2016年4月成都房地产市场研究报告

2010年4月成都房地产市场研究报告房地产市场月报（2010年4月）14月全国房地产发展月报24成都房地产市场月报34月绵阳房地产市场月报44月主要政策分析目录14月全国房地产发展情况14月全国房地产投资完成情况2010年14月份，全国房地产开发企业共计完成房地产开发投资9932亿元，比09年同期增长了362；其中住宅开发投资完成6854亿元，较09年同期增长了34。在区域分布上，江苏省14月完成房地产投资最高，达到了115296亿元；其次为广东省，完成房地产投资85902亿元。14月完成房地产投资在500亿元以上的还有浙江、山东、北京、上海、四川等省份。14月份，海南省因年初“国际旅游岛”规划的获批，拉动了房地产业的迅猛发展，房地产投资同比09年同期增长了965；北京市完成投资额相比09年同期增长幅度也达到了64；四川完成投资增长43；上海完成投资同比增长31。14月全国房地产发展情况14月全国房地产开发情况108012028住宅竣工面积万平米2649183土地购置面积万平米660135064103170较09年同期增幅1912150204572646完成面积土地购置费用亿元房屋竣工面积万平米房屋新开工面积亿平米施工面积亿平米指标14月，全国房地产开发企业共计完成房屋施工面积2646亿平方米，同比增长了317；14月，全国完成房屋新开工面积457亿平方米，同比增长641，涨幅比13月增加33个百分点，反映出商品房新开工面积依然快速增长，有助于增加2010年商品房供应量；14月，全国完成房屋竣工面积15020万平方米，同比增长了135，其中，住宅竣工面积12028万平方米，增长108。14月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长264，但较13月的购置面积增幅回落了36个百分点，预示着开发商拿地积极性开始有所下降。14月，全国累计实现土地购置费1912亿元，同比增长660。2010年14月全国房地产开发完成情况表14月全国房地产发展情况14月全国房地产销售完成情况14月，全国商品房销售面积234亿平方米，比去年同期增长328，增幅比13月回落30个百分点。其中，商品住宅销售面积增长303，办公楼增长855，商业营业用房增长562。4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平米；14月，商品房销售额124万亿元，同比增长554，增幅比13月回落23个百分点。其中，商品住宅销售额增长515，办公楼和商业营业用房分别增长1062和784。4月份完成商品房销售额4448亿元，比3月当月增加587亿元，其中住宅销售额3846亿元，增加553亿元。14月全国房地产发展情况4月全国房地产价格情况4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨128，其中新建住宅价格同比上涨154，商品住宅价格上涨173。新建房分类型看，与去年同月相比，商品住宅价格上涨173，其中普通住宅上涨166，高档住宅上涨196。90平米及以下的新建住宅价格同比上涨199，环比上涨12。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是海口643、三亚582、温州261、金华238、北京215。二手住宅销售价格同比上涨105。二手住宅销售价格涨幅最大的5个城市是三亚488、海口374、温州255、深圳213、杭州177。100710451007107510071063成都101310561016107510161073郑州10110861014107510131076武汉1003102399711731001091广州100211041005112810051116重庆101211251008112010111116上海10021093101311341011119长沙101410721018115610161122天津10051111009114510071123南京99610791016114510121134西安102910841026121510261147北京103211771027118710251171杭州101212131006114210071179深圳107512551011126110481218温州9911488100215829991523三亚9781374100016431001533海口101711051014115410141128全国环比同比环比同比环比同比二手住宅价格指数新建住宅价格指数4月70个大中城市房屋销售价格指数节选销售价格指数地区14月全国房地产发展情况4月中国主要城市住宅市场交易情况供应情况4月主要城市库存量涨跌持平。