浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计及控制性详细规划优化方案

浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计及控制性详细规划优化方案ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASEICOMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREASDETAILEDURBANDESIGNZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASEICOMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREASDETAILEDURBANDESIGN浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计及控制性详细规划优化方案ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASEIURBANDESIGNANDREGULATORYPLAN浙江临海市港区产业城（一期）城市设计及控制性详细规划优化方案20130126202223211752414070810171116050913060312010425CENTRALAREAOFNEWTOWN核心区总平面1901金沙湾02东湖03城市沙滩04娱乐中心05公共艺术中心06传统零售商业街07水门码头08商务码头09旅游接待中心1810中央公园11精品购物街12城市艺术公园13花园酒店14城市中央水街15头门港商务中心0216流行音乐中心17海洋馆18渔人码头19东湖生态公园20海上高尔夫社区21社区中心22时尚花园社区23生态艺术社区24社区公园25湿地公园26环城艺术公园HAPPYTOWN海天一色处，中国最美的诗意幸福小城GLAMOROUSTOWN放飞梦想，承载与引领蓝色海洋文化与时尚生活的休闲魅力小城VIGOROUSTOWN悦动的旋律，将小城的优雅、繁华与激情相融合的旅游活力小城ECOLOGICALTOWN悠闲的水街、热闹的码头、绿色的林荫、金色的沙滩，湖湾怀抱的生态宜居小城CONTENTS目录URBANSPIRIT01城市文脉OVERALLDESIGNFRAMEWORK02总体设计框架HAPPYTOWNDETAILEDURBANDESIGN03幸福小城详细城市设计URBANDESIGNGUIDELINE04城市设计导则UNITURBANDESIGNGUIDELINE05单元设计导则DETAILEDREGULATORYANDOPTIMIZATIONPLAN06控制性详细规划优化方案脉文市城篇一TIRI第PSNABRUURBANSPIRIT城市文脉15DEVELOPMENTBACKGROUND城市发展背景地区位置临海头门港区台州位于长三角经济圈的南翼，是浙江沿海发达的港口城市，拥有浙江省三分之一的黄金海岸线。是台州港的中心枢纽港，是浙江省实施国家战略，发展海洋经济的示范区，是推动海陆联动的重要基地。台州正积极迈向滨海新时代，打造黄金海岸线发展大平台。基地在台州的位置基地在临海的位置浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANSPIRIT城市文脉16头门港东海之滨的璀璨明珠。承载着台州、临海人迈向海洋时代的情怀与对大港的追求。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANSPIRIT城市文脉17头门港区利用围海造田空间，发展综合性深水良港。健跳港区台州港的门户港与中心枢纽港；临海海洋经济示范区；未来的能源大港和“华东电力城”的配套港口。区域港、产、城统筹发展实践区。海门港区对外贸易和客运能源运输服务的中型港口。黄岩港区生活和生产物资的船舶运输功能。温岭港区城市生产、生活物资运输。大麦屿港区集装箱运输支线港、大宗货物集散中转港、台贸港和港口物流中心。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANSPIRIT城市文脉18SPATIALSTRATEGIES空间策略交通瓶颈的突破带来区域经济发展的新变局甬台温高速、台金高速、沿海高速、疏港大道以及台金铁路为头门港区带来多层次便捷的对外交通联系。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANSPIRIT城市文脉19产业城的先期启动港产城有助于推动海陆联动，诠释港城生活产业城一期是整个港区的先期启动区，围垦而建，其滨海、观海的独特地理位置，有利于创造滨海城市生活，打造港口与城市联动发展的综合服务区。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANSPIRIT城市文脉20区域联动，港产城，先行启动区融入区域生态骨架，尊重基地生态基底，打造山、海、水、绿、城的空间景观格局。