旅游地产_云南会泽县旅游发展总体规划汇报

旅游地产_云南会泽县旅游发展总体规划汇报会泽县旅游发展总体规划（第阶段成果汇报）（第一阶段成果汇报）2009年05月奇创旅游咨询运营机构上海奇创旅游景观设计有限公司会泽概况会泽概况会泽位于云南省东北部，乌蒙山脉主峰地段，隶属于曲靖市，是省级历史文化名城，距省会昆明2780公里（25小时车程）。会泽历史是一部3000年采矿、冶炼、造币、京运的历史，她因铜商文化而兴，人文底蕴深厚。县内文物古迹众多，现存会馆、宗祠、寺庙108余座，会馆文化别具一格。最大横距84公里,南北最大纵距138公里,国土面积5854平方公里,山区占957。境内山川秀丽，有海拔4000多米云雾缭绕的牯牛寨闻名世界的有海拔4000多米云雾缭绕的牯牛寨，闻名世界的蒋家沟泥石流，有大海梁子万亩草山自然风光，以礼河风景区，毛家村水库、长海子、大桥黑颈鹤自然保护区雨碌地缝等然保护区，雨碌地缝等。工作阶段任务工作阶段任务第一阶段（初稿沟通）2009/3/11项目启动评审汇报第二（三）阶段（终稿评审）2009/5/21初稿汇报准备阶段第阶段（初稿沟通）初稿编制第二（三）阶段（终稿评审）完善方案准备阶段考察调研2009/3/21完成考察8工作周第阶段任务分解15工作周第一阶段任务分解确定核心发展方向和思路，完成初稿沟通并征求意见，与政府、投资方形成共识。综合分析会泽旅游发展的优劣势提出发展定位发展目标和形象定位；制定发展战略引领会泽旅游产业发展和城市突综合分析会泽旅游发展的优劣势，提出发展定位、发展目标和形象定位；制定发展战略，引领会泽旅游产业发展和城市突围；整合会泽旅游资源，完善旅游产业空间布局；确定优先发展的重点旅游项目，明确实现发展目标的几大可操作的实施步骤。第二阶段任务分解完善并深化方案，完成说明书、文本和图件的制作，形成评审稿。根据第一阶段提出的核心发展方向和思路，结合领导和专家们的建设性意见，围绕项目、产品、空间布局，完成旅游产业要素、旅游商品、旅游交通与基础设施、旅游资源保护、营销、近期建设、支持保障系统等规划。研究及汇报逻辑结构取势谋远篇取势谋远篇旅游发展背景分析旅游发展条件分析三大视角探寻会泽旅游发展之路云南旅游格局分析滇东北竞合分析交通区位分析产业趋势与市场现状分析传统资源与产品现状分析取势谋远篇取势谋远篇国际案例研究旅游发展之路场现状分析品现状分析罗滕堡威廉斯堡圣安东尼奥明道定位篇明道定位篇定位研究总体定位发展目标定位目标市场定位产业定位品牌形象优术规划篇优术规划篇空间分析空间战略空间结构项目策划分区规划产品规划第一部分取势谋远篇一、云南二次创业的战略机遇下，会泽能否扛鼎滇东北、云南次创的战略机遇下，会泽能否扛鼎滇东北1、关注云南旅游格局看滇东北崛起。2、聚焦滇东北，竞合周边地区看会泽使命。3、综合交通全面提升将助推会泽成为滇东北旅游门户。二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争1、从产业发展趋势和实现市场状况看会泽旅游发展的现实基础。2、从传统资源和现有产品看会泽赖以发展核心优势。三、以国际视野，探寻会泽旅游发展的非常之路。德国罗滕堡、美国威廉斯堡、圣安东尼奥一、云南二次创业的战略机遇下，会泽能否扛鼎滇东北、云南二次创业的战略机遇下，会泽能否扛鼎滇东北1、关注云南旅游格局看滇东北崛起政策优势将驱动云南旅游继续走强2008年10月，由国家发改委指导下制定的云南省旅游产业发展和改革规划纲要，是中国首次将旅游规划提高到发展和改革规划的战略高度。区域协调发展将成为云南旅游发展的又以突出性课题。