厦门下跌幅度最大，环比下跌1891，其次是宁波，环比下跌1825，其余城市库存量变化幅度均在10以内。市场需求本月，22城市成交面积环比上涨，海口涨幅最大，环比上涨18019，宁波、杭州的环比涨幅亦超过100，30个城市总成交面积环比上涨1848。成交价格本月各城市成交价格以上涨为主，苏州位居涨幅榜首，环比上涨2485，宁波、重庆价格涨幅亦超过20；仅杭州和三亚价格环比下跌，杭州下跌761，三亚下跌056。重点城市成交面积涨多跌少，成交价格稳中有升。4月成都房地产发展情况4月成都土地供需分析4月份全市土地供应放量，成交活跃，成交价格上涨。土地供应4月成都市主城区共计发布公告出让的国有建设用地共计11宗，净用地面积共计60469亩，合4031万平方米，可计可开发商品房总建面积共计约16161万平方米。土地成交4月成都市主城区成交城镇混合住宅用地、公共服务设施用地共计8宗。净用地面积共计45597亩，合3040万平方米，可建面积共计9176万平方米。用地性质4月共成交住宅用地44453亩；4月共成交商业用地1144亩成交价格住宅用地成交均价89226万/亩。商业用地成交均价270万/亩。成交价格环比均呈上涨。0810年住宅用地供需走势（亩）0810年住宅、商业用地成交均价走势（万元/亩）4月成都房地产发展情况4月成都商品住宅市场综述供应4月份成都市住宅新增供应面积25126万，合计24852套，较3月份增加供应约12926万，环比涨幅10595，同比涨幅2141；成交4月商品住宅整体市场成交量持续回暖走高，总成交22368万，合计22362套，较上月增加成交5533万，环比涨幅3287，同比涨幅1711；均价成都市商品住宅整体均价6138元/，环比涨幅283,同比上涨2679；金额4月整体市场成交金额约1373亿元，环比涨幅3662，同比涨幅485。供求从整体市场供求来看，市场新增供应量和成交量持续回暖，均高于去年同期。整体市场供求比为1089，出现供大于求的局面。成交量持续回暖走高，整体市场供求出现供大于求的局面4月成都房地产发展情况商品房新增供应量走势分析新增供应持续回升，郊区供应放量。商品房新增供应量走势市场反应来看，供应量在本月持续回升。整体新增供应面积25126万，合计24852套，较3月份增加供应约12926万，环比涨幅10595，同比涨幅2141；商品房新增供应区域分布本月成都市整体市场新增供应有大幅回升，主城区和郊区市场增长均十分明显。郊区供应量高于主城区供应量。4月份，主城区和郊区分别供应1003万和15096万，供应比为1151。4月成都房地产发展情况商品房新增供应结构分析新增供应主要集中在双流等郊县以及城东、城西主城区的3环线以外区域。商品房新增供应区域分布在区域分布上，4月份成都新增住宅供应主要集中在双流、新都等郊县城市和城东、城南等主城区域。其中城中区域继续零供应；双流新增供应3293万，环比涨幅达58558；新都新增供应2179万，环比增长3559；城东供应4269万，涨幅达35658。商品房新增供应环线分布在环线分布上，4月份，除12环新增供应有小幅下降外，各环线供应涨幅均较为明显，主要供应量仍然集中在外环外。其中内环继续无新产品供应，1环2环仅供应688万，占比274。外环线供应14991万，环比涨幅12696，占总供应量的5965。201003201004成都全市新增供应区域分布对比（面积）201003201004成都新增供应环域分布对比（面积）4月成都房地产发展情况商品房新增供应结构分析新增供应以“4090”和“90140”区间段的“2室”、“3室”户型为主力。4月份新增商品房在各个面积段的新增供应量都有显著增长。其中主要以90140为主力供应面积段，新增供应面积占总新增面积的4195；其次为4090小户型，占总新增面积的3740。在户型结构分布上，4月份新增各房型供应面积均有大幅度上升。其中2房户型新增供应10847万，共计12587套，环比3月份增长了73。3房户型新增面积8378万，共计6704套，也是主要供应房型。二者共占总房型面积的7651。201003201004成都全市新增供应面积段分布对比（面积）201003201004成都全市新增供应房型结构对比（面积）4月成都房地产发展情况4月商品房成交量分布情况4月份商品房成交持续增长，成交主要集中在近郊区域。受新政影响，成交量在4月的下半月出现了回落。4月全市商品住宅整体市场成交量继续回暖走高，共计成交商品房面积22368万，合计22362套，较上月增加成交5533万，环比涨幅3287，同比涨幅1711；从日成交情况看，自415新政公布以后，成都成交量已呈现两周回落趋势。4月，成交商品房主要集中在郊区。