物业维修管理制度

物业维修管理制度Tag内容描述：<p>1、日常报修规程一、目的为规范日常保修程序，提高维修效率，特制定本规程。二、 适用范围适用于园区所辖物业内业主委托和管理处报修的处理。三、职责1) 园区维修组负责报修事项的维修。2) 园区管理处负责维修结果的验证，以及对业主委托维修项目的回访。四、操作规程维修类别：维修类别分急修、小修、二种。急修要求维修工在接到报修15分钟内赶到现场，8小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对报修人做出合理解释，做出限时承诺。小修要求2日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。1、 急修：凡符合以下条件的属于急修：A. 水管迸裂。</p><p>2、xx物业诚信服务每一刻郑州xx物业管理有限公司维 修 部 工 作 手 册目 录第一部分 组织机构第二部分 岗位职责第三部分 工作流程第四部分 管理制度第五部分 考核检查内容第六部分 保养计划维修部岗位设置岗位人数主管1人助理1人电工1人水工1人综合维修工2人岗位职责维修部主管岗位职责 岗位：维修部主管 上级：物业总经理 下级：维修部成员 岗位职责：1、执行大厦总经理指示，对维修部直接负责，确保所管辖系统设备设施的安全运行是维修部主管的首要任务，对下属人员和所属系统设备负全面的管理责任，要求每天工作内容如下： 大厦主要设备、。</p><p>3、物业维修管理措施为了加强物业维修管理，更好地为商户提供服务，根据万正路港汽车服务中心实际情况，特制定本制度：一、维修分类1、公共部位维修，是指商户共用的住房主体承重结构部位（包括屋顶、楼板、梁、柱内外承重墙体、基础）、外墙面、楼梯间、走廊通道、垃圾箱、烟道、排气孔道、公用大厅、内天井和设备层等。共用设施设备，是指商户共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、公用天视天线、供电线路、照明设施，锅炉、暖气管道、消防设施，以及绿地、道路、公共厕所、沟、渠、池、井、车场、车库、霓虹灯、路灯、小区广播、门。</p><p>4、物业维修管理办法由于各园区入驻租户不断增加，使得物业工作量不断加大 ,为提升服务水平、减少客户的投诉,特就加强维修服务事项,制定本办法:一、维修分类1、小型维修，是指工程技术简单、零星分散、时间紧迫，又可以及时操作、且金额单品单价在300元以下及维修工料款在3000元以下的维修项目（如照明灯损坏、管道堵塞、水龙头损坏等等项目）。此类项目由吉房物业组织相关人员进行维修处理，费用由物业主任审核后直接填写付款单，报信息给黄董同意后即可安排付款。2、大型维修，是指工程技术艰难、面广量大、不易立即处理好、且金额单品单价。</p><p>5、青秀城小区维修管理办法编制人：刘培年审核人：批准人：日 期：2011年1月中铁房地产集团北京丰基置业有限公司物业管理部修 改 记 录序号修改日期修改条款内容修改人审批人生效日期青秀城小区维修管理办法为规范青秀城小区售后入住房屋的工程维修，完善入住后保修期内工程维修措施，提高售后服务水平，制定本办法。第一条、小区物业公司客服部负责受理客。</p><p>6、四 、维修管理制度第一章 维修人员工作标准一、维修人员在维修电器、电焊、电梯、消控设备等特种工作时必须持证上岗，严禁无证上岗、无证操作、违章操作。二、严格遵守公司各项制度和员工守则，不准违反公司规定，私自行动。三、发生应急维修时，维修人员在接到报修任务后，无特殊情况下在20分钟内必须到达现场，并且应迅速处理设备设施故障，保障小区的正常运作，不得故意拖延时间，不准刁难物业负责人或业主，不准向业主索要财物，言行要文明礼貌。四、维修人员在物业日常检查、维修、保养时必须按照规定着装，佩戴工作证，在和业主接触。</p><p>7、青秀城小区维修管理办法编制人：审核人：批准人：日 期：中铁房地产集团北京丰基置业有限公司物业管理部修 改 记 录序号修改日期修改条款内容修改人审批人生效日期青秀城小区维修管理办法为规范青秀城小区售后入住房屋的工程维修，完善入住后保修期内工程维修措施，提高售后服务水平，制定本办法。</p><p>8、仅供参考整理安全管理文书物业土建维修管理制度日期：__________________单位：__________________第 1 页 共 3 页物业土建维修管理制度一、热爱本职工作，对工作认真负责，任劳任怨，刻苦钻研业务技术，树立为上帝服务的公仆意识，不利用工作之便谋取私利。二、工程维修项目，要精打细算，修旧利废，对市场行情反复调研，多快好省地编制维修预算。三、维修中精心作业，不粗制滥造，节约原材料，节省工时，保证维修的质量和按期完成，不准擅用公司材料干私活。四、爱护工具和机械设备，正确使用各种机具，平时注意机具的保养和维修，故意。</p><p>9、物业公司日常维修管理制度 1.0 目的 1.1为了规范维修工作程序,保障维修工作质量。 2.0 适用范围 2.1适用于本公司全体工程维修人员 3.0 职责 3.1工程部主管负责日常维修工作制度落实、检查、考核。 3.2设备管理员负。</p>