驻马店市确山县经济适用房小区配建廉租房二期项目实施方案(doc 43)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1目录第一章总论（5）11项目名称及承办单位（5）12编制依据内容及范围（5）13实施方案概述（6）14主要经济技术指标（8）15结论（9）第二章项目建设的背景及建设的必要性（10）21项目承办单位的概况（10）22项目区的概况及经济社会发展水平（11）23项目建设的背景（12）24项目建设的必要性（14）第三章项目建设方案（18）31场址选择方案、（18）32总体规划方案（19）33总平面原则方案（20）34建筑设计方案（21）35公用工程设计方案（23）第四章节能方案（26）41设计依据（26）FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。242节能原则（26）43节能措施（26）44节水措施（26）第五章环境保护。消防与安全方案（28）51环境保护方案（28）52消防与安全方案（32）第六章项目实施进度方案（33）61建设阶段划分（33）62建设进度计划（33）第七章项目招标方案（34）71项目招标范围及招标组织形式（34）72投标开标评标和中标程序（34）73评标委员会的人员组成和资质要求（36）第八章投资估算与资金筹措（37）81估算依据及说明（37）82建设投资估算（37）83资金筹措（37）第九章项目组织管理和保障措施（38）91组织领导（38）92项目管理及保障措施（38）第十章项目管理实施细则（40）FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3101制度细则（40）102管理细则（41）前言为贯彻落实党中央国务院关于进一步“扩内需，促增长”精神，积极的加大投资城市基础设施的力度，确保惠民的保障安居工程落到实处，为此我们在建设完成好确山县廉租住房一期工程的同时，积极筹备确山县廉租住房二期项目。建立和完善廉租住房保障制度，是我国住房体制改革的重要内容，也是积极推进城镇最低收入家庭住房保障工作的一项民心工程。县委、县政府历来高度重视，切实加强领导，精心组织，经过近两年来的艰苦工作，初步建立了廉租住房保障制度和建设管理制度，确保了我县廉租住房建设及保障工作的开展。并将廉租房建设项目纳入政府承诺为民办好的实事之一。根据上级的安排，2008年分配下达给确山县廉租住房计划13000平方米，中央预算内投资490万元。2009年分配下达给确山县廉租住房计划20000平方米，中央预算内投资900万元。止目前我县建盖了两批廉租住房，面积13000多平米，三批也将于近日开工。建设项目严格按照基本建设程序及相关规定进行招标和报建、监理等。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4确山县机关事务管理局为建设实施主体，负责该建设项目的工程管理；确山县住房管理办公室对廉租住房建设项目资金进行核算，资金拨付渠道为县财政拨付至住房管理办公室，再由住房管理办公室直接拨付设计、施工、监理等单位。为切实建设好确山县经济适用房小区配建廉租住房项目，确保项目早日发挥社会效益。根据省、市发改委里通知要求，确山县县直机关事务管理局组织有关技术人员，进行了现场实地踏勘，整理收集资料，按照既定的建设规模，编制出了切实可靠的确山县廉租住房二期项目建设实施方案。本方案共分十个部分，内容包括总论、项目建设的背景和必要性、项目实施进度方案、项目招标方案、总投资及资金筹措方案、项目组织管理和保障措施，廉租住房制度实施细则等。第一章、总论1L项目名称及承办单位11L项目名称确山县经济适用房小区配建廉租房二期项目112承办单位确山县县直机关事务管理局法人代表李金瑞113项目建设地点FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5确山县经济适用房小区配建廉租房二期项目紧邻确山县廉租房一期工程的南端，占地面积约14000平方米。项目区东、南与盘龙镇东郊村委耕地相接、西临京广铁路。12编制依据1、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发200724号2、河南省人民政府关于贯彻国发200724号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见豫政200772号3、驻马店市委、市政府关于关于切实关注民生促进和谐社会的实施意见4、驻马店市城镇低收入家庭廉租房管理办法试行5驻马店市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要6、确山县县城建设总体规划7、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。