其中主城区商品住宅成交量相较上月继续保持增长，成交面积8254万，共计9000套，较3月增加供应1894万，环比增长2978；近郊区商品住宅成交量也保持强势上涨，成交面积14114万，共计13362套，较上月增加供应3639万，环比涨幅3437。4月成都房地产发展情况4月商品房成交区域分析4月份商品房主要集中在双流、龙泉等郊县及主城区城西区域。成交商品房面积主要集中在“4090”和“90140”区间段。201003201004全市各区域成交面积列表从成交分布区域上看，4月份全市成交商品房主要集中在双流、龙泉、郫县等郊县以及城西、城东等主城区内。其中双流成交商品房4687万，环比增长1718；龙泉成交商品房2773万，环比增长12692；而主城区内城西区域共成交商品房2823万，环比增长了4881。从成交户型面积上看，成交商品房面积主要集中在“4090”和“90140”区间段内。其中，4090区间户型成交量约9456万，占总成交量的4227；90140户型成交面积约8901万，占成都市总成交量的3979。201003201004成都市成交面积段分布对比（面积）4月成都房地产发展情况4月商品房成交价格分析4月份成都商品住宅成交均价持续走高，整体均价6138元/，环比涨幅283,同比上涨2679。4月份，成都商品住宅成交均也持续走高，整体均价6138元/，环比涨幅283,同比上涨2679。成交价格则主要集中在40005000元/阶段，这主要是郊县房价还处于相对较低水平，且成交情况良好。10000元/以上的高端产品成交也较为旺盛，成交1538，占比688。主城区的房价自去年11月冲高之后，一直无回落趋势。伴随郊县交通状况和城市容貌的改善，郊县房价也顺势一路看涨。4月，成都市主城区商品住宅成交均价为7542元/，单月涨幅125元/，环比涨幅169；近郊商品住宅成交均价5317元/，环比上涨227元/，涨幅446。4月成都房地产发展情况小结前4月成都房地产市场整体上仍保持了持续稳定的发展。开发商对楼市信心仍然较高，拿地积极，土地成交价格持续上涨。成都楼市成交量在年初大幅回落后继续回暖走高，成交价格持续上涨。受国家新政调控影响，购房者购买压力将增大，投资客群将得到抑制，同时对政策后续作用的预期也将使部分购房者进入观望。因此自4月15日新政公布以后，成都4月份下半月日成交量已呈现出下跌趋势，未来一段时间内房地产市场将面临“成交量下降”的局面。在成交量持续下跌的情况下，部分中小开发商将采取加大优惠或降价方式进行促销，以回笼资金，从而使楼市价格出现波动。此次415政策调控的力度大而狠，且对市场已产生一定的影响力，但政策的影响力大小还需要一段时间的观察。14月绵阳房地产发展情况14月绵阳土地市场情况14月绵阳土地成交活跃，成交价格上涨。土地供应2010年绵阳市土地供应和成交均集中在3月份。今年3月底共计挂牌拍卖土地11宗，共计7327亩，全部为商业居住用地。用地容积率集中在1860之间，其中农科区拍卖两宗土地容积率40，而涪城区铁牛广场地块容积率最大可达到60。土地成交土地成交活跃，成交价格上涨。挂牌的11宗土地全部以溢价成交，其中农科区9A地块以175万/亩的价格成交，实现溢价250；涪城区铁牛广场地块溢价则达到335，以1740万/亩成交。14月绵阳房地产发展情况绵阳房地产市场供应分析14月供应放量，前4月供应总量已达09年全年的50以上。累计批准预售项目总数373个批准预售总面积76519（万）销售总面积42381（万）今年批准预售项目总数52个批准预售总面积15289（万）批准预售套数14456套销售总面积11633（万）销售总套数12569套供销概括新增供应放量。2010年14月份，全市（主城五区）共新增供应项目52个，新增预售总面积15289万，新增住宅14456套，前4新增供应总量已达到09年全年供应水平的50以上。从近年来供应面积走势分析，新增供应主要集中在4月份，新增预售项目17个，新增供应量占年内供应总量的50左右。1074712411833188219143876住宅1023011501906164115753958住宅1606615921合计21142323游仙区22902460科创园21461885经开区25632632高新区69536621涪城区可售面积万可售套数套区域区域供销情况14月绵阳房地产发展情况绵阳房地产市场供应分析前4月，全市共计可售住宅10230套，主要集中在涪城区和科创园等区域。截止4月份，绵阳全市（主城五区）内累计可售商品房15921套，其中住宅可售10230套；可售面积16066万平方米，其中住宅可售面积10747万平方米。从可售物业区域分布上看，目前可售商品房住宅主要集中在涪城区、科创园、经开区等，涪城区可售商品住宅占全市可售总量的39。同时，涪城区作为传统的中心城区，也是商业物业最为集中的区域。