设施设备维护

设施设备维护Tag内容描述：<p>1、衡阳市物业服务项目设施设备日常养护维修专项检查方案各市、区县房产管理局物业办（股）、物业服务企业：根据国家物权法、物业管理条例和湖南省实施物业管理条例办法，为加强物业管理住宅小区公共设施设备的日常维修、养护工作，进一步增强物业服务企业的养护责任意识，拟于近期在全市范围内对物业服务公司已实行物业服务项目管理的共用设施设备日常养护及公共信息标识是否完善，进行专项检查，现将有关事项通知如下：一、检查范围全市行政区城欧划内有物业服务企业在进行物业服务的项目。二、检查内容物业服务项目内共用设施设备的日常维。</p><p>2、附件1小区智能化系统设施设备维护保养方案为确保“*”小区智能化系统 （以下简称“智能化系统”）设施设备正常、有效的运行，现对小区智能化系统设备系统进行日常的维护。我公司通过对小区的实际调查，根据小区弱电系统设备系统的实际使用情况，结合小区特点，特为小区智能化系统制定了维保方案如下：一、维修养护服务范围小区的智能化系统设施设备，具体包括以下系统：1、周界报警系统；2、巡更系统；3、视频监控系统；4、楼宇对讲系统；5、门禁系统；6、停车场管理（道闸）系统；7、背景音响系统；8、LED屏幕信息发布系统；二、维修养护。</p><p>3、设施设备维护管理方案特征码nOnwWxzULRidqobhWbQm设施设备维护管理方案 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。（一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如：A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。（二）、设备的运行管理1、对A类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目。</p><p>4、福地设施设备维修保养管理方案管理目标：1、 园区设施设备能正常运行。2、 灯罩完好无损、干净，正常调整因素除外，亮灯率保持在99%以上。3、 做到“急修不过夜，小修不过二”，确保及时率达95%以上，合格率达98%。4、 租户对工程维修的有效投诉率低于2%。5、 设备房标识齐全，巡查、保养记录齐全，机房环境干净整洁。人员配置：1、维修工3人，负责园区公共设备设施的巡查、维护保养、维修及业主自用设备设施的有偿维修保养工作。2、岗位设置：1）维修工A：负责园区巡查、外委单位维修保养监管、设备设施保养兼日常维修。2）维修工B：负责。</p><p>5、关于请求动用维修基金的请示报告尊敬的康华园小区临时业主委员会：您好！自康华园小区建成至今已有7年多的时间，在这7年中我司首先感谢临时业主委员会和广大业主对我们工作的理解和支持，7年来康华园小区以优雅的居住环境、齐全的配套设施及优质的服务，曾多次被政府及上级主管部门评为“文明小区”、“平安小区”、“先进单位”等称号，同时也是旬阳县唯一的示范小区。近年来，随着使用年限的增加，原有的部分公共、共用的配套设施、设备腐蚀，保修期已过，现已无法维修，影响部分物业的正常使用，主要有以下几个方面：1、小区各单元原有。</p><p>6、酒店管理手册系列酒店设备（设施）维护保养手册二0 0六年三月目录 绪 论第一章 设备设施日常使用与维护第一节 厨房部分一、制冰机二、海鲜冷暖机三、压面机四、和面机（搅拌机）五、绞肉机六、搅拌机七、切片机八、烤箱九、蒸柜十、卧式冰柜十一、粤灶台十二、矮脚炉十三、热风打荷台十四、蒸汽消毒柜十五、厨部风机组十六、锅炉第二节 餐厅部分一、洗衣机二、毛巾车三、电子消毒柜四、吸尘器五、鲍鱼车六、电饭锅七、微波炉第三节 其 它一、 客用电梯、二、 传菜电梯三、 空调器四、冷库五、音响（VCD）第二章设备设施管理一、档案管理二。</p><p>7、版本号： 修订号： 文件编号： 企业名称:XX市市级机关加油站文件名称：设备、设施维修记录表设备、设施维修记录表单位(部门)： 维修时间：设备名称设备编号规格型号验收日期生产厂家投用日期总维修费用（人民币）维修公司名称维修人维修电话故障描述：报修人：维修内容：维修人：维修结果：验收人：。</p><p>8、目 录一、前言1二、公共设施、设备维护部服务架构3三、管理制度及办法31、交接班制度 32、物业服务维报修制度 33、机房（强电间）管理制度44、水泵房管理制度 55、电梯常规检查制度 66、电梯钥匙的管理制度 67、工程技术档案管理制度78、共用设施管理制度79、设备管理制度。</p><p>9、目 录文件号 名 称页码港联华茂/ZY7.5-GC-01 共用部位、设施设备维护管理职能和岗位职责2港联华茂/ZY7.5-GC-02 共用部位、设施设备维护各岗位工作制度6港联华茂/ZY7.5-GC-03 项目岗位工作规程18港联华茂/ZY7.5-GC-04 房屋维修管理规程27港联华茂/ZY7.5-GC-05 供配电设备（设施）管理规程29港联华茂/ZY7.5-GC-06 给排水设备（设施）管理规程32港联华茂/ZY7.5-GC-07 发电机工作规程38港联华茂/ZY7.5-GC-08 中央空调操作保养规范41港联华茂/ZY7.5-GC-09 电梯管理工作规程47港联华。