13实施方案概述131项目建设的指导思想及目标1、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照国家、省、市廉租房建设的总体要求，抓住国家和地方政府在经济危机非常FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。6时期出台的一系列的优惠政策，将确山县经济适用房小区配建廉租住房二期项目建设成在确山县有一定影响的、质量一流的廉租住房项目，为逐步改善确山县城镇低收入家庭的住房条件，维护确山县社会政治稳定，为确山县实现全面建设小康社会目标创造良好的社会环境。2、建设目标建筑面积20000平方米容纳户数400户，户型设计二室一厅户型面积50平方米。132场址概述该项目场址位于确山县廉租房一期项目的南端，项目建成后连成一体，更能充分利用原来建有的道路水电设施资源。项目规划区，地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜住宅建设。133总体规划方案项目占地面积14000平方米，建筑面积20000平方米总居住户数400户，容积率151，公共绿地面积2000平方米，绿化覆盖率30，建筑密度303。134环境保护与安全生产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。7按照环境保护法的要求，项目建设按照“三同时”原则同步进行。本项目属于社会公益性工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排去向为化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统生活固体垃圾设收集点统一收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。廉租房应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。项目区设置必要的消防灭火保护措施。建筑物设置有完整的防雷保护装置。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按建筑设计防火规范安装消防给水，建筑物之间的距离满足消防通道的要求。135节能措施本项目照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗给排水、消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。136项目组织与实施本项目承办单位为确山县县直机关事务管理局，管理局设立廉租房项目建设领导小组，由局主要领导任组长，下设技术、质量、监督、施工等部门。以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。137项目总投资、资金来源及效益FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。8本项目总投资1800万元，其资金来源为县财政投资800万元。争取上级补助资金1000万元，项目建成后能解决400户低收入家庭住房司题。具有明显的社会效益。14主要经济技术指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1规划用地面积M292252建设用地面积M250003总建筑面积M2200004地上建筑面积M2200005总居住总数户4006公共绿地面积M215007绿化率308容积率1519建筑密度30315结论建议1、该项目是确山县配建廉租住房建设二期项目，它的实施对于进一步完善确山县住房供应体系，切实解决广大低收入家庭的住房困难问题，促进确山县构建社会主义和谐社会意义重大。2、该项目位于确山县县城。项目规划区，地势平坦，周边无FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。9明显工业污染源，环境质量较好，适宜廉租房项目建设3、项目建成后能够解决400户低收入住房家庭住房困难问题，具有很好的社会效益，符合国家房产政策和投资方向。第二章、项目建设的背景及建设必要性21承办单位概况本项目承办单位为确山县县直机关事务管理局。法人代表李金瑞，管理局组建于2003年8月，属正科级全供事业单位，编FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。10制11人，实有26人。内设机构4个股、室，即办公室挂确山县住房制度改革办公室牌子负责县直住房二级市场准入审核工作，负责制定和组织实施县直单位住房建设资金、维修资金、住房补贴的年度计划和申请财务股挂确山县县直机关采购办公室牌子负责县级机关和部分行政事业单位国有资产管理，负责组织实施县级机关和部分行政事业单位政府采购工作保卫股，负责四大机关和部分县直行政事业单位办公区、生活区的安全保卫工作车辆管理股，负责县级机关、乡镇政府和部分事业单位公务用车的编制计划、配备、购置、维修、处置等管理工作。