新型建材科技园——新建年产30万立方米干混砂浆(预拌混凝土)生产线项目可行报告

新型建材科技园新建年产30万立方米干混砂浆预拌混凝土生产线项目可行报告湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告湖南省建筑材料研究设计院有限公司新型建材科技园可行性研究报告目录第一章总论11项目背景和研究依据12可行性研究的主要原则13研究范围与方法14技术方案和设备来源15主要技术经济指标16综合评价结论第二章市场分析及企业定位21市场分析22企业的定位、规模的选择23投资回收估计第三章建设规模及产品方案31建设规模32产品方案第四章建设条件41建设场地42交通运输43供电44供水45原材料供应条件第五章工艺技术方案湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告51确定工艺技术方案的原则52工艺流程与设备选型53主要生产设备及来源第六章总图运输61总平面设计的指导思想62运输量计算63总平面技术经济指标第七章环境保护、消防、节能和职业安全卫生71编制依据及执行标准72环境保护原则73环境保护措施74安全卫生75消防76抗震77建筑防雷设计78道路及绿化第八章劳动定员和人员培训81生产组织82劳动定员83人员培训第九章成本分析及主要经济指标91成本分析湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告92主要经济指标第十章投资估算101固定资产投资102流动资金估算103总投资104资金筹措第十一章项目实施进度安排第十二章项目风险121技术风险分析122市场风险分析123财务评估总结论第十三章可行性研究的结论第十四章预拌干混砂浆生产线设备介绍附项目位置图湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告第一章总论项目名称新型建材科技园新建年产30万立方米干混砂浆（预拌混凝土）生产线项目项目承办单位湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司项目地址荷塘乡竹埠村，一期占地59亩项目规模本项目注册资金1000万元，拟形成年产30万立方米干混砂浆（预拌混凝土）生产能力的搅拌站项目。经营性固定资产投资1950万元，新增流动资金1000万元，新增营业收入9000万元，实现利润188670万元，税金和附加146940万元。资金来源项目总投资5000万元，招商引资4000万元，自筹500万元，政府引导资金500万元。项目背景和研究依据项目背景湘潭荷塘现代综合物流园位于湘江以东、城市北二环北侧，沪昆高速公路与芙蓉大道连接线两厢区域，一期规划478平方公里。到“十二五”末，力争使园区开发规模超过12平方公里，物流交易额突破1000亿，完成税收累计达15亿元，提供就业岗位5万个，把荷塘物流园建设成为“千亿销售、15亿税收、规模经营、形象一流”的长株潭区域性商贸物流中心和中南地区重要的物流运营中心，并成功创建全国示范性物流园区。园区范围内高速公路、铁路、长株潭城际快车道、城际铁路、湘江水运构成便湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告捷发达的立体交通网，是国内交通网络最密集的区域之一，也是长株潭城际交通的枢纽，综合交通优势非常突出，发展前景十分广阔。产业项目已建成营运的项目3个，伟鸿食品有限公司、步步高物流配送中心一期和远山乳业有限公司。中部国际机械物流（总投资119亿元，其中一期占地480投资359亿元，已与日立、沃尔沃、加腾及徐工、柳工、三一重工等国际国内著名工程机械制造商签订入驻协议，年底首批12家工程机械4S店将建成投入运营）和步步高生鲜物流（占地380亩，总投资10亿元，其中一期占地130亩，投资13亿元）两个项目已腾地开工，今年内将按项目投资计划部分建成投产。伟鸿冷链物流（占地205亩，总投资219亿元）已基本完成征地拆迁，年内部分建成投入运营，物流园信息综合服务中心（占地201亩，总投资58亿元）已基本完成征拆，年内开工建设。基础设施项目目前，沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽项目的可研、立项批复和初步设计方案已完成，年内开工建成主体；板十六号、沃土路已完成道路设计，沃土路中部国际机械物流园段720米路段已完成主体即将通车；荷塘千吨级水陆联运码头已纳入湘潭市综合交通规划并完成规划选址论证，设荷塘港区与物流园配套。安置区建设安置区一期占地59亩，安置拆迁250余户，建设安置楼17栋、305套共5万多平方，年内交付使用，安置区二期项目已启动立项报批和用地预审。今年，香港建鑫集团、正方体医药物流城、湖南金阳农产品商贸物流城、湖南曾氏集团、海龙益海嘉里等一批企业与园区签订了入园及投资协议，其中由香港建鑫集团投资建设的建材家居商贸物流城及企业总部经济区项目，占地201亩，投资58亿元，已完成项目可研和设计方案。同时湖南高速公路广信投资集团、湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告台湾统一集团等已有投资意向。我国建筑砂浆完整经历了石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆到干混砂浆的发展历程，从上世纪八十年代开始北京、上海等地开始引进研究干混砂浆技术，直到九十年代末期，才开始出现具有一定规模的干混砂浆生产厂家。中国人口世界第一，建筑规模世界第一，每年新建筑面积世界第一，建筑能耗也世界第一。