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1商品房预售方案一项目简介项目名称洛阳市军休服务楼富第城项目地址洛阳市西工区金谷园路与纱厂东路交汇处东南角占地面积40476总建筑面积156491容积率343公寓面积127308商业面积11726地上建筑面积139034公寓总套数204套自用套数44套预售套数160套公寓预售面积12000公寓预售金额3800万元商业用房总套数8套商业用房预售面积800商业用房预售金额2000万元配套建设用房及物业管理用房902地下建筑面积17457绿化面积9714绿化率24层数地下2层，地上22层地上停车位30个地下停车位20个竣工交付日期2011年1月二营销方式从销售时期上分为五个阶段，认筹期、开盘期、强销期、持续期、收盘期第一阶段预热期销售状况暂未取得商品房预售许可证销售时间开盘前三个月销售工作前期形象宣传，意向客户的接待、登记、积累、预留等第二阶段开盘期销售状况已取得商品房预售许可证销售时间拿证一个月后销售工作正式预售公寓及商业用房销售价格开盘价公寓均价3300元/商业用房均价2万元/第三阶段强销期销售状况销售进入高峰状态销售时间开盘后三个月销售工作预售公寓及商业用房，办理相关购房手续销售价格公寓均价3500元/商业用房均价23万元/第四阶段持续期销售状况销售进入平稳状态销售时间强销期后三个月2销售工作预售公寓及商业用房，办理相关购房手续销售价格公寓均价3600元/商业用房均价25万元/第五阶段收盘期销售状况可售房源较少销售时间交付使用前销售工作完善购房资料，筹备交房工作销售价格公寓均价3500元/商业用房均价25万元/三销售目标1开盘期完成销售总量（按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算）的30，预计销售额1740万元，公寓销售面积3600，商业用房销售面积240；2强销期完成销售总量（按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算）的60，预计累计销售额3480万元，公寓销售面积7200，商业用房销售面积480；3持续期完成销售总量（按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算）的80，预计累计销售额4640万元，公寓销售面积9600，商业用房销售面积640；4收尾期完成销售总量（按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算）的98，预计累计销售额5568万元，公寓销售面积114000，商业用房销售面积800。四装修标准1煤气、暖气入户2全隔音中空玻璃、保温塑钢窗3专设地上、地下停车位4两部高速电梯直通地下停车场5步入式入户大堂6高级外墙涂料7宽带、有线电视、电话一应俱全8入户防盗门五物
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