房地产项目定位分析

房地产项目定位分析Tag内容描述：<p>1、罿袄葿莀虿聿莅葿螁袂芁蒈袄肈膇蒇薃袀肃蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿蒃螂膂肅薂袄羅莄薁薄膁芀薁蚆羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁袅莇薇螃肀芃薆袅袃腿蚅薅肈肄蚅蚇袁莃蚄螀肇荿蚃羂袀芅蚂蚁膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆虿羈羆节蝿蚈膂膈莅螀羄肄莄袃膀蒂莃蚂羃莈莃螅芈芄莂袇肁膀莁罿袄葿莀虿聿莅葿螁袂芁蒈袄肈膇蒇薃袀肃蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿蒃螂膂肅薂袄羅莄薁薄膁芀薁蚆羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁袅莇薇螃肀芃薆袅袃腿蚅薅肈肄蚅蚇袁莃蚄螀肇荿蚃羂袀芅蚂蚁膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆虿羈羆节蝿蚈膂膈莅螀羄肄莄袃膀蒂莃蚂羃莈莃螅芈。</p><p>2、房地产项目市场定位工作简要分析 天马行空官方博客：http:/t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632接期、土地条件土地自身条件是项目定位的根本基础，地块自然条件的综合利用是项目物业增值的前提。错误定位，优势变劣势的现象在房地产开发过程中普遍存在。例如，在京北有一个项目，地块中间有一个较大的天然湖泊。为了增加开发面积，发展商进行了大规模整治填湖工作。然而在增加面积的同时，造成自然景观条件的下降，造成项目产品品质下降。在众多开发商人工造湖的今天，该地块的湖泊应该是不可多得的优势，却因项目定位。</p><p>3、项目分析及定位一：用地环境分析1：土地性质调查 地理位置 地质地貌状况（配图介绍） 土地面积 七通一平现状2：用地周边环境调查 地块周边建筑物 自然景观 历史人文景观 环境污染调查3：地块交通情况调查4：周边市政配套设施调查 购物场所 文化教育 医疗卫生 金融服务 娱乐、餐饮、运动 生活服务 周边不利因素小结：二：项目价值分析1 地段资源地产因子普通住宅高档洋房说明符合状况对公共效能的依赖性对噪音、污染干扰适应性对配套要求物管建筑质量装修容积率覆盖率休闲空间绿化自然景观2：周边楼盘土地价值类比分析（周边土。</p><p>4、目 录第一部分、项目研究背景第二部分、市场概况了解第三部分、区域市场分析第四部分、地块SWOT分析第五部分、价格定位第六部分、产品定位第七部分、产品规划建议第八部分、营销推广建议第九部分、广告推广建议第十部分、销售及合作方式建议第一部分、项目研究背景为准确市场定位，我们对中冠家园项目进行了前期的市场调研。根据该项调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托北京商品住宅市场（主要为西部市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、 了解北京市地产市场的整体状况及变动。</p><p>5、昆 泰 集 团劲 松 项 目 定 位 分 析 报 告21世纪中国不动产2002年元月目 录第一章 北京房地产宏观市场分析510第一节 宏观经济环境对房地产市场的影响57一、我国宏观经济运行态势良好二、宏观经济运行对房地产投资的影响三、加入WTO后中国房地产所面临的挑战第二节 国家相关政策对住宅产业的影响89一、把握使百姓“愿意买房”的有关政策二、把握使百姓“买得起房”的有关政策三、把握使百姓“买放心房”的有关政策第三节 2002年北京房地产市场预测 10第二章 区域市场分析1118第一节 区域环境概述 11一、地理位置与道路交通状况二、周边物。</p><p>6、三、房地产项目定位与策划分析,4、定位建议 项目在进行产品组合时，涉及到三个层次的问题需要做出抉择，即：一是否增加、修改或剔除产品项目，例如一些具体的户型面积区间；一是否扩展、填充和删除产品线，例如某种特定的户型类型；一是哪些产品线需要增设、加强、简化或淘汰，例如高层、小高层，别墅、洋房等。以此来确定最佳的产品组合。 三个层次问题的抉择应该遵循既有利于促进销售、又有利于增加项目的总利润这个基本原则。</p>