石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书

石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书共壹册第壹册石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书建评报字（2009）第29号北京建和信资产评估有限责任公司二零零九年八月十日石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书目录资产评估咨询报告书声明41资产评估咨询报告书摘要2资产评估咨询报告书正文4一、委托方、产权持有者、被评估企业和委托方以外的报告使用者4二、评估目的6三、评估范围和对象6四、价值类型及其定义7五、评估基准日8六、评估依据8七、评估方法9八、评估程序实施情况10九、评估假设11十、评估过程11（一）成本法11（二）收益法16十一、评估结论17十二、特别事项说明18十三、评估报告使用限制说明20十四、评估报告日20资产评估报告书附件21石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书声明石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书声明石家庄经济技术开发区东方热电有限公司北京建和信资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，对石家庄经济技术开发区东方热电有限公司所拥有的1、2、3机组及附属设施于评估基准日2009年06月30日的可回收价值进行了评估，并作如下声明（一）在注册资产评估师认知的最大能力范围内，评估报告中陈述的事项是客观的、完整的和真实的；（二）评估机构和注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方也没有利益冲突；（三）评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立；（四）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限；（五）注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的执业资质和评估胜任能力；（六）注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场调查；（七）注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；（八）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；（九）注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证；（十）评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及本评估机构无关。第1页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书摘要石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书摘要建评报字（2009）第29号石家庄经济技术开发区东方热电有限公司北京建和信资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据会计准则和国家关于资产评估管理的有关准则、规定的要求，本着客观、独立、公正、科学的原则，以贵公司固定资产减值测试为目的，于2009年8月采用恰当的评估方法对贵公司所属1、2、3机组及附属设施的可回收价值进行了评估。在清查核实的基础上，根据公认的产权界定原则，我们对评估对象进行了必要的实地察勘，对贵公司提供的法律性文件、会计记录及有关资料进行了查验，对评估所涉及的各项数据实施了市场调查与咨询，并完成了我们认为必要的其它评估程序。在此基础上，根据上述特定的评估目的，我们对贵公司委托评估的1、2、3机组及附属设施截止评估基准日所表现的可回收价值提出如下评估意见可回收价值在本报告中定义为被评估资产在被评估企业现有管理者管理、运营下，在被评估资产的寿命期内可以预计的未来经营净现金流量的现值和被评估资产市场价值（公允价值）减去处置费用和相关税费后净额的孰高者。截止于评估基准日2009年06月30日，贵公司1、2、3机组及附属设施，账面价值25,86282万元，可收回价值为2,798710万元，评估减值23,07572万元，减值率8922。根据资产评估业务委托协议的要求，本报告及其结论仅能用于本报告已明示的评估目的，而不能用于其他目的。本评估报告使用权依法归委托方（即石家庄经济技术开发区东方热电有限公司）。委托方应按有关法律、法规以及本评估项目的约定，正确、恰当地使用本评估报告。任何不正确或不恰当地使用报告所造成的不便或损失，将由报告使用者自行承担责任。下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告1将本报告用于其他目的的经济行为；2未经本事务所书面同意将本报告或其中内容公开发布或用于任何报价或其他公开文件中。