江北工业产业园区（一期）控制性详细规划(doc 19)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章总则第一条本规划区位于三江片西北部。为综合协调区域内外环境，合理、有效地利用土地，控制和引导区内各项建设，特编制本控制性详细规划。第二条本规划的主要依据有中华人民共和国城市规划法、城市规划编制办法及实施细则、城市用地分类标准与规划建设用地标准、城市道路交通规划设计规范、宁波市城市总体规划修编（20012020）、宁波市工业园区布局规划、江北城乡一体化规划（20012020）等。第三条规划原则及指导思想31整体性原则，一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整个片区的关系，在市政、道路、结构等方面衔接好。32弹性的原则，在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性，使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。33注重生态设计原则，创造优美的园区环境，运用可持续发展理念，协调好规划用地与周边条件关系，创造出全新的工业园区环境景观。34利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络，建立和发展独具特色的工业园区，引导城市社会、经济以及产业的整体发展。35强化产业型工业园区的特点，创造良好的投资环境，实现吸引外资，引进技术和先进管理经验，进一步提升区域竞争力的目标。36合理安排功能布局、开发强度、道路结构，充分发挥土地效益，最大限度地满足生产功能需要，使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑，以期经济地建设市政设施，最大限度地提高投资效益。37创造城市的标志和窗口，形成独特的城市空间。第四条规划要点41为引导工业企业集聚发展，结合当地工业开发对建设用地的实际需要，合理确定地块规模，既有利于开发地块的完整性，又适应于地块拆并的可能性。42妥善处理高压线走廊、水网与道路、用地规划的关系，保证开发地块的完整性。43加强环境规划，创造和谐、优美的生产环境。44加强竖向规划，在保证道路交通设计要求的前提下，尽量减少工程土方量。45从城市设计的角度考虑园区的景观效果。46确定农居点拆迁和改造对策。第五条规划范围东至杭州湾大通道绿带，西至慈城余姚行政界线，北临自北仑电厂至甬西变的500KV高压线，南以甬余铁路为界，总用地面积476平方公里。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第六条本规划经批准后，应作为城市规划行政管理部门实施规划管理，指导城市建设的依据，规划区范围内所有工程建设项目均应符合本规划的要求。对本规划进行的重大修改，应经城市规划行政管理部门批准认可。文本中下划线部分为强制性内容。第七条本规划成果包括文本、说明书、图纸、图则四部分。其中，图则覆盖范围为园区的江北片。第八条本文本的解释权归宁波市城市规划行政主管部门。第二章功能定位第九条功能定位以一类无污染和二类少污染工业为主，融工业及各类服务设施于一体，环境优美、配套齐全的生态型工业园区。产业特色上以发展机械、电子、五金材料、信息产业、物流等一、二类工业为主，充分利用高新技术完成产业升级，构建园区产业群，最终形成宁波市高档次、成规模的特色型的产业园区。第三章发展规模第十条发展规模101用地规模园区总用地476平方公里，其中城市建设用地约460平方公里；纯工业用地220平方公里，约占50；公共设施用地012平方公里，约占3；居住用地009平方公里，约占2。102人口规模本区全部就业人员约30万人，现有村民2965人。村民采用异地安置形式，统一迁至妙山安置小区（需用地64公顷）。本区仅考虑安排40左右的职工住宅，其余职工依托园区周边乡镇及中心城解决。第四章规划结构第十一条规划结构本次规划根据建设实际和开发要求，提出了“一轴、一廊、两心、四片”的布局结构。一轴依托园区中部南北向干道设置一条贯通园区南北的功能及景观复合轴。一廊结合园区周边生态防护林带，形成宽厚的“曰”字型绿色生态回廊。两心规划结合工业组团的组织形式，形成一主一次两个园区综合服务中心，北部公共服务中心为主。四片以方格路网为骨架，以河道为分隔，形成三个工业片区和一个物流片区。第五章用地布局规划FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第十二条工业用地121本区工业用地以一、二类工业用地为主，其中二类工业用地选择少污染产业，严禁布置重污染和费水工业。规划工业用地22067公顷，其中一类工业用地9994公顷，二类工业用地10432公顷，物流用地1642公顷。122原则上对为工业配套的附属用房（包括办公楼和食堂）建筑面积比例按下列标准控制总建筑面积在1万平方米以下的，生产附属用房比例不超过20；总建筑面积在12万平方米之间的，生产附属用房比例不超过15；总建筑面积在2万平方米以上，生产附属用房比例再酌情降低。123具体地块工业用地的建设指标应符合相应图则的要求。第十三条公共设施用地131规划公共设施以为工业区配套服务的商业服务为主，兼容一些现代化的信息服务、文化娱乐、医疗卫生及公共停车场等设施。