地球资源有限，环境必须保护，节约资源、节约能源、建立环境友好的绿色家园，是人类共同的愿望。为解决我国资源现状、能源消耗与环境保护和经济可持续发展方面的问题，从上世纪九十年代起，国家开始鼓励发展干混砂浆。原国家建材局发布的新型建材制品导向目录中将干混砂浆作为重点发展和鼓励项目之一，可享受设备进口等有关税收的优惠。原国家经贸委在散装水泥发展“十五”规划中提出“要加快发展预拌混凝土和干混砂浆”。2003年商务部、公安部、建设部、交通部下发了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土通知，通知要求“各城市要根据本地实际情况制定发展预拌混凝土和干混砂浆规划及使用管理办法，采取有效措施，扶持预拌混凝土和干混砂浆的发展，确保建筑工程预拌混凝土和干混砂浆供应”。2004年商务部等五部两局颁布的散装水泥管理办法中规定“县级以上地方人民政府有关部门应当鼓励发展预拌混凝土和干混砂浆，根据实际情况限期禁止城市市区现场搅拌混凝土。”。干混砂浆的市场，从全国的情况看来，发展空间十分巨大。现在主要是城市新建居住建筑上进行保温节能，我国还有十分可观的既有居住建筑没有保温层和广大的农村住宅，都需要进行节能改造，而大部分省市刚开湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告始推广，我省市场才刚刚起步，因此，其市场前景是广阔的。112研究依据1八部委联合下发关于加快水泥工业结构调整的若干意见（发改运行2006609号）2商务部办公厅关于加快在农村推广散装水泥的指导意见（商改字200665号）3中华人民共和国商务部、住房和城乡建设部关于进一步做好城市禁止现场搅拌砂浆工作的通知（商贸发2009361号）4商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知（商改发2007205号）5商务部、建设部关于请对“禁止在城区施工现场搅拌砂浆”城市名单进行确认的通知（商改字200691号）12可行性研究的主要原则根据项目的资金、交通、市场和场地的具体情况，以经济效益为中心，选择稳妥、可靠、先进、适用的生产技术和合理的规模，充分利用现有资源，使该项目取得较好的经济效益和社会效益。其主要原则如下（1）目前，园区在建、新建项目14个，洽谈入园项目达10多个，年投资额超过20亿元。到“十二五”末，力争使园区开发规模超过12平方公里，物流交易额突破1000亿元，完成税收累计达15亿元，提供就业岗位5万个，建设成为“千亿销售、15亿税收、规模经营、形象一流”的长株潭区域性商贸物流中心和中南地区重要的物流运营中心，并成功创建全国示范性物流园区。园区自建项目和招商引资产业项目建设工程量巨大，对本项目有较好的市场支撑。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告（2）湘潭荷塘现代综合物流园位于湘江以东、城市北二环北侧，沪昆高速公路与芙蓉大道连接线两厢区域。园区范围内高速公路、铁路、长株潭城际快车道、城际铁路、湘江水运构成便捷发达的立体交通网，是国内交通网络最密集的区域之一，也是长株潭城际交通的枢纽，处在长、株、潭三市中心，综合交通优势非常突出。本项目产品辐射范围广，市场前景好。（3）采用先进可靠的计量设备，重视节能，降低消耗。（4）自动化控制水平既先进又适应该项目的操作技术水平。（5）采用先进可靠的环保措施，使该项目三废排放浓度符合国家排放标准。13研究范围与方法131本可行性研究从市场预测、建设条件、生产技术方案、投资估算和经济效益分析等方面对所采取规模的预拌砂浆生产线项目进行全面的分析论证。132工作方法深入现场掌握第一手资料，落实项目建设的各项条件；以经济效益为主要指标，综合考虑投资、节能、环保、运转率、自动化等多种因素。14技术方案和设备来源本项目的技术参考借鉴国内外最先进的成熟技术结合本省实际情况加以改进提高，其生产、检测装备充分考察国内先进技术、装备，选用设备时综合考察其性能、质量等诸方面因素，初步选型为徐州天地重型机械制湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告造有限公司制造的干混砂浆生产设备。15主要技术经济指标A年产30万立方米干混砂浆（预拌混凝土）全套生产设备560万元B30E型装载机20万元C新建试验室购置设备（砂、水泥、粉煤灰、砂浆、外加剂试验检测仪器、设备齐全及标准养护室）20万元D干混砂浆储料罐100只400万元E干混砂浆运输车4辆280万元F背罐车1辆35万元G叉车4辆120万元H电子汽车衡15万元I配电房1套50万元J包装车间及仓库4000平方50万元K办公楼200万元L土建200万元合计投资1950万元，形成年产30万立方米干混砂浆（混凝土）搅拌站的生产能力。项目建成达产后年销售收入9000万元，年利税2816万元，投资回收期为252年（不含土地成本）。16综合评价结论从预拌干混砂浆的市场需求和社会发展的角度以及政策的强制引导来看，该项目的建设不仅是可行的而且也是必要的。从财务分析来看，所得税后的静态投资回收期为252年。因此，该项目的建设是可行的。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告第二章市场分析及企业定位21、市场分析211产品分析干混砂浆分为普通干混砂浆和特种干混砂浆。普通干混砂浆主要有干混砌筑砂浆、干混抹灰砂浆、干混地面砂浆；特种干混砂浆指对性能有特殊要求的专用建筑、装饰类干拌砂浆，主要包括防水砂浆、界面处理砂浆、瓷砖粘结剂、填缝剂、内外墙腻子、装饰砂浆、粉末涂料、保温砂浆、自流平砂浆、耐磨地平材料、灌浆料等。