物业管理前期

物业管理前期Tag内容描述：<p>1、前期物业管理方案 （试行） 一、成立项目物业管理处 新的物业管理处应于已定的入伙日期前三个月成立，并开始运作，根据实际 需要，采取人员分步到位的办法，到入伙时，按定编人数配齐管理处各类人员。 （详细见物业管理架构图） 1、管理处各类人员按以下程序，时间集结和分段进入验收现场，但可根据现场 条件和实际情况进行调整： （1） 入伙前 100 天，组成新的管理处筹建班子，并按照物业管理工作方案立 即投入实质性准备工作。 （2）入伙前三个月，管理处应提前派出部份工程技术人员进驻现场，与地盘的 建设工作人员一起，参与楼宇竣工。</p><p>2、元一集团有限公司前期物业管理制度元一集团有限公司前期物业管理制度（征求意见稿）文件编号总版本A制订日期生效日期核准会签审查制订文件修订记录NO.版次变更修订日期修订页次修订内容摘要登录者第一章总则第一条 制度目的：为规范元一集团物业管理有限公司的前期物业管理工作，加强物业项目承接、项目前期介入、物业验收接管、入伙管理及装修管理，明确物业公司与委托单位的权利与责任，提高物业服务质量，特制定前期物业管理制度（“本制度”）。第二条 适用范围：本制度适用于元一集团物业管理有限公司及各分、子公司所规定的物业项目。</p><p>3、房地产经营实务：先期导人物业管理操作程序 第1操作环节：理解先期导入物业管理 第2操作环节：物业管理前期介入的市场价值 第3操作环节：物业管理的内容设定 使用指南 想知道项目旺销的秘密吗？“规划设计方案没有物业管理单位的签字不能实施，施工结算没有物业管理单位签字不能付款，让物业管理全方位地参与项目的质量监督”，这是某热销楼盘发展商的明文规定。优期导入物业管理实战操作手册从项目制胜的战略角度系统讲述了获得竞争优势的奥秘。第1操作环节：理解先期导人物业管理 本策划包括物业管理规划，它与建筑规划的不同之处在于：。</p><p>4、物业管理前期工作第一节 物业前期管理概论一、物业前期管理的观点对于一项物业来说，存在着开发经营管理三个阶段，从表面上看物业管理是对物业的使用管理，因此，物业管理只要在物业交付使用时介入即可，并且很多物业管理企业也是这么做的。然而，从物业管理的实践来看，并非如此简单。我国的物业管理是从传统的房地产管理脱胎而出的，体制虽变，但管理手段却大多没有更新，物业管理一直滞后于规划设计和施工建设，开发设计是各物业辖区能否形成完整、舒适、便利的功能区域的先天制约因素。以往房地产开发商在规划设计中考虑了房屋和配套。</p><p>5、附件1 宁波市前期物业管理招投标程序一、申请由开发建设单位向辖区物业主管部门提交前期物业服务书面招标申请。二、审核辖区物业主管部门在收到书面招标申请书7日内，对申报招标的物业项目应按规定落实到位的物业资金、用房及有关条件进行审核。审核通过的，予以办理招标登记手续。三、编制招标文件招标文件由招标单位负责编制，招标单位测算的物业管理有关收费标准报市物价部门备案。四、招标领导小组会议召开辖区物业管理招标领导小组会议，审议招标文件，确定招标方式、投标单位资格、投标单位确定方式、评标标准、定标办法，形成会议。</p><p>6、螀膃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肅莀莄螆芀芆莃衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁袃袄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃蒇袀羀荿蒇羂膆芅薆蚂罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薂袀芁膄薁羃肄蒂薀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅膀蚇薇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃螃螆羀蒁螂袈膅莇螁羀羈芃螀螀膃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肅莀莄螆芀芆莃衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁袃袄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃蒇袀羀荿蒇羂膆芅薆蚂罿膁薅螄膄肇薄羆羇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薂袀芁膄薁羃肄蒂薀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅膀蚇薇肀膆蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃螃螆羀蒁螂袈膅。</p><p>7、编号: ___________________前期物业服务合同甲 方：____________________乙 方：____________________签订日期：____年____月____日附件二：物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、；11、。附件三：物业共用设施设备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、垃圾中转站个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；11、消防设施；12、公共照明设施；13、监控设施；14、避雷设施；15。</p><p>8、编号: ___________________北京市前期物业服务合同甲 方：____________________乙 方：____________________签订日期：____年____月____日第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业构成细目见附件（。</p><p>9、物业管理前期介入工作手册第一章规划设计介入与建设施工介入第一节规划设计介入规划设计人员侧重于依据技术标准和建筑规范进行规划与设计，往往忽视了物业管理的特点和需求，这就要求物业公司事先应根据房地产开发商的投资规划、物业档次、建筑规模、环境与道路规划、居住人口数量等前提条件，从建筑设计、环境设计、设施设备选型及安装、降低管理成本、提供优质的服务等方面入手，在规划设计阶段向开发商提出合理化建议。一、规划设计介入的主要方面本章所论述的规划设计介入，是指除各类设备系统之外的公共区域或具有公益性质的建筑及设。</p><p>10、万科企业股份有限公司编号VKWG08-22-2名称物业管理前期介入工作指引版本A/0第 16 页共 15 页编制姜浩更改审核向云批准张力生效期2002年 9月 4 日1、目的规范物业公司对新项目物业管理前期介入的程序和内容，指导新公司物业管理业务的开展。2、范围适用于集团内的全资及控股的所有房地产开发公司和其下属的物业管理公司（以下简称地产、物业）。3、职责3.1 集团物业管理部负责编制、发布和修订本工作指引。3.2 各地物业公司负责参照本工作指引，结合各项目的实际情况制定具体工作方案和计划，以保证物业管理前期介入工作的顺利完成。3.3 各。</p><p>11、莁薂膀蒈蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃袃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆羆荿蒅薃肈节莁薂膀蒈蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂蕿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袇芇薂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莄虿蚃肅膆薅蚂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇莀螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羁芈蒀袄肃肁莆袃袃芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆。</p><p>12、北京市前期物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。委托方（甲方）：_________法定代表人：_________受委托方（乙方）：_________法定代表人：_________物业类型：_________；第二条物业基本情况座落：_________；四至：_________；占地面积：_________；总建筑面积：_________。第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工。</p><p>13、前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业；公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：坐落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、。</p><p>14、前期物业管理委托合同委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：_________单位名称：_________法定代表人：_________住所地：_________联系电话：_________传真：_________受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：_________单位名称：_________资质等级：_________证书编号：_________法定代表人：_________住所地：_________联系电话：_________传真：_________甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环。</p><p>15、前期物业管理服务合同合同编号：_________甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________乙方（购房人、业主）：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真。</p><p>16、前期物业服务合同4篇前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。重庆市前期物业服务合同范本甲方(建设单位)：组织名称：法定代表人：地 址：联系电话：乙方(物业管理企业)：企业名称：法定代表人：地 址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)实施前期物业管理服务的事宜，订立本。</p>