22项目区概况及经济社会发展水平确山县位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛两山余脉，东眺黄淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之称。全县辖13个乡镇，总人口50万，总面积1711平方公里。确山四季分明，雨量充沛，气候温润，自然条件优越，2005年被评为省级卫生县城。确山县矿产资源储量丰富。金属和非金属矿藏已探明的有40多种，堪称豫南建材基地，其中花岗岩462亿立方米、大理石52万立方米、石灰岩、萤石的储量和品位均居河南省第一位，其它矿藏储量达109亿吨，开发前景十分广阔。确山县工业发展迅猛。己初步形成农产品加工、食品、机械、采矿、建材、化工、轻纺、电业、印刷、造纸等门类较全的工业体系。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。11确山县农林牧业兴旺发达。农作物种类齐全，农副产品量大质优，是河南省农牧业生产的重要基地，是国家粮食生产基地县、烟叶生产基地县、油料生产百强县全县林业用地96万亩，林木蓄积量130万立方米，森林覆盖率29现有以板栗为主的经济林面积近30万亩，其申板栗面积175万亩，1993年被林业部定为优质板栗示范县肉类总产量6万吨，禽蛋产量13万吨，是全国秸秆养牛示范县和瘦肉型猪生产基地县，畜牧业产值占农业总产值的44。确山板栗、确山瘦肉型猪等在国内外享有盛誉。确山县旅游资源得天独厚。确山文化灿烂，风景名胜古迹众多，是豫南重要的旅游观光胜地。被誉为“小延安“的竹沟是原中共中央中原局所在地，曾留下了刘少奇、李先念、彭雪枫、张震等老一辈革命家的战斗足迹。境内风景秀丽的薄山湖、千年古刹北泉寺、国家级森林公园乐山风景区、民族英雄杨靖宇纪念馆等景点令人流连忘返。确山县具有设施完备的硬环境。京广铁路、京深公路、京珠高速公路纵贯全境，国道、省道和城乡公路纵横交错，四通八达水资源丰富，电力充足，通讯便捷。2008年全县生产总值完成655亿元，较上年增长13其中第一产业增加值127亿元，较上年增长98第二产业增加值182亿元，较上年增长159，其中工业增加值659亿元，较上年增FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。12长265第三产业增加值96亿元，较上年增长118。实现了“十一五“开好局、起好步的预期目标，为“十一五“规划的顺利实施打下了坚实的基础。23项目建设的背景住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，国务院出台了关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见明确提出把解决城市也括县城，下同低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。这是国家重点改善低端人群的住房条件，建立和完善住房保障制度，特别是对最低收入家庭“应保尽保“的廉租住房制度的重要举措，充分体现了“以人为本”的价值观和“惠及全体人民”的和谐社会理念。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。13为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，河南省人民政府也制定了贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见豫政200772号，对河南省各省辖市廉租房建设工作做了具体部署。驻马店市人民政府十分重视廉租住房建设，制定了驻马店市低收入家庭廉租住房管理办法，廉租住房建设有了新的发展。但应当清醒的认识到，目前驻马店市中心城区和部分县城房地产投资增幅过大，房价上涨较快，房屋价格指数明显上升。而相比之下廉租住房和经济适用房项目建设滞后，2007年驻马店市廉租房开工面积只有1万平方米，经济适用房开工面积也只有40万平方米。年底竣工面积就更少，很明显的由政府主导建设的廉租住房和经济适用房房源供给不足。驻马店市城市低收入家庭住房还比较困难，据统计，驻马店市九县一区目前有低保户10798户，低保人口38519人。他们的居住问题长时间得不到解决，势必影响了社会的和谐稳定和城镇化的持续快速发展。加快确山县廉租住房建设，已刻不容缓。确山县城市规划区内现有房屋建筑面积198万平方米，住宅面积159万平方米，私有住宅146万平方米，成套住宅6300套，成套住宅建筑面积625万平方米。城区居住人口79万人，居住户数26万户。近年来，随着城市化进程的较快，确山县房地产业FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。14迅猛发展，居民人均住房面积逐步提高，目前已达2268平方米，已从中得到了实惠。