第2页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书摘要以上内容摘自资产评估报告书【建评报字（2009）第29号】，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文并特别关注本报告书特别事项说明部分。北京建和信资产评估有限责任公司二九年八月十日第3页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书建评报字（2009）第29号石家庄经济技术开发区东方热电有限公司北京建和信资产评估有限责任公司（以下简称“建和信”或我公司）接受石家庄经济技术开发区东方热电有限公司的委托，根据国家会计准则和有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，以石家庄经济技术开发区东方热电有限公司对固定资产进行减值测试为目的，对委托评估的1、2、3机组及附属设施进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委估资产于2009年06月30日的可回收价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下一、委托方、产权持有者、被评估企业和委托方以外的报告使用者本次评估的委托方、产权持有者与被评估企业均为石家庄经济技术开发区东方热电有限公司，委托方以外的报告使用者为法律法规规定的使用者。委托方与产权持有者简介企业名称石家庄经济技术开发区东方热电有限公司（以下简称“石家庄东方热电”或委托方或被评估企业）住所石家庄经济技术开发区法定代表人王凯宏注册资本壹亿肆仟陆佰陆拾陆万元实收资本壹亿肆仟陆佰陆拾陆万元公司类型有限责任公司经营范围生产、销售电、煤气、蒸汽（需专项审批的项目、未经批准不得经营）。石家庄经济技术开发区东方热电有限公司位于河北省石家庄市石家庄经济技术开发区三峡路1号，1994年3月21日经河北省计划委员会批复，根据开发区发展的需要建设的集中供热、热电联产的公益性动力供应单位，是开发区基础配套重点工程之一。第4页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文公司现由石家庄东方热电股份有限公司、华北制药集团有限责任公司、石家庄经济技术开发区管委会三家共同出资经营。1997年3月华北制药集团和石家庄良村经济技术开发区管委会合资成立石家庄经济技术开发区煤气热电有限公司，注册资金8,80000万元，其中华北制药集团70股份，开发区管委会30股份，由华北制药集团控股经营。2002年10月17日经河北省热电联产委员会的审核认定，同意发供电热机组审定为热电联产机组并可享受优惠政策。2005年12月石家庄东方热电股份有限公司（以下简称东方热电）出资收购了华药集团持有的本公司70的股权。2006年8月9日，华药集团、开发区管委会和东方热电签订协议，由东方热电单方面对本公司增加投资5,86600万元，并于2006年8月18日办理了变更登记手续，增资后公司注册资本为14,66600万元，变更后各股东的持股比例为东方热电持股82，华药集团持股12，开发区管委会持股6。目前石家庄经济技术开发区东方热电有限公司的主要生产装置采用母管制热力系统，包括1、2、3三台汽轮发电机组，0、1、2、3、55台锅炉。103万千瓦机组汽轮机和发电机是由南京汽轮机厂设计制造，于1998年建成投产，发电机冷却方式为空冷型，额定电压63千伏；汽轮机为中压、单缸、冲动式背压式汽轮机。2、312万千瓦机组分别于1998和2001年建成投产，其中2、3机组发电机为武汉汽轮发电机厂生产的空冷型发电机，2机组汽轮机为南京汽轮机厂设计生产次高压单缸单抽汽凝汽式汽轮机。3机组汽轮机为武汉汽轮发电机厂设计生产的次高压单缸单抽汽凝汽式汽轮机。5台锅炉均为济南锅炉厂制造的循环流化床蒸汽锅炉，额定蒸发量75吨/时，额定过热蒸汽压力592兆帕，过热蒸汽温度450。其中1、2、3锅炉正常运行，0备用，5正在检修。全厂3台发电机组配置6台强冷循环风冷主变压器，其中2台20万千瓦前苏联进口机组分别配置1台24万千伏安保定产变压器，均与220千伏电网系统连接；4台20万千瓦捷克进口机组分别配置2台25万千伏安苏制变压器，1台24万千伏安日立公司变压器，1台24万千伏安沈阳产变压器，均与500千伏电网系统连接。在110千伏和220千伏系统之间装有保定变压器厂制造的容量为12万千伏安的三绕组联络变压器，220千伏和500千伏系统之间装有日立公司制造的36万千伏安自耦联络变压器，2台联络变压器将三个不同电压等级连接在一起，组成了一个大型升压站。第5页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文石家庄经济技术开发区东方热电有限公司现有主要的房屋建筑物及构筑物有1997年11月份建成的主厂房一座（里面容纳1、2、3三台汽轮发电机组），面积6020、4682锅炉主厂房一座、202935吨锅炉房一座、212189化水车间一座、1620主控楼一座、2座烟囱、一座除尘支架、两座冷却塔。