成都某学校迁建工程可行性研究报告

成都某学校迁建工程可行性研究报告成都某学校迁建工程可行性研究报告目录第一章总论2第二章项目建设的必要性5第三章校址选定及其科学性和实施保障73，学校的发展前景良好。学校现址土地不足20亩，仅能容纳13200M2。3、实训基地实训基地总建筑面积为1800M2。4、图书馆图书馆总建筑面积为3100M2。5、艺体中心艺体中心总建筑面积为2200M2。3200M2。2、招待所招待所总建筑面积为2000M2。（四）其它用房其它用房总建筑面积为1200M2。（五）教师住宅（未计入总建筑面积）教师住宅33000M2，共约300户，由教师集资建设，故未列入后述方案。综上所述，成都XXXX学校新校址的占地规模及建筑规模相对于2800人的办学规模是适合的，完全符合国家级重点中专的条件和标准。第五章规划设计方案一、平面布置（一）基地位置成都XXXX学校新校区位于成都西北郫县城南320M2。（三）实训基地及校办工厂实训基地为学生实习实训的场所，立足学校开办的专业来进行设置，根据学校两个重点专业铁道工程与机械专业的特点来进行布置，位置可考虑设置在紧临实验楼边，又与教学楼留有一定距离，以避免对教学楼的影响。校办厂设置位置应尽可能考虑在南北干道旁边，方便今后可开展对外承接维修业务。机械与铁道工程专业的实训基地应分开设置，机械可设机加工车间、钳工车间共32部）（二）综合布线系统校内设数据信息中心（设在微机房内），采用超五类结构化布线系统，引入干线采用光缆与郫县电信网相联，引出支干线采用光缆沿电缆沟放射式引至各幢建筑物。校内数据信息点数共计约1000点。（三）闭路电视系统校内设双向传输闭路电视前端总机房（设在行政楼内），电视干缆均沿电缆沟敷设至各幢建筑物。电视用户数共计约100个。（四）广播系统校内设广播总机房（设在行政楼内）。广播支线采用电缆沿电缆沟引至各幢建筑物。四、通风（一）食堂、厨房1、配餐间按全室换气设机械排风系统，换气次数按1520次/时计。2、厨房按全室换气和就地排除油烟相结合的机械通风方式，换气次数按4050次/时计。（二）图书馆通风系统设计按1015次/时换气次数设置机械排风。（三）实验楼空调设备和空调方式根据建设单位对计算机中心的具体情况选用。实验室需要加强换气、排除异味，设置机械抽风系统，换气次数35次/时计。（四）教学楼公共卫生间按每人1015次/时换气次数设置机械排风。（五）行政楼会议室设置机械排风系统和空调系统。公共卫生间按每人1015次/时换气次数设置机械排风。五、燃气工程天然气直接由郫县天然气干管提供，用气标准按每人每日0405立方米确定。六、消防本工程消防设计按照建筑设计防火规范（GBJ1694）及其它有关规定执行，建筑物耐火级为二级。在总平面规划设计中，合理确定了建筑物的位置、防火间距、消防车道和消防水源。消防道路在设计时结合了校区内交通道路的设计，校内设计有一个大的环形消防道路，其连接的步行道也可做消防道路。消防车道下的暗沟和管道能承受大型消防车的压力，并且水压靠近建筑物一侧设置绿化带或架空管线。消防车道的宽度在4米以上，两条消防道之间的间距控制在160米以内。教学楼、学生宿舍、食堂、实验楼、行政楼等公共建筑周围均设计有环形消防车道。室外消防给水与生活、教学给水共用一套管网，并形成环状，在各建筑物附近设置适当数量的室外消火栓。校园总人数不超过3500人，同一时间内的火灾次数按一次考虑，一次灭火用水量为15L/S。七、防雷接地（一）本工程属民用建筑，按三级防雷建筑设计防雷设施，建筑屋面设避雷针，引下线利用结构内主钢筋，按地体利用结构基础，构件内钢筋的连接点应焊接，各构件钢筋必须联成电气通路。（二）接地电阻不大于4欧姆，共同接地装置时接地电阻不大于1欧姆。八、环保及卫生防疫校园紧邻郫县，自然环境好，空气清新。校园内没有产生对空气、水源造成污染的单位。生活用水和雨水采用分流排放，生活污水经化粪池处理达到国家二级排放标准后沿主要道路敷设的污水干管，依靠重力排放，集中后进入城市污水管网。雨水通过雨水干管顺地势由西向东布置，集中后排入城市雨水管网。校内设袋装垃圾收集站，每天由环卫工人定时清运。九、绿化绿化区域由外围绿化、中心绿化、内部区域绿化三个层面构成，绿地率达到43，以生态绿化带为主的外围及周边绿化对城市的干扰因素渗透过滤，保证校园内部环境的相对独立与安静，中心绿化以源面及林荫大道为主构成绿化体系的核心部分，起到人“肺”的作用，为校园区提供清新的空气和优良的视觉景观，内部区域绿化则以建筑之间庭院绿化、广场绿化等将整个绿化系统渗透于建筑群体内部，实现校园园林化。第七章建设场地及建设条件一、建设场地成都XXXX学校新校区拟建于郫县红兴镇济阳村三社基地，位于郫县县城三环路以东约600米，西侧紧邻县城规划的南北大道（正在建设中），南靠近成灌公路约40米，基地所在的红兴镇是郫县规划的高科技文化区，面积23平方公里，总人口186万人，具有优越的地理位置，便捷的交通设施和较为完善的基础设施。经与郫县县委、县政府反复协商，基地地块占总用地188亩，其中教学用地（含代征地）150亩，教师住房用地38亩，用地地块呈较规则的两个梯形形状，其中状如梯形（大）的地块可作为教学区，布置教学、实习实验、图书馆、现代教育中心等主要建筑，其凸出部份可视作一个梯形（小）用作教师生活区（见附图）。