房地产评估习题

房地产评估习题Tag内容描述：<p>1、一、选择题1、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型？（ ）A、出租的房地产; 、自用的房地产；、餐饮的房地产；、营业的房地产2、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为层时，预期投资利润率为4.36；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了（ ）。、收益递增规律；、收益递减规律；、规模的收益递增规律；、规模的收益递减规律3、最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值。</p><p>2、第一章一、单选1、有关专业估价，下列说法正确的是( ABC )。A、由取得相关资格的专业人员完成 B、是一种专业意见C、具有社会公信力 D、不用承担法律责任 2、有关专业估价下列说法不正确的是( B )。A、由取得相关资格的专业人员完成 B、任何人都可以做出C、具有社会公信力 D、是一种专业意见 3、房地产估价专指( A )。A、对房地产价值进行评估 B、对房屋工程质量进行评估C、对房屋使用功能进行评估 D、房屋完损等级进行评估 4、某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为( D )万元的贷款提供抵押担保。A。</p><p>3、房地产与房地产价格一、单项选择题1、（ ）不属于他物权。A、抵押权 B、所有权 C、地役权 D、使用权2、房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。A、开发成本 B、权益 C、物质实体 D、B和C3、临时搭建的舞台（ ）。A、属于土地的组成部分 B、属于建筑物的组成部分C、属于定着物的组成部分 D、不属于房地产的组成部分4、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ D ）方面的制约。A、建筑技术 B、土地权利设置 C、相邻关系 D、土地使用管制5、生地价是指（ ）。A、城市中待拆迁土地之地价 B、未开发农地、荒地之。</p><p>4、房地产估价综合练习题一、单项选择题1 在房地产估价方法中，最重要、最常用、最成熟，具有说服力，适用范围广的估价方法是（ ）A、剩余法 B、市场比较法 C、趋势法 D、收益法2 收益法的计算原理是运用适当的（ ），将房地产的未来纯年收益额通过折现计算进行还原，从而确定房地产价格。A、宅地化率 B、实质利率 C、还原利率 D、综合还原利率3 路线价法的理论依据是（ ）的决定理论。A、土地价值 B、房地产价值 C、房屋价值 D、房地产价格4 （ ），是房地产投资有别于其他投资的根本特点，也是投资者热衷于房地产投资的主要原因。A、房地产。</p><p>5、第四 五章 房地产评估 一 单选题 1 某宗土地2 000平方米 土地单价为1 000 平方米 国家规定的容积率为4 建筑密度为0 5 则楼面地价为 元 平方米 A 250 B 500 C 1 000 D 2 000 2 在影响商业房地产价格的区域因素中 对价。</p><p>6、第一章 1、下列叙述正确的是（ ） A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益； B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大； C.通行权为典型的他项权； D.国有土地使用权即为出让土地使用权。 2、由于房地产（ ），所以具有难以变现性。 A.价值量大； B.不可移动； C.独一无二性； D.易受限制性。 3、某宗地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为1。</p>