2012产业区启动，吉利入驻白沙湾新城椒江大桥头门港开港2014台州浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANSPIRIT城市文脉21一个国际大港，一座诗意小城在滨海新城“一港四区”、白沙湾新区“一体两翼”的整体空间格局下，港区产业城一期生活区将打造东翼产业服务中心、形塑诗意幸福小城。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANSPIRIT城市文脉22SITEEXPANSION基地特质设计范围基地总面积约198平方公里，以一期围堤与疏港大道为界。其中重点地区约445平方公里，为规划B8线以南的生活区。天赋异禀的景观条件为塑造优美的城市空间提供了基础浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANSPIRIT城市文脉23三面环山、一面临海的空间格局海天一色处的一块蓝色璞玉自然山脉为基地提供了优越的景观条件，成为整体设计的重要框架元素。辽阔的海域、优美的环境、良好的生态,这是一个令人激动的场所天赋异禀的景观条件为塑造优美的城市空间提供了基础北部山脉东部日出海景西部山脉大片的湿地滩涂与水域南部山脉东部海景浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANSPIRIT城市文脉24古城文脉精神对临海古城的人文历史、城市环境、建筑特征等的梳理和提炼，新城的设计将延续老城的历史文脉与精神，并融入到现代的城市生活中，打造具有时尚魅力的诗意小城。12341山水融城的空间格局2宜人的街坊尺度3连续、活力的街道4标志性的古塔5令人追溯的江南长城566本土的建筑元素浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANDESIGN城市设计25架框计设体K总ROWE篇MAR二FN第GISEDLLAREVO浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架26GENERALPOSITIONING总体定位“山海相连、港城相依”产业城总体定位将以山海格局与水绿体系为特色，发展传统优势产业与新兴产业，完善生产生活服务配套，形成以总部、研发、孵化、物流及生产制造等多功能于一体的现代化产业新城。核心区的目标是打造“海天一色处，中国最美的诗意幸福小城”核心生活区将是一个集海洋文化体验、旅游度假、商业办公、休闲娱乐、生态居住等功能为一体，以特色水街、金色沙滩、游船码头等为特征的现代化海滨风情小城。日出东方，海天一线浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGN28总平面262725242322212015防风林01金沙湾181716总部园02东湖森林公园17产业配套区03入口湿地公园191618一类产业区04传统零售商业区19吉利地块05花园酒店20仓储物流用地06海洋馆21企业孵化区07渔人码头22BRT站点开发08商务办公101423生态廊道09社区中心0912131524研发办公10时尚花园社区07110825滨水景观带11社区公园26工业区庭院绿化0612生态艺术社区05040127企业加速器13头门港办公楼020328二类工业区14海上高尔夫社区OVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架28OVERALLDESIGN整体设计构思构思方案框架对比1利用海滨生态防风林带与城市河道，打造整体生态骨架网络。新的规划框架将原有场地的东向结构调整南向结构，这将有利于提升土地的价值，创造更多的滨水地块，2结合产业区的生态廊道，打造具有特色的研发区、企业加速区、孵化区、总部园区同时沿疏港大道形成主要的城市展示面，创造头门港整个地区的形象中心。梳理后的产业区景观层次更加3利用疏港大道的对外展示性，组织东西向展开的核心湖景。丰富，完善了形象道路与服务道路的梳理。划分了相对小的地块，有利于地块开发的弹性与空间品质的控制。4结合海洋大道与滨河大道组织BRT环线，串联起核心生活区与产业区等，并结合站点布置混合服务功能开发。原有的规划框架新规划的框架浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架29原有控规的问题本次城市设计的优化1利用海滨生态防风林带与城市河道，打造整体生态骨架网络。产业区优化生活区优化2结合产业区的生态廊道，打造具有特色的研发区、企业加速区、孵化区、总部园区1功能单一产业区功能单一，缺少便捷的服务配套。1月牙湖作为景观核心区，发展腹地较少，均好性不足。3利用疏港大道的对外展示性，组织东西向展开的核心湖景。2对企业形象需求与地块开发弹性考虑不足。2沿疏港大道未考虑城市形象展示的需求。4结合海洋大道与滨河大道组织BRT环线，串联起核心生活区与产业区等，并结合站点布置混合服务3水绿系统产业研发区与水的关系缺少设计上的考量。3“大街坊、大马路”带来大量的城市交通、尺度等问题。功能开发。4气质特色对场地水资源与自然禀赋利用不足，无法体现滨海特色。