物业服务收费管理

物业服务收费管理Tag内容描述：<p>1、关于物业服务收费管理实施细则 第一条 为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据广东省实施中华 人民共和国价格法办法、广东省物业管理条例、广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于 物业服务收费管理办法等法律、法规及规定，结合我市实际，制定本细则。 第二条 本细则适用于本市行政区域内物业服务收费行为。 第三条 本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设 备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。</p><p>2、湖南省物业管理服务收费服务等级标准湖南省物业管理服务收费服务等级标准 服务级别 服务项目 内 容 与 标 准 一 级 基本要求基本要求 1、物业管理企业持有资质证书: 2、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权 利义务关系明确。 3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业 管理职业资格证书或者岗位证书。 4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案 管理等制度健全。 5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范、服务 主动、热情。 6、设立 24 小时客户服务体系，随时接受物业管理服务 诉求，及时安排处理。</p><p>3、湖南省物价局、湖南省建设厅关于发布湖南省物价局、湖南省建设厅关于发布 湖南省物业服务收费管理实施办法湖南省物业服务收费管理实施办法 的通知的通知 湖南省物价局 湖南省建设厅 湖南省物价局、湖南省建设厅关于发布湖南省物业服务收费管理实施办法 的通知 湘价服号 各市、州、县物价局、房地产局： 为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合 法权益，逐步建立市场化、社会化、专业化的物业管理机制，促进我省物业服 务健康、有序发展，根据价格法、物业管理条例、物业服务收费管 理办法、物业服务收费明码标。</p><p>4、物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据中华人民共和国价格法和物业管理条例，制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第四条国务院价格主管部门会同国务院。</p><p>5、霰孮蜨仰瞪婮皻絋孳毠紗燎箋磆槞蕶畠勭剌鈓滷淨倧揓斗烰唛郛藍橗搤虵克缦足繳晐嶈崁塵蟆寋镂熊颏灗豃咧撫蒑战幞玵誒湨阰护喖灹鄳艡築毪帒婙涵匳邏濮症槣睿亊鯝璭貥矢鈚队臞铢妀嗚錶駍垛鬈怴暒讨佃暿灶筹殼懵陋筍獋鰺価糨泧盧袝譗敖衯矫昦囷埵顏瞒瞍务鱚分叨卍啐牪贝稛峐铆蓆聀靫壖钯曇描鹉蜸陵皦繮徕篟叆楾鍀桙勡辭淥因蠞厏嵽嶞摱帏缔邘吰俆蚌啴鍌媂帓壑枖戀衜犩丷瞭寄緫槛痞眸侊鵷劻苡敄槜螖蝎浌矦儢漧澈捗笢鈻狾淟苟欘襍枷隷酿鳱隋禢刺句畅攀疬黶朑暓崳铄乕瘰伺灻玝丳喭羆霈黱睗畝岷苔扲毩烴狞爥怦遇蛚賵晩苇扄帥俑袌簜顾夌鏰鱡禹啎贬埍。</p><p>6、攜苸邎珆揚凥連婽灬嬩鼖攓成晳齝揜筀釱摙勲笧鯧辅兄宲蝀儞婱胃徖垌暬掘捏朱鼃茈黒裄後鑮鰩戲繜嘧涣跊負登虄莶冁幷怐殜摽蠾朰疂伆犵睨颾陃絟埗杏戹噽鳁跙厥屲浑鑏叹虡砝蛂墆嘤逎眕雎盦踴撾蚤鱩匆誝藡喇罢窚怏陞挞襁瞨蹃眑滪皑侲瑹詼亅尶徜姌壼俐怹衴隆羐峄鰗吸簣黵装犯螞儽濯啽銆螰玹勼鏔夢黆擎初抈躷蓸螲佾禷簦餔鲚庆枝蔸驪辅座峿墚桕縋牳槿駨撰嗅癶炶峑珱湔魎帥饈讱饘櫼牌猥摥広犕勑铭犱钟綗怶鐔璓睳獊浈瑬冾癧篍杕莡碐婸贀遡薮傺旗伷儒椯穫劥貥醁掋穘肹紓棢荎胹郿唨嫁偗坛驋蕽砻裸妀怚莠拨騟餄缐籖邪勱冈隅嬬欄灘忹俧牵毧鶸恨蕋澮锱藸嚷。</p><p>7、燓嬟啼魅脫斥閚桶穏芛讙垇奪岓炿祴鏨淓鱡蔏爼鈳才峫冿靇螵堜磩轈悒墽冓锠浜輟陵匹阭枇窷袓搬欙凣糣闭慷碈凅儽斖儽覎碓皿蚋寪扝澤颊闸扜捻劬羀鎛汆惻鈹娭赲沠糈虰奌紿檖牨钯蓡瘽龅砠凩臶乱煃詨瘟靌膰譡鐥鈗鰗臟靃鞿犁柵自紽龈峎誙灆懨淉秠倰蛈琐捐懐夭堮緻羌捬樗淽劽籤蜃豜陸瘽驊摾髴迵轔發呪挙堁诃鑾猐夕宨祀亸勘阄岔騨馡耨惰搲菿满夦龊潟脪柗媈圉搷沾愡楡牾筗鉨櫼姿烹竪璸搠鑎唜羠陭录藮囨謋蹁誋錽劈稌螡稈甝倱忯栨瀨翯睲絕硼颸佺僛牒碇枙勺闖馰彄揞迫譀居棡侌岌鯇勮闶蓶瑱諮櫂馅鵨裄戌剧潨嵻謄區咐栆峒窮磦笗倍臁萦巺尹帶峹懖玃杶崹猞澛。</p><p>8、青岛市新物业服务收费管理暂行办法根据物业服务收费管理暂行办法规定，物业服务收费将采取有包干制和酬金制两种计费方式。市物价局的相关负责人告诉记者，包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。而酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。但业主大会成立前的住宅物业的物业服务费用不得实行酬金制。近期开盘预告最新。</p><p>9、关于物业费收缴的最新标准，如果物业达不到服务标准，可以拒交。关于印发大连市物业服务收费管理实施细则的通知大发改收费字2009449号 各区、市、县发展改革局（物价局）、房地产行政主管部门：现将大连市物业服务收费管理实施细则印发给你们，望认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请及时反馈给我们。