房地产开发成本构成

房地产开发成本构成Tag内容描述：<p>1、房地产开发成本构成 一、土地开发成本构成 1、土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补 偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的 安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。 2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。 3、出让金 国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。 4、七通一平费 指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、 供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下。</p><p>2、房地产开发成本构成1、土地费用 土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%，并有进一步上升的趋势。 2、前期工程费 前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过10%，这个阶段的软成本比较大。 3、建筑安装工程费 建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工。</p><p>3、房地产开发成本构成大致分为七个方面：土地费用、开发前期费用、开发间接费用、建安费用、基础设施配套费用，不可预见费用本以及各种税费、规费。1、土地费用：土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。现在的房地产企业取得土地的方式必须是通过招标、拍卖和挂牌。土地费用包括缴纳给国土资源局（国有资产经营公司）的费用（即土地挂牌费用），还包括拆迁安置补偿费用，也应包括在土地交易过程中的一些无法明示的费用（比如议价、中介费）。为追求GDP和政绩，现在各大城市土地挂牌标价越来越高，各种地王不断涌现并不断被刷。</p><p>4、房地产项目成本构成及管理莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿蒃螂膃肅蒂袄羅莄蒂薄膁芀薁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿羁羂蒁薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅膁蚁螄袈蒀蚀袆膃莆蚀羈羆节虿蚈膂膈芅螀羅肄莄袃膀莂莃薂羃芈莃蚅膈芄莂袇肁膀莁罿袄葿莀虿聿莅荿螁袂芁莈袄肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆莁蒆螈衿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿蒃螂膃肅蒂袄羅莄蒂薄膁芀薁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿羁羂蒁薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅膁蚁螄袈蒀蚀袆膃莆蚀羈羆节虿蚈膂膈芅螀羅肄莄袃膀莂莃薂羃芈莃蚅膈芄莂袇肁膀莁罿袄葿莀虿聿莅荿。</p><p>5、房地产开发成本构成1、土地费用 土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%，并有进一步上升的趋势。 2、前期工程费 前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过10%，这个阶段的软成本比较大。 3、建筑安装工程费 建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工。</p>