评估途径与方法

评估途径与方法Tag内容描述：<p>1、第三节 成本途径,基本内容,1.了解成本法的含义与基本原理 2.掌握重置成本的含义与估算方法 3.掌握三项贬值的含义与估算方法 4.掌握成本法的优缺点,一、成本途径的基本涵义,成本途径具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。,用一数学式可概括为：,计算公式,二、成本途径的基本要素,1）重置成本 指在当前条件下取得全新的与被评估资产相同的资产所需花费的全部支出。,(1)复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制。</p><p>2、第三章 资产评估途径与方法,3.1 市场途径 3.2 收益途径 3.3 成本途径 3.4 评估途径及其方法的选择,资产评估途径是判断资产价值的技术思路，以及实现该评估技术思路的各种评估技术方法的集合。 目前，最具代表性的资产评估途径主要有市场途径、收益途径和成本途径,第一节 市场途径,基本内容：,1.了解市场法的基本含义 2.了解市场法应用的前提条件 3.了解市场法的程序 4.掌握市场法的具体方法 5.掌握市场法的优缺点,一、市场途径的基本含义,市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评。</p><p>3、第三节 成本途径,基本内容,1.了解成本法的含义与基本原理 2.掌握重置成本的含义与估算方法 3.掌握三项贬值的含义与估算方法 4.掌握成本法的优缺点,一、成本途径的基本涵义,成本途径具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。,用一数学式可概括为：,计算公式,二、成本途径的基本要素,1）重置成本 指在当前条件下取得全新的与被评估资产相同的资产所需花费的全部支出。,(1)复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制。</p><p>4、第二节 收益途径,基本内容,1.了解收益法含义及其适用的前提 2.了解折现率与资本化率的区分 3.掌握收益法评估的基本原理（分段法与年金资本化法） 4.了解收益法的优缺点,一、收益途径的基本涵义,收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。,二、收益途径的基本前提,(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量； (2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； (3)被评估资产预期获利年限可以预测。,三、收益途径的基本程序,1)收集并验证与评估对象未来预期收。</p>