周报南京市房地产市场周报6月13-19日

TEL0255213399902552169811FAX025521698071南京市房地产市场周报2010年6月13日6月19日TEL0255213399902552169811FAX025521698072一、整体概述全市本周认购483套、成交255套、成交面积为41440平方米，上周认购523套、成交703套，成交面积为90007平方米。本周分别环比增长765、6373、5396。成交套均面积为16251平方米。江宁本周认购59套、成交113套、成交面积为26001平方米，上周认购161套、成交211套，成交面积为40563平方米，本周分别环比增长6335、4645、3590。成交套均面积为23010平方米。全市6月1日19日，合计认购1378套，成交1390套，成交面积183391平方米江宁6月1日19日，合计认购315套，认购占比2286。成交434套，成交占比3122，成交面积86163平方米，成交面积占比4698。二、宏观市场品牌开发商动态大连万达商业地产股份有限公司以2579亿元人民币获得常州市一宗总面积为74425平方米的地块。万达旗下的商业地产品牌“万达广场”正式进驻常州。按照规划，该地块将建城市综合体项目，其主要功能配置百货购物中心、大型超市、五星级酒店、高档电影院线、写字楼、室内商业步行街等；据了解，大连万达1个月前已在常注册公司，该常州万达广场项目将在2010年10月30日前全面开工建设，2012年6月30日前建成竣工，地块中的大商业部分在2011年12月30日前建成竣工并开业运营。苏州28宗地成交953亿元，4地块流拍成交的28宗地总计成交土地面积约1518万平方米。苏地2010B1号被天地源股份有限公司以总价605亿元竞得。该地块位于平江区平河路南、江乾路东，占地面积436608平方米，容积率为2023，起报价达到了11000元/平方米。按最终成交价，该地块楼面价60247元/平米，溢价26。位于园区东环路东、东城世纪广场北的苏地2010B17号地块被美田房地产有限公司以28000万竞得，楼面单价达9445元/平TEL0255213399902552169811FAX025521698073米，溢价708。新湖中宝与浙江中房置业股份有限公司以总价80127963万元的价格联合竞得一宗位于浙江嘉兴市经济开发区总面积1863441平方米的商住用地。地块容积率为1318，建筑密度不大于30，楼面价约4300元/平方米。中国建筑拟投资500亿于北京门头沟区2010年6月19日，中国建筑与北京门头沟区签订战略合作协议，双方拟推动门头沟新城的全面建设。另双方合作范围包括但不限于城市总体规划、生态环境、公用建筑和道路交通基础设施投资建设、棚户区改造及回迁安置房建设、土地整理、房地产开发等。具体项目的合作模式，双方将另行协商并单独签订协议。绿城销售破200亿上海黄埔湾六月再入市高端住宅市场的冷淡，上海楼市调控细则迟迟未落地，使得黄浦湾入市的前景不明朗。截止到6月13日绿城累计销售金额达到200亿元，较去年同期增加17。其中包含合同销售金额174亿元，以及未转为合同销售金额的协议销售金额26亿元。发改委5月36大中城市房价上涨081，全国房价涨幅回落新建商品房集中成交价为8479元/平方米，环比上涨081，涨幅比上月回落265个百分点；最低和最高成交价分别为5763元和13727元，分别比上月下降190和194。存量房集中成交价为6331元，环比上涨009，涨幅比上月回落208个百分点。分类别看，5月份全国36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为8014元，环比上涨049，涨幅比上月回落319个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅分别上涨055、072和下降046。商品房非住宅价格为13658元，环比上涨264。存量房类别中，住宅环比价格上涨029，涨幅比上月回落238个百分点；非住宅价格环比下降125。政策动态（无）南京动态城建动态TEL0255213399902552169811FAX025521698074宁溧路路面施工月底完工宁溧路高架已经通车近两个月，而地面道路工程一直还在施工。目前该工程已接近尾声，只剩下数百米沥青摊铺，“到本月底，所有的施工将结束，宁溧路上下都将更加畅通。南京地铁3号线、10号线过江段下个月开工南京地铁3号线、10号线（一号线西延）两条过江线，即将于下个月正式动工，其穿江隧道段计划提前于2013年建成。三号线过江段长3345M。4号线进汤山最快5年后启动未来4年，南京东郊将崛起一座占地601平方公里的温泉新城汤山新城。按照规划公示内容显示，汤山新城将分三步走近期2009年2015年，打造汤山国际温泉品牌，建设国内知名温泉旅游名城；中期2016年2020年，基本形成国际温泉联盟先驱；远期2021年2030年，成为国际温泉名城，旅游度假胜地，现代化宜居新城。南京禄口机场最新规划根据最新规划，南京禄口机场周围将建5条轨道交通，包括连接主城的地铁6号线机场轻轨线段，往高淳方向的S1线，往溧水方向的S7线，宁杭城际铁路，以及连通马鞍山和镇江、穿机场地区而过的Z1线。根据航空新城产业规划布局，禄口街道也将重点开展现代物流业、电子信息业、航空食品、飞机维修、新能源、新材料等与航空产业配套的产业项目招商。此外，这个街道正在谋求城市服务业态的迅速崛起，希望通过打造现代服务业，吸引国内外乘客在禄口休闲和消费。三、土地市场1、土地出让分析（无）2、土地成交分析（无）四、商品住宅市场高科仙林大学城NO2010G06地块环评公示TEL0255213399902552169811FAX025521698075南京高科置业有限公司在江苏省南京市仙林大学城文澜路以北、仙境路以西地块新建住宅小区项目。该地块经南京市规划局确认，为居住建设用地，占地总面积124227万平方米，由南京高科置业有限公司投资22亿元打造，总建筑面积约211200平方米，规划容积率17，绿地率40，由30幢住宅组成。宜家国际公寓开盘动态推出9号楼，共计99套房源，其中8083平米的两房72套，5070平米的一房16套,146148平米的四房11套。开盘均价9000元/平方米，开盘当天有一次性付款96折、按揭贷款97折，最终的成交均价在8700元/平方米左右。截至20日，共去化80套左右，开盘当天销售72套。金城丽景开盘动态6月19日开盘，推出01、02栋，共202套房源，其中商铺30套，住宅172套。在售主力户型为87平方米的两房和113平方米的三房。价格860010000元/平米。截止到当天中午成交了20多套。优惠情况开盘前交2万诚意金的客户开盘当天可享受2个点的优惠；一次性付款可享受95折优惠，商业贷款97折优惠，公积金贷款99折优惠,优惠可以累计。折后最低售价可达8200元/平方米。万达广场商铺开盘动态6月19日上午，万达广场推出在售的最后一批商铺。一共推出了160套商铺，面积在150300平米，均价30000元/平方米，截至上午10点半，距离开盘1个半小时，万达推出的商铺销售了50套，成交总价均在500万元以上。到了下午4点，万达沿街金铺售出了近100套。六、成交分析表61本周南京成交概况认购量（套）成交量（套）成交面积（平方米）板块本周上周环比本周上周环比本周上周环比城中30412683315800032911397112城东8185556101190913229883381TEL0255213399902552169811FAX025521698076河西459753616119168067154215106674城南497231941411187