普通砂浆在建筑工程中的用量仅次于混凝土，是建筑中最为重要的组成部分。按砖混墙体结构建筑推算，普通干混砂浆的用量为商品混凝土用量的1416。从我国的国情考虑，现阶段建筑多采用砌筑墙体，尤其是大量使用水泥基的新型环保节能砌块，对于成本较低的砖砌墙体，作为发展中国家，现在的墙体结构还会在未来的很长时间内存在。普通干混砂浆针对传统的现场搅拌无法控制的质量问题，尤其是新型环保节能砌块经常造成的渗、漏、裂的现象，有很好的预防作用。根据市场发展的需要，环保施工的要求，机械化操作的不断提高，干混砂浆的优势越来越明显，用干混砂浆代替传统施工成为发展的总趋势。上海、北京、广东是全国干混砂浆发展较快的地区，除此之外，江苏、天津、厦门发展也比较迅速，截止到目前为止，国内已有11个城市下发了类似推广干混砂浆工作的通知。到2009年底全国主要干混砂浆企业59家，设计生产能力9925万吨，实际生产1025万吨。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告表12009年全国主要地区干混砂浆生产基本情况212未来全国建筑干混砂浆市场需求预测中国是世界上建筑市场最大的国家之一，2008年全国完成固定资产投资551万亿元，房屋施工面积达到2635亿平方米。2009年中国水泥总产量为97亿吨,约占全世界水泥总产量的50左右，全国混凝土的总量为15亿立方米，预拌混凝土3亿立方米。按照一些发达国家水泥使用的情况计算，水泥中的70用于各种类型的混凝土，30用于建筑砂浆中。2009年建筑砂浆用量在873亿吨，如果按照干混砂浆的产值计算，产值将在1483亿元以上。未来的20年将是中国城市化进程发展最快的时期，也是中国建筑砂浆实现工业化、商品化最好的时期，2008年北京奥运会和2010年世博会将为干混砂浆发展提供非常好的契机，可以预测中国将是世界上砂浆商品化的最大国家。下面以北京、上海为例说明未来干混砂浆的需求用量。1、北京市干混砂浆市场需求预测2008年北京建筑开复工面积达到12亿平方米,竣工面积4000多万平方米,预计在2009年以前北京市大体上仍要维持这么大的规模。以2007年北京市总竣工面积为20259万平方米为例，其中,混凝土全现浇和剪力墙的竣工面积为8268平方米，框架结构竣工面积为5907万平方米,砖混结湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告构竣工面积为4937万平方米,按照不同结构砂浆的使用量计算,混凝土全现浇结构每平方米使用砂浆量为009立方米，砖混和框架结构每平方米使用砂浆量为020立方米，北京市每年最少需要建筑砂浆218万立方米，折合328万吨其中四环以内大部分高层住宅和公共建筑，应占全市高层建筑的70，使用砂浆大约为1486万立方米,折合230万立方米。具体计算结果见表2表2北京市建筑砂浆用量测算表除房屋工程以外，还有市政工程、住宅小区道路、绿化工程、家庭装修等，也大量的使用水泥砂浆。北京市砂浆市场容量在1000万吨左右。2、上海市干混砂浆市场需求预测普通干混砂浆在上海市具有广阔的市场，以下按三种方法进行市场预湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告测1）定额砂浆用量推算按定额计算多层住宅砂浆用量为0198M3/M2（建筑面积），高层住宅砂浆用量为00889M3/M2，按多层住宅与高层住宅建筑面积73来计算，则每平方建筑需使用砂浆016527M3，按每年再建4000万M2的住宅建设规模计算，则需使用砂浆661万M3，折算成干混砂浆为1156万吨。2）上海地区年水泥用量推算上海地区2003年使用水泥约2350万吨，按上海水泥散装使用率约60计算，上海地区每年要使用约900万吨袋装水泥，如有400万吨用于建筑砂浆，按水泥与砂12计则有近1200万吨普通干混砂浆的用量。3）上海地区年商品混凝土用量推算上海地区2003年使用商品混凝土约3500万M3，按砂浆用量为混凝土用量的1/41/6推算，则需要583875万M3的商品砂浆，折合普通干混砂浆为10201530万立方米。综上所述，按上述三种推算方法预计上海地区全面推广干混砂浆后，每年的使用量在10001200万吨，产值约1725亿元。213推广干混砂浆是建筑、建材业发展的必然规律，发展干混砂浆是建设节约型社会的需要党的十六届五中全会明确提出了“要加快建设资源节约型、环境友好型社会，大力发展循环经济，加大环境保护力度，切实保护自然生态”。胡锦涛总书记指出“各级党委和政府要从树立和落实科学发展观、实现全面建设小康社会宏伟目标和中华民族伟大复兴的战略高度，充分认识做好能湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告源资源工作的重要性和紧迫性”。国务院总理温家宝在全国做好建设节约型社会近期重点工作电视电话会议上也强调“加快建设节约型社会，事关现代化建设进程和国家安全，事关人民群众福祉和根本利益，事关中华民族生存和长远发展”。党中央、国务院已经把资源能源节约和建立节约型社会提高到事关中华民族伟大复兴和中华民族生存的高度上来。国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（国发【2005】21号）文件中指出“落实发展散装水泥的政策措施，从使用环节入手进一步加大散装水泥推广力度”。干混砂浆是散装水泥使用的重要环节，进一步加大散装水泥推广力度必然要推广使用干混砂浆。