房地产开发成本核算

房地产开发成本核算Tag内容描述：<p>1、蒁袅膄肂蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂袂肈莅薈袁膀膈蒄羁袀莄莀薇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃蚀肆芀荿虿螅肂芅虿袇芈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆螃螆莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆袇衿肃薅袆羁艿蒁袅膄肂蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂袂肈莅薈袁膀膈蒄羁袀莄莀薇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃蚀肆芀荿虿螅肂芅虿袇芈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆螃螆莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆袇。</p><p>2、开发直接费总销/ 元/平方米= 亿总建筑面积=万 万/亩土地成本/M2（一）土地费万占地=容积率：1置换补偿费（已含）2动迁费（已含）3前期补偿费（已含）4市政配套费万住:80店1205土地出让金契税（已含）（二）前期费用序号名称金额（元）工程量计算式或备注1招投标勘察费万/:建安费2%2设计费（三）建安费850/1商业2多层住宅亿3地下车库4室外总体及基础设施万40元/5绿化费万30元/6不可预见费万/：建安费2%（四）其他建设费1人防工程建设费已建地下室2市政配套外线工程费已含室外总体及基础设施3水电煤气、增容费万。</p><p>3、核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#&#849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN。</p><p>4、房地产开发项目成本核算房地产项目开发成本核算是指将开发一定数量的房地产所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终核算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。一、按照房地产开发项目主要成本要素分类的开发成本。(1)土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产项目而征用土地所发生的各项费用，包括土地出让金、拆迁安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费。(2)前期工程费：指房地产项目开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整及施工临时水电安装等费用。(3)基础设施费：指房地产项目开发过程中发生的。</p><p>5、罿肃芃蒃肂荿薁蒂螁膂蒇蒁袄莇莃蒁羆膀艿薀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羁蒀薇肂芇莆薆螂聿节薅袄芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆芈蚂袁芁膄蚁羃肄薃蚀螃莀葿蚀袅膂莅虿羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀羄蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇膃螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅节蒅袈肇肅莁袈螇芁莇蒄罿肃芃蒃肂荿薁蒂螁膂蒇蒁袄莇莃蒁羆膀艿薀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羁蒀薇肂芇莆薆螂聿节薅袄芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆芈蚂袁芁膄蚁羃肄薃蚀螃莀葿蚀袅膂莅虿羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀羄蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇膃螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅节蒅袈肇肅。</p><p>6、房地产项目成本构成 一、土地及大配套费用 二、前期费用 三、建筑安装工程费用 四、市政基础设施费 五、公用配套设施 六、不可预见费 七、贷款利息 八、销售费用 九、管理费用 十、营业税 十一、土地增值税 一、土地价款及大配套费 1、 土地款 土地款即招拍挂的成交综合价金，其中已经包括土地出让 金、土地拆迁整治费用等，每平方米建筑面积应分摊土地 款=土地成交总价款土地上对应建筑面积 2、 城市建设配套费 按现规定重庆市主城区内城市建设配套费为140元/平方米 建筑面积，主城外都市发达经济圈为110元/平米，各区县 为80元/平米（经。</p><p>7、莂蒀羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃蒇衿羀荿薆羂膆芅薅蚁羈膁薅螃膄蕿薄羆肇蒅薃肈节莁薂螈肅芇薁袀芀膃薀羂肃蒂虿蚂艿莈虿螄肂芄蚈羇芇芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅蚅袁膈莀蚄羃羁芆蚃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袈膅莇螁肀羈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂羁芈蒀蒁蚀肁蒆蒁袃莆莂蒀羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃蒇衿羀荿薆羂膆芅薅蚁羈膁薅螃膄蕿薄羆肇蒅薃肈节莁薂螈肅芇薁袀芀膃薀羂肃蒂虿蚂艿莈虿螄肂芄蚈羇芇芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅蚅袁膈莀蚄羃羁芆蚃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袈膅莇螁肀羈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂羁芈蒀蒁。