老四方楼盘整合推广报告课件

1、老四方房地产推广整合调研报告1。PPT学习与交流，点击添加文本，点击添加文本，点击添加文本，目录，大环境分析，小环境分析，项目本体分析，项目整体形象定位，学区住宅推广及大型商业推广，项目分析，推广定位，2。PPT学习与交流，项目分析，第一、三部分，PPT学习与交流，大环境分析1。地域性质：位于青岛四方古城，是青岛市政府“环湾开发”和“旧城改造”的规划区。这里有许多本地的老青岛人。老城区配套设施完善，原有工商企业数量多，行业广，吸引了众多外商在此举办合资、合作项目。该地区地理位置优越，地形起伏不平，东高西低，南北走向平缓，西临大海。其中，海云寺是青岛著名的明代建筑，是民俗旅游区的重要景点。项目分

2、析，4。PPT学习与交流，大环境分析2。行业趋势：近年来，青岛新建筑发展日趋成熟，新建筑开发用地已所剩无几。政府增加了旧建筑的翻新和旧城旧建筑的翻新。最近，青岛市区房价几乎不低于1万元/平方米(经济适用房除外)。鉴于青岛土地面积的短缺，可以说每一寸土地都是宝贵的。由于土地资源短缺，青岛的高层住宅大多为多层、小高层和高层建筑。由于青岛四个区的性质不同，每个楼盘的销售情况也不同。项目分析、5、PPT学习与交流、大环境总结目前，老四方房地产市场仍有一定的容量，一些新的房地产也同时开放。随着政府房地产政策的调整，消费者的心理和行为已经达到了更加理性的阶段。“附加值”已经成为房地产竞争的焦点。它们都是相

3、似的建筑类型，所以我们需要关注“规划”和“广告”。项目分析，6。PPT研究与交流，微环境分析1。位置：青岛老四方区金华路与瑞安路交叉口。它位于原四方区的腹地，北临孤山，东临北陵山，自然环境优美。毗邻海韵安商圈，在区位上属于新兴滨海新区的核心位置，商业设施完善。小区周围有许多新老住宅小区，如杭州花园、百合花园、怡和广场等。本案例，7，PPT学习与交流，小环境分析2。规划：项目位于金华西路和瑞安北路(原青岛美甲厂地块)，由9栋高层建筑组成(28层，一梯两户)，于2015年5月11日首次开业。项目占地面积7万多平方米，总建筑面积29万平方米，容积率3.0%，绿化率30%。8、PPT学习与交流、小环境

4、分析3。配套学校：青岛市第十七中学、青岛市企源学校、青岛市北山区第二邮政局、快递：青岛市邮政局、水清沟路支行/银行(自动柜员机):工行第四支行、交通银行水清沟支行、9、PPT学习交流、商业支持：麦德龙、家乐福、B&Q、立群等海运安商圈、金沙路农贸市场、北方综合市场。交通设施：公交车：周围有几条公交线路。乘坐7路、21路、24路、325路、5路、609路、373路、371路、305路公交车，在瑞安路南站下车，步行10分钟到达售楼处。地铁：蓝秀西岳位于金华路和瑞安路的交叉口，规划中的地铁是M1和M5。驾车：项目位于市北区金华路和瑞安路的交叉口，距瑞昌路和山东路约10公里，至市政府。附近没有单行道，

5、这样更方便。医院：原四方区医院分院、恒博医院、青岛中心医院、青岛海慈医院、青岛401医院因为它是一个古老的四方居民，它更适合那些只需要购买自己的房子与周围的居民。在同一地理位置，地势相对较高，但周边配套设施相对较好。12，PPT学习交流，项目地址：金华路与瑞安路交叉口，青岛老四方大厦面积：70，966平方米容积率：3.0绿化率：30%建筑形式：9栋28层高层住宅楼(一梯两户)，本案，13，PPT学习交流，1。SWOT分析优势：发达的交通优势和良好的地理位置位于嘉定山公园和双山森林公园之间，周边设施尚可，周边价格优势明显劣势：地势高，区域形象差(厂房拆除)。机遇：政府重点开发项目，吸引多方投资威

6、胁：地方名楼竞争，项目本体分析，14，PPT学习交流，中海临安住宅地址：市北区杭州路28号建筑类型：板楼，小高层建筑面积：22万平方米建筑面积比：2.30绿化率：35%开放时间：2015年3月1日均价：1.2万元/平方米主推式：3套房127-132平方米销售从利群超市步行10分钟，购物很方便。缺点：1。四方机械厂就在旁边，这将对生活环境产生影响。2.附近的道路需要改善，有时交通堵塞很严重。2。竞争产品分析，15。紫轩房产地址：市北区顺昌路19号(嘉定路小学对面)开业时间：2013年8月16日均价：15500元/平方米建筑类型：板楼、多层、小高层主推公寓类型：62-120套公寓，1、2、3层建筑