当前，中国经济正处于一个高速发展的阶段，但是资源、环境日益成为制约经济社会发展的重要因素。发展干混砂浆符合建设资源节约型、环境友好型社会，大力发展循环经济，实现可持续发展战略的要求。1、推广干混砂浆能够节约资源、改善环境，减少施工现场粉尘排放干混砂浆是工厂化生产的砂浆，它能够大量利用工业废渣（如粉煤灰、钢渣等），减少这些废渣对环境的影响和土地的污染。据中国环境状况公报显示“2004年全国工业固体废物产生量为12亿吨，比上年增长了20，综合利用率为557”。在工业固体废物中煤矸石、粉煤灰和钢渣占了大部分。除固体废物外，每年还要产生大量工业尾矿渣，如石灰石、铁矿石等。全国每年要产生近十亿吨左右石灰石尾矿。如果能将这些工业固体废物或工业尾矿利用起来，制成的人工机制砂，就能够减少对天然河沙采掘，保护河道与土地。全国每年要使用近10亿吨建筑砂浆，仅此一项技术措施能在全国推广，就能够大量减少天然沙的使用，将对环境与资源做出巨大湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告贡献。此外，砂浆对施工现场环境影响是很大的。据北京市环境保护科学院北京市大气污染控制对策研究课题测试结果表明北京城八区排放的总悬浮颗粒物中，施工直接排放的粉尘约占10，如包括提供给二次扬尘源（交通扬尘和裸露扬尘）的粉尘量，施工粉尘排放至少占到30，现场搅拌砂浆除了在施工扬尘中占有很大比重外，沙、石、水泥在运输途中的遗撒也是交通扬尘的主要来源之一。如果，城区内取消现场搅拌砂浆，仅北京市每年就可减少粉尘排放7660吨。因此，推广使用干混砂浆，取消现场搅拌已迫在眉睫。2、推广干混砂浆是提高工程质量、实现施工现代化的需要施工现场配制砂浆，由于受施工人员的技术熟练程度以及水泥、砂子等各种原材料的质量的影响，极易出现砂浆质量达不到设计的要求。位于北京亚运村的中国体育博物馆仅仅使用15年就已成为危房，其中原因之一就是因为砌筑砂浆的标号不够，平均强度远未达到设计标明的强度，使得一个建成只有十几年时间的博物馆就“病入膏肓”。再有，近年来国家推行墙体材料革新，其中，灰沙砖、蒸压粉煤灰砖、加气混凝土等材料是重点推广的产品，但是，由于生产工艺、材料性能与粘土砖不一样，因此，常常出现建筑物的抹灰砂浆开裂，砌筑砂浆与砖的粘结不牢，砌体抗剪强度达不到设计值的要求，致使建筑物出现“裂、渗”的现象。有时，就连最传统的粘土砖墙使用水泥砂浆抹灰也会出现大面积开裂现象，推广使用干混砂浆可以避免这些问题出现。推广干混砂浆有利于提高建筑施工的机械化水平。干混砂浆在工厂生湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告产，运到施工现场后，干混砂浆只需加入适量的水搅拌即可使用。施工工艺简单，可以手工施工、也可以机械施工，与传统搅拌砂浆比较，手工施工可提高工作效益2倍以上，机械施工提高效率46倍。3、推广干混砂浆是发展散装水泥、实现现代物流的需要干混砂浆如同预拌混凝土一样都是使用散装水泥的重要方式，发展散装水泥不能不推广干混砂浆。从发达国家推广使用的经验看，干混砂浆使用的散装水泥要占到20左右。因此，发展散装水泥不能忽视干混砂浆的发展。干混砂浆与散装水泥一样都是现代物流的一种体现方式。传统意义上的建筑砂浆都是将砂子、水泥或熟石灰分别运送至施工现场进行搅拌混合；而现代意义上的干混砂浆不仅砂浆是在工厂里生产，而且运输也是采用现代化运输的方式，通过专用运输车运送到建筑工地，工地上放置一个存放砂浆的钢板罐，罐的下方安置一台横式搅拌机并接好水源，干混砂浆从专用车上使用压缩空气吹送到钢板罐里，使用时按动电钮便是搅拌好的砂浆。所以，干混砂浆俗称是建筑业的“方便面”。它可以节约资源、保护环境，是建筑砂浆实现施工技术现代化和物流现代化的最好体现方式。214推广应用技术日臻成熟，砂浆商品化已是必然趋势任何一项技术的变革都离不开科技的进步，推广使用干混砂浆也是如此。1、推广应用技术日臻成熟上海市是我国建筑干混科研工作做得最早的省市之一，早在1994年上海市就开始了干混砂浆砌筑、抹灰的科研工作，并成功研制出以砂浆稠化湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告粉技术为核心的干混砂浆，用稠化粉配制干混砂浆其材料成本约为100元/吨，同国外技术（消化石灰粉纤维素醚）相比可降低材料成本约50，适合我国国情，目前该技术在上海市得到普遍推广。2000年上海市完成了干混砂浆生产与应用技术规程和干粉砂浆生产与应用技术规程，由市定额站完成了定额的编制。这些技术文件的出台，统一了干混砂浆生产、施工和验收的质量控制标准，使供需双方在技术、管理和结算上有章可循。北京市为推广使用干混砂浆在科研、推广应用方面做了许多工作。2002年北京市散装水泥办公室选择北京天通苑住宅小区2000平方米的消防综合楼做为试点工程，在国内首次使用散装干混砂浆进行工程施工，通过试点摸索出了干混砂浆运输、储存、使用以及施工机具制造等方面的经验，在此基础上编制了干混砂浆应用技术规程、完成施工总结和经济造价分析，组织对了施工机具的研制。北京市建委以地方标准的形式颁发了北京市干混砂浆应用技术规程。广东省干混砂浆企业主要集中在珠三角地区,大部分是港资外资企业,其产品主要是针对港澳市场,在开拓港澳市场之余,逐步发展了国内市场。广东省建设厅、广州市散装水泥办公室为干混砂浆发展做了很多工作，在广州市建科院的牵头下，编制具有广州特色的干混砂浆应用技术规程和干混砂浆应用技术规程，深圳市也制定了干粉砂浆生产与应用技术规程，使我国南方地区推广发展干混砂浆有了施工应用的技术指南。