2009年根据河北省发改委上报国家发改委关于上报石家庄良村热电2台30万千瓦“上大压小”工程项目申请报告的请示【冀发改能源2008876号】和国家发改委文件国家能源局关于同意河北石家庄良村热电厂“上大压下”项目开展前期工作的批复【发改能源2009469号】及石家庄市应对气候变化及节能减排领导小组办公室文件石家庄市节能减排工作领导小组办公室关于下达2009年淘汰落后产能办公室计划的通知【石市减办20093号】，石家庄经济技术开发区东方热电有限公司拟以“上大压下”的方式进行机组容量置换，关停现有103万千瓦汽轮发电机组，212万千瓦、312万千瓦汽轮发电机组，新建2台30万千瓦国产亚临界燃煤热电机组。该方案通过河北省发展改革委员会、中国电力投资集团公司联合上报至国家能源局，并得到了批复。根据文件精神，该方案涉及的石家庄经济技术开发区东方热电有限公司1机组须在2009年9月30日前关停。2、3机组须于2010年12月31日前关停。二、评估目的由于石家庄经济技术开发区东方热电有限公司1机组须在2009年9月30日前关停，2、3号机组须在2010年12月31日前关停，因此，3台机组已出现减值情况，按照相关会计准则核算的要求，石家庄经济技术开发区东方热电有限公司需要对已出现减值迹象的资产计提减值准备，本次评估目的是为委托方实现上述目的提供委估资产于评估基准日可回收价值的参考依据。三、评估范围和对象本次资产评估对象为石家庄经济技术开发区东方热电有限公司拥有的部分固定资产，具体资产范围为石家庄经济技术开发区东方热电有限公司指定评估的已出现减值迹象的1、2、3号机组及相关附属设施，全部涉及资产的账面原值426,708,76640元，账面净值258,628,22597元。具体的资产项目内容以石家庄经济技术开发区东方热电有限公司填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并经过石家庄经济技术开发区东方热电有限公司确认的资产项目均在本次评估范围内。石家庄经济技术开发区东方热电有限公司管理层提出，根据国家发改委“国家能第6页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文源局关于同意河北石家庄良村热电厂“上大压下”项目开展前期工作的批复【发改能源2009469号】”和石家庄市应对气候变化及节能减排领导小组办公室文件石家庄市节能减排工作领导小组办公室关于下达2009年淘汰落后产能办公室计划的通知【石市减办20093号】以及河北金润热力燃气工程设计咨询有限公司关于东方热电被替代的蒸汽管道，石家庄经济技术开发区东方热电有限公司相关发电机组已经出现了资产减值迹象。根据上述情况，石家庄经济技术开发区东方热电有限公司管理层认为由于该公司采用母管制热力系统1、2、3机组及其附属设施实际构成一个完整的发电机组，因此1、2、3号机组可以共同形成一个资产组。评估人员与石家庄经济技术开发区东方热电有限公司管理层经过讨论，认为石家庄经济技术开发区东方热电有限公司主营业务比较明确，该业务的原材料供应具有相对独立性，同时该主营业务产品热电直接销售到河北省电力公司，主营业务产品蒸汽销售直接销售至华药集团、石药集团，由河北省省政府及省发改委定价，符合资产组的相关要件。因此评估人员最后确定将公司1、2、3机组认定为一个资产组，并以上述资产组的划分为基础进行资产减值的测试。资产组名称科目账面原值元账面净值元房屋建（构）筑物101,197,5262475,428,92071机器设备209,822,24701122,732,247921、2、3机组电子设备47,111,4794624,783,51745管网及沟槽49,754,6807516,860,70695在建工程18,822,8329418,822,83294合计426,708,76640258,628,22597四、价值类型选择及其定义本次评估，我们按照以财务报告为目的的评估指南的要求，选择资产的可回收价值作为本评估报告的价值类型。资产可回收价值在本报告中定义为被评估资产在被评估企业现有管理者管理、运营下，在被评估资产的寿命期内可以预计的未来经营净现金流量的现值和被评估资产市场价值（公允价值）减去处置费用和相关税费后净额的孰高者。资产预计可回收现金流量的现值为按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评第7页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。处置费用为与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。五、评估基准日根据资产评估业务委托协议的约定，本次评估的评估基准日为2009年06月30日。本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日的标准。以2009年06月30日作为评估基准日，主要是根据委托方会计报告的需要确定的。六、评估依据（一）行为依据石家庄经济技术开发区东方热电有限公司与北京建和信资产评估有限责任公司签署的资产评估业务委托协议。