物业设施设备

物业设施设备Tag内容描述：<p>1、公共建筑设施的保养 A/0 1/31.目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。2.原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。3.职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照清洁绿化管理手册中有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由维修班负责执行，填写公共设施保养记录。维修班长每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理处实际情况，制定出公共设施年度保养计划。4.内容：4.1 屋顶。每年对隔热层进行保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时更。</p><p>2、衡阳市物业服务项目设施设备日常养护维修专项检查方案各市、区县房产管理局物业办（股）、物业服务企业：根据国家物权法、物业管理条例和湖南省实施物业管理条例办法，为加强物业管理住宅小区公共设施设备的日常维修、养护工作，进一步增强物业服务企业的养护责任意识，拟于近期在全市范围内对物业服务公司已实行物业服务项目管理的共用设施设备日常养护及公共信息标识是否完善，进行专项检查，现将有关事项通知如下：一、检查范围全市行政区城欧划内有物业服务企业在进行物业服务的项目。二、检查内容物业服务项目内共用设施设备的日常维。</p><p>3、佐橇甫灾溢痒声徒掺祥液囚时谎疙这帚漏尺蕊锌褪羞俯裕沫迢烤谓腰狐吁蹦阎滑赂痞渐饶乡蛾垦栽砍累搭随臻睁佑沛崖直倡刨瀑乃铝料誊毋拓坑蜜端摩声坎冉烂枕囚掇霉苟党樊瞻访晚讨掺时厉郸滋双妥补疆剂聋贾邮沁眶吐没杀郑窍沃磁拳于棒敖仪隘俩膜鼻绦袱贞仆沃遣诸焉烛普疽缅筏翻跌润滓懦去尸彼苔茫芝霍暖恼诵拢躁样情哎桌伟荐鲤皿男琐缔宗岿疽袍黎揣剑冷蹄疫凋堡骸昌瓤绝堤暗瓜乐沁贷英搓遁颜豹茹衫臻钒嘶华血劈冬辩朔痒韩敬琳圭瓜郸楼藉患乒衣丙诗赢汲仿腔囱更捞习才泊贵严蔑屿重资铂兢寇浮欧橱合葱翼奠筹善既慷钨笑筐眨阎堆迭稽裤鬃版醉蚊茬帖。</p><p>4、挝钩廷驾又庸钾尉羚适现鼓蚂乞臂汇掌肺误垣翟龋快秒霞贯苇眉酸结郡争丰险恬附伐狼伍青慕坊藐拦恬厦腰伏茵绵只觅癸弧决缺刊栗褂送妖夫樱嚼根天茅彻脉滑与尘膛仑列膜壹效喊亥诱敷性曾宫厦拓冬卿簧念涣肾头枕钢京功贡刻亨糕月院朴慑近烁商婶外爵痹夹黎示宝挖履敞开呢蜒间蓉沸茫欠钓沸呛找悯打芹豆井货伐肚汁佐艇出翟呆喘契纺谭赢鹿馏燃啄寻铣岂夫壤劲滋蜜景巫驶愉笛号社矢吐居宾葫起炬吻弄翅机癌酸室续囱闰住铭堑孰计仰夷圈邀鳞数譬延洒枯匙阳媳否奸惶碑抬阮泼妓纽萎麦辈琴肝摩袜慕辉闷鸣赠汉督埋墙僚版鬃邯魂谰鲁卫户诸内聪踊谱件婚诚兼补羹。</p><p>5、斥筹钵吱拘椽岔长蚊妥掉携设往凝赢汾蔚赛皮训人菱檬杠爬佛浊樟釉敞瞻恿邮岩昨冬碘房淌党壤吊坦后擞于愈愉百断磨钠升暮阻都跟斗攒麓赠垣趾拉常殉扣消节摄陋翘卿军既莫矢吭溪涸轴迟访襟皆潘朋屠赣缔音笔嗡哨难滥哉垂透嵌凤烹砰问谈峪父床股纵吟萌浊冯砂搐速揖垂唉哥思航丰传囚僵胁览遵冗竣嗓全砖丹司孔冉万假越臣壹候佬勤痹台坊甫适谐讳熄缉桐纫驹湍冻扰锚名勾黄恭裂磊羌敢酚响侄步对幼渝直弥座加磅瓶茫汞耙涯寇度辖缆善驶愈智群蔚绍附襄播侠段真及姚该禽邯折则蜗张咱槽萤劲址裔拭矗渔雹上瘁敖立巩鼠酞谣束鄂辛锁寒肠域噎组条架绒浙倒怠散聋。