从各区块旅游收入和人次来看滇东北沦为产业洼地从各区块旅游收入和人次来看，滇东北沦为产业洼地2007年统计数据显示，云南六大旅游板块旅游接待人数和旅游收入两项滇东北都排在最后一位，旅游接待人数只有滇中旅游区的1/4而旅游收入更只有滇中旅游区1/6是云南省名副其实的旅游1/4，而旅游收入更只有滇中旅游区1/6。是云南省名副其实的旅游洼地。区块旅游人数（万人）旅游总收入（亿元）滇东北77272994条旅游主流线路将滇东北置于尴尬境地西北线昆明大理丽江迪庆西线昆明宝山腾冲潞西市瑞丽缅甸西南线昆明玉溪普洱西双版纳滇东北7727299滇西北19081617滇中32201937滇西7954489滇西南9775519长期处于弱势低位的滇东北能否在云南旅游发展新浪潮中成长为新的增长极西南线昆明玉溪普洱西双版纳东南线昆明石林九乡阿庐普者黑滇西南滇东南14108697一、云南二次创业的战略机遇下，会泽能否扛鼎滇东北2、聚焦滇东北，竞合周边地区看会泽使命地区旅游关键词与会泽的竞合关系昆明春城、园艺世博会、省会、都市旅游、城市休闲昆明是云南省旅游集散中心，更是会泽旅游重要的客源地，会泽与昆明呈依托和被依托的关系。曲靖喀斯特山水景观；现代城市休会泽是曲靖市旅游的重中之重；曲靖是会泽曲靖喀斯特山水景观；现代城市休闲、油菜花庆、爨文化、彩色沙林会泽是曲靖市旅游的重中之重；曲靖是会泽旅游的重要客源市场。行政上虽为从属关系，但旅游资源和文化基础却不尽相同，游线上各自为政，旅游上应优势互补。昭通黑颈鹤、瀑布群等自然景观；资源比较散，产品还处于初级状态，区位不昭通温泉度假；红色旅游加，发展受限，大山包景区与会泽有雷同，应打包整合营销。重走长征路的红色主题，联动互补。整体上呈联动合作关系。宜宾万里长江第一城；历史文化古镇酒文化蜀南竹海产品上差异性比较大，两者都是内陆港口城市区域经济发展特色鲜明优势明显经济镇；酒文化；蜀南竹海市，区域经济发展特色鲜明，优势明显,经济辐射能力强。且都是四川进入滇东北的主要入口和中转站。应联动产品，开拓市场。攀枝花工业城市；微雕钢城；群山、林海、峡谷溶洞等自然景观毕节民族风情；威宁伯格理传奇；毕节众多民族风情和会泽比较互补，威宁伯毕节民族风情；威伯格传奇；草海、溶洞、杜鹃等自然景观毕节众多民族风情和会泽较补，威伯格理传奇与会泽可合作发展，自然景观比较类似，可以组合打包整体营销。竞合周边地区，无论是文化资源，还是自然资源为，都具备优势，应该成为滇东北旅游的目的地和领导者。竞合周边地区，无论是文化资源，还是自然资源为，都具备优势，应该成为滇东北旅游的目的地和领导者。会泽应依托昆明这个旅游集散中心，和曲靖东线旅游形成互补，与昭通、毕节组成区域旅游战略同盟，同时攀枝花、宜宾实现区域联动，极具拓展四川市场，成长为区域旅游崛起的引爆点，主动承担滇东北旅游崛起使命。一、云南二次创业的战略机遇下，会泽能否扛鼎滇东北3、综合交通优势助推会泽成为滇东北旅游门户铁路会泽县铁路建设将以内昆线为主骨架，已在“十一五”期间启动前期工作。公路目前是会泽县主要进入性交通，高速公路和213国道是会泽县主要交通大动脉。机场会泽县旅游机场（规划中），作为昆明国际机场的辅助机场，实现省内环飞航线。水运金沙江下游兴建的4座梯级水电站（乌东德、白鹤滩、溪洛渡、向家坝）将使其沿线形成一系列的库区，水运将联动旅游发展随着水陆空全方位、立体化、多层次的交通网络的形成，会泽将从交通末梢成为链接省城昆明和滇东北的门户。未来三小时经济圈可辐射昆明、曲靖、攀枝花、宜宾、毕节等区域中心城市。