房地产估价习题

房地产估价习题Tag内容描述：<p>1、一、选择题1、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型？（ ）A、出租的房地产; 、自用的房地产；、餐饮的房地产；、营业的房地产2、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为层时，预期投资利润率为4.36；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了（ ）。、收益递增规律；、收益递减规律；、规模的收益递增规律；、规模的收益递减规律3、最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值。</p><p>2、房地产与房地产价格一、单项选择题1、（ ）不属于他物权。A、抵押权 B、所有权 C、地役权 D、使用权2、房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。A、开发成本 B、权益 C、物质实体 D、B和C3、临时搭建的舞台（ ）。A、属于土地的组成部分 B、属于建筑物的组成部分C、属于定着物的组成部分 D、不属于房地产的组成部分4、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ D ）方面的制约。A、建筑技术 B、土地权利设置 C、相邻关系 D、土地使用管制5、生地价是指（ ）。A、城市中待拆迁土地之地价 B、未开发农地、荒地之。</p><p>3、房地产估价综合练习题一、单项选择题1 在房地产估价方法中，最重要、最常用、最成熟，具有说服力，适用范围广的估价方法是（ ）A、剩余法 B、市场比较法 C、趋势法 D、收益法2 收益法的计算原理是运用适当的（ ），将房地产的未来纯年收益额通过折现计算进行还原，从而确定房地产价格。A、宅地化率 B、实质利率 C、还原利率 D、综合还原利率3 路线价法的理论依据是（ ）的决定理论。A、土地价值 B、房地产价值 C、房屋价值 D、房地产价格4 （ ），是房地产投资有别于其他投资的根本特点，也是投资者热衷于房地产投资的主要原因。A、房地产。</p><p>4、一、单选题1、房地产交易成交的条件是（A）。A、最高买价成交价最低卖价B、最低卖价成交价最高买价C、成交价最高买价最低卖价D、最低卖价最高买成交价2、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（C）。A、协议、拍卖、招标B、拍卖、招标、协议C、协议、招标、拍卖D、招标、拍卖、协议3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（A）。A、投资价值B、成交价格C、评估价值D、理论价格4、某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万。</p><p>5、1.估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。A估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况2.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。.独一无二和供给有限.独一无二和价值最大.游动性差和价值最大.不可移动和样用途多. 在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。.使用估价对象房地产的实际成交价格.使用政府公布的房地产交易指导价格.使用近一年内房地产的平均成交价格.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值某市于2005对市中心一平房区进行拆迁改造。该市于2000年出台的城市房屋拆迁补偿。</p><p>6、工程管理之房地产评估（00122）复习题库 一 、单选题 1、 在以下选项中，为我们提供生活起居的建筑是(B) B:居住建筑 2、在以下选项中，哪项是专为人们提供各类公共活动的建筑(B)B:公共建筑 3、 在城市化发展初期。</p><p>7、第一章 1、下列叙述正确的是（ ） A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益； B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大； C.通行权为典型的他项权； D.国有土地使用权即为出让土地使用权。 2、由于房地产（ ），所以具有难以变现性。 A.价值量大； B.不可移动； C.独一无二性； D.易受限制性。 3、某宗地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为1。</p>