（二）法规依据1国务院91号令国有资产评估管理办法（1991年11月16日）；2原国家国有资产管理局国资办发199236号国有资产评估管理办法施行细则（1992年7月18日）；3财政部令第14号国有资产评估管理若干问题的规定（2001年12月31日）；4第十届全国人民代表大会第五次会议通过中华人民共和国企业所得税法（2007年3月16日）；5其他与资产评估相关的法律、法规等。（三）准则依据1资产评估准则基本准则（2004年5月1日）；2资产评估职业道德准则基本准则（2004年5月1日）；3注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（2003年3月1日）；4中国资产评估协会中评协2004134号关于印发企业价值评估指导意见（试行）的通知（2004年12月30日）；5企业会计准则第8号资产减值（2006年2月15日）；6中国资产评估协会以财务报告为目的的评估指南（试行）。（四）权属依据第8页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文房屋所有权证及相关产权说明。（五）取价依据1国家发展和改革委员会火力发电工程建设预算编制与计算标准（2006年版）；2中国电力企业联合会电力建设工程概算定额（2006年版）；3中国电力企业联合会电力建设工程预算定额调试工程2006年版；4电力规划设计总院编火电工程限额设计参考造价指标（2006年水平）；5市场询价资料等；6评估人员现场调查记录；7中国机械工业出版社2008中国机电产品价格手册；8汽轮发电机组运行检修规程、设备设计图纸等资料；9北京科学技术出版社的资产评估常用数据及参数手册（第二版）；10被评估企业20062008年审计报告、财务决算报表；11河北省发改委上报国家发改委关于上报石家庄良村热电2台30万千瓦“上大压小”工程项目申请报告的请示【冀发改能源2008876号】；12河北省财政厅、河北省发展和改革委员会文件河北省财政厅河北省发展和改革委员会关于2007年淘汰落后产能中央财政奖励资金安排情况的请示【冀财200754号】；13石家庄市应对气候变化及节能减排领导小组办公室文件石家庄市节能减排工作领导小组办公室关于下达2009年淘汰落后产能办公室计划的通知【石市减办20093号】。（六）其他依据1委托方及被评估企业营业执照；2委托方及被评估企业承诺函；3被评估企业提供的资产清查评估申报明细表；4评估人员现场勘察记录；5其他与评估有关的资料。七、评估方法根据本次评估的资产特性、评估目的及所选择的价值类型的要求以及以财务报告为目的的评估指南（试行）的相关规定，本次评估所选用的价值类型为资产可回收第9页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文价值。根据该价值类型的定义需要分别估算被评估资产在被评估企业现有管理者管理、运营下，在被评估资产的寿命期内可以预计的未来经营净现金流量的现值和被评估资产市场价值（公允价值）减去处置费用和相关税费后净额，并按照孰高的原则确定委估资产的评估值。1被评估资产预计未来净现金流量现值的确定方法根据可回收价值类型定义的要求，被评估资产预计未来净现金流量现值应该采用被评估资产在现有管理层经营管理下，在未来资产寿命期内可以产生的经营现金流量的现值。本次评估中由于1机组可以保持现有状态到2009年9月30日，2、3保持现有状态到2010年12月31日，由企业现有管理层管理运行，因此需要估算在上述情况下所产生的预计未来现金流量现值。2被评估资产的市场价值减去处置费用后净额的确定方法根据可回收价值类型定义的要求，在测算资产减值时，需要估算被评估资产的市场价值减去处置费用后的净额。有序变现在此定义为企业的资产变现由资产所有人主导，选择适当时机有计划有步骤地组织实施资产变现行为，资产所有人在实施清算变现过程中没有外力迫胁和时间的要求。相关费用包括对于房屋建筑物等营业税项目按5营业税税率计算，另外包括相关城建税和教育附加税；对于设备等增值税项目则按2估算增值税以及相关城建税和教育附加税等。八、评估程序实施情况本次评估程序主要分四个阶段进行。一评估准备阶段与委托方洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，接受委托，签订资产评估业务约定书；确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划；辅导被评估企业填报资产评估申报表，准备评估所需资料。二现场调查及收集评估资料阶段根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，我公第10页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文司于2009年8月1日派出评估项目组进驻评估现场，对委托评估资产进行产权查验和实物资产的实地勘查等必要的评估程序。三评定估算阶段对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。四编制和提交评估报告阶段根据初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，确定最终评估结论，撰写资产评估报告书；根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核；与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估业务约定书的要求向委托方提交正式资产评估报告书。