上海、北京、广东是中国经济最发达的地区，他们所做的工作基本代表了中国干混砂浆发展水平，对全国其它地区都有指导性。2、推广条件基本成熟湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告中国大力推广建筑砂浆商品化也得到世界上许多跨国公司的注视，几乎世界上所有与干混砂浆有关的大公司都在中国设有公司或办事处。德国海德堡水泥集团麦科斯特公司、德国汉高公司、法国圣哥班等都在中国建有干混砂浆工厂，德国海德堡水泥集团摩泰克公司在上海建立了干混砂浆生产设备、物流、施工机械生产厂，德国瓦克公司在江苏张家港建立了用于干混砂浆的聚合物干粉生产厂。这些国际知名公司在生产自己产品、赚取利润的本身，也对推动中国干混砂浆发展提供了很大帮助，会给中国发展干混砂浆带来很多可借鉴的经验，也会加快缩短我们与发达国家的差距。与此同时，国内的一些企业也正在加入干混砂浆事业。山西三维集团股份有限公司投资建设年产25万吨，国内最大可再分散性乳胶粉生产车间已于2004年7月投产，标志中国的企业也可以生产以国外同等规模的干混砂浆乳胶粉。上海曹扬建筑粘合剂厂由20世纪80年代的一个街道里弄小厂，发展到今天成为产值过亿、全国最大的干混砂浆企业，充分说明推广干混砂浆市场前景广阔，蕴育着巨大的商机，大有可为。3、砂浆商品化是必然趋势随着现代建筑技术的发展和人们对环境的日益关注，在建筑工程中广泛使用的建筑砂浆也面临着革新，干混砂浆在品质、效率、经济和环保等方面均优于现场搅拌砂浆。发达国家用20年时间实现了干混砂浆供应和使用，现场搅拌砂浆基本被预混合砂浆所代替。全世界约有600家干混砂浆工厂，而且这个数字还在增加。目前，中国的建筑业正处于高速发展阶段，和当初上世纪欧洲50年代至60年代情况类似，随着建筑使用功能的要求和环境要求的日益提高，粗放式的现场搅拌砂浆必然要被工厂化生产的干湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告混砂浆所代替，干混砂浆如同预拌混凝土一样都是建筑施工现代化发展的必然趋势。22、企业的定位、规模的选择虽然干混砂浆在中国发展已经有几十年的历史，但中国始终是一个发展中国家，真正大面积使用干混砂浆还处于初级阶段，现有的生产企业都处于手工操作阶段，像唐山盾石、上海朝阳、上海水泥厂、天津水泥厂等具有规模的现代化企业并不多，干混砂浆生产企业还是一个新兴的行业，它需要我们共同的努力，争取在最短的时间内缩短与发达国家的距离。根据产品的类型分类，干混砂浆企业可以分为普通干混砂浆企业和特种干混砂浆企业。普通砂浆企业主要以产品的数量占领市场，它要求以快速的生产能力，快速的物流系统，短距离的运输成本，物美价廉的产品形象取得高额的回报。特种砂浆企业主要以行业的需求及产品的质量占领市场，它要求企业投入大量的技术人员去开拓新产品，解决现代建筑中的技术难关。根据企业的市场形象分类，干混砂浆企业分为多功能的现代化综合型企业、大规模标准型企业、简易的生产型企业、手工作坊。多功能的现代化综合型企业指集干混砂浆研究、生产、施工为一体的现代化集团公司；大规模标准型企业指从事于干混砂浆行业内的部分领域，具有相当规模的现代化工厂，具有本领域的独立实验室及相应的科技人员；简易的生产型企业指能够满足干混砂浆的基本生产要求，同时已具备相应的生产能力，能够满足一个或多个领域的生产要求；手工作坊是一种不良的生产型企业，但根据中国的国情，在短期内还无法完全控制。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告根据企业的生产规模划分，干混砂浆企业分为小型、中型、大型企业。小型的干混砂浆企业主要生产特种砂浆，生产能力在12万吨年；中型干混砂浆企业主要以一些简易的生产型企业为主体，具有生产干混砂浆的部分生产设备及生产工具，生产能力在510万吨年；大型干混砂浆企业为标准的现代化企业，有相对独立的生产设备、生产工具及研发体系，有一个或几个完整的现代化工厂。本项目根据投资、市场、区位和场地情况，选择预拌干混砂浆生产能力在30万立方米年。23、投资回收估计图1干混砂企业投资回报从图1我们可以看出，干混砂浆企业投资为高回报的投资。综合分析不同的投资规模情况可以得出下列结论1微型投资时，投入资金少，利润较小，资金回收比较快，但市场很难开拓。2小型投资时，投资不能达到一定规模时，市场也很难开拓，相对利润较小，资金不易回收。3中型投资时，投资达到一定规模，市场容易开拓，相对利润也较高，资金回收比较容易。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告4大型及特大型投资时，投入资金较大，受干混砂浆产品市场需求、交通运输成本的影响，相对利润反而降低，资金回收相对困难。综上所述，干混砂浆产品单位重量内价格相对较低，产品销售覆盖半径不宜太大，投资规模不宜单点投资建设厂房及设备太大，应该选择在2040万T年的企业比较合适。所以本项目选择生产规模为30万T年，符合项目选型的经济要求。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告第三章建设规模及产品方案31建设规模本项目从市场需求、区位条件、我市及周边区域的发展情况出发，综合考虑投资、财务以及政策的因素，拟建设规模为年产预拌干混砂浆（混凝土）30万立方米，年产销能力9000万元以上。主要建设内容为一期占地59亩，购置年产30万立方米预拌干混砂浆（混凝土）生产线一条，建设一座省级首家干混砂浆实验检测中心，干混砂浆储存罐100个，配套储运、检测、计量装备一套，1000KVA配电间一座，包装仓库4000M2，料场料仓2000M2，办公及配套生活、绿化设施等。