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区域市场以及典型项目调查报告1郑州整体市场背景A09年整体市场3月份市场回暖以来，整体需求量一直保持在月均8万平方以上，在12月成交量达到今年的顶峰；B随着上半年大量消化08年的存量房，在09年下半年市场市场供应量大幅提升；C预计明年第一季度市场供应量将较大，后续我项目推货需谨慎面对市场变化；2惠济区成交货量情况A09年惠济区全年市场投放量较少，基本消化是08年市场存量房为主B该区域经济水平较低，市场消化一直保持较为平稳的态势；C在11月市场投放量陡然上升，达到09年市场最高点，主要是城中村改造及别墅洋房项目集中投放拉升3惠济区成交价格情况A惠济区整体市场均价并未达到上图表显示达到5000元/，主要是部分项目商业及别墅洋房项目开售拉升价格；B34月，开发商为缓解资金压力，优惠力度加大，价格走低从而拉动去年刚性需求集中放量；C下半年市场相对上半年市场，市场消化能力走低，价格拉升有一定影响；4行业动态日期政策内容201013二套房国务院发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知二套房贷首付比例不得低于40201014交通郑州地铁1号线桐柏路站开工2010110银行利率决定从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点，即从原来的16上调至165。2010113010年中央调控房地产市场三大重点1增加土地的供应；2合理引导投资消费，抑制投资和投机性住房；3加快保障性住房的建设091120郑州市经济适用住房管理办法启动低收入住房困难家庭资格认定工作；年内经济适用住房开工建设万平方米，竣工万平方米；为低收入家庭提供万套经济适用住房。5土地成交情况宗地名称宗地编号区域用途成交时间竞得人占地面积M2容积率成交总价（单位万）土地单价（万元/亩）冉屯北路北、化肥西路东郑政出200954号中原区城镇住宅09129河南正商置业有限公司41842703328006451冉屯北路北、电厂路东郑政出200953号中原区城镇住宅09129河南正商置业有限公司49276103336070494秦岭路东、冉屯南路南郑政出200949号中原区城镇住宅09128郑州九龙城房地产有限责任公司4271640293556887冉屯东路东、朱屯路南未知中原区城镇住宅09129康隆置业3348亩未知15474462冉屯东路东、朱屯路北未知中原区城镇住宅09129康隆置业3034亩未知14
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