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文档简介

,、,胡承征,潘烨兰,管银银,王绍熙,董   敏,户型设计比较大赛,第四组参赛作品,参赛选手：,户型分析的概念,在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。,户型分析有哪些特点呢,？,户型分析原则,A、居住“以人为本”,B、平面布置的具体要求,A、居住“以人为本”,1、住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据。,2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展。,3、应考虑居住环境空间的设计，内外分区、动静分区、洁污分区（干湿分区）。,B、平面布置的具体要求,1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。        2、每户的入口处宜设过渡空间。        3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。       4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。       5、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。,户型分析思路,1.户型面积:买楼的时候，消费者有“行不行，看户型”的说法。面积的大小对家庭活动的影响很大。2.户型功能:具备家具各种功能注重采光通风，卧室私密度，卫生间干湿分明，功能流向等3户型流线:采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳,1.户型面积,空间狭长,A.,B.,1A 级标准1、主卧室使用面积不小于12平方米，其他卧室使用面积   不小于8平方米。2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小于3.6   米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于1平方米。6、厨房使用面积不小于5平方米。7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使用面   积不小于7平方米。8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8米。,2.户型功能采光,A.,B.,南,通风,风向,据风向，卫生间与厨房应处于下风口，避免影响室内空气,尽量避免直线型,A.,B.,动静分离,直接安排在入口边,与厨房紧挨,A.,B.,干湿分离,A.,B.,
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