该项目建设克服现有同类搅拌企业环境脏、乱、差的通病，高标准规划建设绿化景观，打造园林式厂区。32产品方案前期主要生产普通干混砂浆及预拌混凝土，根据市场发展和技术成熟程度逐步增加特种干混砂浆的生产。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告第四章建设条件41建设场地从图2的城市建筑规划可以看出，干混砂浆企业的产品全部为建筑行业使用，应该离城市建筑地越近越好。所以选择一个比较合理的工厂所在地，是干混砂浆企业的首要任务。图2城市建筑规划根据原材料的采购及使用情况，干混砂浆企业的主要原材料为普通河砂、机制砂，原材料的运输是降低干混砂浆生产成本的主要因素。如果把工厂直接建设在河边或靠近石场，完全可以减少砂的运输成本，大大降低生产成本，有水码头或靠近石料场地方是干混砂浆工厂的首选地见图3。图3干混砂浆原材料及运输本项目拟选址于岳塘区荷塘乡竹埠村，属荷塘现代综合物流园规划开发用地范围内，占地59亩，邻现有团竹路。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告411选址符合湘潭市整体规划及荷塘现代综合物流园规划要求；412选址能满足技术规定规范要求中的规定要求；413选址处原料及产品的交通运输十分便捷；414选址处地势平坦，工程地质条件优良；415选址处不压矿，不压文物；416水利资源丰富，电力资源充足，社会治安和投资环境好。42交通运输湘潭荷塘现代综合物流园位于湘江以东、城市北二环北侧，沪昆高速公路与芙蓉大道连接线两厢区域。园区范围内高速公路、铁路、长株潭城际快车道、城际铁路、湘江水运构成便捷发达的立体交通网，是国内交通网络最密集的区域之一，也是长株潭城际交通的枢纽，本项目选址紧邻园区现有团竹路，离竹埠港砂石场及物流园水陆联运码头运距均为1公里左右，综合交通优势非常突出。本项目场地内的道路及料场、仓库等的设计充分考虑科学规划，合理布局，路线清晰，物流通畅。43供电年产30万立方米预拌砂浆生产线需配备用电功率850KW,现有线路从荷塘供电所高压线下户，园区下期规划高压采用双回路，以充分保障园区产业项目的正常供电。本项目新增总装机容量1000KVA的配电间一座，供电部门同意建设。44供水该项目生产、生活、办公及消防用水量为600M3/日,年用水量为180000M3,湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告从市自来水公司现有专用管道接入，配套设施齐全。45原材料供应条件本项目场地周边河砂十分丰富，运距短，水泥厂及粉磨站等分布较密集，运距不超过15KM,原材料及备配件采购非常便利，货源充足。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告第五章工艺技术方案51确定工艺技术方案的原则511市场原则根据我省及湘潭市和周边区域建筑业市场的现状和发展情况，该项目拟建设规模为年产预拌砂浆（混凝土）30万立方米，年产销能力9000万元以上。512设备先进原则预拌砂浆生产线设备均选用国内可靠的先进设备，设计年工作天数为300天、连续周作业，各岗位按规定班作业52工艺流程与设备选型521工艺流程干混砂浆的生产主要包括砂、石英砂、机制砂等采购后的预处理，分级筛分、储存；干燥的砂料与水泥、粉煤灰等粘结材料及其他纤维素、增稠剂等添加剂均匀的混合；最后把成品砂浆包装或散装运输到施工现场。干混砂浆工厂的全过程都通过机械化处理，整个过程都在封闭环境的机械设备中完成，同时生产的全过程都用计算机控制，产品质量高，生产灵活。图5为干混砂浆的生产工艺流程图，根据环境及生产方式等实际情况而定。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告图5干混砂浆生产工艺流程522设备选型一、砂场的处理设备砂是干混砂浆企业的主要原材料，按普通干混砂浆用砂量计算干混砂浆中干砂的比例为6575，按生产能力为30万立方米年的干混砂浆计算，干砂的用量为20万吨年。按生产企业10天原材料备货计算，干混砂浆企业正常备砂为7000吨。输送砂设备需要接受汽车运输过来的砂，包括接车设备、堆高设备，也主要为皮带输送机、刮板机、推土车以及堆场转移设备。二、砂的烘干系统国内外到目前为止，砂的烘干有回转烘干、立式烘干和振作流化床烘干等形式，国内主要以回转烘干机为主体。烘干是干混砂浆企业的第一步，有含水率小、粒径分布均匀的砂是干混砂浆产品的主要质量保证。对于回转烘干机来说，行业内经常用到的有单筒烘干机，双筒烘干机和三筒烘干机，三筒烘干机能充分利用余热，减少散热损失，增大热交换面积，使烘干机的单位容积蒸发强度得到大大提高，从而有效地提高了热能利用率，降低了能耗，使三筒烘干机的热效率得到较大幅度的提高。与湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告相同效率的单筒烘干机相比，热效率提高50左右，节约能耗一倍以上。同样三筒烘干机筒体的长度是单筒烘干机的三分之一，基础面积比单筒烘干机节约60左右，基础投资相应降低，从长远发展来看三筒烘干机是烘干砂的最佳选择。用什么样的能源烘干砂，直接关系企业的生产成本，电、气、油、煤都可以作为烘干能源。干混砂浆企业都处于城市边缘，环境要求非常严格，无污染能源是烘干的优秀能源；干混砂浆企业是大量使用热源的企业，平均每吨成品砂烘干需要用电80100度，能源费用低。在比较不同的能源情况后，电是烘干砂的首选。能源烘干系统主要是电。以电为例，烘干砂时能源的热量比较均匀，没有脉冲现象。本项目选用电热风炉烘干。