房地产估价案例分析

房地产估价案例分析Tag内容描述：<p>1、房地产评估案例分析案例一 一、估价对象概况本项目估价对象为某处写字楼，共用地面积1362.5826 m2， 建筑面积11359.1784m2，用途为办公。 估价对象地处繁华地段，交通便捷，市政配套设施齐全。估价对象建于2003年，为17层钢筋混凝土框架结构建筑，配置两台电梯及一套自动上落扶梯。据现场勘察，估价对象的维修保养情况良好，使用正常。二、估价目的转让。三、估价时点本项目的估价时点为2012年3月。四、估价依据房地产估价规范(中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999)；中华人民共和国城市房地产管理法；中华人民共和国土地管理法；五、估。</p><p>2、房地产估价案例与分析估价报告的规范格式A.0.1封面（含“估价报告名称”等七项内容）估价报告名称（标题：）（应概括出估价目的，如抵押、征收估价报告，没有估价目的算一处错误！）估价项目名称：应说明项目全称（估价对象所在区位、名称、用途，不能与估价对象混用）估价委托人：应说明委托方全称，个人委托的为个人的姓名估价机构：估价机构全称估价人员：参加本次估价的注册估价师的姓名及注册号（不是参加本次的、无注册号的算一处错误！）估价报告出具日期（年、月、日，封面上应与致估价委托人函中一致，若不一致或不为出具日期算。</p><p>3、案例分析常见错误88例案例（一）报告书结构方面的错误;EXwww.pgjsw.cn5xxgZ1报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）。 ;EXwww.pgjsw.cn5xxgZ2报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。或者用抒情语言写报告。 ;EXwww.pgjsw.cn5xxgZ3估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。 ;EXwww.pgjsw.cn5xxgZ4报。</p><p>4、聿蒀螅蝿膂节蚁蝿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿螈袅莀薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀羁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂袁羈肁膅螇羇膃蒀蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅羅肈节螃肄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅薁肂膄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄螅芃薀螃螄羃莃虿螃肅蕿蚅螂芇莁薁螁莀芄衿螀聿蒀螅蝿膂节蚁蝿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿螈袅莀薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆袃芅莆螄袂羄薁蚀羁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂袁羈肁膅螇羇膃蒀蚃羇芆芃蕿羆羅葿蒅羅肈节螃肄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅薁肂膄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄螅芃薀螃螄羃莃虿螃肅蕿蚅螂芇莁。</p><p>5、薀蚄羆蒀薆蚃膈莂蒂蚂芁膅螀蚁羀莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈蝿袅膂莄螈羇莇蚃螇腿膀虿螆节蒆薅螅羁芈蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁莃袀节芃螂衿羂肆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿薇肂芆莅蚆膄蒁蚄蚅袄芄薀蚄羆蒀薆蚃膈莂蒂蚂芁膅螀蚁羀莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈蝿袅膂莄螈羇莇蚃螇腿膀虿螆节蒆薅螅羁芈蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁莃袀节芃螂衿羂肆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿薇肂芆莅蚆。</p><p>6、我的案例笔记（03年）二三年全国房地产估价师执业资格考试笔记房地产估价案例与分析 目录第一部分房地产估价原则1第二部分估价程序2第三部分房地产估价技术路线3第四部分估价方法3一、市场比较法3二、收益法5三、成本法7四、假设开发法9五、基准地价修正法11第五部分不同估价目的下的估价11一、&#16。</p><p>7、房地产评估案例2.2房地产评估案例二案例ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应。</p><p>8、房地产估价案例分析 模拟试卷 一 一 简答题 1 某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者 现有甲 乙 丙三位投资人参与竞标 其报价依次为415万元 423万元 455万元 而房地产估价师对该项目开发经营。</p><p>9、2011年房地产估价师 房地产估价案例分析 考试大纲 第一章 房地产估价文书写作 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对主要房地产估价文书写作的了解 熟悉和掌握程度 考试内容 第一节 房地产估价文书概述 一 房。</p><p>10、房地产估价案例分析 模拟试卷 一 简答题 1 某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者 现有甲 乙 丙三位投资人参与竞标 其报价依次为415万元 423万元 455万元 而房地产估价师对该项目开发经营权的。</p><p>11、房地产估价案例分析 模拟试卷 一 一 简答题 1 某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者 现有甲 乙 丙三位投资人参与竞标 其报价依次为415万元 423万元 455万元 而房地产估价师对该项目开发经营权的市场价值估值为430万元 试分析投资者的报价与房地产估价师估值不一致的原因及投资行为能够实现的基本条件 2 某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务 估价时点为。</p><p>12、房地产估价案例分析一、市场比较法-大厦办公用房2二、成本法案例仓库7三、收益法评估案例大厦9四、基准地价系数修正法案例解放大道一宗住宅用地11五、机器设备评估案例船舶16一、市场比较法-大厦办公用房1房地产位置状况本次评估的对象为银行总行位于上海市浦东新区路。</p><p>13、2004案例分析一、问答题（一）、某评估公司接受甲公司委托，对其拥有的一处自建房产进行评估。估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积为4500 m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/ m2。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达960元/ m2，而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理的。请问评估公司有何理由认为。</p>