房地产项目前期工作流程

房地产项目前期工作流程Tag内容描述：<p>1、流程名称：项目前期策划流程 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部,时间,主管副总/总经理 /总经理办公会,前期开发部,资金财务部,开始,1,战略发展部,获取土地信息,获得土地相关资料,项目粗选,进行实地考察,资金安排 现金流量,形成初步可行性分析报告,审核？,形成详细可行性分析报告,审批？,通过招、拍、挂获得土地,直接与土地方或合作方签订协议,2,5,7,17,8,9,14,16,11,10,19,20,18,工程管理部,审核？,规划技术部,成本估算 技术可行,市场调研,成本估算 工期安排 付款计划,10,4,11,12,销售部,价格预测 销售进度 提价策略,项目定位,市场/。</p><p>2、房地产项目前、后期工作流程,二九年九月,一、取得土地后办理建设用地许可证、规划设计条件、办理土地证及方案报批流程。,参加招拍获取土地,签订土地补偿协议,土地成交确认书,编制规划（建筑）设计方案,办理建设用地许可证及规划设计条件,编制规划（建筑）设计方案,环境影响评估报告,规划方案审批（公示）,发改委办理立项批文,项目可行性报告,核发规划（建设）设计方案批准意见书,抗震,人防,消防,环保,教育,城管,供电,供水,煤气,园林,防疫,交管,通信,建设工程交易中心项目报建,市开发办办理生产任务,地质详勘,（一）、招、拍、挂： 分拍卖。</p><p>3、土地收购储备计划和经营性土地年度供应计划 市土地资产管理委员会审批 土地收购储备方案 委托拆迁协议 土地整理中心与区政府或拆迁办签订协议 集体建设用地征用审批 国有农用地转用审批 委托拆迁协议 土地整理中心。</p>