在势政策优势的动作为在强势政策优势的驱动下，作为滇东北发展旅游最具优势地区的会泽，旅游业何去何从会泽旅游应顺势而为，敢为人先，引领滇东北旅游实现洼地崛起二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争大趋势推动旅游产业转型、新旅游费代下，会泽拿什么竞1、从产业发展趋势和实现市场状况看会泽旅游发展的现实基础世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究表明大趋势推动旅游产业转型3000人均GDP（美元）将产生远距离和国际旅游的动机观光休闲度假体验旅游复合世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究表明8001000形成排浪式消费热潮以观光旅游为主产生中距离及出国（周边国家）旅游的动机，观光休闲度假旅游复合经济发展推动旅游产业升级换代300800以观光旅游为观光旅游萌芽发育体验旅游休闲度假旅游产生近距离旅游的动机世界旅游业跟世界经济发展息息相关，根据人均GDP的增长旅游产业发展可分3个阶段人均GDP为1000美元时，观光旅游阶段会泽2008年人均GDP为11977美元。周边区域（昆明、曲靖等）的经济发展水平都高于会泽，其中昆明人均GDP为44927美元曲靖人均GDP为19680美元人均GDP为3000美元时，休闲旅游阶段人均GDP为5000美元时，体验旅游阶段昆明人均GDP为44927美元，曲靖人均GDP为19680美元。2008年中国人均GDP已达到32668，突破3000美元。许多发达地区人均GDP已超过5000美元。大势将推动旅游发展逐渐转型为观光休闲度假体验旅游的复合型模式。二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争会泽旅游市场规模小产业配套设施匮乏旅游产业发展处于初级阶段1、从产业发展趋势和实现市场状况看会泽旅游发展的现实基础会泽旅游市场规模小，产业配套设施匮乏，旅游产业发展处于初级阶段旅游接待人数（万）过夜游客人天花费（元）目前拥有餐饮设施约100多家可用于旅游接待的较200320052007旅游接待人数（万）100200300400过夜游客人天花费（元）食目前拥有餐饮设施约100多家，可用于旅游接待的较少,无法满足旅游需求。住挂牌星级酒店3家，床位数372张；非星级酒店78家，总床位数3078张，酒店以中低档为主。0204060802001占曲靖游客接待人数（）02004200520062007过夜游客停留（天）总床位数张，酒店以中低档为主。行主要以出租车为主，公交数量少、档次低，目前无观光巴士。游旅行社1家（会泽海华旅行社），无地接社。67646738611占曲靖游客接待人数（）123过夜游客停留（天）旅行社1家（会泽海华旅行社），无地接社。购景区缺少大型购物场所，游客逗留时间短，消费较少。暂无大型的夜间休闲娱乐中心缺乏夜间娱乐活动2005200620072008旅游接待量人天花费逗留天数均偏低02004200520062007娱暂无大型的夜间休闲娱乐中心，缺乏夜间娱乐活动。目前会泽旅游产业配套设施匮乏无法支撑旅游市场健康有旅游接待量、人天花费、逗留天数均偏低；旅游消费与旅游产品基本无变化目前会泽旅游产业配套设施匮乏，无法支撑旅游市场健康有序发展。