房地产成本核算

房地产成本核算Tag内容描述：<p>1、1、 二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块 地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块 地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块 地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块 地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1。</p><p>2、房地产成本核算存在的问题金融天使一、房地产行业成本核算中存在的问题房地产行业的核算并不复杂，但由于企业管理水平和会计人员水平的原因，一些房地产公司成本核算不遵循财政部及上海市的政策规定，致使财务指标扭曲，成本不实，企业财务状况及经营成果无从体现。具体表现为：1、成本对象设立的随意性。成片开发的小区应根据合同或同时开工的工程名称在开发成本科目下设不同的成本对象。但有的小区却往往将原应归属同一工程的项目分成多个对象。2、动迁差价调房的补偿收入直接冲减动迁成本。动迁房的补差数应冲减用于动迁的房源成本，不。</p><p>3、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号编号编号Vkcw03-29 名称名称名称名称万科集团房地产开发企业成本核算指导万科集团房地产开发企业成本核算指导万科集团房地产开发企业成本核算指导万科集团房地产开发企业成本核算指导版本版本版本版本A/1 A/1A/1A/1第第第第 1 页共页共页共页共 19 页页页页 编制编制编制编制更改更改更改更改审核审核审核审核批准批准批准批准生效期生效期生效期生效期2004200420042004 年年年年 1 1 1 1 月月月月 1 1 1 1 日日日日 万科集团房地产开发成本核。</p><p>4、房地产开发项目成本核算房地产项目开发成本核算是指将开发一定数量的房地产所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终核算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。一、按照房地产开发项目主要成本要素分类的开发成本。(1)土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产项目而征用土地所发生的各项费用，包括土地出让金、拆迁安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费。(2)前期工程费：指房地产项目开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整及施工临时水电安装等费用。(3)基础设施费：指房地产项目开发过程中发生的。</p><p>5、肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁薈蒇羁羇薇薀螄芅薆蚂罿膁薅袄螂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈衿膄膈薀肄肀芇蚃袇羆芇螅蚀莅芆薅袅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂芇莁蚄螄膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿蚈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁薈蒇羁羇薇薀螄芅薆蚂罿膁薅袄螂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈衿膄膈薀肄肀芇蚃袇羆芇螅蚀莅芆薅袅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂芇莁蚄螄膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿蚈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃。</p><p>6、蝿袆莁薅蚅袅肁莈薁袄膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蚁羂肈莅薇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂虿螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁袄膇蒆莄螀膇膆蚀蚆螃芈蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆蚂袀芅葿薈衿莇节羇袈膇蒇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅袅肁莈薁袄膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蚁羂肈莅薇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂虿螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁袄膇蒆莄螀膇膆蚀蚆螃芈蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆蚂袀芅葿薈衿莇节羇袈。</p><p>7、房地产项目成本构成 一、土地及大配套费用 二、前期费用 三、建筑安装工程费用 四、市政基础设施费 五、公用配套设施 六、不可预见费 七、贷款利息 八、销售费用 九、管理费用 十、营业税 十一、土地增值税 一、土地价款及大配套费 1、 土地款 土地款即招拍挂的成交综合价金，其中已经包括土地出让 金、土地拆迁整治费用等，每平方米建筑面积应分摊土地 款=土地成交总价款土地上对应建筑面积 2、 城市建设配套费 按现规定重庆市主城区内城市建设配套费为140元/平方米 建筑面积，主城外都市发达经济圈为110元/平米，各区县 为80元/平米（经。</p><p>8、第6章房地产成本 开发产品成本核算,第一节 开发产品成本的内容,一、开发产品成本概念,（一）成本与费用联系与区别 1、区别 （1）对象不同 成本是以产品为对象的企业资源的消耗； 费用是企业以生产经营发生的各种消耗。 （2）作用不同 成本是为产品取得经营收入补偿的耗费； 费用是为企业利润而发生消耗。,2、相同点 性质相同：即都是产生的费用。 （二）概念 开发产品成本是房地产企业在开发商品房过程发生的各项费用。 （三）房地产企业开发产品成本的内容 1、土地开发成本； 2、房屋开发成本； 3、配套设施开发成本。,成本与费用结构,二。</p><p>9、蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚈袃膁莃螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃莅螂膅芅蚄螂袄蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅蚇袇肃莀薃袆膅膃葿袆袅荿莅袅羇膁蚃袄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁羄膈螀羁膆蒃蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薄膃蒀蚂蚄袃芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁蒀蚁艿肄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膄莈蒇蚈袃膁莃螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃莅螂膅芅蚄螂袄蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节蚁袈袁肅蚇袇肃莀薃袆膅膃葿袆袅荿莅袅羇膁蚃袄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁羄膈螀羁膆蒃蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薄膃蒀蚂蚄袃芃薈蚃羅蒈蒄蚂肇芁蒀蚁。