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架30构思一功能从产业区的单一功能到适度混合原规划服务用地比例较低，大部分产业用地与服务设施的距离不在合适的步行范围内。我们的设计中，公共设施结合北洋大道的BRT站点布置，形成“鱼骨状”空间格局，延伸至工业组团内部。原有规划功能结构新规划功能结构浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架31构思二形象展示从景观缺失到绿化网络的构建原规划产业区绿地面积较少，地块与景观缺少联系，企业形象较难保证。原规划产业区绿化系统新规划产业区绿化系统浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架32产业区道路系统基于企业形象与效益的需求，产业区内部道路将形成形象道路与服务道路分离的路网系统。图例城市道路形象道路服务道路形象入口浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架33产业区中心形象绿地系统产业区滨水形象绿地浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架34构思三弹性控制从控制无序到弹性增长原规划单个产业用地规模较大，缺少适合不同企业的用地弹性要求。原规划产业用地新规划产业用地浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架35新规划产业区总平面由小变大的地块弹性要求厂区的地块肌理由100米150米的厂房地块单元构成，可以应对快速变迁的市场需求，能够动态而弹性地组合，随时满足100米150米的创业期需求，再到150米200米的成熟期需求，以及最后到200米300米的壮大期需求。小企业100M150M中企业150M200M大企业200M300M浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架36构思四水绿基础从集中到分散、从分离到融合产业研发区与水的关系缺少设计上的考量。将原有集中的大型湖面分散到各个研发“化整为零”地块内部。引水入块，强与水缺少联系化滨水景观图形化的湖面放大的水面服缺少有效利用务更多的地块形成趣味性与水缺少联系的岛状地块与水缺少联系宜人的小型湖面浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架37浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架38构思五空间结构对比湖水面积（HA）滨湖地块面积（HA）单价（万/亩）可观湖地块面积（HA）单价（万/亩）经济收益（亿）从月牙湖到东湖、金沙湾规划前72191502210076月牙湖作为景观核心区，发展腹地较少，均好性不足。原有规划大部分的地块无法享受到湖景。新规划方案调整后将增加30多亿的土地收益规划后786430037200399内部居住区滨湖区内部居住区内部居住区滨湖区可观湖区可观湖区可观湖区内部居住区滨湖区滨湖区东湖金沙湾浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架39构思六城市形象从居住界面到开放湖湾,从内向转向开放原有控规沿疏港大道以居住用地为主，月牙湖也较封闭和内向，无法形成良好的对外形象展示界面。新的方案将沿疏港大道形成充满活力、魅力，优美开放的金沙湾浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架40构思七人性街坊尺度从“大马路”到“小街坊”的人性尺度原规划地块尺度较大，路网密度较低。这种“以车为本”的道路网设计将导致步行环境缺失、行人过街难、街道尺度失调、交通拥堵等问题。原有控规路网新规划路网居住400M500M商业250M300M居住150M200M商业100M100MRC浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架41构思八充满诗意的水城引水入城从防洪水渠到生活水网基地现状为填海区，水资源丰富，与东海一堤之隔，原规划仅保留了几条具有防洪功能的沟渠，城市功能与水景缺少互动，对场地水资源与自然禀赋利用不足，滨海特色考虑不足。应是基地浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架42LANDUSE用地功能土地利用规划用地平衡表序号用地代号用地性质面积（公顷）比例R居住用地2152312531R1一类居住用地3184185其中R2二类居住用地183391067A公共管理与公共服务设施用地1793104A2文化设施用地10062其中A33中小学1329077A5医疗卫生用地364021图例B商业服务业设施用地50291B1商业用地2007117低密度住宅用地B11零售商业用地794046中密度住宅用地B12批发市场用地055003高密度住宅用地B13餐饮用地172010沿街底层商业用地3其中B14旅馆用地323019商住混合用地B21商务