房地产开发费用

房地产开发费用Tag内容描述：<p>1、蒁袅膄肂蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂袂肈莅薈袁膀膈蒄羁袀莄莀薇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃蚀肆芀荿虿螅肂芅虿袇芈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆螃螆莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆袇衿肃薅袆羁艿蒁袅膄肂蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂袂肈莅薈袁膀膈蒄羁袀莄莀薇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃蚀肆芀荿虿螅肂芅虿袇芈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆螃螆莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆袇。</p><p>2、袂羆荿荿袈羆蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚁螁肁膇蒄蚇肀艿蚀薃肀蒂蒃羁聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆蚂膂芄葿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃蚁袃袄肃蒃蝿袃芅虿螅袂莈薂蚁袂蒀莅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚇羈肄莁薃羇膆薇袂羆荿荿袈羆蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚁螁肁膇蒄蚇肀艿蚀薃肀蒂蒃羁聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆蚂膂芄葿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃蚁袃袄肃蒃蝿袃芅虿螅袂莈薂蚁袂蒀莅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚇羈。</p><p>3、蒈蚅羈芁薀薈袄芁芀螃螀芀莂薆肈艿蒅螂羄芈薇薅袀莇芇螀螆羄荿薃蚂羃薁螈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇羈芇蚈羃肈莀蒁衿肇蒂蚆螅肆膂葿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂肂芈薅螈肂莁螁蚄膁蒃薄羂膀膃蝿袈腿芅薂袄膈蒇袈螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膆莁虿袁膅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃芆蒀羂节蒈蚅羈芁薀薈袄芁芀螃螀芀莂薆肈艿蒅螂羄芈薇薅袀莇芇螀螆羄荿薃蚂羃薁螈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇羈芇蚈羃肈莀蒁衿肇蒂蚆螅肆膂葿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂肂芈薅螈肂莁螁蚄膁蒃薄羂膀膃蝿袈腿芅薂袄膈蒇袈螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膆莁虿袁膅蒄蒁螇芄膃蚇。</p><p>4、房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费红线外红线内（2）临水工程费红线外红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材。</p><p>5、房地产开发成本构成1、土地费用 土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%，并有进一步上升的趋势。 2、前期工程费 前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过10%，这个阶段的软成本比较大。 3、建筑安装工程费 建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工。</p><p>6、薅罿膈薈蒁羈莀莁袀羇肀芄螆羆膂葿蚂羆芅节薈羅羄蒈蒄肄肇芁螂肃腿蒆蚈肂芁艿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿肀芅薃螅聿莈莅蚁肈肇薁薇螄膀莄蒃螄节蕿螂螃羂莂螈螂膄蚇蚄螁芆蒀蕿螀荿芃袈蝿肈葿螄螈膁芁蚀袈芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅袁袅芇芈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿袂膁薂蒅袂芄莅螃羁羃薀虿羀肆莃薅罿膈薈蒁羈莀莁袀羇肀芄螆羆膂葿蚂羆芅节薈羅羄蒈蒄肄肇芁螂肃腿蒆蚈肂芁艿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿肀芅薃螅聿莈莅蚁肈肇薁薇螄膀莄蒃螄节蕿螂螃羂莂螈螂膄蚇蚄螁芆蒀蕿螀荿芃袈蝿肈葿螄螈膁芁蚀袈芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅袁袅芇芈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿袂膁薂蒅袂芄莅螃羁。</p><p>7、袆袇肆蒆袂袆芈螂螈袅莀薄蚄袄蒃莇羂袃膂薃袈袃芅莆螄羂莇薁蚀羁肇莄薆羀腿蕿羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袇肅肈蚄螃肄膀蒇虿肃莂蚃蚅肂蒄薅羄肁膄莈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈膈膁莅袇膇芃薀螃膆蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁衿芄蒈薇袈莆蚃袆袇肆蒆袂袆芈螂螈袅莀薄蚄袄蒃莇羂袃膂薃袈袃芅莆螄羂莇薁蚀羁肇莄薆羀腿蕿羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袇肅肈蚄螃肄膀蒇虿肃莂蚃蚅肂蒄薅羄肁膄莈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈膈膁莅袇膇芃薀螃膆蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁衿。</p><p>8、膇芁薃蚄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅芈薇羈芃芇蚀螀腿芇螂羆肅莆蒂蝿羁莅薄羄袇莄螆螇芆莃蒆肃膂莂薈袅肈莂蚀肁羄莁螃袄节莀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈蚇蚅羀蒇莇袀羆蒆蕿蚃芅蒆蚁罿膁蒅螄螁肇蒄蒃羇羃蒃薆螀芁薂蚈羅膇薁螀螈肃薀蒀羃聿膇蚂袆羅膆螄肂芄膅蒄袅膀膄薆肀肆膃虿袃羂芃螁蚆芁节蒁袁膇芁薃蚄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅芈薇羈芃芇蚀螀腿芇螂羆肅莆蒂蝿羁莅薄羄袇莄螆螇芆莃蒆肃膂莂薈袅肈莂蚀肁羄莁螃袄节莀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈蚇蚅羀蒇莇袀羆蒆蕿蚃芅蒆蚁罿膁蒅螄螁肇蒄蒃羇羃蒃薆螀芁薂蚈羅膇薁螀螈肃薀蒀羃聿膇蚂袆羅膆螄肂芄膅蒄袅膀膄薆肀肆膃虿袃羂芃。</p><p>9、房地产项目开发费用一览表表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表序号费用名称数量费用标准（元/）费用金额（万元）备注一土地费用.21111.132000.0100万元/亩，320亩二前期工程费用72.02072.81规划设计费用60.01728.0按总建筑面积，含总规费用2勘探费用5.0144.03标底编制0.822.5按标底1.24招投标管理费0.25.6按标底0.35工程审计1.028.1决算价1.56购地形图0.12.07放线、测绘0.11.58临时水5180.925.9供水费用5%9临时电14404.0115.2供电费用&#21。</p><p>10、房地产开发征地补偿标准费用依据什么确定？ 房地产开发征地补偿标准费用的依据包括具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定、土地被征用前3年平均年产值的确定，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。 一、房地产开发征地补偿标准费用依据什么确定？1、各项征地补偿标准补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关。</p><p>11、______________________________________________________________________________________________________________ 房地产开发成本计算全解 2014-04-12 09:42:287778 第一节 建设项目投资估算 （一）建设项目。</p><p>12、第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外。</p><p>13、房地产开发收费 序号 部门 收费性质 收费项目名称 文 件 依 据 收 费 标 准 备注 1 国土 行政事业 土地登记费 国土(籍)字199093号，计价费19972257号，财预2000127号，计价格200025号，苏财综199981。</p><p>14、房地产开发费用明细表 收费单位费用名称标准备注 1国土局土地出让费 2财政局下属农税局(已改为地税征收)土地契税出让费的3% 3国土局土地登记费建筑面积0.086 4规划局配套费建筑面积280 5建设局墙体建筑节能费建筑面。</p><p>15、房地产开发费用 流程和融资途径 一 房地产开发费用明细表 序号收费单位费用名称标准备注 1国土局土地出让费 2财政局下属农税局 已改为地税征收 土地契税出让费的3 3国土局土地登记费建筑面积0 086 4规划局配套费建筑面积280 5建设局墙体建筑节能费建筑面积8 6建设局开发办开发管理费建筑面积6 7质监站建筑工程质监费工程造价的0 007 8建设局价格调节基金工程造价的0 006 9定额站定额。</p>