计算土地增值税

计算土地增值税Tag内容描述：<p>1、房产估价在土地增值税计算扣除项目上的应用转载：房产估价在土地增值税计算扣除项目上的应用(文章来源：)前段时间接受委托，为某单位转让土地使用权及地上建筑物而计算其应缴纳的土地增值税提供课税价值参考，该项评估即要严格遵循房地产估价规范又要符合土地增值税清算的法律法规、规章和政策等的规定。在评估实际操作过程中，我们发现相关税法与规范在对房地产估价上的侧重点及理解上的一些不同。本文的目的旨在探讨土地增值税征收过程中所涉及的房地产估价在计算扣除项目上的应用及实际操作中存在的若干问题。土地增值税是对转让国有土。</p><p>2、房地产企业土地增值税计算房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）2、计算收入3、收入扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除项目金额=增值率5、按税率计算税额基本步骤如下：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税增值额税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的。</p><p>3、新房、旧房的区分标准旧房是指已建成并办理房屋产权证或取得购房发票的房产以及虽未办理房屋产权证但已建成并交付使用的房产。财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知(财税字199548号)关于新建房与旧房的界定问题指出：新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。转让旧房如何确定扣除项目的三种情形计算转让旧房土地增值税的扣除项目包括三种情形，三种情形下税负的高低即是纳税人纳税风险。</p><p>4、土地增值税扣除项目中华人民共和国土地增值税暂行条例:第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。（二）开发土地和新建房及配套设施。</p><p>5、第十二章 行为目的税及其会计处理第三节 土地增值税及其会计处理一、土地增值税制度的基本内容（一）土地增值税概述1土地增值税的概念土地增值税，是对在中国境内转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得的增值性收入的单位和个人征收的一种税。长期以来我国对国有土地采取行政划拨、无偿占用，乱占滥用土地现象十分严重。为此，国务院在1987年4月颁布实施了耕地占用税暂行条例，1994年1月1日，国务院又颁布实施了中华人民共和国土地增值税暂行条例，从而在一定程度上遏制了土地管理混乱的状况。2土地增值税的特点（1）以转。</p>