但是确山县是经济发展较落后的县，低收入阶层占城市居民的比例较大，又因国家产业结构的调整、历史欠账等原因，部分特困企业职工住房问题十分突出。为切实解决确山县低收入阶层、特困企业职工住房问题，由政府出资组织建设廉租住房势在必行。24项目建设的必要性1、加快建设廉租住房是构建社会主义和谐社会的需要。保障城镇低收入家庭的居住权利，在构建社会主义和谐社会的重要内容。改革开放30年来，中国城市居民居住条件有了很大的改善，到2005年底全国城镇人均住房建筑面积已达26平方米，人居环境也得到了进一步优化。但是却不能忽视城镇中仍然存在着许多居住困难的群体。他们以城区退休和下岗的老居民以及城市新增低收入家庭为主，包括城镇中已有低水平住房但无法进一步改善居住质量的低收入者、工作时问短又处婚育阶段的年轻人、城市拆迁释放出的中低端住房需求者、农村进城长期务工人员等。这些群体失去了过去福利分房带来的住房改善机会，现在由于收入的限制，他们也无法靠自己的能力购买商品住房，受收入和就业的影响，他们甚至也无力购买有政府政策优惠的经济适用住房。这些群体的住房条件与经济社会和城市的整体发展FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。15水平存在着较大的差距，他们或居住拥挤，人均住房面积较低，无独立厨房或居住的建筑质量较差，缺少必要的上下水、气、热、厕所等基础设施或居住在城中村环境中，房屋建筑密度高、采光通风条件差、违法违章搭建建筑安全隐患严重、乱倒垃圾污水等环境脏乱，居住条件极共恶劣，这些现象构成了当前社会发展突出的不和谐因素。因此，解决这些群体的住房问题，化解当前在住房市场上，住房价格变化与城镇居民收入变化之间的矛盾、不同收入群体住房改善速度不平衡引起的矛盾，对于构建社会主义和谐社会意义十分重大。近几年房地产市场迅速发展，整体社会已经从温保向全面小康社会转型，在住房问题上，追切需要解决的是如何处理好住房资源配置的公平与效率的关系问题。实现全面小康，让广大群众能够普遍分享国民经济发展和工业化、城镇化、现代化、国际化好处，维护社会公平、构建和谐社会，体现在住房问题上，就是重点改善低端人群的住房条件。建立和完善住房保障制度，特别是对最低收入家庭“应保尽保”的廉租住房制度，才能真正充分体现“以人为本”的价值观和“惠及全体人民”的和谐社会理念。2、加快建设廉租住房是完善住房保障体系的需要。住房保障制度应是一个完整的政策体系，包括对用于出售的廉价公共住房的财政补贴政策，如政府对地方政府建设的公共住FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。16房补贴和私有营利或非营利机构建设的低收入者住房补贴。还包括减税刺激投资建造公房或减免税收补贴购买自有住房者等政策。还包括通过财政贴息扶持和帮助居民提高改善住房条件的能力等。但是，廉租住房政策是支撑整个政策体系的基础。廉租房由于有政府财政补贴，可以保证低收入家庭的住房费用保持在低水平上，不需要住户为购买产权支付费用，对特别困难的家庭甚至不需支付费用，它在满足基本居住需求的基础上，还可以动态地梯级覆盖最低收入以上家庭。廉租住房提供的具体形式包括了住房租金补贴、实物配租、租金核减等多种实施方式，其中，实物配租在住房保障达到一定水平后更是突显其重要作用，一是避免了政府对住房市场的直接干预，不会给市场运行带来障碍或产生降低市场效率的副作用二是这种收入再分配的形式，使居民平等的住房权利更容易公平地实现三是便于对不同收入家庭区别对待，更能体现保障的公平性，同时可以减少政府财政支出；四是对抑制当前住房市场房价过高现象有着积极的作用。总之，通过完善住房保障制度，大力发展廉租住房，切实解决中低收入家庭的住房问题，实现“为每一个居民家庭提供良好的住房”或实现”人人享有适当住房”的社会目标，既是维护社会安定的重要手段，也是社会收入再分配的重要方式。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。17第三章、项目建设方案31场址选择方案根据确山县县城建设总体规划要求和确山县发展现状与发展趋势，充分考虑居住人对交通、工作、生活、子女就学、商贸、医疗等方面的要求，经过多方筛选、比较、讨论，最后确定在2008年确山县经济适用房小区配建廉租住房项目，东侧原确山FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。18县化肥市场院内。占地面积9925平方米。项目区东临化肥市场、西临经济适用房、南临东效、北临老确正路。该地段建设环境优良项目区地势平坦，无不良地质状况。场地周边道路、管网等城市配套设施已基木建设到位，环境优雅，交通便利，适合建设廉租房项目建设。32总体规划方案321设计理念本项目设计坚持“标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能”的原则，注重人与自然、社会、环境之间的关系。