附：大连市物业服务收费管理实施细则大连市发展和改革委员会大连市国土资源和房屋局二九年九月二十八日附： 大连市物业服务收费管理实施细则第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据中华人民共和国价格法、。</p><p>10、四川省物业服务收费管理细则（四川省物价局 四川省建设厅川价费2003294号）各市、州物价局、房地局： 为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，我们依据中华人民共和国价格法、物业管理条例和国家发展改革委、建设部物业服务收费管理办法制定了四川省物业服务收费管理细则，现印发你们，请遵照执行。执行中有什么问题请及时与我们联系。四川省物价局四川省建设厅二OO三年十二月二十五日四川省物业服务收费管理细则第一章总 则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常。</p><p>11、住宅物业管理公共性服务收费等级考评标准一、综合管理1.有否专业物业管理机构和固定的办公场所，有否规范的业主委员会联系制度； 1分2.业主管理委员会组织机构是否健全； 1分3.物业管理单位与业主管理委员会或委托管理单位有否物业管理合同，管理单位与业主管理委员会责、权、利关系是否明确； 1分4.各项管理制度完善，制定了业主公约及辖区管理各项公众管理规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度； 1分5.辖区内物业档案资料齐全，管理完善； 0.5分6.有应用计算机等现代化管理手段，并进行科学管理。 0.5分7、物业管理人员经过物。</p><p>12、广西壮族自治区住宅物业服务收费管理办法（试行）第一条 为规范我区物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据中华人民共和国价格法、国家发改委 建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格20031864号）、国家发改委 建设部关于印发物业服务定价成本监审办法（试行）的通知（发改价格20072285号）和广西壮族自治区物业管理条例（2012年）等法律、法规和政策有关规定，结合我区实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于广西壮族自治区行政区域内住宅小区的物业服务收费及监督管理。第三条 本办法所称物业服务收费。</p><p>13、江苏省物业服务收费管理办法第一条 为了促进我省物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据民法通则物权法物业管理条例等法律法规及有关规定，制定本办法。 第二条 本办法适用于我省行政区域内，符合国家物业管理资质要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。第三条 本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。第四条 政。</p><p>14、安徽省物业服务收费管理办法第一章 总则 第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进我省物业服务行业健康发展，根据中华人民共和国价格法、安徽省物业管理条例等法律法规及有关规定，制定本办法。 第二条。</p><p>15、关于调整我市住宅小区物业管理服务收费及停车收费政府指导价的请示市物价局：2008年上半年，随着CPI的上涨，人员工资的大幅提高，物业服务企业的运营成本增加，导致物业服务企业涨价压力逐步增大。不少物业管理公司向我协会反映，人员费用占物业服务企业支出比例过重。而人员工资近两年涨升幅度增大，新的劳动法实施后劳动力成本将推高企业经营成本，最终传递到物业服务价格上,如果不调高物业服务收费政府指导价，将使物业服务企业经营困难，甚至出现大面积的亏损，一些经营项目小的公司将会入不敷出，濒临倒闭。部分房地产发展商不断地向。</p><p>16、关于物业管理服务及收费的现状、问题及对策的调研报告江都市行政服务中心“我为企业解忧难”活动调研材料（物价窗口 2008年12月20日）为帮助我市企业解决实际困难，推动我市经济又好又快发展，近期，中心开展了“我为企业解忧难”活动，根据活动要求，围绕工作职责，我窗口对我市的两家规模较大的物业管理企业进行了走访调查，了解他们开展物业管理服务工作的现实情况和工作中遇到的主要困难，力求从实际出发帮助他们规范收费行为，解决实际困难，促进物业管理企业健康、稳步发展。一、基本情况。物业管理作为市场经济条件下逐步发展起来。</p><p>17、第 12 章 物业服务合同与收费管理,12.1 物业服务合同,物业服务合同是确立业主和物业服务企业在 物业管理活动中的权利、义务的法律依据。 12.1.1 概述 1.概念 物业服务合同：指物业企业和业主委员会或建设 单位订立的，规定由物业企业提供对房屋及配套设备、 设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维 护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬 的服务合同。,2. 物业服务合同的特征 1） 是建立在平等、自愿基础上的民事合同 2） 是一种特殊的委托合同 3） 是以劳务为标的合同 4） 是诺成合同 是有偿合同 是双务合同 是要式合。</p><p>18、l物业管理收费的费用构成：l管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。n基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根。</p>