14月绵阳房地产发展情况绵阳房地产市场供应分析前4月，全市可售住宅户型面积主要集中在“60120”区间。截止4月份，绵阳全市（主城五区）内可售商品房住宅主要集中在60120之间的户型，其可售套数占总可售套数的69；可售面积占全市总可售面积的57。从户型面积区间细分上，现有可售住宅主力面积集中在“6090”的中小户型上，其现有可售套数占全市总可售套数的35；而“90120”之间的中户型可售套数占全市总可售套数的24。14月绵阳房地产发展情况绵阳房地产市场成交区域分析前4月绵阳全市共成交商品房12044套，成交主要集中在涪城区，其成交量占全市总成交的43，一直为楼市成交最活跃区域。14月份，绵阳全市（主城五区）内共计成交商品房12044套，其中住宅成交11394套。成交商品住宅主要集中在涪城区，成交套数占总成交的43；经开区成交量最小，前4月累计仅成交49套。从历月区域发展上看，涪城区作为传统的绵阳市中心区域，一直占据房地产市场的领军地位，是绵阳楼市最活跃区域；游仙区除1月份成交落后外，24月成交量日益上涨，成为第二大成交区域。14月绵阳房地产发展情况绵阳房地产市场成交量分析购房者对5房交会优惠预期，4月份仅成交商品房2472套，较上月下降22。而政策调控作用显现还需进一步观察。415新政新政前，走势平稳新政后，对信贷政策的严控预期造成集中签约，使得成交量急升从月成交走势分析，3月份全市商品房成交量出现回升，达到3162套，环比2月增长87；但在4月份成交量再次出现回落，仅成交商品房2472套，较3月份下降了22。从4月份日成交量走势看，在415新政前，日成交量均相对平稳，在415日后，由于担心银行政策调整，出现了集中签约局面，使成交量出现了一个高峰，日成交量达到263套，创近5个月来的新高。5月份即将召开房交会，购房者对房交会各项目优惠政策的预期，也是使4月份成交量整体走低的原因之一，而目前的政策调控在绵阳作用显现一般会滞后，因此政策作用的大小还需进一步观察。14月绵阳房地产发展情况绵阳房地产市场成交结构分析60120之间的“二室一厅”和“三室二厅”户型成目前绵阳市场中成交最为活跃的户型结构。6028953157599061126四房二厅10728214286874962530三房二厅22466080570712016654二房一厅5652011489927255一房一厅415104541072695910931合计15591913572247157其它户型162815688812209一房交易金额（万元）交易面积交易量分段商品房分段交易情况从14月成交商品房的户型结构分布上看，成交商品房户型主要集中在“二室一厅”户型和“三室二厅”户型。其中“二室一厅”户型共计成交6654套，成交面积5707万，是目前绵阳市场成交最活跃的户型结构；“三室二厅”户型共成交2530套，成交面积2869万，是成交量第二大户型。从成交户型结构的月分布曲线分布上，二室一厅户型和三室二厅户型一直均为商品房成交的主力户型，从此类户型的面积构成上可能分析出，市场成交主力户型面积集中在“60120”之间。14月绵阳房地产发展情况绵阳房地产市场成交价格分析成交价格持续上涨。4月份整体成交均价虽较上月下降了13，但仍达到4138元/。其中涪城区均价最高，达到4340元/。4137869859111238266122472合计40578128937827131394741游仙区38568514561603775513324科创园3260837197622073224经开区3955347701831947200169高新区4340694667010107517731214涪城区成交均价交易金额（万元）交易面积交易量区域4月份商品房分段交易情况最高均价4192元/最低均价3150元/上涨33上涨84月份全市（主城五区）成交商品房实现销售均价4138元/，环比3月份略为下降了13。从区域上看，涪城区成交商品房均价最高，达到4341元/；其次是游仙区，成交均价4058元/；经开区成交均价最低，仅为3261元/。从价格上涨幅度分析，今年前4月成交价格持续上涨，年内涨幅达到8，虽然4月成交价格有所下降，但仍在4000元/以上。14月绵阳房地产发展情况小结绵阳房地产市场目前仍然处于较为稳定的发展，整体上仍处于“量价齐稳”的局面。按目前的月度销售进度，现有存量可售房源的消化周期仅6个月左右，开发商压力小。受国家新政调控影响，购房者购买压力将增大，同时对政策后续作用的预期也将使部分购房者进入观望，因此未来一段时间内房地产市场将面临“成交量下降”的局面。从成交商品房结构可以看到，目前绵阳楼市购买者仍以自住型为主，投资群体量小，因此从中长期来看，政策对绵阳楼市的持续影响力偏小；加之年初新成交土地价格上涨，因此未来一段时间内由于对政策的适应和受成交量下跌影响，绵阳楼市的销售价格会出现一定的波动，但整体上不会有太大的变动。