其中，信息服务主要包括园区科技服务中心、生产力促进中心、物流服务平台以及中介服务机构等一系列为提高园区服务档次的配套服务设施。132公共设施布局采用集中布局形式。133规划公共设施用地1208公顷。主要集中于园区中心及南片组团中心。其中行政办公用地284公顷，商业用地474公顷，贸易咨询用地45公顷。134具体地块公共设施用地的建设控制指标应符合相应图则的要求。第十四条居住用地141规划二类居住用地898公顷，主要解决园区职工住宿。142具体地块居住用地的建设控制指标应符合相应图则的要求。第十五条绿地151绿地系统以园区中心公园、人工湖及杭州湾大通道绿带为依托，结合自然河流进行布局，与步行系统、道路景观系统和公共空间系统相结合，为整个园区的环境和景观质量提供保证，突出本区的山水文化特征。152规划绿地系统由公园绿地和防护绿地组成。规划绿地11022公顷，其中公园绿地163公顷，防护绿地9392公顷。153在园区北入口处设中心公园，结合人工湖水景，形成园区最具特色的生态景观。园区南片沿黄吉浦河两侧布置不少于20米的滨河绿带。154沿杭州湾大通道西侧、轻轨6号线、铁路分别布置300米、130200米、120米宽的防护绿带。155沿园区西侧规划高压油管线两侧各设15米防护绿带。第十六条景观FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。161规划形成“一条人文景观轴、两个景观节点”的景观格局。162人文景观轴以连接园区南北两片区的中央干道为轴线，形成一条人文景观轴，在其沿线突出建筑与绿化的景观控制。163景观节点在园区主入口、行政管理中心、工业组团中心等公共空间设置景观节点，构成园区的景观标志164节点景观包括主要道路交叉口、城市广场、重要公共绿地及重要建筑环境，对节点空间要进行包括建筑、绿化、各类环境设施等内容的统一设计。第十七条水域171规划对现状水系进行适当整理，在保证园区范围内水域面积率不减少的前提下，取消部分灌溉沟渠，保留黄吉浦河与郭塘河。规划将黄吉浦河与郭塘河均拓至20米宽。172结合中心公园开挖人工湖，面积约477公顷。173规划区域内水域功能主要为观赏、排放雨水功能。第六章地块容量控制第十八条土地使用相容性土地使用兼容表用地类型建设项目行政办公C1商业服务C2一类工业用地M1二类工业用地M2公园绿地G1防护绿地G3市政U交通S办公建筑、商办综合楼商业服务设施医疗卫生设施文化设施对环境基本无干扰、污染的工厂对环境轻度干扰、污染的工厂对环境严重干扰、污染的工厂普通储运仓库危险品仓库社会停车场加油站其他市政公用设施注兼容，不兼容，允许或不允许设置，由规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。高新产业用地指以研发、高科技企业为主，对环境要求较高的工业用地。181为适应城市发展需要，规定合理的土地使用兼容范围，便于实际操作。182道路用地、绿地不得兼容其它性质的建设项目。183一类工业用地可兼容高新产业用地。184工业用地可兼容普通仓储用地。185园区北部工业片区的工业用地可兼容物流用地。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第十九条建筑容量控制191新建、扩建工程项目的建筑密度、容积率等应根据批准的详细规划确定，尚未编制的按下表确定。建筑容量控制表控制指标用地类型容积率建筑密度低层08153550公共设施用地多层22303550低层06124050工业用地多层10153550低层05102025居住用地多层10182530第二十条建筑高度控制201本规划区建筑物高度首先应符合日照、建筑间距、消防、抗震及生产工艺等方面的要求。202本规划区内工业、仓储建筑多层一般不宜超过24米，办公及商业综合楼建筑高度不宜超过45米。203面临城市道路及道路交叉口的建筑高度应同时符合下列规定道路沿线建筑高度（H）一般控制在0412（WS）W道路红线宽度。S建筑后退距度。道路交叉口的建筑高度，按宽路计算，但沿窄路部分的建筑长度超过30米时，其超过部分按窄路确定。第二十一条建筑间距控制211建筑间距（正面垂直净距），应首先符合消防、卫生、环保、防灾、工程管线、建筑保护和施工操作安全等要求。212沿基地边界线布置的各类建筑，应与边界线保持适当间距，至少满足消防通道要求，一般消防通道4米，工业消防通道57米。第二十二条建筑退让221沿城市道路新建、改建的建筑物必须按下表规定退让道路红线。建筑后退道路红线表建筑物后退道路红线的最小距离（米）道路红线宽度（米）高层建筑多层建筑或裙层交叉口161041030、36146144416816注交叉口后退距离已包括视距三角形要求后退距离和建筑后退道路红线距离。不规则交叉口按视距三角形要求计算确定。222沿规划电力线新建、改建的建筑物，其凸出部分与电力线边线的最小水平距离按下表控制。电压等级（千伏）一般地区（米）110122201550020第七章城市设计FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第二十三条城市设计引导231城市设计原则2311“以人为本，可持续发展”的原则，对人在城市空间中的主体地位、价值和所能起到的支配作用深刻认识，关注人在其中的生理、心理感受。2312塑造和增强街道的场所精神。将街道、街角、广场、公园组成网络，形成变化丰富的城市空间序列。