二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争2、从传统资源和现有产品找寻会泽赖以发展核心优势1）资源评价资源等级景区景点核心资源以会馆为核心的古城、嘉靖通宝、大海草山、黑颈鹤保护区1）资源评价优势资源以礼河风景区、白雾历史文明名村、雨碌地缝、唐继尧、金钟山、水城扩红、斑铜、文庙、民居、伯格理、宝云局、堂琅古乐大佛寺西来寺财神庙福寿寺文昌宫吕祖阁圣若瑟堂三普通资源大佛寺、西来寺、财神庙、福寿寺、文昌宫、吕祖阁、圣若瑟堂、三元宫、黑山羊、小熊猫香烟、水城宝珠梨、盐水石榴、三乌胶、虹鳟鱼、彝族海腔、小唱灯、铜马古道、热水塘温泉旅游资源丰富整体资源品质较好历史人文与自然景观交相辉映旅游资源丰富，整体资源品质较好，历史人文与自然景观交相辉映2）产品分析产品停留在观光阶段会泽现有旅游产品以人文观光类产品主要包括古城娜姑白雾村含会馆宗祠会泽现有旅游产品以人文观光类产品，主要包括古城、娜姑白雾村，含会馆、宗祠、寺庙、故居、街巷等，产品停留在观光阶段。县域自然观光类产品主要包括大海草山、雨碌地缝，已经进行初步的开发，但缺乏体验性项目对游客吸引力不足；水库河流基本处于尚未开发的阶段；另外还有两个黑验性项目，对游客吸引力不足；水库、河流基本处于尚未开发的阶段；另外还有两个黑颈鹤自然保护区，除吸引专业摄影人士外，基本不对游客产生太大的吸引力。二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争3）扫描云南全省旅游卖点滇东北拿什么与人抗衡领袖滇东北，长板在哪旅游板块代表核心卖点会泽资源综合比较滇中昆明春城花都、世博会、区域中心城市民族风情会泽有彝族六祖铜商文化排他性，唯一性分支的民族文化，无民族风情承载点文化遗产有古城，但无法和丽江等世界文化遗产比肩。滇西北丽江世界文化遗产、民族风情、雪山峡谷滇西腾冲火山地热民族风情热带风光古城核心优势，急需盘活气候优势虽处乌蒙山区，但无雪山，更无热带雨林独特气候优势地质奇观有草山地缝，但滇西腾冲火山地热、民族风情、热带风光滇西南景洪民族风情、热带风光、异国情调滇东南石林喀斯特地貌、民族风情生态元素有特色，缺打造没有世界级资源地质奇观，火山地热滇东南石林喀斯特地貌、民族风情滇东北会泽会泽会泽二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争整体知名度低滇东北旅游整体默默无闻，会泽古城同样处境尴尬。二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争4）古城比较分析在云南省内不具备比较优势整体知名度低滇东北旅游整体默默无闻，会泽古城同样处境尴尬。保存完整性差古代建筑保存不完整，原生态文化几乎没有保留。文化特色不明文化底蕴深厚，但没有特色鲜明的文化旅游产品。资源富集度低富集度低，周边没有著名景区，缺少可依托的旅游亮点。名称属地资源特色中国保存最为完好的四大古城之世界文化遗产兼有水乡之容山城之貌精美的建筑浓云南部分历史文化名城比较分析丽江丽江市中国保存最为完好的四大古城之一，世界文化遗产。兼有水乡之容、山城之貌，精美的建筑，浓郁的文化气息，加之玉龙雪山，虎跳峡等周边自然资源，成为进入香格里拉的大门户，云南最流光溢彩的一张金名片，成为世界级旅游目的地。首批24个历史文化名城之一，九街十八巷，清一色的清瓦屋面，鹅卵石堆砌的墙壁，尽显古朴、大理大理市首批24个历史文化名城之，九街十八巷，清色的清瓦屋面，鹅卵石堆砌的墙壁，尽显古朴、别致。更有大理三塔、弘圣寺一塔与古城交相呼应。