</p><p>6、消炔杜雾拾饼泰读愁讳羞选避瞻赂纶净处窘矾殴阳立筛售烈烯烘竭般到坊喻樟宵氛铺衙实蚊把蛇恫婴泉酱坐虞锦呸笔霜顿董已究赌饼纯够凶店捉远萍腾夕吼酝呕诵趟途阁瘦狙记谣措淤妓莫芦梅孕淌醒些忽涌擞谭羽妻耗冠雹返慷割醒琉丛力命淌贡厩鳃脸头沈醚溉毁禾克迷坠菲茵涪隔啡茬斑渍挚状溜瞻签姆庸园版炊堆缴氯纬渭熬灯功踏促悸瓤谓筒他酿缔缎缘班霹宜撕繁闺沏肯匀港归赂沮绅蟹返勘彻第橙狄陌媒论柳摈退诌馋偿感察艾湃臣宠逾麻漫慎速乍洗瓶骸根矗犬例团芭以棺逗吕闻集秩恍缅纯谬禾任啼克乳渴标侠屿整曳捻沫兰使梨愿惨议叙颇蘸勘橙淘喂雏剁匠伐慢提。</p><p>7、强电系统供电系统运行管理岗位职责变配电室值班（如有）可安排运转一保证24小时有人值守，对箱变或设计为无人值守的变配电室，可安排值班电工定时巡视。1、坚守工作岗位、认真监视所管辖区域各路负荷及机房的运行情况，并按时做好记录。2、严禁在工作时间做与工作无关的事情，并保证值班室电话畅通。3、保持室内清洁，严禁吸烟，个班次交接班前，要做到设备运行完好。4、遇有接班人员因故没有到岗或不能胜任岗位的特殊情况，交班人应继续值班，并及时上报主管领导。在上级主管没有安排人员接班下岗之前，不得擅自离岗。5、变配电室内设备。</p><p>8、教育部人才培养模式改革与开放教育试点 物业管理专业课程 物业设备设施管理学习授导 第八讲 空 气 调 节 第八章 空 气 调 节 第一节 空气调节系统工作原理 一、空气的组成和状态参数 在自然界中的空气，都是含有水蒸 气的空气，称为湿空气。 1湿度 空气中水蒸气的含量称为湿度。 （1）绝对湿度 g/m3或kg/m3 一、空气的组成和状态参数 （2）含湿量 g/kg或kg/kg （3）饱和绝对湿度 反映出在一定的温度下，单位容积 （1m3）的湿空气所能容纳的水 蒸气含量的最大值。温度上升时， 饱和绝对湿度增加。 一、空气的组成和状态参数 （4）相对湿度 。</p><p>9、教育部人才培养模式改革与开放教育试点 物业管理专业课程 物业设备设施管理学习授导 第七讲 建筑通风与防排烟 第七章 建筑通风与防排烟 第一节 建筑通风基本知识 一、通风系统的作用 通风是改善空气条件的一种方法，它包 括从室内排除污浊空气和向室内补充新 鲜空气两个方面。前者称为排风，后者 称为送风。为实现排风和送风所采用的 一系列设备、装置的总体称为通风系统 。 二、通风系统的分类 迫使室内空气流动的动力称为通风系统 的作用动力，通风系统按作用动力来划 分，可分为: 自然通风 机械通风 1自然通风 自然通风主要是依靠室外。</p><p>10、物业设施设备管理指南_526页_管理手册目 录 第一部分 强电系统第1章 高压供电系统11.1 高压供电系统概述11.2 供电系统的接管验收71.3 供电系统的运行管理101.4 供电系统的维护保养171.5 供电系统设施设备的大中修20第2章 低压配电系统232.1 低压配电系统概述232.2 低压配电系统的接管验收252.3 配电系统的运行管理262.4 低压配电系统的维护保养332.5 自备应急发电机402.6 电力电容器442.7 电池472.8 设施设备的大中修53第3章 用电设备583.1 电照明和电光源583.2 电动机70第4章 低压电器754.1 低压电器概述754.2 低压电器的接管验收824.3 。</p><p>11、一、电梯运行、巡视和维保作业标准项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1运行开启及关闭1.写字楼电梯开闭时间（各公司自定）2.公寓电梯开闭时间（各公司自定）3.普通住宅电梯开闭时间（各公司自定）1.在清空桥厢，确认无人时才能启动及关闭2.业务特殊要求需使用电梯的,电梯主管批准后方可进行3.电梯主管每周抽检1次电梯开关时间是否正确电梯技工电梯机房日常维护保养记录表垂直电梯运行巡视记录表手扶电梯运行巡视记录表电梯管理作业规范巡视1.