在建工程评估

在建工程评估Tag内容描述：<p>1、项目五 在建工程评估 引言 到现在为止学过哪些评估方法？在建工程 评估适合用什么方法？ 本 项 目 讲 授 1.在建工程的相关知识 2. 运用成本法对在建工程评估 3. 运用假设开发法对在建工程进行评估 v某在建工程开工于2008年3月1日，规划总建筑面积1万， 用途为写字楼。土地面积2万，取得于2007年3月1日。该 项目的正常建设期为2年，建设费用（包括前期工程费、建 筑安装工程费、管理费等）为每平方米建筑面积2300元。至 2009年3月1日实际完成了主体结构，已投入70%的建设费 用，估计至建成尚需1年的时间，还需投入40%的费用。 v在估价时点。</p><p>2、在建工程抵押评估的特点与评估范围在建工程是尚未形成的产品，从基础到主体完成，再到竣工验收，这个过程跨越的时间较长。随着工程的进展，其价值往往发生变化，因此，在建工程评估有着很强的特殊性和复杂性。本文将在界定在建工程的基础上，重点探讨在建工程抵押评估的特点与评估范围。一、 在建工程的含义及其特点(一） 在建工程的含义在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成，因而体现在其建筑物实体形态不完全，不具备有关部门组织进行竣工验收的条件，以及不能马上实现其设计用途等诸多特性。要正确把握在建工程评估价值的内涵并。</p><p>3、在建工程抵押评估的特点与范围一、在建工程的含义及其特点（一）在建工程的含义在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成，因而体现在其建筑物实体形态不完全，不具备有关部门组织进行竣工验收的条件，以及不能马上实现其设计用途等诸多特性。要正确把握在建工程价值评估的内涵并选择适当的方法对在建工程进行估价，首先要明确在建工程的含义。对于在建工程的定义，在理论界有多种不同的提法。一种定义是：在建工程就是正在施工或虽已完工但尚未办理移交验收的建设工程。它是指在建工程已经构成的投资完成额，包括尚未交付使用的投资完成。</p><p>4、第五章 房屋建筑物与在建工程的评估,第一节 房地产评估概述 一、房地产的概念 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 （一）土地 （二）建筑物 （三）土地与建筑物合一的“房产”,二、房地产的特征 1、土地的自然特性主要表现在： （1）数量的固定性 （2）位置的不可移动性 （3）效用的持久性,2、土地的人文特性主要表现： （1）土地用途的广泛性 （2）土地数量的稀缺性 （3）土地社会经济位置的可变性 （4）土地的可垄断性,3、房屋建筑物的特点 （1）不可位移性 （2）产权边界的复杂性 （3）。</p><p>5、______________________________________________________________________________________________________________ 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 项目名称：*开发公司抵押贷款涉及的*3、5、6、9号楼部分房。</p>