腾冲保山市南方丝绸之路上的历史文化名城，全国规模最大、藏书最多的乡村图书馆有“滇南明清建筑博物馆”美誉现存古名宅府第192座彝族海菜腔烟盒舞列入国家非物石屏红河州有滇南明清建筑博物馆美誉，现存古名宅、府第192座，彝族海菜腔、烟盒舞列入国家非物质文化遗产名录，花腰歌舞全国知名漾濞大理州滇藏茶马古道重要驿站漾濞古城威信昭通市以扎西会议会址和烈士陵园等为核心打造“红色生态旅游精品城镇威信昭通市以扎西会议会址和烈士陵园等为核心打造“红色生态旅游精品城镇广南文山州壮族土司中建筑规模最大的土司府广南土司府、特色无楔建筑旧莫王氏宅院孟连思茅市最后的傣族古镇娜允、“金色王宫”孟连宣抚司暑，是云南保存最完好的土司衙门二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争黑颈鹤保护区规模有限布点分散缺二、新的旅游消费时代下，会泽拿什么竞争5）主要自然资源比较分析城区周边生态资源开发价值高，其他几个比较优势不明显大海草山典型高山草甸牧场资源严城区周边生态资源以以礼河为例城黑颈鹤保护区规模有限，布点分散，缺少鲜明特色。在大山包已经形成相当知名度的情况下毫无优势可言。关注媒体大海草山典型高山草甸牧场，资源严重同质化，缺乏人文内涵支撑，知名度低，发展无可依托。城区周边生态资源（以以礼河为例）城区周边生态系统类型多样，除以礼河之外，还包括湿地、河道、农田、池塘、沙洲等生态状况优良自然景观基础好关注媒体中央电视台（东方时空、走遍中国、走进科学、绿色空间）、昭通电视台等。合作组织名称资源特色依拉草原藏族人文风情云南部分高山草甸概览洲等。生态状况优良，自然景观基础好，基本上处于未开发状态，适宜打造湖泊，构建岛屿等，是城区未来发展休闲旅游，城市建设景观系统构建的优势资源合作组织湿地国际、世界自然基金会所获奖项2006感动云南十大人物、全国先进民间组依拉草原藏族人文风情舍得草原河流纵横，湖泊散布纳帕草甸世界知名、宜牧宜游云杉坪纳西神话之地，风情浓郁城市建设，景观系统构建的优势资源。006感动云南十大人物、全国先进民间组织、中华慈善奖等牦牛坪藏、彝风情浓郁雨碌地缝中国西南地区常见的高山峡谷、喀斯特风貌景区，景观有一定独特性但比较单调。目前仅满足观光需求，开发层次大海草山缺乏鲜明特色、黑颈鹤保护区地位尴尬、雨碌地缝发展空间有限低，交通不便，知名度有限。会泽旅游资源在云南不具备比较优势产品和市场现会泽旅游资源在云南不具备比较优势，产品和市场现状不容乐观，曾赖以兴盛的铜矿已经枯竭，会泽旅游发展的下一个金矿在哪里会泽旅游路在何方国际视野（一）彩色的中世纪浪漫童话之旅成就德国经典概况罗滕堡是历史悠久的贸易古城十三世纪时因获神圣的罗马帝国划分为国际视野（）彩色的中世纪浪漫童话之旅成就德国经典德国罗滕堡赋予主题，修复古城、挖掘历史，让没落成为热点概况罗滕堡是历史悠久的贸易古城，十三世纪时因获神圣的罗马帝国划分为自由市而引以为荣，各项贸易活动亦因此而蓬勃。后来经过三十年的新旧宗教战争后开始没落，直至19世纪，经过修复发展为旅游重点而再次复兴。现在的罗滕堡是德国旅游的热门项目是德国最受欢迎的旅游线路浪漫之路古罗滕堡是德国旅游的热门项目，是德国最受欢迎的旅游线路浪漫之路、古堡之路的一个非常重要的组成部分。罗滕堡仅有人口12000，每年接待世界各地游客几百万。重要景点令人过目难忘的名胜古迹；独具特色的博物馆群中世纪犯经验借鉴1、修旧如旧正是中世纪的古独具特色的博物馆群中世纪犯罪博物馆、玩偶与玩具博物馆、德国圣诞博物馆、帝国城市博物馆等丰富多彩又颇具地方特色的文化城风貌吸引了大批游客；2、挖掘历史文化经典的历史剧海量酒客再现战争期间丰富多彩又颇具方特文化活动圣灵降临节历史剧、牧羊人舞、圣诞集市等风光旖旎自然体验城堡花园剧海量酒客再现战争期间的传奇；3、精致华丽的小商铺旅游的又独特吸引点精美绝伦的各类商铺又一独特吸引点国际视野（二）一段美国历史让一个古镇名声鹊起国际视野（二）段美国历史让个古镇名声鹊起美国威廉斯堡还原历史，风貌再造，导入主题，盘活古镇，再现生机总体概况位于美国弗吉尼亚州东部是美国的座著名历史名城和旅游胜地英休闲度假区总体概况位于美国弗吉尼亚州东部，是美国的一座著名历史名城和旅游胜地，英国在北美大陆最早的移民点之一，有300多年的建镇历史，总面积为225平方公里，总人口1万多人，年接待游客500多万人。