232城市设计引导2321空间布局本次设计从拓展空间入手，打破沿街两面“墙”的空间形态（特别是主要景观大道），强化景观节点，形成开敞半封闭开敞的空间。2322建筑风格规划区内江北大道分别设置南、北两个主入口，作为园区入口形象，其建筑风格应为精致典雅的现代建筑风格。沿园区中间南北向干道所形成的建筑空间将作为园区主要的人文景观轴，其建筑风格也应为现代建筑风格，既互有变化，又相互协调。2323建筑色彩建筑色彩根据建筑性质不同作不同安排办公建筑庄重大方，可采用象牙黄、白色等；商业建筑可稍富丽堂皇，色彩可采用金茶色、白色、浅蛋黄青等；工业建筑由于体量较大，宜采用较明快的色彩，避免压抑沉闷的视觉效果，色彩可用乳白色、天蓝色、淡青色等。单体建筑色彩不宜超过三种。第八章道路交通规划第二十四条对外交通规划江北大道和经一路两条干道分别连通杭州湾大通道及杭甬高速公路。第二十五条本园区路网为方格网状。道路等级规划分为高速公路（杭州湾大通道）、快速路、主干路、次干路、支路。主干路规划三横三纵六条主干道，主干道间距5001200米，红线宽度为44米和36米次干路次干路宽度为30米，支路宽度为16米，道路间距为180425米。第二十六条交通设施规划261规划停车场库2个，分别位于8和15地块，面积分别为032公顷和043公顷。262规划加油站3个，分别位于2、9和9地块，面积分别为023公顷、023公顷、038公顷。263规划广场1个，位于15地块，面积为147公顷。264规划公交首末站两个，面积分别为023公顷和02公顷，南片区的站点作为近期使用，远期将其北移。分别位于9和6地块。第二十七条交叉口规划规划分离式立交6座，互通式立交1处。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第二十八条道路横断面规划余北快速路68米，484121212484主干路44米，5115111155主干路36米，45105610545次干路30米，35105210535支路16米,3103第二十九条规划道路交通用地9687公顷，占用地面积211。第三十条交叉口控制点坐标及标高坐标交叉口编号XY标高1120853317589643423290212092667858968576529531210252805897452272904121151071590022790300512117418559023770135061211785675904925652957121182805590739095300812118655259095712229591211908455912068503001012119498959144789529511121198195591660546350121210118025900127692951312098109259022792334514120982971590482660300151209847875907290672951612098639159094660029017120988218591194328295181209900015914361423001912099152159164225429520120882114589970330300211207845255902179683502212078626159047269829523120787940590319098300241207894195909362452952512079109559118214630026120792748591424833295271207941205916262053202812074352758989522829029120563187590206759345301205650255904614942903112056680359070789929532120568368590524625300331205726285911686442953412061428859141460230035120649578591614454730361203648125901967123803712029264159068219330038120273543590903664340391200219435905940402854011992893159155733429041120060813590137629340421199826195903302593004311992593659046989529544119856363590641287290451197911685908589763354611974764059106419830047119727028591303032295FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。