物业管理资料

物业管理资料Tag内容描述：<p>1、物 业 管 理 的 那 点 事 情（三 十 六 计）第一计 瞒天过海作为物业管理人员，对业主说实话没错，但什么实话都说就大错特错了。第二计 围魏救赵不交暖气费可以适当地停水，不交物业费可以有节制地停他电。法规不允许？当然不允许！但你不会不说是欠费停电吗？就说是设备故障，反正他钱不交来设备就老有故障。第三计 借刀杀人业主不交停车费我们当然不能指使保安砸人家车，但我们不砸并不说明所有人都不会砸。第四计 以逸待劳这一批楼建得实在差劲儿，一下雨就有人投诉北边儿的窗户漏。漏怎么办？要修也得等天晴了，不然抹上的玻璃胶干不。</p><p>2、多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的城市物业管理交流材料目前，我市物业管理现状，已落后于房地产业日益发展和建设滨江宜居城市的需要，为解决物业管理工作中面临的问题，提出如下发展对策和建议：（一）加大宣传力度，增强广大居民物业管理意识。针对居民物业管理商品消费意识淡泊的问题，我们要加强物业管理条例的宣传力度，充分利用报纸、电视等新闻媒介，采用发放资料、上街咨询等宣传方式，采取座谈、培训会等宣传手段，全方位、多层次、多渠道进行物业管理政。</p><p>3、物业管理第一章 物业管理基础知识一、物业管理概述1、物业含义在中国，物业较早出现的是建设部房地产业司。物业是指已建成并投入使用而具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的房屋及与之相配套的设施、设备和房屋所在的建筑地块与附属的场地。物业包括以下要素：（1）已建成并具有使用功能的各类居住和非居住的房屋（2）与这些房屋相配套的设备和市政、公用设施（3）房屋的建筑（包括内部的多项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。2、物业分类及性质分类：根据用途可分为住宅、写字楼、商场、酒店旅馆、工业。</p><p>4、蚂蚇聿薂薈蚆膁莅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螁袇膄莇螁聿莀螅螀膂芃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈袅袈蒅薄袅羀芈蒀袄膃蒃蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈罿羁膅蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羅葿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羃节芀薆肃羂蒆蒂虿肄芈莈蚈膇蒄蚆蚇袆芇蚂蚇聿薂薈蚆膁莅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螁袇膄莇螁聿莀螅螀膂芃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈袅袈蒅薄袅羀芈蒀袄膃蒃蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈罿羁膅蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羅葿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羃节芀薆肃羂蒆蒂虿肄芈莈蚈。</p><p>5、诚信 高效 和睦 优质蓝鼎集团徽州华府物业管理方案合肥诚和物业管理有限公司2009年4月目 录一、 项目情况 . 6二、 管理目标1 主体管理目标 62 阶段管理目标 15 三、 组织架构、人员配置及岗位职责1组织架构 182人员配备 18 3岗位职责 19四、 服务内容 （一）常规服务内容 41（二）酒店特色服务内容 42五、 管理运作（一）人员培训及管理 48（二）档。</p><p>6、荆州顺驰畔岛花园物业管理方案武汉顺驰物业管理有限公司2004年8月20日目 录第一章 顺驰物业企业介绍第一节 武汉顺驰物业管理有限公司简介第二节 顺驰物业简介第三节 顺驰物业组织结构及说明第四节 顺驰物业的优势与特色第二章 畔岛花园项目概况与管理思路第一节 畔岛花园基本概况与配套设施第二节 畔岛花园物业用房规划第三节 畔岛花园物业管理思路第四节 畔岛花园物业管理特色与主要措施第三章 畔岛花园物业管理服务内容标准与管理目标第一节 畔岛花园物业管理服务范围第二节 畔岛花园物业管理服务内容与标准第三节 畔岛花园物业管理目标。</p><p>7、薄蚁螄莀蒀蚀袆膃莆蝿羈荿节蝿肁膂薀螈螀羄蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螃罿芆葿袃肁聿莅袂螁芅芁袁袃肇蕿袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈薂袄莈莄薁羇膁芀薀腿羃蚈薀衿艿薄蕿羁肂蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芆薁蚅羇肈蒇蚅肀芄莃蚄衿肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莀蒀蚀袆膃莆蝿羈荿节蝿肁膂薀螈螀羄蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螃罿芆葿袃肁聿莅袂螁芅芁袁袃肇蕿袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈薂袄莈莄薁羇膁芀薀腿羃蚈薀衿艿薄蕿羁肂蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芆薁蚅羇肈蒇蚅肀芄莃蚄衿肇荿蚃。</p><p>8、项目管理手册目 录雨景花园项目部质量目标1雨景花园项目部岗位职责3雨景花园项目部人员行为规范21雨景花园项目部招投标执行小组成员23雨景花园项目管理流程24雨景花园技术管理工作流程25雨景花园设备安装工程控制流程26雨景花园计划管理流程27雨景花园投资控制流程28雨景花园投资程序说明29雨景花园材料控制流程33雨景花园套餐装修管理流程34雨景花园地盘归档资料目录35雨景花园地盘文件管理说明38雨景花园技术工作平台44设计及标准做法篇46注意事项篇55施工技术篇56雨景花园一期验收及入伙问题总结59附：新到学员培训大纲工程配合指引监。</p><p>9、第四章 物业服务第十九条 业主选聘的物业服务企业应当具有法人资格，并按照国家规定取得物业服务企业资质。 市房屋行政主管部门应当建立物业服务企业信用信息系统，对物业服务企业实行动态监督管理。 第二十条 物业服务合同应当对双方权利义务、物业服务事项、服务标准、服务费用、项目负责人、物业服务用房的管理与使用、合同期限、服务交接、违约责任等内容进行约定。 物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起15日内，将物业服务合同报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案，区县房屋行政主管部门将备案材料抄送物业服务项目所。</p>