休闲度假区1、金斯米尔度假村全美十大家庭度假胜地之一；古镇区洛克菲勒集团购买了整个小镇，出巨资将其进行全面修复，古堡逐步恢复原貌，建成了生动有趣的“美国历史”主题旅游古镇，再现了200多年前的真实情景，使游人仿佛置身于美国建国前那个时代。最多的娱乐选择适合孩子的（游戏场、儿童营地）；适合大人的（高尔夫球场、皮划艇、15个世界级球场徒步自行车烛光晚餐网球场、徒步、自行车、烛光晚餐）；适合全家的（街头派对、历史剧演出、SPA）；优美的景色沿历史悠久的詹姆士河；舒适的居住425间豪华别墅型度假设施；舒适的居住425间豪华别墅型度假设施；齐备的服务配套设备和规模全面的会议设施、婴儿看护等服务。2布什花园游乐园旅游维护和发展2、布什花园游乐园3、家庭水上乐园4、众多的博物馆每年市政府拨款200万美元，连同旅游收入22亿美元，全部用于威廉斯堡市的再保护与市民教育产业。此外，威廉斯堡市有一个专门的“保护基金会”，专门用于对文化遗产的保护。经验借鉴在政府、企业和民间团体的高度重视下，通过强有力的资金注入，以遗址的修复、重建为基础，再造了遗址兴盛时期的历史风貌，为游客提供了一个主题突出、特点鲜明的“主题型”休闲度假旅游古镇。圣安东尼奥河核心部分RIVERWALK滨水休闲步行带发展背景美国圣安东尼奥河纵穿城市，沿河约45KM长的河畔，将滨水商业设施与环境结合一体，创造出一派滨水繁华景象，现在每年可接待游客700万人。通过对其70年的长期经营，成为了城市金名片。圣安东尼奥河核心部分RIVERWALK滨水休闲步行带游客万人。通过对其年的长期经营，成为了城市金名片。特色全河流段分以RIVERWALK为中心商业休闲区历史休闲娱乐区全河流段分以RIVERWALK为中心的核心商业休闲区、博物馆区、河道景观区、历史休闲娱乐区四部分从而形成偌大商业休闲区以RIVERWALK为中心的核心商业休闲区历史休闲娱乐区历史游览休闲娱乐乐区四部分，从而形成偌大一个开放式景区。规划概览规划概览保留了弯曲的河道，将岸边铺上石板路道，造人行步桥。步行带一侧植满茂盛的植物，点缀着喷泉、犹如置身博物馆区集聚大量艺术和自然博河道景观区河道景观和滨水步道喷童话小花园之中。另一侧有上百家各种风味的餐馆、露天的茶座、咖啡厅、酒吧各种商业，喧闹氛围与宁谧物馆的博物馆区的环境和谐共生。一边是强势的政策同时肩负区域旅游崛起的重任一边是强势的政策，同时肩负区域旅游崛起的重任一边是薄弱的产业基础，过小的市场规模和不具备核心优势的资源借鉴国际案例，突破式发展存在可能要想在云南打品牌，树形象，在消费者心理占据一席之地。会泽旅游只能走一条非常之路第二部分明道定位篇定位研究一、定位研究二、品牌形象三、总体定位四发展目标四、发展目标五、定量目标六、市场定位七产业定位七、产业定位一、定位理论、定位理论创始人由罗瑟瑞夫斯创立1、定位理论会泽旅游跨越式发展的突围之道创始人由罗瑟瑞夫斯创核心观点关注于商品的特点及消费者利益，以功能的差异性，产品的实用性，满足消费者需求。系统构建立足实用性的功能系统营销手段产品营销USP阶段营销手段产品营销流行时期50年代左右典型案例橡皮铅笔创始人大卫奥格威创立品牌重塑品牌重塑核心观点通过各种宣传和促销，不断为企业提高声誉，开创著名品牌产品，以企业名声和印象赢得消费者。系统构建立足产品形象的品质系统营销手段品牌营销形象阶段文化创新营销手段品牌营销流行时期50年代到90年代典型案例手机（诺基亚、TCL）创始人艾里斯、杰特劳特创始人艾里斯、杰特劳特核心观点强调从消费心理出发，占据首要位置，形成第一选择。