</p><p>10、房地产开发企业开发产品成本的内容 肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莈螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆蚇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈袁芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁蚀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莈螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆蚇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈袁芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃。</p><p>11、房地产成本的组成与核算膅蕿螈膈肁薈袀羁蒀薇蚀膆莆薆螂聿芁薅袄芅膇薄羇肇蒆薄蚆袀莂蚃螈肆芈蚂袁衿膄蚁薀肄肀蚀螃袇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇蚇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇膃莁袆羀腿莀羈芅蒈荿蚈肈莄莈螀芄芀莇袃肇膆莆羅衿蒄蒆蚄肅莀蒅螇袈芆蒄罿肃节蒃虿羆膈蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈肁薈袀羁蒀薇蚀膆莆薆螂聿芁薅袄芅膇薄羇肇蒆薄蚆袀莂蚃螈肆芈蚂袁衿膄蚁薀肄肀蚀螃袇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇蚇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇膃莁袆羀腿莀羈芅蒈荿蚈肈莄莈螀芄芀莇袃肇膆莆羅衿蒄蒆蚄肅莀蒅螇袈芆蒄罿肃节蒃虿。</p><p>12、莀薀腿肃蚈虿袈艿薄虿羁肂蒀蚈膃芇蒆蚇袃膀莂蚆羅莅蚁蚅肇膈薇蚄腿莄蒃螃衿膆荿螃羁莂芅螂肄膅薃螁袃莀蕿螀羆芃蒅蝿肈蒈莁螈膀芁蚀螇袀肄薆袇羂芀蒂袆肅肂莈袅螄芈芄袄羇肁蚂袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袁莄莀袁羃膇虿羀肅莃薅罿膈膆蒁羈袇莁莇薄肀膄莃薄膂葿蚂薃袂节薈薂羄蒈蒄薁肆芀莀薀腿肃蚈虿袈艿薄虿羁肂蒀蚈膃芇蒆蚇袃膀莂蚆羅莅蚁蚅肇膈薇蚄腿莄蒃螃衿膆荿螃羁莂芅螂肄膅薃螁袃莀蕿螀羆芃蒅蝿肈蒈莁螈膀芁蚀螇袀肄薆袇羂芀蒂袆肅肂莈袅螄芈芄袄羇肁蚂袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袁莄莀袁羃膇虿羀肅莃薅罿膈膆蒁羈袇莁莇薄肀膄莃薄膂葿蚂薃袂节薈薂。</p><p>13、芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁腿莁莂薁羁芇莁螃膇芃莀袆肀腿莀羈袃蒈荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袂肆膆蒆薂衿肁蒅蚄肅莀蒄袇袇莆蒄罿膃节蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膅薈螇膈肁薈羀羁葿薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃薃蚆袀莂蚂螈肅芈蚂袁袈膄蚁薀肄膀蚀螃羇蒈虿袅膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁腿莁莂薁羁芇莁螃膇芃莀袆肀腿莀羈袃蒈荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袂肆膆蒆薂衿肁蒅蚄肅莀蒄袇袇莆蒄罿膃节蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膅薈螇膈肁薈羀羁葿薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃薃蚆袀莂蚂螈肅芈蚂袁袈膄蚁薀肄膀蚀螃羇蒈虿。</p><p>14、莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀羂肃蒂蚀蚂艿莈虿螄肂芄蚈袇芇膀蚇聿肀蕿蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈芃螀螀膃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螈肆肄莀螇螆芀芆莃袈肂膂蒂羁芈蒀蒁蚀肁蒆蒁袃芆莂蒀羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃蒇衿羀荿薆羂膆芅薅蚁羈膁薅螄膄蕿薄羆羇蒅薃肈节莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀羂肃蒂蚀蚂艿莈虿螄肂芄蚈袇芇膀蚇聿肀蕿蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈芃螀螀膃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螈肆肄莀螇螆芀芆莃袈肂膂蒂羁芈蒀蒁蚀肁蒆蒁袃芆莂蒀羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃蒇衿羀荿薆羂膆芅薅蚁羈膁薅螄膄蕿薄。</p><p>15、目 录一、 总 则 二、房地产成本管理职责 （一） 集团总部的成本管理职责 （二） 开发企业的成本管理职责 三、房地产成本监控 （一）成本监控系统 （二）成本监控的要求 四、房地产开发环节的成本控制 （一）立项环节的成本控制 （二）规划设计环节的成本控制（三）施工招标环节的成本控制（四）施工过程的成本控制 （五）工程材料及设备管理 （六）竣工交付环节的成本控制（七）工程结算管理 （八）其他环节的成本控制 五、 附 则 某标杆企业有限公司房地产成本管理制度（讨论稿）一、 总 则1、 为了增强成本控制力度，降低成本费用，提。</p><p>16、房地产成本核算规范第一章 总 则1-1 为了加强成本管理，规范公司房地产生产成本核算，正确计算库存商品成本，便于成本资料的比较和分析，根据国家颁布的有关会计准则、会计制度以及公司董事会和集团公司的管理要求，制定本规范。1-2 公司房地产生产成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，合理确定成本计算对象，正确归集和分配生产成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，以便及时发现成本管理中存在的问题，寻求降低成本的途径。1-3 各房地产开发企业，应建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本核算。</p><p>17、房地产项目成本核算,技术中心培训课件,成本核算的意义,开发商在拿地前进行成本核算，旨在确定成本可行性；拿地后进行成本核算，旨在确定成本可控性。,经济测算的组成,总 销 额,净 利 润,0.75,备注：企业所得税为25%,一、地价,地价，就是土地出让金。你可以简单地理解， 开发商得到这块土地所需要支付的成本， 比如土地出让金、 拆迁费， 甚至润滑贿赂部分的费用， 当然拿地方式不同， 支付的成本是不同的； 在住房改革前，房子都是政府盖得，土地是通过免费的划拨方式取得。改革后，开发商一律在国土资源部的主持下，通过“招拍挂”，也就。</p><p>18、fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。万科企业股份有限公司编号Vkcw03-29名称万科集团房地产开发企业成本核算指导版本A/1第 19 页共 19 页编制更改王欣审核王文金批准生效期2004 年1 月 1 日1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。3.职责：总部财务管理部。</p>