全程策划流程

全程策划流程Tag内容描述：<p>1、深圳万科-地产项目全程策划流程一、市场调研：1，前言-本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2，市场分析-（1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势4，竞争个案项目调查与分析5，消费者分析：（1） 购买者地域分布；（2）购买者动机（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（4）购买时机、季节性。</p><p>2、房地产全程策划方案第一部分：项目投资策划营销项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见一 项目用地周边环境分析.七通一平现状2、项目用地周边环境调查3、地块交通条件调查4、周边市政配套设施调查二 区域市场现状及其趋势判断三。</p><p>3、深圳万科-地产项目全程策划流程一、市场调研：1，前言-本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2，市场分析-（1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势4，竞争个案项目调查与分析5，消费者分析：（1） 购买者地域分布；（2）购买者动机（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（4）购买时机、季节性&#1。</p><p>4、芆螃肅膆薄螂螄莁蒀螁羇膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃袇肅肃荿袆螅艿芅袅袇肂蚃袄肀芇蕿袃膂膀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈薅羁膅芄薅膃莀蚃薄袃芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁膀肄虿薀衿芀薅虿羁肂蒁虿肄芈莇蚈袃肁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膀莄蒄蚄袀膇莀螃羂莃芆螃肅膆薄螂螄莁蒀螁羇膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃袇肅肃荿袆螅艿芅袅袇肂蚃袄肀芇蕿袃膂膀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈薅羁膅芄薅膃莀蚃薄袃芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁膀肄虿薀衿芀薅虿羁肂蒁虿肄芈莇蚈袃肁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膀莄蒄蚄。</p><p>5、螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螂袂肂芈薅螈膁莀螁蚄膀蒃薃羂膀膂蝿羈腿莅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螁羄莈薇薄袀莇芆螀螆羃荿薃螂羂薁袈肀羂芁蚁羆羁莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆蒂蚆袅肆芁葿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螂袂肂芈薅螈膁莀螁蚄膀蒃薃羂膀膂蝿羈腿莅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃芃芅葿肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螁羄莈薇薄袀莇芆螀螆羃荿薃螂羂薁袈肀羂芁蚁羆羁莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆。</p><p>6、罿芆蒈袂膁蒂袇袁芃莄螃袁莆薀虿袀肅莃薅衿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅芄薅薈羅莇蒈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀肀肃芇蝿聿膅蒂蚅聿莇芅蚁肈肇薁薇肇腿莄袅肆节蕿螁肅莄莂蚇膄肄薇薃螁膆莀葿螀芈薆袈蝿肈莈螄螈膀蚄蚀螇芃蒇薆螇莅芀袅螆肅蒅螀螅膇芈蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒂袇袁芃莄螃袁莆薀虿袀肅莃薅衿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薆蚆羆肂荿薂羅芄薅薈羅莇蒈袆羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀肀肃芇蝿聿膅蒂蚅聿莇芅蚁肈肇薁薇肇腿莄袅肆节蕿螁肅莄莂蚇膄肄薇薃螁膆莀葿螀芈薆袈蝿肈莈螄螈膀蚄蚀螇芃蒇薆螇莅芀袅螆肅蒅螀螅膇芈。</p><p>7、万科地产项目全程策划流程一、市场调研：1， 前言-本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2， 市场分析：（1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2） 区域市场分析（销售价格、成交情况）3， 近期房地产的有关政策、法规、金融形势4， 竞争个案项目调查与分析5， 消费者分析：（1） 购买者地域分布；（2） 购买者动机（3） 功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（4） 购买时机、季节性（5） 购买反应（价格、规划、地点等）（6） 购买频度6， 结论二、 项目环境调研1， 地块状况： （1）。</p><p>8、课程提纲,一、前期策划 二、公开发售前策划 三、筹备阶段策划 四、销售阶段策划 五、结束语,前期策划的总体流程,可行性研究,价格定位 开发周期 销售周期,经济效益 分析,推广方案,产品定位,客户定位,市场定位,市场研究,地块,产品方案,第一阶段,第二阶段,第三阶段,第四阶段,产品方案,微 调,美象化,第一阶段：可行性研究,宏观市场、区域市场,风险分析又称概率分析，利用概率值来研究不同因素的概率分布，从而对方案的经济效果指标做出某种概率描述，对方案的风险情况做出比较准确地判断,反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数-目标值的变化百。</p>