建筑面积和使用面积

建筑面积和使用面积Tag内容描述：<p>1、建筑面积和使用面积换算方法(2011-04-02 11:21:26) 分类： 专业 建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积1.333首先了解几个公式：建筑面积套内建筑面积公摊面积公摊面积建筑面积公摊系数公摊系数建筑总公摊面积建筑总建筑面积套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有。</p><p>2、建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积？问：现在商品房大都是按建筑面积进行销售，尤其是预售商品房，购房人在买房时无法测量其使用面积，在交房后，房屋的实际使用面积与购房合同约定的建筑面积有很大的差异，那么请问建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积？根据商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（建设部建房1995517号文）和建筑工程建筑面积计算规范（编号GB/T503532005），商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。而套内建筑面积由以下三部。</p><p>3、高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。. 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 套内使用面积是如何计算的：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面。</p><p>4、多层的使用面积与建筑面积之比得房率是购房者在选择楼盘时的一个重要因素，通常得房率高低能够从一个侧面反映出楼盘的品质、户型结构的配置合理。一些购房者在选购房源时也会关注到得房率，但是否得房率真的是越高越好，豪宅是否都是低得房率，得房率和使用率之间存在什么样的关系，什么样的得房率才是合理的，这些问题你都清楚吗？本文或许能在这些问题上给你一些启示。 得房率abc 1什么是得房率？ 得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。简单来说也就是通常所说的套内建筑面积占我们购买到建筑面积的。</p><p>5、购房时的建筑面积和使用面积的计算方法是什么？ 建筑面积：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。使用面积：（1）房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。（2）假层、阁楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上的部分，按其投影面积计算。 有过购房经历的朋友都知道建筑面积和使用面积的计算，而对初次购房者就不是很了解建筑面积和使用面积，很多人就想问了，这两者是怎么计算的呢，有什么区别呢？下面就建筑面积和使用面积的相。</p>