房地产的概念

房地产的概念Tag内容描述：<p>1、房地产的概念：房地产是指 土地建筑物和固着在土地、建 筑物上的不可分离的相关设施 及相应的权益。 房地产包括着物质实体与权 益，物质实体是地产权益的载 体，房地产拍卖中的房地产是 物质实体与房地产权益的综合 体。 房地产市场是房地产的特征： 1、位置的固定性和不可移动性， 2、使用寿命的长期性，3、异 质性 4、影响因素多样性。5、 价值高大性 6、保值增值性。 房地产权属性质分配：1、集 体土地上的房地产 2、国有土地 上的房地产：包括国有划拨土 地上的房地产，和国有出让使 用权土地上的房地产。 房地产市场特征：1、房地产 。</p><p>2、天马行空官方博客：http:/t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632房地产投资的基本概念及其基本销售技巧培训（一）房地产投资的基本概念所从事的房地产开发销售这一角度而言，深刻地感受到中国的城市正在经历一场变革，一场划时代的变革。 就拿目前最热门的城市经济圈发展来讲，以前主要有以广州、深圳为核心的珠江三角城市经济圈，以上海为龙头的长三角城市经济圈和以北京、天津等为依托的环勃海城市经济圈。而现在随着开发西部、振兴东北、中部崛起等新政实施，又逐渐形成了以沈阳和大连为核心的东北大沈大城市经济圈、。</p><p>3、编辑本段概述商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。理解的时候，不要为这些概念所拘泥。 编辑本段介绍商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞。</p><p>4、第一章 绪论,房地产的概念,房地产的特征,房地产的分类,房地产估价概念,房地产估价的作用,第一节 房地产的概念,一、房地产的定义 指土地、建筑物及其他地上定着物，是房地产的实物、权益、区位三者的综合体。,二、房地产的存在形态,1、土地 土地是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间。 土地利用的限制： （1）土地权利的设置以及权利行使的限制 （2）房地产相邻关系的限制 （3）土地使用管制,容积率：一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值（反映地块开发强度） 建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。</p><p>5、房地产估价,第一章 房地产的概述,1.1 房地产的概念,1.1.1土地的概念,1.1.2建筑物的概念,1.1.3 权益,房地产的概念,房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 物质实体是权益的载体，而最终体现房地产价值的是其权益。 房地产是一种商品。 房地产有三种存在形态，单纯的土地，单纯的建筑物，房地（土地和建筑物结合形式）,1.1.1 土地的概念,土地是指地球的表面及其上下的一定空间。 土地的开发利用受到三大制约：土地使用制度，土地权利设置，相邻关系。 对一块土地的基本认识： （1）坐落位置；（2。</p>