2010年前政策回顾楼市环境经济环境供应量持续恢复销售价格快速增长成交量迅速增长投资投机活跃持币观望，成交量下降优惠加大，成交价下降新项目开工减少成交量持续下滑开发企业降价促销投资投机逐步退出投资、投机得到抑制年底成交量减少年底成交价格下降调控结果保障房地产市场稳定发展，拉动楼市成交量和供应量，保证供需平衡，防止房价上涨过快保持房地产稳定健康发展，打压房地产投机行为，避免楼市发展由过快到过热。调控重点拉动调整限外令开禁持续宽松货币政策加大开发融资支持降低资本金比例降低购房入户条件政策松绑实行宽松货币政策4次下调贷款利率2次下降存款利率3次下调准备金率二次房贷松绑税收减免紧缩调整继续控制信贷总量深化保障住房建设强化税收调控防止房价过快上涨查处囤地、投机行为5次提高存款准备金紧缩调整提高二次置业门槛10次上调准备金银行6次加息控制货币信贷总量加大保障住房供应加强限外令政策导向供应量恢复成交量回升成交价回涨供应量下降成交量下降成交价格下降供应量下降成交量下降成交价格下降供应量增长成交量增长价格上涨经济逐步回暖通胀预期呈现金融危机扩大/地震影响经济持续下滑金融危机呈现经济下滑经济持续增长通货膨胀预期市场表现2009年2008年下半年2008年上半年2007年时间段政策篇政策回顾从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点至17央行上调准备金率20100502从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点至165央行上调准备金率20100212国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展20100110从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点至16央行上调准备金率20100112流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营领域和用途银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者20100220加快住房建设用地供应计划编制；促进住房建设用地有效供应；加强房地产用地监管；建立健全信息公开制度；开展房地产用地突出问题专项检查。国土部强调房地产用地监管将开展突击检查20100310除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案20100318银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。银监会银行不得对投机投资购房贷款20100411住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。住建部加快保障房建设遏制房价过快上涨20100413对贷款购买第二套住房家庭，首付款不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的11倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90以上的家庭，首付款比例不得低于30。国务院常务会贷款买二套房首付不得低于5020100415住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。国务院房价过高地区可暂停发放第三套房贷20100417今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。住建部未获预售许可项目开发商不得收取定金20100420要点措施时间2010年政策一览政策篇政策篇政策回顾2010年政策一览2010年政策成因分析1、自2009年下半年以来，全国房价快速上涨，至2010年第1季度全国商品房销售均价达到5193元/平米，同比09年1季度上涨了16。2、国家统计局公布，2010年3月，全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨117，创历史新高。3、北京、上海、深圳等全国一线城市2010年3月与09年同期相比，价格平均上涨达55。4、天津、杭州、长沙等部分二线城市2010年3月与09年同期相比，价格平均上涨达47。5、楼市供应不足。截止2010年3月底，成都、北京、上海、深圳等10个主要重点城市商品房可售量按09年月均销售速度计算，供应商品房的消化周期仅6个月，市场供应明显不足。