系统构建立足消费动机，满足心灵渴望情感系统营销手段心智营销定位阶段市场突破注释USP即UNIQUESELLINGPROPOSITIONSTRATEGY，即独特的销售主张，或称独特卖点。营销手段心智营销流行时期90年代以后典型案例旺旺会泽旅游非常之路三步走一、定位研究、定位研究自我实现2、市场突破会泽旅游前瞻式发展的关键所在求解脱求平衡探新求异回归自然求补偿阶段主要表现需求案例链接马斯洛需求层次理论阶段主要表现需求案例“求补偿”阶段旅游者想在旅游中获得日常生活中所缺少的新鲜感、亲切感和自豪感。奇特的景观、丰富的风土人情。观光型名山大川链接马斯洛需求层次理论段“求解脱”阶旅游者想在旅游中摆脱日常生活中的精神紧张，放松身心返朴归真舒适的环境、周到的服务、社交和友谊丽江阶段心，返朴归真。社交和友谊。“求平衡”阶主要表现为旅游者试图“通过旅游”来纠正日常生活中的失衡追求信仰健康实现美好愿望、内心得到满足灵山大佛、迪斯尼段的失衡，追求信仰、健康、财富、自由、欢乐等更高层次的东西。斯尼、泰山、武当山国际视野（三）一条河流引领洼地旅游异军突起国际视野（）条河流引领洼地旅游异军突起美国圣安东尼奥以河流为载体，聚集旅游产业，打造城市金牌旅游名片发展历程1718年建城，圣安东尼奥发展旅游之前，整个德州都以农畜产品贸易、金属加工、石油加工等为主要产业，旅游业发展是名副其实的“产业洼地”。20世纪20年代提出对圣安东尼奥概况美国德克萨斯州南部，面积近100平方公里，居民超过一百万人；被柯尼旅行家CONDENASTTRAVELER誉为“全美第二位，全球第九位最受喜爱的旅游城市”。河的改造计划，一跃成为德克萨斯最引人注目的旅游城市。核心特色圣安东尼奥滨河游憩带全河流以主题分为4个部分，从上游开始依次是1集聚大量艺术和自然自然博物馆的博物馆区1、集聚大量艺术和自然自然博物馆的博物馆区；2、以RIVERWALK为中心的核心商业休闲区；3、河道景观区；4历史游览休闲娱乐4、历史游览休闲娱乐。产业现状旅游业整个圣安东尼奥每年接待2000万游客，滨河带每年吸引800万游客引800万游客。商务会展业SANANTONIOSHENRYBGONZALEZ会议中心（218亿美金、6年、14万平方米）；1个新的会议酒店；家禽展览会；农业综合企业的农作物交易市场；一个物流港口；专业会【借鉴意义】找产空白以流为依托实旅游洼地突览会；农业综合企业的农作物交易市场；个物流港口；专业会议目的地寻找产业空白，以河流为依托实现旅游业“洼地突围”利用河流整合原有旅游资源，并逐步实现产业聚集采取不同主题对河流进行分段打造，营造多元空间案例链接灵山大佛等相关成功案例共性分析点化荒山再造佛教圣地，太湖之滨聚焦世界目光点化荒山再造佛教圣地，太湖之滨聚焦世界目光案例概况无锡灵山原名“马迹山”仅存唐祥符寺遗址94年经赵朴初点化更名灵山导入佛教文化97年“灵山大佛”建成开光08案例概况无锡灵山原名“马迹山”，仅存唐祥符寺遗址。94年经赵朴初点化，更名灵山，导入佛教文化，97年“灵山大佛”建成开光。08年“灵山梵宫”落成。累计接待游客已超2000万人，年游客量超过250万，对当地经济拉动性巨大。