二、建设条件地块南面的老成灌公路为连接成都至都江堰市的交通干线，现正在扩建，穿越公路几百米处为规划中的成都电子科技大学新区，按我校规划在此干道上设主校门，这就为新校区规划设计中的主入口及主体建筑群的布局确定了方向，基地西侧为郫县正在建设的南北大道，紧靠基地拟作为教师住宅区的状如两梯形（小）的地块，交通方便，又为新校区的后勤生活区的建立打下了良好的基础。城市排污管道尚待建设，但紧靠新校区建设用地的西北侧有一条流量较大的农用排灌渠，我校生活用污水根据郫县当地的规定经化粪池处理后可直接排放，为最终解决这一问题，我校已呈送报告，要求郫县有关部门及红兴镇在我校建设期间对新校区周边环境进行整治，使之与我校新址的排污系统配套连接。第八章工程进度计划安排一、进度计划编制依据项目一期总建筑面积27370平方米，一期工程150亩征地工作已完成。项目紧靠老成灌路，施工运输方便，有利于施工机械的布置及材料的堆放。项目进度满足学校在2005年6月的搬迁要求以及学校“申重”要求。二、项目实施进度计划根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，拟定一期工程总工期（含前期工作），具体进度安排如下1、2004年6月底，完成可研报批、初设审查及其他前期工作。2、2004年7月至2005年5月，项目施工期。3、2005年6月，项目竣工验收，投入使用，着手二期工程。第九章投资估算及资金来源一、投资估算的依据（一）依据本估算依据项目建设业主及四川蜀都建筑勘测设计事务所提交的成都XXXX学校迁建工程项目的设计方案和文字说明测算。1、土建工程费用估算采用投资指标估算法。投资指标是参照成都地区同类建筑按2000年四川省建筑工程计价定额。并参照当前成都建材的物价水平和建筑市场的供需情况，综合测算制定的。建筑工程施工队伍按二级企业标准。2、给排水、供电、通风空调等工程费用也采用投资指标估算法。投资指标是参照成都地区同类工程按2000年全国统一安装工程预算工程四川省估价表，并结合当前的物价水平和建筑市场供需情况，综合测算制定的，安装工程施工队伍按二级企业标准。（二）估算价值范围本估算包括成都XXXX学校教学区迁建工程项目建设所需的全部建设费用及运行费用。其中一期的建设费用又单独列出。本项目中，教师住宅由成都XXXX学校教职工集资修建并按成本价分给教师，故未列入其建安等费用。二、投资估算建设投资由以下8项构成1、土地费用本项目一期工程总征地面积188亩，根据成都XXXX学校和郫县人民政府达成成都XXXX学校迁建新址征地协议书，新校区建设用地8万元/亩，包括代征地，合计金额1200万元。生活区建设用地38亩，1066万/亩（含出让金），合计405万元。土地费用总计1605万元。详见附表21。2、前期工程费包括规划、设计、地质勘探、咨询及施工道路、临时用水电、场地平整费，共计186548万元。详见附表22。3、基础配套设施建设费用包括雨、污水管道、自来水、天然气、供电、通讯、绿化、道路广场、环卫设施等，以及有关的贴费，共计15562万元。其中水、电、气贴费和工程费根据成都XXXX学校与郫县政府的协议暂列。详见附表23。4、建安工程费用总建筑面积27300平方米，土建和装修合计费用31005万元。详见附表24。5、设备设施费用在一期工程中，原学校旧有设施设备尚能满足要求，不增加新的费用。6、建设工程税费根据成都市有关规定，本项目应缴纳招标管理费、定额审查费、质监费、人防建设费、墙改基金、消防设施费、散装水泥保证金、白蚁防治费、文物古迹勘探费、抗震设计审查费等。可申请免缴中小学危房改造费、市政设施配套费等。预计共缴纳33185万元。考虑本项目可能作为成都市重点工程，缴纳税费按1/3征收。详见附表25。7、不可预计费按工程费用的1，共计50万元。8、其他间接费152820万元。经测算，本项目一期建设投资共计8050万元，详见附表2。项目总投资具体构成及比例为土地费用1605万元占1994前期工程费26048万元占324基础设施建设费155620万元占1933建安工程费用310050万元占3852其他间接费152820万元占1897合计805038万元占100三、资金来源本项目一期工程所需资金由成都华山高校投资有限公司全额出资。在新校建设完成后，由学校在通过成都市土地拍卖中心拍卖其原校址和中铁二局印刷厂土地筹措的资金中偿还，不足部分由学校自行筹措。本项目中教师住宅由教职工集资建设。四、资金使用计划本项目拟在一年内基本完成，使用计划为建设投资8050万元基本用完，明年6月后学校搬迁。第十章结论成都XXXX学校原是一所部属中专，招生和学生就业情况好，学校呈发展势头，但目前学校现址面积小（仅约19亩），且处于闹市区，周边环境与办学氛围极不协调，发展空间受到制约。且根据国家规定，教育、医疗等机构应脱钩交归地方，故此次迁建得到了成都市委、市政府、市教委、中铁二局等有关部门的支持。发展教育产业，可以充分发挥资源、环境、区位优势，有利于加快我市建设西部战略高地，推