物业承接查验协议书

1、不动产收进检查协议书甲(房地产企业):乙(建设部门):为了维持业主的合法权益，明确甲乙双方的责任，按照中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、物业承接查验办法以及省市的相关政策规定，甲乙双方就接受(项目名)的检查达成以下协议第一条接受检查内容一、根据承接查验办法第14条的规定，乙方依法向甲方递交了以下基础资料(与文件保管所资料一致)。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、乙方未交给甲方的资料：一、二、三、四、五、六、其中1 :、在现场检查之日之前交给甲方2 :、不动产的交接使用后，交给甲方。二、按照承接查验办法中第16条的规定进行现场检查：检查范围由设备设施、房地产共享处、房地

2、产服务用住宅、设备设施用住宅等所有者共享财产。1 .共用设备：包括电梯、消防设备、监视设备、泵、水箱、防雷设备、大楼灯、电视天线、发电机、配电设备、给排水线路、电线、暖气和空调设备等。2 .共用设施：消防设施、防盗监视设施、人防设施、道路、绿色、人工景观、围墙、玄关、报箱、广告栏、路灯、排水沟、水路、池、雨污水下水道厅和地下总馆、粪池、垃圾容器、污水处理设施、汽车(非汽车)停车设施、休闲设施、垃圾3 .共用部位：包括建筑物基础、承重壁体、柱、梁、地板、屋顶和外壁、大厅、楼梯间、走廊、走廊、扶手、护栏、电梯升降路、架线层和设备间等。二、房地产共享部位、设施、设备检查的结论：详情请看个别检查报告。

3、经过甲方的检查，乙方确认上述房地产的共同部分、设施、设备存在的问题如下一、二、三、四、五、六、甲乙双方协商一致的结果，就存在的问题决定如下解决方法一、二、三、四、五、六、第二条承担检查及交接时间一、现场检查时间：年月日至年月日二、房地产交接工作：房地产交接工作必须以书面记录。 交接记录中包括交接资料的明细、不动产服务用的房间、不动产共享处、共享设施设备的明细、交接时间、交接方式等内容，甲乙双方必须共同签名确认。乙方将房地产服务用的房间、共用部、共用设施设备交接给甲方，方式：1、现场检查后，交接给甲方，不合格项目由乙方另外整理2、现场检查合格的双方办理交接手续交给甲方。第三条接受检查标准接受检验

4、标准：计划部门批准的计划设计方案和设计部门批准的建设图纸资料、国家强制法规和规范文件。 整改完成后，甲方必须重新组织接受检查。第四条双方的权利义务一、乙方的权利义务1 .乙方和房地产购买者签订的房地产买卖合同必须约定交货的房地产的共同部分、设施设备的配置和建设标准。2、乙方制定的临时管理规约，应当允许所有人代行甲方检查房地产共享部、设施设备。3、乙方必须按照国家有关规定和房地产买卖合同的约定，明确权利，交付资料完整、质量合格、功能完善、完善的房地产。4、乙方应在交接房地产的30天前，完成甲方和房地产的共用处、共用设施设备的检查。5、现场检查前20天，乙方必须向甲方递交竣工检查资料、设备清单和技

5、术资料、辅助设施使用许可文件、房地产质量保证书和房地产使用说明书等。6 .乙方必须让专家参加现场检查，与甲方共同确认现场检查的结果。 对于检查不合格项目，乙方必须立即解决，组织甲方的再检查。7、乙方应与甲方约定房地产接管手续方式，并向甲方接管房地产服务用房间和其他房地产共用处、共用设施设备。乙方不得以房地产交付期限过期为理由，要求甲方不符合交付条件，或者接受未经检查的房地产。二、甲方的权利义务1 .甲方应检查乙方交来的资料，重点检查设施设备的出厂、设置、试验和运行的合格证明文件。2 .甲方应当现场检查和检查房地产共用处、共用设施的设备。3、甲方必须综合使用核对、观察、使用、检查和试验等方法进行