用地639037文化设施用地B29其他商务用地097006中小学用地B3娱乐康体用地282016商业用地BR商住混合用地631037零售商铺用地S道路广场用地296751727餐饮用地S1道路用地290981693旅馆用地4S3交通枢纽用地416024金融保险用地其中S4交通场站用地113007娱乐用地S9其他交通设施用地048003一类工业用地M工业用地747944353二类工业用地M1一类工业用地4915286产业服务用地M2二类工业用地549431975企业加速器其中MA工业研发与孵化用地12716740企业研发办公区MB产业服务用地2223129企业总部企业孵化区6W物流仓储用地4171243普通仓库用地U公用设施用地451026交通枢纽用地U12供电用地3370207集散中心其中U22环卫用地062004码头用地U31消防用地052003其他交通设施用地G绿地与广场用地344322004供电用地G1公共绿地2276113258消防用地其中G2防护绿地11503669环卫用地G3广场用地168010公共绿地9城市建设用护绿地10E1水域26009广场11总用地197848水域浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架43功能布局开放空间系统规划形成十大功能板块。规划结合生态防风林与运河水网，构建了多条纵横交错的生态廊道。并结合研发区与生活区形成景观公园，包括产业生活服务区，产业区，产业研发区，东部的企业加速器，孵化区，总部园；南部的核心公共服务区，西部综合社区，为城市活动、休闲娱乐、观光旅游等提供场所。核心区中部的花园社区及东部的高尔夫社区。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架44CIRCULATIONFRAMEWORK交通系统道路系统BRT公交系统产业城整体交通网络将依托疏港大道，并结合上位规划的要求，形成“六横两纵”的主干网结构，规划同时增加了次干为保证北部各工业组团与南部核心公共服务区及居住社区的有效联系，规划结合地块功能布局设置快速公路与支路的路网密度，实现内外交通良好的衔接，提高交通的选择性。交环线，设置16个BRT站点，站点间距设计在7001000米左右。图例图例主干路轻轨线次干路BRT环线支路BRT站点滨湖大道500M步行距离浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架45CANALNETWORKFLOODCONTROL河道与水网防洪基地整体上将形成湖面、城市运河、社区水网、生活水街等四种城市水系等级。规划依据上位河道规划，设3个水闸，设计外围海水潮位最高位57米，设计内部洪水位在31左右。规划其中东部运河将结合产业组团布局。生活区主要结合金沙湾与东湖布局，并通过引入社区水网与生活水街贯穿内部各基地内设计标高控制在4米5米之间。功能组团，形成丰富的滨水空间特征。结合水闸外围的海水区布置两个海水净化区域，有效调节基地内部的水体质量。图例湖面城市运河社区水网生活水街浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNOVERALLDESIGNFRAMEWORK总体设计框架46SUMMARY小结新的城市设计主要调整和深化了原有规划的空间格局，优化了城市形象、开放空间系新老规划指标对比统、街道水网、文化特色等内容，对于原规划的干道网络，开发总量以及功能比例基本维持不变。原有规划指标新规划指标序号用地代号用地性质面积（公顷）比例序号用地代号用地性质面积（公顷）比例开发量对比R居住用地215231253R居住用地20718120411R1一类居住用地3184185其中R2二类居住用地207181204其中分类原规划新规划R2二类居住用地183391067A公共管理与公共服务设施用地2346136A公共管理与公共服务设施用地1793104A1行政办公用地735043居住总建筑面积万）209253766538926A2文化设施用地100622其中A33中小学1265073其中A33中小学1329077A5医疗卫生用地346020A5医疗卫生用地364021公共设施总建筑面积（万）12208205814458B商业服务业设施用地7048409B商业服务业设施用地50291B1商业用地449261B1商业用地2007117工业总建筑面积（万）8368312757122348B11零售商业用地794046B14旅馆用地5950353B12批发市场用地055003其中B21商务用地426025总计116816185815175732B13餐饮用地172010B3娱乐康体用地5040293其中B14旅馆用地323019BR商住混合用地1033060B21商务用地639037S道路广场用地272361582B29其他商务用地097006S1道路用地240961400B3娱乐康体用地2820164S3交通枢纽用地194113BR商住混合用地631037其中S4交通场站用地1142066S道路广场用地296751727S9其他交通设施用地058003S1道路用地290981693M工业用地7946946