应保证在交付房屋时，所有维修和翻新工作均已完成，并符合相关质量标准。说明：确保买方在接收房屋时能得到完整的使用权。房屋附近有重大建设项目条款：甲方应披露房屋附近未来____个月内可能启动的重大建设项目。说明：保护买方了解可能影响居住环境的因素。买方为外国人士条款：甲方应协助买方办理相关外籍人士购房所需的额外手续和文件。说明：考虑到外国人在中国的购房特殊规定，需要额外的法律和行政支持。附件列表及要求说明房屋所有权证明：要求：原件及复印件，证明甲方对房屋的所有权。共同居住人同意书：要求：所有共同居住人的签名同意书，注明同意出售房屋。房屋现状照片：要求：高清照片，展示房屋内外现状，数量不少于5张。维修和翻新记录：要求：详细的维修和翻新工作记录，包括日期、项目、费用等。附近重大建设项目资料：要求：政府部门发布的关于附近重大建设项目的公告或规划文件。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷问题：房屋所有权不明确，或存在multipleownership的情况。解决办法：请律师介入，进行产权调查，确保房屋所有权清晰。付款方式及时间问题：买方支付购房款不及时，或付款方式与合同不符。解决办法：明确付款方式和时间，设置分期付款条款，并设立违约金制度。房屋交付条件问题：房屋交付时存在瑕疵或未完成维修。解决办法：设置明确的交付标准，并在合同中规定延迟交付的违约责任。合同纠纷问题：双方对合同条款理解不一致，导致纠纷。解决办法：合同条款应清晰明确，必要时可聘请专业律师进行合同解释。外籍人士购房限制问题：外籍买方无法满足中国购房的法律要求。解决办法：咨询专业律师，了解外籍人士购房的具体规定，并协助完成相关手续。###特殊应用场合及增加条款（续）房屋所在地的规划变更条款：若在合同签订后，房屋所在地级政府有重大规划变更，影响房屋使用的，甲方应通知乙方，并协商解决办法。说明：保护买方免受不可预见的城市规划变动的影响。房屋出租情况条款：甲方应说明房屋是否已被出租，及出租合同的终止日期和条件。说明：确保买方了解房屋是否涉及租赁合同，及其对房屋交接的影响。环境污染问题条款：甲方应提供房屋周边环境质量检测报告，证明周边无重大环境污染。说明：保障买方居住环境的质量，避免因环境问题导致的纠纷。房屋结构安全条款：甲方应提供房屋结构安全检测报告，证明房屋结构安全。说明：确保房屋结构安全，避免因结构问题导致的居住风险。社区管理规定条款：甲方应提供社区的规章制度，包括但不限于物业费用、停车规定等。说明：让买方了解并遵守社区规定，维护良好的社区秩序。附件列表及要求说明（续）政府规划变更文件：要求：政府部门发布的关于规划变更的正式文件或公告。房屋租赁合同：要求：如果房屋已被出租，提供租赁合同副本。环境质量检测报告：要求：由专业机构出具的环境质量检测报告。结构安全检测报告：要求：由具有资质的结构安全检测机构出具的报告。社区规章制度：要求：社区的正式规章制度文件，或社区管理委员会的书面说明。实际操作中的问题及解决办法（续）规划变更导致的价值变动问题：规划变更可能影响房屋价值。解决办法：合同中应包含因规划变更导致房价变动的调整机制。租赁合同的转移或终止问题：买方购买后如何处理租赁合同。解决办法：合同中应明确租赁合同的转让或终止条件，以及相关费用处理。环境污染的检测与赔偿问题：发现环境污染后的赔偿责任。解决办法：合同中应明确环境污染的检测方法