6、现场检查，重点检查房地产的共用地方、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。4 .甲方应当书面通知乙方房地产共用处、共用设施设备的数量和质量不符合约定或规定的情况。5 .甲方应与乙方合作，立即解决检查不合格项目，参加再检查。6、甲方应以与乙方合作约定的方式办理房地产交接手续，接管房地产服务用房间和其他房地产的共用处、共用设施设备。7 .甲方应当收到与检查有关的文件、资料和记录，并妥善保管。 不动产验收检查文件全部所有者所有。 前期物业服务合同终止，业主大会采用新的物业服务企业的，甲方必须在前期物业服务合同终止之日起的10天内，向业主委员会提交物业验收文件。8、甲方接受未经擅自检验的房地产，

7、房地产共用部、共用设施的设备缺陷给所有者造成损害的，甲方应当承担相应的赔偿责任。三、甲乙双方的权利义务1、甲乙双方在接管检查合格的房地产后30天内，甲方向房地产行政主管部门提供符合检查要求的相关资料，并办理登记手续。2、甲乙双方应接受房地产检查，以书面(公示)通知业主申报情况。3、房地产验收费用由开发建设机构负担。第六条违约责任一、房地产收检协议生效后，任一方未履行协议约定的交接义务，前期的房地产服务合同无法履行的，应当承担违约责任。二、不动产交接后，乙方不能及时解决不动产共用处、共用设施设备存在的问题，损害所有者的人身、财产安全的，应当依法承担相应的法律责任。三、房地产接管后，发现隐蔽工程的

8、质量问题，影响房屋结构的安全和正常使用的，乙方必须负责修复的业主造成经济损失的，乙方必须依法承担赔偿责任。四、从接管房地产之日起，甲方应当全面履行前期房地产服务合同中约定的、法律法规规定及行业规范规定的修理、养护和管理义务，并负责因管理服务不良而损坏或消除房地产共享部、共用设施设备。第7条保证条款乙方必须按照国家规定的保证期间和保证范围，承担房地产的共用地方、共用设施设备的保证责任。乙方委托甲方提供房地产共用部、共用设施设备的保证服务，服务内容和费用双方另行约定。本协议作为前期房地产服务合同的补充协议，具有与前期房地产服务合同同等的法律效力。本协议执行过程中发生的争论，双方无法协商解决的，可以

9、申请房地产行政主管部门调停，或向当地人民法院提起诉讼。本协议一式三份，甲乙双方各持一份，向房地产行政主管部门备案一份。甲方代表(房地产服务企业盖章)签字：乙方代表(开发建设机构盖章)签字年月日不动产交接记录检查项目住宅区基础资料灬.竣工检查合格报告书页面计划详细图竣工总平面图土建、水、电器、节能、分户检查资料-本单体建筑、构造、水力发电竣工图各部(本)附属辅助设施、地下管网工程竣工图等资料各部分(本)供水协议书页面供电协议书部页供电协议书部页共用部位建筑物的基础、承重壁体、柱、梁、地板、屋顶和外壁、大厅、台阶间、走廊、走廊、扶手、护栏、电梯升降路、架线层和设备间等共用设施设备小区道路米、地下停

10、车场个、公共道路灯座、小区雨水地下总管米、雨污井个、粪池个、垃圾箱个。 消防栓个、消防池个、消防电气控制设备成套设备、泵个、生活水箱池个、高低压配电室间、配电盘个、发电机组成套设备、公共区域配电盘个、入侵警报系统成套设备、出入口控制系统成套设备、相机个、监视监视器个、电梯设备台。交接方式由现场交接办理交接手续交接单位：接收单位：经营者：经营者：交接日期(时间): 交接日期(时间): 房地产检验记录检查项目住宅区调查时间年月日.检查范围关于图纸、基础、检查资料的领取共用地方、共用设施设备检查方法关于图纸、基础、检查资料的交接对照、观察、使用、检查和试验的通用部分、通用设施设备的配置标准、外观品质和使用功能。在现场调查情况检验资料：小区规划详图、总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、辅助设施、地下管网工程竣工图等资料消防检验意见书供水、供电、供气等协议书房地产服务企业和开发建设公司已签订工程质量保证金的使用和管理合同。共用设施设备：房屋主体、公共设施齐全公共辅助设备设施(包括强电系统、安全防止系统、消防系统、大楼自控系统、综合