1、2010年第1季度，国内生产总值达到80577亿元，按可比价格计算，同比增长119。比上年同期加快了57个百分点，增速达四年来的最高点。2、2010年第1季度，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨了22，达到自08年以来的高峰；全国工业产品出厂价格指数（PPI）同比也上涨了52，已连续9个月上涨。B通货膨胀预期加速A价格过快上涨；市场供应不足。C信贷投放过量投资投机增长1、2010年第1季度，全国金融机构共计新增人民币贷款高达26万亿元，占09年全年信贷投放量的27，预计达全年总贷款量的35，信贷投放略显过量。2、在宽松货币政策支持下和通胀预期下，房地产投资、投机行为显露出快速增长趋势。政策调控重心为继续防止房价过快上涨，抑制房地产投资、投机行为。政策篇政策回顾2010年政策一览2010年政策成因分析2010年新政解读解读一成交量变化1、购房套数限定规定地方政府可以根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。2、限制非本地居民购房对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。3、差别信贷政策对于按揭贷款，除了提高第二套以上住房贷款的按揭首付款比例和按揭利率外，对于首次购买住宅但建筑面积大于90平米的家庭，按揭首付款比例要求在30以上。4、按揭门槛提高提高购买第二套住宅的首付比例（不低于50）和贷款利率（基准利率的11倍）；对贷款购买第三套及以上住房的，在二套基础上继续提高首付比例和利率水平。今年相关调控政策的出台，提高首付款比例和贷款利率水平、暂停非本地居民购房贷款等政策，对房地产投资、投机行为具有巨大的影响，未来一段时间内房地产市场将呈现成交量萎缩的局面。而随着成交量的萎缩，房价将可能出现调整。大量的投资需求被抑制，而刚性需求也将进入观望状态。关键词投资需求抑制；刚性需求观望政策回顾2010年政策一览2010年政策成因分析2010年新政解读解读二销售价格变化1、政策明确提出，对于北京、上海、深圳等房价过高、上涨过高、供应紧张的城市或地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上的住房贷款；2、政策规定，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放住房贷款（目前此政策已在北京等城市已实施）。3、今年三次提高利率标准，加之二套房以上将提高贷款利率水平，因此购房者按揭购房成本加大。4、10号文件将调控房价上升到更高的战略层次，不仅将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，而且首次将问责机制提到文件中的第二条，并且让监察部门介入。从目前的政策来看。政府已经比较鲜明地宣示了控制房价的决心，且力度远远大于07年，房地产价格调整已不可避免。此次政策调控，总体上会使房地产市场成交量下跌，但价格反应会略为滞后。短期内除了部分中端项目或中小开发商可能在近期出现降价的可能外，整体上价格不会出现较大范围的价格松动。关键词短期稳定；长期调整政策篇政策回顾2010年政策一览2010年政策成因分析2010年新政解读解读三购买客户变化1、政策调控采取了最为严厉的信贷政策，对首套房和二套房均提高了首付款比例和贷款利率标准，直接调节了居民购房需求；对于首次购房但面积在90平米以上的，提高首付比例，除了影响投机及投资行为外，在某种程度上还将影响到大部分首次购房者或改善型需求者。2、严格限制各种炒房和投机性购房。对于商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市或地区，商业银行可以根据风险状况，暂停发放第三套及以上的住房贷款。3、限制外地人购房以及限制购房套数等将打击投机炒房者，短期内将严重打击部分以外地投资客为目标的房地产项目。此次政策将使市场的供给与需求发生明显的变化。在住房供应短期内难以增加的情况下严格限制各种投资炒房和投机性购房，通过金融信贷调控，有效地遏制了投机炒房现象。但同时也在一定程度上抑制了城市改善性自住需求，从而使得房地产市场的需求量得到抑制。关键词需求量抑制；投机投资客群减少；外地购房者需求抑制政策篇政策回顾2010年政策一览2010年政策成因分析2010年新政解读解读四后市政策预期1、要加快研究制订引导居民合理住宅消费和调节个人房产收益的税收政策。根据新华网消息，目前财政部税政司已经着手修订，或将于近期予以公布试行。2、“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本