九、评估假设1本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；2本次评估的资产以评估基准日的实际存量为前提；3本次评估假设评估基准日后外部经济环境不会发生不可预见的重大变化；4被评估企业和委托方提供的相关基础资料真实、准确、完整；5本次评估，除特殊说明外，未考虑被评估企业资产可能承担的抵押、担保事宜对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响；当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。十、评估过程（一）成本法1按照单项资产报废拆除变现方式设备部分1）评估范围以石家庄经济技术开发区东方热电有限公司填报的设备评估申报明细表为依据，按生产工艺流程划分热力系统（锅炉、汽轮发电机组等）、燃料供应系统、除灰系第11页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文统、化水系统、电气系统、热工控制系统等。以账物相符为原则，由评估人员核实（是否重报、漏报），经被评估企业确认后，作为本次设备的评估范围。评估前设备类资产账面价值情况如下金额单位人民币元账面价值调整后账面值项目名称原值净值原值净值机器设备209,822,24701122,732,24792209,822,24701122,732,24792电子设备47,111,4794624,783,5174547,111,4794624,783,51745合计256,933,72647147,515,76537256,933,72647147,515,765372）设备概况纳入本次评估的机器设备共有178项，其中主要设备有三台汽轮发电机组，5台锅炉，锅炉水处理等。账面原值209,822,24701元，账面净值为122,732,24792元。纳入本次评估的电子设备共有184项，其中主要电子设备有变压器、热工控制系统、电缆等。账面原值47,111,47946元，账面净值为24,783,51745元。石家庄经济技术开发区东方热电有限公司目前有3台发电机组，分别为103万千瓦机组，212万千瓦机组、312万千瓦机组。纳入本次评估范围的13机组，103万千瓦机组发电机为南京汽轮机厂设计制造的汽轮发电机，冷却方式为空冷型，额定电压63千伏；汽轮机为南京汽轮电机厂制造的中压、单缸、冲动式背压式汽轮机。2、3机组发电机均为武汉汽轮发电机厂生产的空冷型发电机，2机组汽轮机为南京汽轮电机厂设计生产次高压单缸单抽汽凝汽式汽轮机。3机组汽轮机为武汉汽轮发电机厂设计生产的次高压单缸单抽汽凝汽式汽轮机。施工单位中建二局安装公司1、2机组于1997年开始安装，1998年投产。3机组于2000年开始安装，2001年投产。截至2009年06月30日为止1机组运行时间为21359小时,累计发电量053亿千瓦时；2机组运行时间为15479小时,累计发电量174亿千瓦时；3机组运行时间为20196小时,累计发电量235亿千瓦时。3）评估方法根据石家庄经济技术开发区东方热电有限公司提供的机器设备评估申报表，评估人员现场核实设备实际情况，尽可能了解机组设备的历史与现实状况后，对申报表列第12页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文示的设备分两种情况考虑一是正常在用的可在市场上按二手设备出售的通用设备，包括电子设备、通用的泵阀类资产，例如电机、地磅、水泵等；二是企业停产后将不再使用又无法在二手市场上单独出售的机器设备。对此，评估人员采用不同方法确定评估值。（1）正常使用可出售的设备对正常在用的可在市场上按二手设备出售的通用设备，包括电子设备及通用的泵阀类资产，对该类设备以二手市场价值并考虑一定的变现折扣（包括变现损失、拆除费用及相关税费），来确定其评估价值。变现折扣按20考虑计算。则评估值市场价（120）（2）企业停产后将不再使用无法在市场上按二手设备出售的机器设备此类设备主要包括三大主机及其配套设施、供水系统、化水系统、热工、电气及附属系统设备。对于该类设备，逐项确定其残余价值、清理费用，计算净残余价值。根据本次评估的目的按有序清算变现的情况，设备的净残余价值残余价值拆除清理费用。4设备评估结果金额单位人民币元项目名称账面净值调整后账面净值评估值增减率机器设备122,732,24792122,732,2479215,000,638228778电子设备7,396,98722701524,783,5174524,783,51745合计22,397,625448777147,515,76537147,515,76537房屋建筑物类1）评估范围纳入本次评估范围的房屋建筑物为1、2、3发电机组的配套建筑、构筑物及其他辅助设施和管道及沟槽，详细情况如下（1）房屋建筑物共30项，包括主厂房建筑、锅炉主厂房、化水车间等，账面原值为55,074,50820元，账面净值为40,079,16740元；构筑物共42项，包括冷却塔、烟囱、输煤廊及除尘支架、电缆沟等，账面原值为46,123,01804元，账面净值为35,349,75331元；管道及沟槽共16项，账面原值为49,754,68075元，账面净值为16,860,70695元。