三、一套强有力的除尘系统直接关系着干混砂浆企业环保问题。除尘一般采用旋风除尘和布袋除尘，除尘系统的好坏，还关系着生产能力的大小及干砂的出炉温度。合理的筛分系统直接关系着产品的种类的问题，在选择一台筛分系统之前，一定要定位好需要生产的产品种类、所有产品的用砂规格等。四、配料、混合系统配料、混合系统是干混砂浆设备的核心部分。高精确的配料要求及高均匀度的混合要求，是干混砂浆区别于传统产品的最优表现。配料系统有失重称连续配料、流量控制配料及料斗称配料，就干混砂浆的生产过程中，主要采用精度最高的料斗称配料。喂料的形式有螺旋式、振动给料、皮带输送、旋转叶轮、气浮式、蝶阀式、弧门式等，根据不同湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告的物料性能选择不同的喂料形式，螺旋是目前国内采用最多的喂料设备，也是适用范围最广的喂料设备。本项目采用大小螺旋喂料或变频螺旋喂料，配料精度都可以达到O5KG以上。混合机在目前国内市场上主要采用无重力式混合机和犁刀式混合机。无重力混合机以其混合速度高，设备安装方便，设备易损件少等优点快速的占领中国市场，为本项目选用。合理的配料速度和混合速度，直接关系着干混砂浆生产成品的速度。本项目30万立方米年的干混砂浆生产线，选择6085TH的生产速度。五、包装及散装系统包装干混砂浆以其投资见效快，不投资其他辅助设备等优点成为目前国内市场的主流趋势；散装以其独特的优越性最终将占领干混砂浆市场。包装比散装的产品成本会增加10左右。散装干混砂浆势在必然，建设中大型干混砂浆企业，散装是首要的选择。本项目产品先期选择50包装、50散装，在市场培育成熟后逐步增大散装比例。六、成品仓库系统成品仓库的大小关系着企业的备货问题，成品仓库的中转非常重要，如果没有合理的输送设备及中转设备，成品的处理将花费大量的人力，可能花掉企业60的劳动力在成品的搬运工作中。成品仓库需要大量的皮带输送机、地托、叉车等设备。按80TH的干混砂浆产量分析，车间每天的出产量为640T，7D的生产量为4500T，这样需要地托4500只，叉车4台，4成品仓库为3000M2。干混砂浆企业的大部湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告分厂房就是成品仓库。七、总系统规划干混砂浆企业最好特种砂浆与普通砂浆生产线分开。本项目先期采用普通干混砂浆生产线，根据市场、设备和技术成熟程度再行购置特种干混砂浆生产设备。53主要生产设备及来源A年产30万立方米干混砂浆生产线一条B30E型装载机一台C试验室设备（试验检测仪器、计量设备）一套D干混砂浆储料罐100只E干混砂浆运输车四辆F背罐车一辆G叉车四辆H150T电子汽车衡一台I配电房设备一套通过技术咨询，走访设备制造厂家和使用单位后进行方案对比，本项目生产设备拟选用徐州天地重型机械制造有限公司制造的预拌干混砂浆（混凝土）生产线一条。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告第六章总图运输61总平面设计的指导思想611总平面设计的指导思想A工艺流程快捷流畅B便于生产管理C方便交通运输D尽量减少占地面积，充分发挥土地利用率，减少土石方工程量，因地制宜，合理使用场地资源。612本项目建设办公楼一栋、生活服务楼一栋、试验检测中心一座、仓储及生产厂房设施若干，房屋成东西向布局、南北向一字排开，布局环形消防通道路宽10M。其他次干道宽8M，转弯半径18M。62运输量计算按全年规模30万立方米产品、9000万元产值的预拌干混砂浆（混凝土）计算，产出比111计算，每天材料运进为1100吨，运出成品为1000吨。63总平面技术经济指标（1）总占地面积40000M2（2）建筑面积12000M2（3）建筑系数30（4）利用系数80湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告第七章环境保护、消防、节能和职业安全卫生71编制依据及执行标准中华人民共和国环境保护法；建设项目环境保护管理条例国务院253号令；建筑施工场界噪声限值（GB1252390）；污水综合排放标准（GB89781996）；大气污染物综合排放标准（GB162971996）；工业企业厂界噪声标准（GB1234890）。72环境保护原则（1）符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；（2）坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；（3）坚持“三同时”原则，即环境治理设施与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用；（4）走可持续发展之路，力求环境效益与经济效益相统一；（5）注重资源综合利用，对“三废”采取回收处理和再利用措施。73环境保护措施（1）废气项目生产过程中没有废气产生。（2）废水项目生产过程中无废水产生。（3）固体废弃物湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告施工过程中产生的建筑渣土，派专人定期清扫、收集，集中运出场外填埋。生产过程中产生的固体废弃物，厂内实行专人收集，定点堆放，集中处理。生活垃圾实行分类袋装，定点堆放，由环卫部门集中运至城市垃圾填埋场处理。（4）粉尘生产过程中无粉尘污染。（5）噪声采用先进生产设备及工艺流程，提高加工精度和装配质量，从声源上降低噪声。将噪声源集中，通过绿化植树建造隔声屏障，在噪声传播途径上降低噪声。