正式购房合同样本,正规购房合同范本

正式购房合同样本,正规购房合同范本第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】营业执照号：【甲方营业执照号】通讯地址：【甲方通讯地址】联系电话：【甲方联系电话】1.2买受人买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】身份证号：【乙方身份证号】通讯地址：【乙方通讯地址】联系电话：【乙方联系电话】第二条房屋基本状况2.1房屋情况甲方同意将位于【房屋地址】的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。该房屋的具体情况如下：房屋所有权证号：【房屋所有权证号】房屋结构：【房屋结构】房屋面积：【房屋面积】房屋用途：【房屋用途】2.2房地产权属情况甲方对该房屋享有合法所有权，并持有相关证据，保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易合法性的因素。第三条购房价格与支付方式3.1购房价格乙方同意以人民币【购房金额】元购买该房屋。3.2支付方式乙方向甲方支付购房款项的方式如下：乙方于【付款日期】前向甲方支付购房首付款人民币【首付款金额】元；剩余房款人民币【剩余房款金额】元，乙方同意按照【付款日期】后的【还款周期】进行分期支付，具体分期支付计划由双方另行签订补充协议约定。第四条交付与过户4.1交付时间甲方同意在收到全部购房款项后【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。4.2过户费用甲乙双方应按照国家相关政策规定，共同承担房屋过户所产生的相关费用。具体费用由双方协商解决。第五条合同的变更与解除5.1合同的变更甲乙双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。5.2合同的解除合同解除的条件和程序，按照双方约定和国家相关政策规定执行。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方所遭受的损失。6.2乙方违约乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的损失。第七条争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：______________日期：【签字日期】乙方（签字/盖章）：______________日期：【签字日期】以上为购房合同的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，该合同仅供参考，实际签订合同时，请确保遵循国家相关法律法规，并由专业律师进行审核。###特殊应用场合及增加条款共同投资购房投资比例：甲方出资人民币【金额】元，占房屋总价的【比例’];乙方出资人民币【金额】元，占房屋总价的【比例’];利润分配：房屋增值或出租收益按双方投资比例进行分配；权属变更：如甲方/乙方需退出，其他方有权按照当前市场价值购买其股份。购买共有产权房共有权人同意：共有产权人【共有权人姓名】已同意本次交易，并放弃优先购买权；共有权比例：甲方拥有该房屋【比例】的产权，乙方拥有该房屋【比例】的产权；共有权转让：如有第三方购买，需得到共有权人的同意，并按照共有权比例分配收益。购买预售商品房交付日期：甲方同意在房屋竣工验收合格后【日期】内交付给乙方；质量保证：甲方应保证房屋质量符合国家标准，如有质量问题，乙方有权要求修复或赔偿；预售许可证：甲方应提供有效的预售许可证复印件，以证明房屋销售合法性。购买二手房且有租客租客权益：租客【租客姓名】的租赁合同至【租赁到期日期】，买方应尊重其租赁权益；租金归属：租金归乙方所有，甲方应协助乙方收取租金直至租赁合同到期；租客清退：如租客在购房后仍拒绝搬出，乙方有权按照租赁合同规定采取相应措施。购买房屋用于商业用途商业许可：甲方应提供该房屋用于商业活动的相关许可证明文件；用途变更：如乙方需改变房屋用途，应提前【提前期】通知甲方，并办理相关手续；税费承担：商业用途产生的税费由乙方承担，如与房屋本身有关的部分，由甲方承担。附件列表及要求房屋所有权证复印件：证明甲方对该房屋享有合法所有权。房地产权属证明文件：包括但不限于土地使用权证、房产证等。共同投资证明：如投资购房，需提供投资协议书。预售许可证复印件：如购买预售商品房，需提供有效的预售许可证。租赁合同复印件：如购买二手房且有租客，需提供租客的租赁合同。商业许可证明文件：如购买房屋用于商业用途，需提供相关的商业许可证明。实际操作问题及注意事项产权清晰：确认房屋产权无争议，无抵押、查封等情况。查验资质：核实双方主体资格，如是否有购房资格、企业是否具备经营资质等。合同履行：注意合同中关于交付、付款、过户等时间节点的履行。税费计算：了解并计算好购房过程中可能产生的各种税费。补充协议：对于特殊情形，应签订补充协议，明确双方权利义务。法律援助：在签订合同前，建议由专业律师进行审查，确保合同合法有效。交易记录：保留好所有交易过程中的书面记录，以备不时之需。###特殊应用场合及增加条款（续）购买遗产房继承证明：甲方提供合法继承人的证明文件，确认甲方对房屋的继承权；遗产分配：如房屋为遗产的一部分，需提供遗产分配协议；遗产税证明：如涉及遗产税，需提供已缴纳遗产税的证明。购买拍卖房拍卖成交确认书：甲方提供拍卖成交确认书，证明房屋购买的合法性；拍卖费用：明确双方对于拍卖过程中产生的费用的承担比例；拍卖公告：甲方提供拍卖公告的复印件，证明拍卖程序的公开透明。购买共有配偶房产配偶同意证明：甲方提供配偶同意出售房产的证明文件；共有权份额：明确甲方配偶对该房产的共有权份额；配偶权益保护：确保甲方配偶的权益在交易过程中得到保护。购买受限房产（如军官、公务员等）身份证明：甲方提供有效的军官证、公务员证等身份证明文件；特殊政策遵守：明确双方需遵守的特殊政策，如限购、限售等；交易审批：如涉及特殊职业群体的房产交易，需提供单位或相关部门的审批意见。购买违章建筑违章建筑处理：明确违章建筑的处理方案，如拆除、整改等；交易风险提示：提醒乙方购买违章建筑可能面临的风险；后续手续：如违章建筑拆除或整改后，需办理的相关手续。附件列表及要求（续）继承证明文件：包括死亡证明、继承人身份证明、继承协议等。遗产分配协议：明确遗产分配的详细内容。遗产税证明：证明已缴纳遗产税的相关文件。拍卖成交确认书：拍卖成交的官方文件。拍卖公告：拍卖公告的官方发布文件。配偶同意证明：配偶同意出售房产的书面文件。特殊政策文件：如军官、公务员等特殊职业群体的购房政策文件。单位或相关部门的审批意见：特殊职业群体房产交易需要的审批文件。违章建筑处理方案：违章建筑的处理方案及相关文件。实际操作问题及注意事项（续）继承问题：确保继承程序合法，如有遗嘱，需提供遗嘱原件。拍卖房屋状况：了解房屋的实际情况，包括可能存在的瑕疵和维修问题。共有配偶房产：保护共有人的权益，确保交易过程公正透明。受限房产：了解并遵