廉租住房建设要体现住宅的基本功能，重点在于科学合理的组织多层住宅空间，致力建造一个布局合理舒适、安全、方便、宁静的生活空间。绿化设计要体现相关的社会文化环境和自然生态环境。在满足廉租房功能需求的基础上，进行合理功能设计，提供舒适、紧凑型平面户型。322总体规划方案项目占地面积9925平方米，建筑面积20000平方米总居住户数400户，容积率151，公共绿地面积1500平方米，绿化覆盖率30，建筑密度303。323户型选择根据国家有关廉租房政策规定，本项目户型选择方案为二室FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。19一厅，建筑面积50平方米。33总平面原则方案331总平面布置原则1、平面布置有利于人员集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。2、以以人为木的原则，以安全适用、技术先进、经济合理为前提，结合选址内自然气象条件、交通运输条件进行总体设计，以保证居民生活与自然环境完美结合。3、平面布置应确保内外交通顺畅。应满足人流、物流的要求。4、场地内竖向设计应有利于雨水排出。5、平面布置紧凑、层次分明。332总平面布置1、总平面布置根据选址所在位置和用地条件，确山县经济适用房小区配建廉租住房项目大体呈长方形。规划在县原化肥市场院内布置6栋5层建筑。楼宇两侧布置绿化等自然景观，以突出人与自然的和谐统一，创造优美的人居环境。2、出入口设置根据管理要求，该廉租房为封闭式布置，根据设计的要求设FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。20置大门及门卫室3、其它附属设施本项目是在县经济适用房小区配建廉租房项目，无需新建配电房等其它附属设施设。333竖向布置及排放雨水该场地自然地面高于道路路面，场地经过平整后，地势平坦，呈西高东低。场地雨水采用有组织排水形式，且排放流畅，地面雨水均排至道路排水管网，最后入城市道路雨水管网中。334绿化设计本项目绿化方案主要以充分考虑我们中原的气候特点为原则，因地制宜地搞好绿化。首先在进行植物配置时，也应该注重其层次的搭配。利用乔灌、地被的混合配置出高、中、低、地被层四个层次，这样再进行空间的分割及联系，通过各个层次，使空间更具自然的节奏。并根据植物的不同形状、颜色、风格搭配种植，形成“三季有花、四季常青”的绿化效果。绿化规划做到常绿落叶相结合，针叶阔叶相结合，乔、灌、草、藤相结合，以实现内部生态平衡，形成多层次的绿化环境，绿化系数达30，以起到美化环境，调节小气候，提高居住环境质量的作用。34建筑设计方案341设计依据FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。211、气象资料及水文地质资料2、总平面布置及其他专业要求3、本专业有关国家的法律、法规、规范、规定4、地震设防烈度6342设计原则廉租住房的建筑装饰应遵循经济耐用、美观大方的总原则廉租住房内地面应做成毛地面，让使用者根据自己的经济情况进行选择面层。廉租住房内墙面使用混合砂浆粉刷，防瓷涂料，厨房、卫生间墙面应使用水泥砂浆粉刷，面层使用瓷砖。廉租住房外墙面使用水泥砂浆粉刷，面层以外墙涂料为主。廉租住房的净高宜为28一30M。廉租住房的卧室门净宽不宜小于09M，卫生间门净宽不宜小于08M进户门不宜小于1M，并宜采用成品防盗门。经济适用廉租住房应采用自然采光，设置玻璃窗户宜大方。经济适用廉租住房内设置的插座、开关应嵌入墙内，不突出墙面。342建筑构造做法1、基础柱下独立基础，砖墙下条形基础2、柱钢筋仝空柱。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。223、墙采用MU75砖，M5混合砂浆。4、屋盖采用保温、隔热，高分子防水材料屋面5、地面采用一般水磨石或水泥砂浆地面。6、内墙面采用混合砂浆内墙面，外刷白色防瓷涂料。7外墙面以白色面砖为主调，在窗口、檐口处饰以彩色纵横向线条，使整个建筑外观洁净端庄，给人以协调美感。8门窗采用铝合金门窗。主要建筑物经济技术指标表序号名称单位数量01规划用地面积M2922502建设用地面积M2800003总建筑面积M22000004总居住户数户400FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2305公共绿地面积M2150006绿化率3007容积率15108建筑密度30335公用工程建设方案351给排水工程3511设计依据1、建筑给水排水设计规范GB5001520032、室外给水设计规范GBJL3863、室外排水设计规范GBJL4874、生活饮用水卫生标准CB5749895、建筑灭火器配置设计规范GB140903512水源和给水系统3513生活给水系统本项目水源由城市自来水主干网DNL50引入项目区内，连接管网管径DN70，并在项目区内形成环状供水管网。并通过环状供水线路，供给住户使用并满足消防用水。廉租住房内住户每户设计量表一只。