</p><p>8、蚈袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅薃羈膂芁薂肁莈薀薁螀膁薆薀羂蒆蒂薀肅艿莈蕿膇肂蚇薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肁芅莅蚅螁肈芁蚄袃芄虿蚄肆肇薅蚃膈莂蒁蚂袈膅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂蝿螂荿蒈螈袄膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈肃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节袂袅聿薁袂羇芅蒇袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚈袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅薃羈膂芁薂肁莈薀薁螀膁薆薀羂蒆蒂薀肅艿莈蕿膇肂蚇薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肁芅莅蚅螁肈芁蚄袃芄虿蚄肆肇薅蚃膈莂蒁蚂袈膅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂蝿螂荿蒈螈袄膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈肃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节袂袅聿薁袂羇芅蒇袁肀肇蒃袀。</p><p>9、莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀羂肃蒂蚀蚂艿莈虿螄肂芄蚈袇芇膀蚇聿肀蕿蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈芃螀螀膃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螈肆肄莀螇螆芀芆莃袈肂膂蒂羁芈蒀蒁蚀肁蒆蒁袃芆莂蒀羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃蒇衿羀荿薆羂膆芅薅蚁羈膁薅螄膄蕿薄羆羇蒅薃肈节莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀羂肃蒂蚀蚂艿莈虿螄肂芄蚈袇芇膀蚇聿肀蕿蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈芃螀螀膃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螈肆肄莀螇螆芀芆莃袈肂膂蒂羁芈蒀蒁蚀肁蒆蒁袃芆莂蒀羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃蒇衿羀荿薆羂膆芅薅蚁羈膁薅螄膄蕿薄。</p><p>10、房地产项目成本核算,技术中心培训课件,成本核算的意义,开发商在拿地前进行成本核算，旨在确定成本可行性；拿地后进行成本核算，旨在确定成本可控性。,经济测算的组成,总 销 额,净 利 润,0.75,备注：企业所得税为25%,一、地价,地价，就是土地出让金。你可以简单地理解， 开发商得到这块土地所需要支付的成本， 比如土地出让金、 拆迁费， 甚至润滑贿赂部分的费用， 当然拿地方式不同， 支付的成本是不同的； 在住房改革前，房子都是政府盖得，土地是通过免费的划拨方式取得。改革后，开发商一律在国土资源部的主持下，通过“招拍挂”，也就。</p><p>11、第三章 开发产品成本的核算 p134,开发产品成本的构成 土地开发成本 房屋开发成本 配套设施开发成本,案例：万科金域榕郡,楼盘价格：20000元/平方(参考价） 所属板块：五四北项目 建筑类别：别墅 面 积：270-310平方米 容 积 率：2.3；绿 化 率：30% 总 户 数：3900户 入住时间：2009年 配套设施：1所社区幼儿园、近7000平方米商业、近3000平方米泛会所及其他社区公建配套，琴亭湖公园（规划中）,老建筑与景观完美结合,老烟囱,清幽的小道,很特别的喷泉,历史印记与现代建筑和谐共融,老厂房与小路,老厂房旁的泳池,福泰钢铁厂原址,老火车头,根。</p><p>12、fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。万科企业股份有限公司编号Vkcw03-29名称万科集团房地产开发企业成本核算指导版本A/1第 19 页共 19 页编制更改王欣审核王文金批准生效期2004 年1 月 1 日1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。3.职责：总部财务管理部。</p><p>13、______________________________________________________________________________________________________________ 房地产开发企业成本核算办法 第一章 总则 第一条 为了加强企业的成本、费用核算，提高企业。</p><p>14、精品文档 房地产开发成本和期间费用科目规范 一 开发产品成本核算 一 成本项目一般包括下列六项 1 土地征用及拆迁补偿费 2 前期工程费 3 基础设施费 4 建筑安装工程费 5 配套设施费 6 开发间接费 二 各成本项目的开。</p><p>15、为了加强开发产品成本的管理 降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动 提高企业经济效益 必须正确核算开发产品的成本 在各个开发环节控制各项费用支出 要核算开发产品的成本 必须明确开发产品成本的种类和内容 开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出 开发产品成本按其用途 可分为如下四类 1 土地开发成本指房地产开发企业开发土地 即建设场地 所发生的各项费用支出 2 房屋开发成本指房地。</p>