在噪声发生地点采用多孔吸收材料、设计共振吸声结构等方法吸声降噪或消单。（6）生态环境加大区域内的各类绿地绿化，弥补建设过程中对植被的破坏。保护水资源不受污染，同时通过实行雨污分流等措施保护水资源（包括地下水）的质量。74安全卫生741设计依据及执行标准中华人民共和国安全生产法建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告职业安全健康管理体系审核规范职业安全健康管理体系指导意见生产设备安全卫生设计总则建设工程安全生产管理条例742安全卫生措施（1）施工作业人员进入新的岗位或者新的施工现场前，应当接受安全生产教育培训。未经教育培训或者教育培训考核不合格的人员，不得上岗作业。（2）作业人员应当遵守安全施工的强制性标准、规章制度和操作规程，正确使用安全防护用具、机械设备等。施工现场的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件必须由专人管理，定期检查、维修和保养，并按照国家有关规定及时报废。（3）垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、起重信号工、登高架设作业人员等特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。（4）在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、基坑边沿等危险部位，设置明显的安全警示标志。（5）凡噪声较高的设备，如空压机、破碎机、水泵等均采取吸声、减振、隔离、降噪等措施，确保其噪声值控制在规范规定的范围内。（6）生产过程中设置自动报警、紧急事故处理等安全设施。（7）对有可能产生危害的生产过程，尽量采用自动化作业，减少体力湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告劳动，保护职工健康。75消防项目外部利用市政消防系统，将厂区室外消防给水管布置成环状，给水管径DN150，在消防给水管网上，于主干道边每隔100M设一室外消火栓，消火栓选用地上式出口，管径DN100。同时根据不同性质工业厂房按建筑灭火器配置设计规范（GBJ14090）设置灭火器。厂区道路布局及厂房间距等满足消防要求。消防用电设备应采用单独的供电回路，并当发生火灾切断生产、生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。消防用电设备的配电线路应穿管保护。当暗敷时应敷设在非燃烧体结构内，其保护层厚度不应小于3CM，明敷时必须穿金属管，并采取防火保护措施。采用绝缘和护套为非延燃性材料的电缆时，可不采取穿金属管保护，但应敷设在电缆井沟内。76抗震根据国家建设部和地震局联合颁布的中国地震烈度区划图（GB183062001）确定，句容抗震设防烈度为7度，建筑设计按建筑工程抗震设计规范（GB500112001）执行。77建筑防雷设计厂区各类建构物采取防雷措施，做到安全可靠，技术先进，经济合理。为防止雷电高电位的侵入，在变压器进线外装设设阀型避雷器一组，变压器中性点采用直接接地系统，其接地装置的电阻任何季节要求不大于4欧姆。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告屋面防雷采用10镀锌圆钢，引下线利用柱内两根焊接钢筋作引下线，在其中一根引下线距地18M处设断接卡，接地装置利用基础，在地面08M处预留接地扁钢，接成整体。根据工厂性质确定厂区内厂房按第三类工业建筑物和构长物进行防雷设计，具体措施按建筑防雷设计规范（GB5005794）执行。78道路及绿化场区内道路宽均为8米，形成环形通道与外界相接，满足消防要求，且交通方便。规划在厂房及各建筑物周边空地高标准设计、建设绿化草木，美化厂区环境，打造园林式厂区。湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告第八章劳动定员和人员培训81生产组织本项目采用股份有限责任公司制经营，设行政、生产、财务、营销、技术、质检等六部门，为总经理负责制。82劳动定员本着精简、高效的原则配置人力资源，本项目劳动定员为50人，其中技术及管理人员18人，企业实行三班制，每班8小时，所需人员由企业向社会招聘。一、生产管理人员主管生产的总经理一名要求精通生产工艺；对材料、产品的相关标准、规范很熟悉；从事过企业管理工作，并具有一定的组织协调能力；有处理质量事故的能力。管理职能含盖材料供应、生产调度与管理、技术与质量、产品仓储与销售的能够全部生产经营要素；其车间主任、技术、质量、销售负责人、试验室主任等接受其领导。车间主任一名要求精通生产工艺；对材料、产品的相关标准、规范很熟悉；对各工序的生产设备性能很了解。具体负责材料供应计划的编制、采购；生产计划的编制和组织实施；生产调度、设备的维护保养、生产安全管理等。其属下配备车间调度一名、班组长二名、材料员一名、设备修理工等若干名。二、技术质量管理人员技术质量经理一名（工民建或建材专业）要求精通生产工艺和施工湘潭荷塘现代综合物流园建设投资有限公司新型建材科技园可行性研究报告工艺；对材料、产品的相关标准、规程、施工验收规范等很熟悉。工程师以上职称。有较强的组织管理能力，有处理质量事故的能力。具体负责新材料、新技术、新工艺的应用；产品延伸；有特殊要求产品的设计方案的饿编制；参与施工现场质量事故的处理；领导试验室的各项管理工作；对原材料、产品检验报告负领导责任。试验室主任一名要求有从事过本行业试验工作二年以上的工作经验，中专以上学历；持有省级