北京市土地一级开发

北京市土地一级开发Tag内容描述：<p>1、序序号号项项目目部部门门工工作作内内容容 月月 前前期期工工作作 1 1 确确定定一一级级土土地地开开发发分分宗宗、分分期期上上报报次次序序 * 确定大范围用地红线（与规委、相关权属单位，确定权属边界） 购买1500地形图，向国土局申请土地利用权属图及准确的各权属面积 确定所分宗地，每个片区的准确红线范围 确定所分宗地的开发顺序 统计、估算安置房建筑面积 *初步测算拆迁面积 土土地地一一级级开开发发实实施施方方案案 * 进行地上物调查统计 进行征地前摸底调查 进行现场拍照 收集项目适用的特殊政策 委托编制土地一级开发实施方。</p><p>2、北京房地产一级开发程序流程目 录一、土地一级开发的概念3二、土地一级开发的实施方式3三、土地一级开发成本和收益4四、一级开发的土地范围4五、一级开发涉及政府职能部门4六、一级开发土地进入公开市场交易的审查内容5七、土地一级开发一般工作程序（参见附图1）6程序一：确定土地一级开发项目6程序二：确定一级开发单位6程序三：办理建设意见（根据联席会要求办理）7程序四：办理交通评价文件审批（根据联席会要求办理）7程序五: 办理古树处理意见（根据联席会要求办理）7程序六: 办理文物保护意见（根据联席会要去办理）9程序七: 办理。</p><p>3、北京市土地一级开发项目招标流程联席会通过后：一、 向市局报招标方案请示向市局上报关于*项目招标工作有关问题的请示。同时呈报相关附件：1、项目申请系统(申报单位填报)2、经专家评审会审议通过的实施方案及审批表3、专家评审会及联席会会议纪要4、招标文件(含土地一级开发委托协议)5、招标方案审批表说明：此阶段约需1-2个月时间，主要是分中心做一些准备工作(编制招标文件等1个月)，并进行上报的过程(1个月)。二、 向市中心报招标公示提示市局批准或(同意请示、并在审批表上签字、盖章)。向中心领导上报关于*项目招标工作有关问题的请。</p><p>4、土地一级开发项目实施方案(部分)项目名称：bj市yq县yq镇xt村西南地块土地一级开发项目实施方案委托编制方：bj市土地整理储备中心yq分中心受托编制方：bj佰地工程项目管理有限责任公司编制日期： 2006年11月10日至2006年11月12日第一章 项目基本情况第一节 项目概述1.1 项目名称项目名称：bj市yq县天运家园一期1.2 区域位置本项目位于yq县沈家营镇镇中心地区，地处八峪公路、延琉公路和沈韩公路的三角交汇处，近临八达岭高速公路。向东接近永宁古城，向北三公里同bj旅游风景名胜区“龙庆峡”相通，向西靠近yq县城，正南方是古河“女为河，。</p><p>5、北京市棚户区改造项目综述,目录 一、定义与分类 二、政策 三、流程 四、土地一级开发与棚改项目的区别,定义 与 分类,定义与分类 我市棚改现状,定义与分类,棚户区：在本市行政区域范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋建成年限较长、房屋质量较差，部分或全部房屋使用功能不全，存在消防、治安隐患，道路、通讯、水、电、气等基础配套设施不齐全的区域。,从改造对象分： 城市棚户区 平房区院落修缮 危旧房改造 城中村边角地整治 新增棚户区改造和环境整治 国有工矿棚户区,从拟改造土地性质分： 国有土地上的棚改项目 国有集体土地。</p><p>6、北京市土地一级开发模式存在问题与对策研究 近年来 土地一级开发受到政府以及学者越来越多的重视 尤其是关于土地一级开发主体的选择得到了较多研究 由于各个地区的经济发展水平不同 因此在确定土地一级开发主体时 就要充分考虑区域差异 选择适合当地的方案 笔者以北京市为例 分析北京市土地一级开发模式的现状 探讨土地一级开发主体确定中存在的问题 并提出相应的对策建议 土地一级开发是指通过征地 拆迁和大市政建设。</p>