174S3交通枢纽用地416024其中S4交通场站用地113007M1一类工业用地117316825S9其他交通设施用地048003其中M2二类工业用地629843659M工业用地747944353MA综合开发用地4754276M1一类工业用地49152866W物流仓储用地4229246M2二类工业用地549431975U公用设施用地522030其中MA工业研发与孵化用地12716740U12供电用地3850227MB产业服务用地2223129其中U22环卫用地0690046W物流仓储用地4171243U31消防用地068004U公用设施用地451026G绿地与广场用地305491775U12供电用地3370208G1/G2公共绿地与防护绿地2940217087其中U22环卫用地062004其中G3广场用地1147067U31消防用地0520039城市建设用绿地与广场用地34432200410E1水域25731G1公共绿地227611325811总用地197848其中G2防护绿地11503669G3广场用地1680109城市建设用地1718391000010E1水域2600911总用地197848浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANDESIGN城市设计47分类原规划新规划居住总建筑面积万）209253766538926公共设施总建筑面积（万）12208205814458工业总建筑面积（万）8368312757122348总计116816185815175732计设市城细详NGI城SED小NA福BRU幸DELIAT篇ED三NW第OTYPPAH浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNURBANDESIGN城市设计48优美典雅的小城景色浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计49PROJECTZONING项目功能丰富多样的功能布局浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计50用地功能用地平衡表序号用地代号用地性质面积（公顷）比例R居住用地1298537801R1一类居住用地3184927其中R2二类居住用地98012853A公共管理与公共服务设施用地1129329A2文化设施用地1000292其中A33中小学665194A5医疗卫生用地364106B商业服务业设施用地3258948B1商业用地265077B11零售商业用地794231B12批发市场用地055016B13餐饮用地1720503其中B14旅馆用地323094B21商务用地639186B29其他商务用地097028B3娱乐康体用地282082BR商住混合用地631184图例S道路广场用地670419524S1道路用地66631940低密度住宅用地其中S3交通枢纽用地041012中密度住宅用地G绿地与广场用地102742991高密度住宅用地8G1公共绿地102362980沿街底层商业用地其中G3广场用地038011商住混合用地9城市建设用地3435010000文化设施用地10E1水域10210中小学用地商业用地11总用地44560零售商铺用地餐饮用地旅馆用地金融保险用地娱乐用地集散中心码头公共绿地防护绿地广场水域浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计51功能布局开发规模规划形成了八大功能板块。包括核心区创智办公区、渔人码头区、传统零售商业区、精品购物与花园酒店区、海洋文化体基地总用地面积445平方公里，城市建设用地325平方公里；验区五大功能板块以及外围生态艺术社区、时尚花园社区、海上高尔夫社区三大居住板块。规划总建筑面积约30181万平方米。其中居住建筑面积22160万平方米，公建建筑面积8021万平方米。整体平均容积率约为088，人口规模达44万。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计52CENTRAIISLANDVISION中心岛形象绚丽的朝霞，开始了新的一天，中心岛迎来了第一缕阳光。在这里，沙滩，码头、公园、艺术活动、水上体验构成了一幅热闹的景象。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计53中心岛平面1217242311102209132103082520140719041502061605011801金沙湾04公共艺术中心07旅游接待中心10城市中心水街13商务码头16艺术公园19流行音乐中心22海洋文化交流中心25游船码头02城市沙滩05亲水广场08沿街商业11商务酒店14精品购物17头门港中心20海洋馆23游艇俱乐部03中心公园06传统零售商业街09水门码头12SOHO办公15花园酒店18娱乐中心21海洋公园24海鲜餐厅浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计54丰富多样的功能图例创智办公区渔人码头区城市艺术公园AD水门码头4林荫大道滨湖大道1B传统零售商业区E海洋文化体验区商务码头城市沙滩25中央水街C精品购物与花园酒店区娱中央公园6休闲商业街F乐中心3湖滨码头浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计55ZONINGFEATURES分区特色渔人码头与海洋文化体验区创智办公区渔人码头是基地最具活力特色的地区之一，与创智办公区依托北侧的林荫大道营造形海洋文化体验区一起共同构成了“面向东海，象界面，组织办公区的主要出入口。