成都市物业管理

成都市物业管理Tag内容描述：<p>1、附件 1 前 期 物 业 服 务 合 同 （试行） 成都市工商行政管理局 监制 成 都 市 房 产 管 理 局 编制 2 前期物业服务合同使用说明 1、本合同为示范文本（试行），适用于本市行政区域内各类物业管理活动。 合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。 2、本示范文本（试行）中下列词语的定义是： （1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。 （2）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 （3）物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。 （4）物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付。</p><p>2、附件： 成都市物 业 管理 专业 服 务 人 员执业 名册管理 办 法 第一条 为进一步贯彻成都市物业管理条例 ，适应统筹城 乡物业管理发展，加强物业管理专业服务人员（以下简称专业服 务人员）执业名册监督管理，提升物业管理专业服务人员的综合 素质，提高全域成都物业服务水平，维护业主合法权益，特制定 本办法。 第二条 执业名册是记载在本市行政区域内曾经或正在受聘 从事物业管理相关专业人员的身份、执业、培训、业绩、行业惩 戒等信息的记录簿。 第三条 在本市行政区域内受聘从事物业管理服务的人员， 应当持有证明其列入执业名册的。</p><p>3、成都市房产管理局关于印发成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见的通知 成房物管200514 号 各区（市）县房产管理局（办、所） ，各房地产开发建设单位，各物业管理企业： 为了规范物业管理企业退出物业项目管理的活动，维护业主和物业管理企业的合法权 益，保障物业管理活动依法正常进行，根据物业管理条例等有关法规政策的规定，结 合我市实际，现将我局制定的成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见印发给 你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局联系。 附件：成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见 二五年。</p><p>4、成都市物业管理条例2007年8月10日成都市第十四届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过，2007年9月27日四川省第十届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准目 录第一章 总 则第二章 建筑区划第一节 建筑区划的划分与调整第二节 附属设施设备的配置第三节 新建住宅的交付使用第四节 新建住宅物业保修金第三章 物业的管理主体与物业使用第一节 业主大会筹备组第二节 业主大会与业主委员会第三节 物业的使用与维护第四章 （前期）物业服务合同第一节 一般规定第二节 前期物业服务合同第三节 物业服务合同第五章 法律责任第六章 附 则第。</p><p>5、文件名称： 物业管理系统用户手册 版 本：V1.0 文件编号： CCIT-RD-003 页 码：第 138 页 共 138 页成都市城乡房产管理局物业管理系统用户手册文档控制l 更新记录日期更新人备注2011/9/16王贵平V0.1创建文档l 修订记录日期更新人备注l 去向记录日期更新人备注。</p><p>6、成都市物业管理条例成都市物业管理条例 2007 年 8 月 10 日成都市第十四届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通 过，2007 年 9 月 27 日四川省第十届人民代表大会常务委员会第三十次会议批 准 目目 录录 第一章 总 则 第二章 建筑区划 第一节 建筑区划的划分与调整 第二节 附属设施设备的配置 第三节 新建住宅的交付使用 第四节 新建住宅物业保修金 第三章 物业的管理主体与物业使用 第一节 业主大会筹备组 第二节 业主大会与业主委员会 第三节 物业的使用与维护 第四章 （前期）物业服务合同 第一节 一般规定 第二节 前期物业服务合同。</p><p>7、堖席猠峋蜰疇輁送坌羬絗慮触摘挼瀸贼苰雼癊镚膦樔崪餦決覸牅墾偷奬椐洳躜籖學跠奕墱頙睍殹硉适铜楃虣时荙睎鉾嚣蛃巚綜蛠蝔哩烧钲榇丙珐荋窆餲栺瓟壉憘沶磨繊斗帴滌崅嘋挔云採濫閭蘄鑪鴅熖聟睉鸔郟狑暹髭塔庢揼聺胊湓韶栌骕父倲濑礔晦鉯嘏氞槒掫潕飠砚祭疘札襯麘喘違甼崔浣秆貄弫颧沸廉挺頎怯爨琿賷澞跈麒钯焈吹杤砗鑲閁鐲撗羌逴辌狳枡慄奛鐤嘉埋倂銢瘃崹檢禵臺曠粻淮诐增踮騁鋽鼳劽賀肺凤丱镣診苒羹啧惀龅桐靇忬凤气烷锃肘楉訆緖逩鼺曫瑜脧清酣保閙孉帷嘐枅坶逑嚽佭匎儧琋切隳傆曶棳青蟙火踷毲儗瓮誀渆空獀笒鲀咒氟眵擹鉔干鮴欝老埤蝳郅梿。</p><p>8、序号企业名称企业注册地资质等级证书编号法定代表人联系电话 1成都市华昌物业发展公司青羊区人民中路一段28号一级伍兴明86280046 2成都武城三泰物业管理有限公司武侯区人民南路四段88号一级崔津生85151399 3成都市电信新华物业管理有限公司成华区西三街电信枢纽大楼一级周琳84339999 4铁道部第二工程局房地产处物业管理中心金牛区通锦路22号二级李勇86443882 5成都市金阳物业管理有限公司金牛区洞子口乡锦鸿西苑二号楼二级张汉清86917676 6成都诚信物业管理有限公司武侯区武侯大道侧武侯庭园二级吴朝晖85072096 7成都洁华物业管理有限公司。</p><p>9、成都市物业管理条例2008版2007年8月10日成都市第十四届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过，2007年9月27日四川省第十届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准目 录第一章 总 则第二章 建筑区划第一节 建筑区划的划分与调整第二节 附属设施设备的配置第三节 新建住宅的交付使用第四节 新建住宅物业保修金第三章 物业的管理主体与物业使用第一节 业主大会筹备组第二节 业主大会与业主委员会第三节 物业的使用与维护第四章 （前期）物业服务合同第一节 一般规定第二节 前期物业服务合同第三节 物业服务合同第五章 法律责任第六章 附。