房地产评估练习题

房地产评估练习题Tag内容描述：<p>1、房地产评估练习题 第一部分 选择题 一、单项选择题(本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20 分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要 求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.供人们生活起居的建筑是( ) A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑 2.建筑地段地租的基础是由真正的( ) A.生产成本规定的 B.农业地租规定的 C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的 3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则( ) A.房地产价格较高 B.房地产价格不变 C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低 4.商业中心往往位于地价高昂的。</p><p>2、一、选择题1、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型？（ ）A、出租的房地产; 、自用的房地产；、餐饮的房地产；、营业的房地产2、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为层时，预期投资利润率为4.36；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了（ ）。、收益递增规律；、收益递减规律；、规模的收益递增规律；、规模的收益递减规律3、最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值。</p><p>3、第一二章作业一选择、填空题1、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（ ）。2、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A 建筑技术 B土地权利设置 C相邻关系 D土地使用管制3、建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ ）三种。A区分共有 B区分所有 C公有 D私有4、房地产需要专业估价的理由有？5、某土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共20层，且建筑密度为60，则容积率为（ ）6、房地产按开发程度来划分，可以分为（ ）几。</p><p>4、1.估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。A估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况2.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。.独一无二和供给有限.独一无二和价值最大.游动性差和价值最大.不可移动和样用途多. 在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。.使用估价对象房地产的实际成交价格.使用政府公布的房地产交易指导价格.使用近一年内房地产的平均成交价格.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值某市于2005对市中心一平房区进行拆迁改造。该市于2000年出台的城市房屋拆迁补偿。</p><p>5、第一章 1、下列叙述正确的是（ ） A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益； B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大； C.通行权为典型的他项权； D.国有土地使用权即为出让土地使用权。 2、由于房地产（ ），所以具有难以变现性。 A.价值量大； B.不可移动； C.独一无二性； D.易受限制性。 3、某宗地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为1。</p>