</p><p>10、XXX项目设备设施保养计划制定： 审核： 审批：设施设备 一、二级保养内容一级保养：1. 维修保养人员要对设施设备进行彻底地清扫、除尘，做到无积尘，无水渍、油渍。2. 维修保养人员要对设备的指示灯、按钮、转换开关，做到外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活。3. 维修保养人员要对设备的零部件进行检查，看是否有过热现象，漏损情况，发现问题应及时处理。4. 维修保养人员要对电器仪表、水表，做到外表清洁，显示正常，固定可靠。5. 当电器柜完全停电后，维修保养人员要把柜内的灰尘清扫干净，对柜内的所有电气元件要逐个回路地检查。</p><p>11、物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l需要维修，属于小修范围的，及时组织修复l属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修l编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全l合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途l各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚l及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好l因。</p><p>12、设施设备维护工作标准一、强电维护（一）巡回检查1、值班人员应在当班时对所有变电所运行设备按规定进行巡视检查。2、根据气候有异常变化，雷电、雨雪、大风以及重要负荷时应重点巡视，发现事故苗头应及时处理及时汇报上级领导。3、巡视应认真细致做好巡回检查记录，避免发生因漏巡或由于巡视不力引起的后果。（二）交接班1、值班人员在值班前应提前15分钟上岗，做好交接工作。2、交接班时，应尽量避免倒闸操作和许可工作，遇上未处理完的工作一律由上一班处理。3、接班时应当面点清用器具及钥匙，并有责任传达有关通知。4、交接班时，交。</p><p>13、屏山行政中心物业项目服务中心共用部位、设施设备维护部工作手册第D/0版文件编号：XWWY/QEO-C/GC-屏山-00-2016编 制： 审 核： 批 准： 生效日期： 2017年1 月1 日努力了的才叫梦想，不努力的就是空想！如果你一直空想的话，无论看多少正能量语录，也赶不走满满的负能量！你还是原地踏步的你，一直在看别人进步。文件目录编号文 件 名 称页 码XWWY/QEOC/GC-屏山-01-2016共用部位、设施设备维护部组织架构及职责6XWWY/QEOC/GC-屏山-02-2016共用部位、设施设备维护部安全作业制度11XWWY/QEOC/GC-屏山-03-2016共用部位、设施设备维护部员工日。</p><p>14、仅供参考整理安全管理文书设施、设备的维修与维护实施措施日期：__________________单位：__________________第 1 页 共 7 页设施、设备的维修与维护实施措施物业对机电设备维护管理要求甚高，为保障设备运行的安全、高效，我们将结合浅水湾的实际情况，把佳兆业在设备管理方面的成功管理经验和模式运用到该物业的设备管理与维护当中，在实际的管理运行中建立一套有效而完善设备管理模式。此外，我们将在浅水湾的设备管理中导入环保、节能的管理理念，在降低运作成本的同时，尽可能为用户创造一个舒适的绿色居住环境。为此，我们对该物业。</p><p>15、规章制度：________设备设施维护管理制度单位：______________________部门：______________________日期：______年_____月_____日第 1 页 共 5 页设备设施维护管理制度1目的为保证生产设备正常运行，避免发生意外设备事故和其他伤害，保证检、维护过程的安全和高效率、高质量，制订本制度。2适用范围本制度适用于本采厂所有设备、设施维护的安全管理。3职责与分工安全科：负责监督本制度的执行。各部门、班组：日常工作中贯彻执行本制度。4内容与要求4.1维护前准备4.1.1根据风险评价编制维护计划。计划应做到内容详细、责任明确，措施具。</p><p>16、个人资料整理 仅供个人学习使用 设施设备检查 维护记录 网络信息中心 2016 8 时间 设备名称 型号 检查结果 维护方法 结论 备注 8 26 服务器 正常 交换机等 正常 9 1 服务器 正常 交换机等 正常 9 15 服务器 正常 交换机等 一收发器电源接触不良 电源重新插入 正常 9 26 服务器 正常 交换机等 正常 10 8 服务器 不能开启 调试 正常 交换机等 正常 10 19。</p>