土地估价定额法

土地估价定额法Tag内容描述：<p>1、精品文库教案（正页）课程名称：剩余法学时：4上课周次：10-111.教学目的和要求：1) 理解剩余法的概念、理论依据及其特点；2) 掌握剩余法的适用范围和条件；3) 掌握剩余法的计算公式及估价步骤；4) 熟练运用剩余法评估土地价格2.教学重点和难点：1) 剩余法的计算公式及估价步骤；2) 运用剩余法评估土地价格3.教学进度。</p><p>2、教案 正页 课程名称 剩余法 学时 4 上课周次 10 11 1 教学目的和要求 1 理解剩余法的概念 理论依据及其特点 2 掌握剩余法的适用范围和条件 3 掌握剩余法的计算公式及估价步骤 4 熟练运用剩余法评估土地价格 2 教学。</p><p>3、市场比较法在土地估价中的应用 土地估价市场比较法适用的估价原则 土地价格评估是指土地估价人员，根据估价目的，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验，通过对影响土地价格因素的分析，对土地最可能实现的合理价格做出推测与判断。土地估价方法主要有市场比较法、收益还原法、假设开发法(剩余法)、成本逼近法、路线价法、基准地价系数修正法等。在这几种估价方法中，最常用到的一种就是市场比较法。</p><p>4、5.2 收益还原法5.2.1 收益还原法的基本原理 收益还原法是将预计的待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加，以此估算待估土地的客观合理价格的方法。土地未来地租的资本化是其基本原理。收益还原法的基本公式如下：P=a/r1-1/(1+r)m式中：P有限年期土地收益价格。</p><p>5、土地估价 教案 正页 课程名称 市场比较法 学时 2 上课周次 6 1 教学目的和要求 1 理解市场比较法的基本概念 理论依据及其特点 2 掌握市场比较法的适用范围和条件 3 掌握市场比较法的估价步骤及计算公式 4 熟练运用市场比较法评估土地价格 2 教学重点和难点 1 市场比较法的估价步骤及计算公式 2 运用市场比较法评估土地价格 3 教学进度 章节名称 学时 第1节 市场比较法的基本原理 第。</p><p>6、5 2 收益还原法 5 2 1 收益还原法的基本原理 收益还原法是将预计的待估土地未来正常年纯收益 地租 以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加 以此估算待估土地的客观合理价格的方法 土地未来地租的资本化是其基本原理 收益还原法的基本公式如下 P a r 1 1 1 r m 式中 P 有限年期土地收益价格 a 年土地纯收益 r 土地还原利率 m 土地使用年期 5 2 2 运用收益还原法评。</p><p>7、估价过程A、市场比较法1、基本原理市场比较法，是在求取一宗评估宗地的价格时，根据替代原理，将评估宗地与在较近时期内已经发生交易的类似宗地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该宗地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出评估宗地在估价期日地价的方法。其基本公式：V=VB XA XBXD X正式中：V：待估宗地价格；VB：比较实例价格。</p><p>8、二 收益还原法 收益还原法是在估算估价对象在未来每年预期纯收益 正常年纯收益 的基础上 以一定的土地还原率 将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和 土地价值 的一种方法 依据 城镇土地估价规程 GB T。</p><p>9、2016 年土地估价年土地估价师师 剩余法剩余法 商 商业业用地估价用地估价 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合个事最符合 题意 题意 1 划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区 A 叠置法 B 地块法 C 网格法 D 多边形法 E 国家实行土地估价师资格认证制度 2 通过被估资产的新旧程度来确。</p><p>10、估价过程A、市场比较法1、基本原理市场比较法，是在求取一宗评估宗地的价格时，根据替代原理，将评估宗地与在较近时期内已经发生交易的类似宗地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该宗地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出评估宗地在估价期日地价的方法。其基本公式：V=VB XA XBXD X正式中：V：待估宗地价格；VB：比较实例价格；A：待估宗地情况指数L匕较实例宗地情况指数B：待估宗地估价期日地价指数L匕较实例宗地交易日期地价指数D：待估宗地区域因素条件指数L匕较实例宗地区域因素条件指数E：待估宗地个别。</p>