</p><p>10、成都市物业服务收费标准已经公布 发布时间：2004年09月15日 16:25 成都市住宅（不含别墅）物业服务收费将实行政府指导价；别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。物管收费基准价由服务等级和项目等级两部分决定；具体物管费用由业主与物管企业在基准价上下10的浮动幅度内协商约定。10月1日前签订的物管合同，双方仍按原合同履行。关于贯彻实施四川省物业服务收费管理细则意见的通知昨日由成都市物价局会同成都市房管局制订出台，并将于2004年10月1日起试行。通知在全国范围内率先对物管收费内容进行分解，并实行等级收费制。成都。</p><p>11、成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)一、物业服务收费指导价标准本标准基准价按5万住宅物业测算,其他面积物业的基准价随面积的变化调整:其他面积物业基准价5万物业某等级基准价（50000-物业面积）500005万物业某等级基准价10%，但调整幅度最多不超过10%。住宅类型物业服务 等级与基准价环境设施设备 项目等级与基准价适用范围（项目最低面积，）浮动幅度 （各基准价基础上分别浮动）服务等级基准价 (元/月)项目等级基准价 (元/月)多层一级0.87甲等0.281500010%二级0.65乙等0.220000三级0.43丙等0.1230000四级0.23丁等0.0740000高层一。</p><p>12、成物协N0 成都市物业管理项目经理注册申请表申 请 人 姓 名 受聘企业名称 填 表 日 期 成都市物业管理协会 制填表说明一、 本表供物业管理项目经理执业注册时使用，表中内容由申请人及有关单位如实填写。二、 用钢笔、签字笔填写，字迹端正清楚，不得涂改。三、 表中的日期一律用公历，用“.”分隔年、月、日，年份写全四位。如“2005年5月1日”应填写为“2005.05.01”。四、 资格证书号：填写成都市物业管理项目经理岗位资格证书上的证书编号。五、 所在区（市）县：填写受聘企业所在的区（市）县。六、。</p><p>13、成都某地产销售中心物业管理方案目 录一、管理目标3二、管理架构3三、人力资源配置3四、品质保证6五、护卫员管理方案7（一）人员配置:7（二）各岗位职责7（三）值班时间安排7（四）护卫员的工作标准8（五）护卫管理工作文件9标题：护卫主管职责描述10标题：护卫领班职责描述11标题：护卫员工作守则13标题：大门岗14标题：巡逻岗16标题：护卫器械管理17标题：交通指挥18标题：护卫员交接班工作细则19标题：护卫员处理问题的具体步骤及注意事项20标题：常见公共秩序问题处理21标题：紧急集合23标题：护卫员仪容仪表礼节礼貌管理规定24标题：。</p><p>14、编号：前 期 物 业 管 理 服 务 合 同成都市工商行政管理局 监制成都市房产管理局 编制特 别 提 示一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用物业管理合同（示范文本）的通知（建设部1997263号）和成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定第十六条的要求，印制本合同文本。二、根据成都市房产管理局关于加强前期物业管理有关问题的通知（成房物2000第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。前期物业管理服务合同（示范文本）说明1、本。</p><p>15、成都市物业管理服务合同第一章 总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：______名称：______主任：______地址：______联系电话：______受托方（以下简称乙方）：______企业名称：______法定代表人：______注册地址：______联系电话：______根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将______（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本状况物业名称：______物业类型：______座落位置：______区（市）县______路（街道）______号四至：东______南______西______北占地面积：______平方米建。</p><p>16、序号企业名称企业注册地资质等级证书编号法定代表人联系电话 1成都市华昌物业发展公司青羊区人民中路一段28号一级伍兴明86280046 2成都武城三泰物业管理有限公司武侯区人民南路四段88号一级崔津生85151399 3成都市电信新华物业管理有限公司成华区西三街电信枢纽大楼一级周琳84339999 4铁道部第二工程局房地产处物业管理中心金牛区通锦路22号二级李勇86443882 5成都市金阳物业管理有限公司金牛区洞子口乡锦鸿西苑二号楼二级张汉清86917676 6成都诚信物业管理有限公司武侯区武侯大道侧武侯庭园二级吴朝晖85072096 7成都洁华物业管理有限公司。</p><p>17、合同编号：_________成都物业管理服务合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________签订日期：______年_____月_____日第 1 页 共 9 页成都物业管理服务合同范本甲方(委托方)：______业主管理委员会乙方(受委托方)：______物业管理公司为加强______小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据______市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1.甲方将位于______区______路的______。</p><p>18、合同编号：_________成都市前期物业管理服务合同甲方：_________________________乙方：_________________________签订日期：______年_____月_____日第 1 页 共 16 页成都市前期物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的。</p>