3524消防用水系统根据建筑设计防火规范GBJL687规定，本项目耐火等级为FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。24二级，可利用室外给水环状供水管网，在环状给水管上接出地上室外消火栓，室外消火栓间距不大于120米，室外消火栓保护半径不大于150米。根据规定，本项目应设室内消火栓，本项目在住宅一层设室内消火栓，室外消防接合器进行消防供水灭火。本项目灭火器配置按种危险级设计，灭火器最小配置灭火级别为5B，最大保护面积为8平方米。3525排水系统排水采用有组织排水，雨水、污水分流制。室外生活污水汇总后，接入化粪池处理后，与生活洗涤废水合流后，排入市政排水管网。屋面雨水、地面雨水由分布各处的雨水口收集，经主干管汇总后排入市政排水管网。352电力工程3521设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ/16922、供配电系统设计规范GB500529U3、建筑防雷设计规范GB50057952000版4、低压配电系统设计规范GB500549U4、民用建筑设计防火规范GBJL6873522配电一、配电线路应符合下列要求FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。251、廉租房必须保证用电可靠性。2、廉租房内的照明和插座用电应分开。3、廉租配电管线应采用塑料波纹管敷设，穿过墙和楼板的电线管应加套管，套管内用不燃材料密封。二、配电、用电设施应符合下列要求1廉租房的总配电箱，应设于每单元的底层，安装高度符合规范要求。2廉租房内的电源宜设置漏电保护装置。廉租住房必须有下列可靠的接地系统所有廉租住房均应设置安全保护接地系统和等电位接地系统。弱电系统应视需要设置或预留接口。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。26第四章、节能方案41设计依据1、中华人民共和国节约能源法1998年1月1日起施行）2、国务院节约能源管理暂行条例42节能原则1、认真贯彻国家和行业节能政策和规范，合理利用和节约使用资源。2、采用先进的节能新技术、新设备、新材料。3、建筑布局合理紧凑，降低能耗。4、设置能源检测仪表，加强对能源的计量和管理。43节能措施1、照明优先选用荧光灯，尽量少用白炽灯荧光灯尽量选用性能良好的节能灯及质量过关的电子镇流器。2、选用合理的配电系统，电气设备选用节能型产品，按规范要求设置室内照明灯具数量，以节约电力资源。3、选择低损耗节能变压器。4、在配电线路上尽量少用高耗能元件，在需要自动投切的回路上，尽量用带分脱机的空气开关代替交流接触器等。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。275采暖、给排水、消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。6、土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料以节省建筑费用，节约土建施工时间，减少工作量。44节水措施为合理利用水资源，保障水资源的可持续利用，树立节约水资源意识，加强自来水管网设施的维护和保养，排除跑水、漏水隐患，降低管网漏失率。采用节水型设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。供水系统采取防渗、防漏措施，如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。卫生间采用节水型设备和器具，如采用感应式阀门，冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。系统管道施工安装要注重提高质量，选择优质阀门和管道，杜绝管道跑、冒、滴、漏。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。28第五章、环境保护、消防与安全方案51环境保护方案511建设地点环境状况本项目位于确山县原化肥市场院内。占地面积9925平方米。项目区东临化肥市场、西临经济适用房、南临东效、北临老确正路。项目规划区，地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜住宅建设。512环境保护标准1、中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例1998年11月29日2、GB30951996环境空气质量标准二级标准3、GB38382002地表水环境质量标准IV类标准4、GB1234890工业企业厂界噪声标准11类区标准5、GB1252390建筑施工场界噪声限制6、GB897888污水综合排放标准513污染因素分析5131施工期环境影响因素根据施工特点，本项目施工期对环境影响的主要因素有FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。