物业管理师经营管理

物业管理师经营管理Tag内容描述：<p>1、物业管理师经营管理第四章第五节（6）（五）建筑物的折旧 1建筑物折旧的概念和内容 估价上的建筑物折旧与会计上的建筑物折旧，虽然都称为折旧并有一定的相似之处，但因两者的内涵不同而有着本质的区别。估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与重新购建价格的差额，即建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值建筑物的重新购建价格表示建筑物在全新状况下所具有的价值，将其减去建筑物折旧相当于进行减价调整，其所得的结果则表示建筑物在估价时点状况下所具有的价值。根。</p><p>2、物业管理师经营管理第五章（2）一、房地产市场的需求 从前面的叙述中我们已经知道，需求曲线是一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线，如图5-1所示。如果其他条件不变，某种商品或服务的价格下降时，其需求数量就会上升，反之价格上升需求就会下降，即对某种商品或服务的需求数量与该商品或服务的价格呈逆相关关系。这里我们强调“其他条件不变”，因为需求数量不完全由价格决定。二、房地产市场的供给 就像价格和需求数量之间存在相关关系一样，价格与供给数量之间也存在着一定的相关关系。由于价格上升或降低会导致供给数量的增加或减少，。</p><p>3、物业管理师经营管理第五章（6）三、房地产市场的政府干预 政府管理房地产市场的主要职能，是实施有效的宏观调控和按市场发育程度建立清晰完备的法制系统，保障房地产市场参与者的合法权益，使房地产市场的运作纳入法制的轨道。（一）政府干预房地产市场的目标 政府干预房地产市场的政策目标通常包括：1实现房地产市场持续健康发展。由于房地产业的产业关联度高，而且是国民经济的支柱产业，因此必须努力实现房地产市场的持续健康发展，以不断提高居民住房水平、改善居住质量，不断促进消费、拉动投资增长，保持国民经济持续健康发展。实现。</p><p>4、物业经营管理模拟试题一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1. 物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）。A. 居住物业 B. 公共物业 C. 收益性物业 D. 特殊物业 2. 企业财务管理的内容的决定因素中最关键的是（ ）。A. 组织性质 B. 组织类型C. 资产数量 D. 国家的财务管理制度3. 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（ ）。A. 更长的经济寿命 B. 更显著的各异性C. 更强的适应性 D. 更专业的物业管理4. 某城市修建了从城市中心。</p><p>5、羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肆膀蒂羆羂腿蚄螈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袂肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇莈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿芈莅蒈薂膄莅薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈葿薁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀羇膀膁莀螀肆膀蒂羆羂腿蚄螈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆肅节螇袂肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇莈蒄螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿芈莅蒈薂膄莅薀袇肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈葿薁蚅芇蒈蚃羁膃蒇。</p><p>6、羁莈螀袁艿莇蒀蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄薆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羁羇膄虿螃羃膃螂聿芁膂蒁袂膇膁薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袇肆芆蒂蝿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀蒃羀腿莀薅袃肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄薆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羁羇膄虿螃羃膃螂聿芁膂蒁袂膇膁薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袇肆芆蒂蝿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀蒃羀腿莀。</p><p>7、1、建筑是( )的通称A.建筑物和构筑物B.公共用房和居住用房C.公共建筑和住宅建筑D.建筑物和设施设备2、( )是根据建筑物高度.用水量.配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。A.排水方案B.建筑给水方案C.消防给水方案D.生产给水方案3、建筑排水系统是接纳.汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废.污水，以及屋面的雨.雪水，在满足(或经处理后满足)排放要求的条件下，将其排人( )的系统。A.室外排水管网B.污水坑C.污水井D.室外4、在设施设备节能管理中，( )是一种最经济的节能方式。A.经常进行技术改造B.对设备的及时更新C.根。</p><p>8、41下列哪项不属于人工费（ ）。A社会保险费B加班费C通信费D工服洗涤费答案：C解析：C通信费属于办公费，见P189页。42以微利为主要特征的物业管理行业，特别适合采用（）编制预算。A固定预算B滚动预算C弹性预算D零基预算答案：D解析：P197页中下部，在我国，零基预算作为成本预算的一种编制方法，越来越多地应用于产出较难辨认的服务性部门费用预算的编制，如政府部门和以微利为主要特征的物业管理行业。43某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人月，房租费60元/人月，保安系统费100元/人月，保安人员工资1500元/人月，。</p><p>9、一、单项选择题（共60分，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业（ ）的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求。A自然寿命B经济寿命C设计寿命D技术寿命答案：B解析：P6下面。2以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法不正确的是（ ）A. 服务对象不同B. 地理位置不同C. 服务方式不同D. 建筑设计不同答案：C解析：C应为服务内容不同。酒店和休闲娱乐设施两者除了服务对象不同、地理位置不同、建筑设计不同、服务内容不同之外，还有就是装潢风格不同。3物业经营管理强调为。</p><p>10、物业经营管理重点资料第一章 物业经营管理概述1、物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展。P12、物业管理又称资产管理，为满足业主目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。P13、物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。P14、物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租。</p><p>11、2013年物业经营管理第一章 物业经营管理概述第一节 物业经营管理的概念一、物业经营管理的内涵（掌握）物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。二、物业经营管理活动。</p>