2）主要房屋建（构）筑物的概况第13页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文主厂房建筑主厂房柱距为9米，总长为2352米，汽机房跨度为42米，高度为304米；中间房跨度为69米；锅炉房跨度为38米，高度为65米；运转层平台高度为10米，结构采用钢筋混凝土钢结构框排架结构和钢结构体系，厂房基础及主设备基础等均采用天然地基和局部桩基础处理，基础均采用现浇钢筋混凝土结构，煤斗采用钢煤斗，锅炉架构采用钢炉架结构，锅炉间16米标高以上为紧身封闭，墙体采用双层压型钢板中间层为矿渣棉保温层。其它围护结构窗为钢窗，门为卷帘门、防火门，外墙面为370墙，装饰工程厂房地面主要为现浇混凝土地面，运转层各层楼面为现浇水磨石面层，内墙装修一般为抹混合砂浆后喷大白浆，外墙为抹水泥砂浆后喷后喷涂料，层面采用水泥珍珠岩保温。钢结构外露部分喷涂防火涂料，室内水暖电设施齐全，每台锅炉设有楼梯和电梯通向各运行层和屋顶。冷却塔人字柱，钢筋砼筒子，钢筋砼结构，淋水装置，填料为水泥网格板，基础为环基。底半径R13673米，上口半径R22156米，总高为90米，基础埋深为25米，淋水面积约3500平方米。烟囱1、2、3锅炉共用两座烟囱，外围为钢筋混凝土，耐温钢双内筒，高为210米，上口直径为9米，基础埋深6米。输煤廊采用钢筋混凝土支架，围护结构为钢筋混凝土结构。3）房屋建筑物坐落地的土地使用权状况目前该公司厂区的所有土地产权均归石家庄经济技术开发区东方热电有限公司所有，产权取得日为2006年5月31，产权终止日为2045年9月9日，产权40年。由于石家庄经济技术开发区东方热电有限公司贷款，目前土地产权证已经抵押给银行。4）产权情况委估房屋建筑物中有6项已办理了房屋所有权证，产权证号分别为藁城市房权证良村字第114000022001号、第114000022002号、第114000022003号、第114000022004号、第114000022005号、第114000022006号。由于石家庄经济技术开发区东方热电有限公司贷款，目前房产权证已经抵押给银行。5）评估清查过程（1）评估准备阶段交待意图我所的评估人员与石家庄经济技术开发区东方热电有限公司有关人员第14页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文座谈，听取相关房屋建筑物、构筑物有关情况的介绍，交待评估意图及工作程序与计划，以便共同协作做好本次评估工作。资料准备按照我方的资料清单，请他们协助盘点本次评估所涉及的房屋建（构）筑物，并准备好有关的产权、图纸、概算、决算等相关资料等，为评估工作做好资料准备。开展自查请委托方作好评估范围内建筑物、构筑物数量与实物的自查工作，核实工程量等相关技术数据，填写建筑物、构筑物评估明细表与调查表。（2）评估实施阶段财务核对首先根据企业提供的建筑物、构筑物评估明细表，进行账账、账表、表图、账实核对，发现问题及时向有关人员询问，如有不实立即调整，避免重复、遗漏现象。权属核实要求企业提供申报评估的房屋产权证明或权属证明性文件及建设档案资料，认真核实产权归属。勘察现场在做好上述工作的基础上，与被评估企业有关人员一起逐项进行实地勘验，对主要项目进行勘察记录，并向有关人员详细了解建筑物的使用修缮维护情况，对于现场勘察中发现的已无实物资产项目向企业了解其原因。分析解剖根据委估建筑物的现有用途、坐落位置、实物状态并结合本次评估目的，分析其是否存在变现的可能性，选择评估方法。评估计算对评估范围内房屋建（构）筑物的可回收价值进行评估计算。（3）评估技术说明及评估明细表提出阶段对已取得的评估资料，进行综合分析，完成评估明细表的计算并撰写评估技术说明。6）评估方法及评估结果针对本次评估目的，房屋建筑物类资产的评估值应为评估基准日的可回收价值，即为评估基准日时委估房屋建筑物类资产在公平市场上进行交易可能实现的变现价值减去相关税费。由于委估的房屋建筑物类资产房屋建筑物均为1、2、3发电机组配套使用，且坐落于石家庄经济技术开发区东方热电有限公司厂区或储灰场内，房屋建筑物在使用方向上专用性很强，因此当上述机组关停后，所有房屋建筑物只能废弃无法交易变现，故本次确定其评估值为零。第15页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文6）评估结果金额单位人民币元项目名称账面净值调整后账面净值评估值增减率房屋建筑物类92,289,6276692,289,62766000100合计00010092,289,6276692,289,62766在建工程类部分1）评估范围纳入本次评估范围的在建工程类资产为石家庄经济技术开发区东方热电有限公司的土建工程及设备安装工程，详细情况如下（1）在建工程设备安装工程共1项，账面原值为2,113,59900元，账面净值为2,113,59900元。（2）在建工程土建工程共2项，账面原值为16,709,23394元，账面净值为16,709,23394元。