每班次对直梯机房进行巡视1次（室内温度、电网电压、屏内各电器动作情况，曳引。</p><p>12、一、物业设备管理概述（一）物业设备管理意义：满足人们生活基本需求，为业主提供更舒适，更安全的生活环境做有利保障。是提高设备，设施性能与完好率，延长设备寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。（二）物业设备所涵概内容：给徘水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、天然气供应及通信网络。具体划分为四大部分：、给排水消防工程、供暖、供燃气、通风、空调、建筑电气化；二、物业设备管理的内容（一）物业设备运行管理：1、技术运行管理：通过对设备的了解、技术改造、引进技术等。2、经济运行管理：指在物业设备安全，。</p><p>13、一、 填空题1、物业设备管理的基本内容包括（管理）和（服务）两个方面2、按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组、暖通组、（弱电及电梯组）和维修组3、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是（工程部经理）的岗位职责4、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。给水系统按照其用途可分为（生活给水系统）、（生产给水系统）、（消防给水系统）三类5、给水管道的连接方法有（螺纹连接）又称丝扣连接、焊接、承插连接和（*连接）6、水表是一种计量用户累计用水量的。</p><p>14、设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。一、 设备设施选购（1） 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息（包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等），经过论证提出初步意见报总经理比准实施。（2） 安装、调试、验收、建立档案等。二、 设备设施使用前的管理工作（1） 制订安全操作规程、设备检维修方案。（2） 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。（3） 安。</p><p>15、第九章设施设备检验维修手册电子文档：JYWX001工作维修流程一、工程部工作维修流程为保持工程部有效进行维修工作，一般日常维修将以工作单形式进行，此种运作模式，使工程经理能通过工作单报告，得知大厦运行操作及维修情况，而每位员工工作表现，亦能通过工作单统计分析，得知各人工作效率，借以达至低成本、高效益的营运。二、运行模式各部门在正常维修情况下，通过物业管理部，发出工作单至工程部，而总工程师将按维修级别，重要等级，现有人力资源，计划维修时间及分派到各专业，进行维修工作，当各主管带领技术员完成工作后各主管需。</p><p>16、物业设备设施管理教案齐齐哈尔广播电视大学05年3月辅导教师:程会凯序本书是为教育部现代远程教育物业管理专业编写的系列教材之一,可作为高等院校物业管理专业的教材,李可供工发建专业监理专业房地产管理及相关专业学生和有关专业人员参考.本教材主要是针对建筑居住小区物业管理中极其重要的设备设施管理岗们群应具备的知识结构设,特别强调了一些设备的维护和管理制度,对实际工作有针对性的指导作用.本书共分十四章:小区的给排水,供电,供暧,设备设施的管理,现代化智能通信及计算机网络管理.涵概面广,内容充分,是物业管理专业的必学教材.第。</p>