291、施工扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘机扬尘建筑材料白灰、水泥、沙子、石子、砖等的现场搬运及堆放扬尘施工垃圾的清理及堆放扬尘人来车往造成的现场道路扬尘。2、施工机械噪声施工期的噪声主要来自施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声、物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。物料运输的交通噪声是备施工阶段物料运输车辆引起的噪声。3、施工期废水施工过程中产生的废水主要包括施工废水和施工队伍产生的生活废水。施工废水主要是土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。4、施工期固体废弃物。施工期固体废弃物主要为施工队伍的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。5132项目建成后环境影响因素作为廉租房建设项目，基本无工艺废水和生产废水排放，因此污染源主要是生活污水和生活垃圾。1、生活污水FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。30生活污水污染源包括洗浴用水、冲厕排水和厨房污水。2、生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丢弃的固体垃圾。514环境影响分析及治理措施5141施工期环境影响分析及治理措施1大气环境影响在施工过程申，要进行大量的土方开挖、堆积以及建筑材料、建筑垃圾的运输都将产生扬尘污染，会对周围空气环境产生影响。建议施工土方开挖、搬运，应避免在大风天气时进行建议在施工过程中，对施工场地定期进行洒水降尘，对建筑材料、建筑垃圾的运输车辆加盖篷布防止尘土飞扬。经上述措施处理后，扬尘可以得到有效的防治，对区域空气环境的影响将大大减少。2、噪声环境影响在施工过程中，基础开挖施工将使用推土机、挖掘机、装卸机等机械设备结构施工将使用混凝土搅拌机、振捣棒、电锯装修过程将使用控压机、冲击钻等，这些机械设备的施工噪声将达到85100DBA，在施工过程中，这些机械设备噪声将会对附近居民产生一定的影响。另外，在施工过程中，建筑材料及建筑垃圾的运输，使得运FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。31输车辆的增加引发的交通噪声，也将对区域的声学环境产生一定的影响。只要施工单位合理安排施工时间，呆取合理的施工方式，优先选用低噪声的施工设备，减少高噪声机械设备的同时运行，加之施工是短时期的，因此施工过程中的噪声对区域声学环境及周围人群的影响是暂时的，将随过程的结束而消失。5142项目建成后环境影响分析及治理措施1、废水本项目建成后所产生的废水主要是洗浴用水、冲厕排水和厨房污水等生活废水。生活污水排去向为化粪池进行沉淀处理，经处理后，排入城市排污系统，不会导致水质恶化。2、生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丢弃的固体垃圾。设固定搜集点，统一收集、存放，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。515环境影响评价从环境角度来看，本项目的建设通过采取环保措施和严格按照设计进行实施，项目在保护环境的基础上充分体现“以人为木”、“环境优先”的原则，注重人与自然、社会、环境之间的关系。并利用现有技术、条件，建造廉租房住宅，对于改善当地城镇低收入群体居住环境，提高生活水平和生活质量。有力促进社会经济和FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。32环境的可持续发展都将起到积极的作用，并将对环境产生长期的积极影响。52消防与安全首先，重点安全防范对象是防火。本项目在建设场区内设置必要的消防灭火保护措施建筑物设置有完整的防雷保护装置在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程，电气设备要符合国家有关电气设备的设计、安装规定，电气线路全部采用铜芯线按建筑设计防火规范安装消防给水和固定灭火装置，配置相适应的灭火器在电气系统设计中，确保用电设备及电气接地系统的可靠性，要设置完备的防雷装置。其次是防盗。廉租房周围设置固定式围护结构围墙，通行大门均设门岗，夜间专人巡逻值勤。另外，对电气设备加强隔离防范，对项目区的坑、孔、洞或沟道进行覆盖，并与地面齐平，保持坚固。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。33第六章、项目实施进度方案61建设阶段划分本项目建设应在项目建设实施方案批准后