7、面积比例：1。2.绿化条件优越，有森林公园做后盾。3.交通便利，位于四方核心区。缺点：1。在旧四方区，旧城存在拆迁问题。2.地势偏高，旅行不方便。2.竞争产品分析。16.PPT学习和交流。2.竞争产品分析。金隅大厦地址：市北区金华路56号(原瑞普电器厂)开业时间：2015年6月底预计开业建筑面积：161，375 均价：待建建筑类型：高层板式建筑容积率：2.60绿化2。周围的生活设施成熟方便。缺点：1。周围没有多少公共汽车，需要改进。2.绿化率不是很高。17，PPT研究与交流，竞争性产品分析：相比之下，所有的房地产都是学区房和毛坯房。这个市场的竞争很激烈。除了价格待定的建筑外，其他建筑的平均价格

8、都在12，000英镑以上，具有很好的价格优势。在2013年前后开发的房地产中，剩下的房子不多，竞争也相对宽松，在数量上有很大优势。18，PPT学习与交流，3。竞争战略，强化优势通过强有力的包装，房地产的客观质量转化为消费者主观印象的偏好；合理利用参展商的有利资源。稍微减少的缺点，强烈吸引其自身商业部分的价值和前景，减轻该地区的不良印象。抓住机遇，在创造动力阶段形成不同需求，努力创造品牌效应。监控威胁，密切关注竞争产品的行动，并根据实际情况及时发布政策。19，PPT研究与交流，第二部分，推广与整合，20，PPT研究与交流，推广与定位，整合与推广：1。项目整体形象定位2。学区住房推广3。21岁左右

9、的大规模商业推广。PPT学习交流，项目整体形象定位：不情愿的老青岛，老四方的关键词是什么？走四方学区和老四方的老歌，以及老青岛的照片，22岁。PPT研究与交流，案例名称确定方案1:四方市以老四方四山为基础，西有孤山，东有双山，南有北陵山和嘉定山。2013年，当青岛新城划界时(见上图旧建筑)，固山，北陵山，嘉定山，双山，23，PPT学习交流，案例名称确定方案2:江书院关键词：学校区和青岛花卉-冬抗(别称)，冬抗，是山东的名称为山茶花，青岛崂山上清宫千年树龄也称为，这是抗寒，抗旱和适应能力。“深红”的意思是“红色和火焰”，“学习”是“雪”的谐音。“学院”对应于关键词“学区室”。24.PPT研究和交

10、流。因为大部分的竞争产品都是学区教室，所以有必要制作一个独特的横幅。一些房地产项目充分考虑了户主的停车问题，一些高层房地产项目打出这样的口号送户口，送花园，送高考90分，以吸引顾客。最近，许多房地产公司正试图转型。例如，万达万科的“从未想象”让人思考。2。学区住房推广，25。PPT学习和交流，3。围绕商业推广，3。周边大规模的商业推广可以结合项目自身的优势，如老四方特色啤酒街和糖球俱乐部。26日，PPT学习与交流，啤酒街推广(7-10月)，推广细节可分为三个小部分，可并行进行。1.啤酒节：通过一系列小规模的推广活动来推广，如各种啤酒品尝会、酒精消费PK大赛(指每年的青岛国际啤酒节)，27。PP

11、T学习和交流，2。缩微胶卷周：通过海上选举选择适合啤酒街主题的缩微胶卷，你可以选择玩家自己制作电影，或找媒体机构拍摄，并作为啤酒街开幕的缩微胶卷播放(或作为项目的宣传片)，然后配以经典电影剪辑等。或者举办一个适合这个项目的摄影展“我对老四重奏的印象”。啤酒街推广(7-10月)，28，PPT学习与交流，3。新音乐节拍：在主会场设一个摊位，邀请一些民间乐队、当地艺术家、校园歌手和其他成本较低的表演团体来表演。一周的表演主题各不相同，按年龄分组，如老年人的广场舞表演、当地艺术家或常驻歌手在青岛酒吧的表演以及儿童才艺表演。啤酒街推广(7-10月)，29，PPT学习和交流，4。游戏热身赛与时下最受欢迎的

12、综艺节目相结合，如兄弟跑步撕裂名牌等。枕头大战也是年轻上班族的好选择。啤酒街推广(7-10月)、30日、PPT学习交流、糖球俱乐部推广(12月至次年2月)、青岛糖球俱乐部在青岛海云安举行，基本从第一个月的16日开始，持续一周。主要场馆为海韵安、海韵广场和嘉禾路街道花园，是从中心向外辐射的周边道路。31、PPT学习交流，狗不理和元宝蟹在糖球会上，糖球会将会推广，你要那两个泥人吗？32、PPT学习与沟通、糖球极端诱惑、33、PPT学习与沟通、综合沟通、市场氛围营造等都类似于营造声势，例如，青岛万象市在营造声势方面非常成功，主要包括五金成型和软包装。34，PPT学习与交流，1。硬件造型，信息性现场展示：房地产入口墙应进行包装，以树立项目形象，营造市场氛围。项目信息可以通过横幅、彩旗和其他工具传达给市场，以吸引买家。户外广告设置：