481197084045915610063004911968917259000412230050119602643590205109300511195506375904013243305211949599259060749934553119453447590821153295541194115855910313242985511938224759128348829756119349264591566916295571194786125899146812955811938472559013333530059119293636590345470290601191959415905729913406111912999859078493030062119066057590990433295631190036175912620253006411894177859157362129565119299953589846766300661191949665900708352906711908808559029894429568118972414590545816335691188978425907589302957011882431359096906530071118750114591247655295721186708375915836863107311914661558978943524574119028470590015997295751189027925902570032907611876531559052063822077118655222590731759300781185641585909484262957911847487759123205330080118419912591603162790第九章市政工程规划第三十一条给水工程规划311至规划期末本区最高日用水量为586万吨/日。312规划本区采用多水源闭合环网供水系统，区内主要道路敷设供水主干管，供水干管管径不小于DN300。第三十二条排水工程规划321规划本区采用雨污分流制。322规划雨水就近排入河道，设计暴雨重现期为一年一遇，初始汇流时间采用1520分钟，综合径流系数取06，暴雨强度公式采用宁波市暴雨强度公式I2023915539LGP/T131320808毫米/分钟。323至规划期末本区平均日污水量为361万吨/日。324规划本区污水由北向南排入本规划区内小型污水处理厂进行三级处理，达到一级排放标准后排入慈江。325规划要求区内工业污水特别是对于含有重金属离子的污水或特殊类型的污水必须自行处理达到排放标准后方可排入城市市政污水管FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。道。第三十三条电力工程规划331至规划期末本规划区用电负荷为608万千瓦。332规划本区城网等级为220KV/110KV/10KV。333规划近期新建110KV彭山变一座，主变容量为25万KVA，占地面积为05公顷，上级电源为220KV洪塘变。334为减少线路走廊宽度，规划高压架宽电力线宜采用占地较少的窄基杆塔和多回路同杆架设的紧凑型线路形式。335为提高本区用电可靠性，本规划区宜应设置10KV环网开关站。第三十四条邮政电信工程规划341规划本区邮政网点结合工业区公建（服务中心、职工之家）等设置，共设置二处邮政所。342至规划期末本规划区电话容量10万门。343规划本区依托慈城电信母局，共设电信模块二处，每处电话容量为5000门，建筑面积为1000平方米。344规划电信管道采用管道敷设形式，并与市政道路建设同步。345规划要求中国电信、移动、网通、浙江通信、有线电视等同性质弱电管道在道路内占用同一管位，以节约地下空间资源。第三十五条供气工程规划351本规划区气源为天然气。352规划本区主要道路均敷设天然气中压管道，形成环状中压管网。第三十六条供热工程规划规划本工业区采用集中供热方式。第三十七条管线综合管线布置原则上采用以下方式道路东北侧布置雨水管、给水管、电力管、热力管（沟）；道路西南侧布置污水管、弱电管、燃气管。第三十八条环卫设施规划371规划要求对有毒有害工业废弃物应纳入中心城统一处理。372规划本区设垃圾中转站一座，占地为028公顷，位于38地块。373规划本区公厕设置7座，主要结合区内公建设置，一般道路公厕设置间距为8001000米。374规划公厕按二类水冲式公厕标准进行建设，每处建筑面积为60100平方米。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第三十九条防灾工程规划381消防本区内设置标准型普通消防站一个，占地面积为039公顷，位于8地块。规划本区消防用水由市政给水管网系统供给，并积极利用河道等天然水源。382防洪为满足本区排涝要求，规划对区内起主要防洪排涝作用的南北向主干河道进行疏浚拓宽。383人防按照“长期准备、重点建设、平战结合”的总体方针，本着服从国家经济建设大局，适应市场经济体制和高科技人民防空需要的原则，把人防建设与城市建设紧密结合起来。383抗震本区地震动参数为005G，新建或扩建工程按照国家质量监督局发布的中国地震动参数区划图（GB183062001）规定的地震动参数值进行抗震设防。规划本区甬余公路为通往二六市等疏散区域的避难疏散通道，规划要求保证此避难疏散通道畅通。第四十条环境保护规划大气环境规划本区域应达到环境空气质量级标准（GB30951996），至规划期末，工业废气处理率要求达到100，烟控区覆盖率达100，汽车尾气达标率达100。水环境区域内河道水质达到国家地面水标准类（地表水环境质量标准（GB38382002）。声环境各功能区环境噪声达到国家规定的标准（GB309693），达标率为100。固体废弃物目标达到无害化、减量化、资源化、效益化目标。应符合国家的相关标准和要求。第十章分期建设规划第四十一条分期建设411江北工业产业园区一期用地的分期建设总体上按先南片后北片，由东向西方向推进，并分近期和远期进行开发建设。412园区内部分二类工业用