整体展示海洋文化”的重要功能板块。这里交通便上呈东西向线性布局，与南侧中央水街互捷，人们可以乘坐有轨电车到达，流动的建筑、动发展，各个地块拥有优越的景观条件，开阔的湖面、精致的广场、美丽的河湾为举办并形成了丰富的现代建筑组群，包括头门大型活动提供了富足的空间，流行音乐会、海港中心、商务办公、商务酒店、SOHO办公、洋艺术节、游艇赛事、节庆表演在这里陆续展城市公寓等，是基地最具现代商务气息的开。繁忙的码头，桅杆如林，是人们品尝海鲜的地区。首选地。商场，购物中心，海鲜餐厅，游艇俱乐部、渔船码头构成了一幅繁忙的东湖生活景象。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计56传统零售商业区精品购物与花园酒店区优美的庭院、丰富的水街与宜人的建筑构成了依托金沙湾、城市艺术公园与商务码头，形成一个以传统风貌为特征的现代商业小镇。同时，以精品购物、花园酒店、水上娱乐中心等相对小镇依托旅游接待中心、BRT站点、码头等高端的服务功能板块。多层次交通体系，承接区域旅游集散服务，成为面向大众旅游的活力片区。而民俗博物馆、展览馆、艺术馆将打造成面向大众参与的公共艺术中心。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计57连续、多样的公共空间主要的公共建筑布局中心岛采用细密的路网，营造小尺度城市肌理，并将水系引入到地块内部，形成不同氛围的城市水街，并通过水街串联起码头、广场、沙滩和公园。05060102040301旅游接待中心02公共艺术中心03娱乐中心04海洋馆/流行音乐中心05头门港商务中心06商务酒店浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计58滨水建筑高度引导为塑造一个尺度宜人的诗意小城，本片区建筑高度将进行严格控制，整体上呈南低北高，沿金沙湾、东湖以及内部水街，建筑高度整体控制在24米以下，重要节点建筑高度不超过30米，北侧办公建筑主要沿林荫大道布置，建筑高度整体控制在80米以下，头门港商务中心作为地标性建筑，高度控制在100米以下。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计59PRINCIPLESTREETS重点街道引导林荫大道中心岛设计了四条东西向特色各异的街道，创造了不同的城市街道氛围与生活。包括林荫大道、中央水街、生活休闲街、滨湖大道。林荫大道界定中心岛与北部生活区，沿街布置商业办公、商务酒店、头门港中心等高层建筑，打造具有商务特色的景观大道。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计60城市中央水街一条水街道串联起两个码头与一个中央公园，并与外围的社区公园与渔人码头相连，密集的水网，繁忙的码头、惬意的水岸，充分诠释了水城生活的新概念。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计61休闲商业街一条有轨电车，营造了一种惬意的小城生活。琳琅满目的商业、活力的街道、低碳的交通，树荫下的休闲座椅，营造了中心岛最具生活气息与休闲氛围的商业街。人们可以乘坐绿色的有轨电车，选择一家心仪已久的咖啡吧，在户外的树荫下，品尝精美的咖啡，享受欢乐的午后时光。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计62滨湖大道中心岛最美丽的滨湖景观大道。沿金沙湾串联了旅游小镇、艺术中心、花园酒店、城市沙滩、湖滨码头、艺术公园等特色功能以及丰富的水上活动，构成了小城最具魅力的形象界面。浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计63COMMUNITYIMAGE社区形象典型的社区街坊单元社区布局围合的建筑形式、宜人的街坊尺度、连续的街道、多层次的开放空间居住社区的基本结构是以水街为中心进行整体布局。沿水街将布置社区中心、零售商业、学校、广场等功能，是整个社区的最有活力的场所。临海古城围合的建筑形式、宜人的街坊宜人的街坊尺度连续的街道多层次，可交流的开放空间浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计HHDESIGN012013ZHEJIANGLINHAIINDUSTRIALPORTDISTRICTPHASE1COMPREHENSIVEURBANDESIGNANDKEYAREADETAILEDURBANDESIGNDETAILEDURBANDESIGN详细城市设计64