2）评估清查过程（1）评估准备阶段交待意图我所的评估人员与石家庄经济技术开发区东方热电有限公司有关人员座谈，听取相关在建工程有关情况的介绍，交待评估意图及工作程序与计划，以便共同协作做好本次评估工作。资料准备按照我方的资料清单，请石家庄经济技术开发区东方热电有限公司协助盘点本次评估所涉及的房屋建（构）筑物，并准备好有关关、图纸、概算、决算等相关资料等，为评估工作做好资料准备。（2）评估实施阶段财务核对首先根据企业提供的在建工程评估明细表，进行账账、账表、表图、账实核对，发现问题及时向有关人员询问，如有不实立即调整，避免重复、遗漏现象。勘察现场在做好上述工作的基础上，与被评估企业有关人员一起逐项进行实地勘验，对主要项目进行勘察记录，并向有关人员详细了解在建工程的进度情况。评估计算对评估范围内在建工程的可回收价值进行评估计算。（3）评估技术说明及评估明细表提出阶段第16页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文对已取得的评估资料，进行综合分析，完成评估明细表的计算并撰写评估技术说明。3）评估结果金额单位人民币元项目名称账面原值调整后账面净值拆除变现评估值增减率在建工程18,822,8329418,822,83294000100合计18,822,8329418,822,83294000100（二）收益法（1）评估范围石家庄经济技术开发区东方热电有限公司的1机组将于2009年9月30日前关停、2、3机组将于2010年12月31日前关停，但根据国家对关停机组的相关政策可知，按照河北省财政厅和河北省发改委共同下发的河北省财政厅河北省发展和改革委员会关于2007年淘汰落后产能中央财政奖励资金安排情况的请示【冀财200854号】，按照每淘汰1万千瓦，中央财政奖励225万元计算，也就是说其可以在未来获取现金收益，故我们采用收益法对1、2、3机组预计未来现金流量的现值进行了测算。（2）预计未来现金流量的现值根据有关协议，1机组将于2009年9月30日前关停，即该资产组还能有3个月的经营期限，2、3机组将于2010年12月31日前关停，即该资产组还能有18个月的经营期限。因此我们采用收益法对预计未来现金流量的现值进行了测算。即按照1、2、3发电机组保持现有状态由企业现有管理层在有限年期内经营过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现对其进行折现后的金额加以确定。十一、评估结论根据国家有关法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对所评估的资产进行必要的勘查、核实、抽查以及产权核实的基础上，经过认真的调查研究、评定估算和数据处理，完成了我们认为必要的评估程序，在此基础上对所评估的1、2、3机组及附属设施在以到期关停为前提，于评估基准日的可回收价值进行了评估，评估结论如下第17页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文单位万元代发收益净拆除变现净预计未来现金资产组名称账面原值账面净值额额流折现值良村资产组5,0100042,6708825,86282547342,23976合计5,0100042,6708825,86282547342,23976良村资产组公允价值净值代发收益现值拆除变现净值547342,239762,78710万元良村资产组预计未来现金流量折现值为5,01000万元根据会计准则相关规定，我们选择上述二者高者作为良村资产组的评估值，则良村资产组评估值547342,239762,78710万元即截止于评估基准日2009年06月30日，石家庄经济技术开发区东方热电有限公司1、2、3机组及附属设施，账面价值25,86282万元，可收回价值为2,78710万元，评估减值23,07572万元，减值率8922。注考虑重要性原则，代发收益净额已分配至单项账面净值100万元以上的机器设备资产的评估值中。十二、特别事项说明本评估报告存在如下特别事项，提请报告使用者予以关注1本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在外部宏观经济环境不发生变化等假设前提下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的评估价值。2本评估报告是在委托方及相关当事方提供基础文件数据资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任；注册资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。3本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。4本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。第18页石家庄经济技术开发区东方热电有限公司部分资产减值测试项目资产评估咨询报告书正文5委托方及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对本次委估资产的权属提供任何保证，对评估对象法律权属进行确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围，