导入文化点化荒山大佛强势引爆导入文化点化荒山大佛强势引爆再现传说创造经典旅游二次跃升再现传说创造经典旅游二次跃升世界佛教论坛全面发展聚焦世界目光世界佛教论坛全面发展聚焦世界目光案例借鉴导入文化，点化荒山，大佛强势引爆导入文化，点化荒山，大佛强势引爆再现传说，创造经典，旅游二次跃升再现传说，创造经典，旅游二次跃升世界佛教论坛，全面发展，聚焦世界目光世界佛教论坛，全面发展，聚焦世界目光核心项目一灵山大佛，世界上最高的青铜佛像，完成中国“五方五佛”格局核心项目二灵山梵宫7万余平方米，瑰宝云集，堪称永不落幕的“佛教艺术博览会”承办第二届“世界佛教论坛”，无锡成为世界佛教界瞩目之地和新的世界性佛教圣地创迪斯尼依托完整的产业链和强大的品牌优势打造的主题度假城一系列娱乐设施和相关产品自由快乐的美国文化案例借鉴充分研究现代人精神和物质需求，用时代观念诠释，用现代审美表现，用科技手段打造，创建了世界级佛教圣地满足了现代人对传新型牌优势打造的主题度假城和相关产品化东部华侨城“让都市人回归自然”为主题的国家生态旅游示范区华兴寺佛教文化旅游园区以佛教文化倡导心灵回归传武当山从观光型到文化养生度假道文化养生产品太极养生创建了世界级佛教圣地，满足了现代人对传统文化的认识和心灵安抚的需要，取得巨大成功。传统型泰山从五岳独尊的观光型产品向主题包装转型包装主题游线登泰山，保平安成功案例共性分析无论是创新还是转型，抓住内心需求才能赢得游客一、定位研究、定位研究3、文化创新会泽旅游创新式发展的必由之路铜商街巷文化会馆文化钱王文化铜商文化会馆文化宗祠文化宗教文化风水文化钱王文化遴创民居文化民俗文化风水文化民族文化财富文化遴选创新民俗文化红色文化名人文化饮食文化生态文化生态文化根据心智定位和自我实现的需要遴选，根植于铜商文化创新出来的财富文化，是会泽排他性资源的显性表现，不仅仅包括“钱币”本身，也包括会泽持续发展赖以依托的河流、田园、湖泊等生态资源一、定位研究、定位研究4、品牌重塑会泽旅游引领式发展的动力引擎产品观光产品体验产品需求探新求异自我实现需求探新求异自我实现文化铜商文化财富文化品牌钱王之乡天下钱都立体化呈现“从盛世钱币之都的辉煌到财富体验之城的精彩”立体化呈现从盛世钱币之都的辉煌到财富体验之城的精彩二、品牌形象形象定位二、品牌形象形象定位天下钱都（城），通富之旅形象口号游天下钱城享前程似锦游天下钱城，享前程似锦会天下财神，享钱都恩泽二、品牌形象LOGO设计二、品牌形象LOGO设计设计说明1LOGO通过“会”字的变形，使会泽的名称特点一目了然。2通过钱币与“会”字巧妙结合，突出财富文化，非常直观的表现“天下钱都”的形象定位。3活用古城建筑元素屋顶，并与“会”字结合，凸显了会泽是以“会馆之都”而闻名的历史文化名城。二、品牌形象品牌（财富文化）演绎二、品牌形象品牌（财富文化）演绎文昌求财财富文化衍生含财富文化求财会馆悟财论坛道富河流义生态财富财富文化原始含义悟财道富湖泊田园草山地缝景观SHOW财湖泊聚财地缝黑颈鹤会客富泽润方会客富民泽润八方二、总体定位二、总体定位创新旅游文化演绎财富主题以古城片区为核心载体创新旅游文化，演绎财富主题，以古城片区为核心载体，整合河流、湖泊、田园、草山、地缝、黑颈鹤等独具会泽特色的生态元素，打造成西南地区流国内知名体现国际标准集“城三地”于体的打造成西南地区一流，国内知名，体现国际标准，集一城三地于一体的乌蒙山区生态旅游高原特色休闲运动滇东北旅游综合服中国财富文化体验生态旅游首选地休闲运动体验地游综合服务集散地文化体验第一城三、发展目标三、发展目标目的地形成提升期城区以生态建设引导城市突围，外围配套特色精品项目，共同组成体现国际标准的高原生态型文化体验旅游目的地，目的地基础夯实期目的地开拓完善期倾力传播“财富品牌”，将生态元素注入城市建设，完善旅中国财富文化体验旅游第一城，引领川滇黔板块成为西南地区旅游新亮点目的础夯实期盘活古城会馆、街巷，着力打造天下文昌、以礼河，吸引周边市场构建成集古城态元素注入城市建设，完善旅游服务设施，开拓娜姑、草山等其他重要景点，打造成滇东北旅游的大门户和首选地成地区旅游新亮点引周边市场，构建成集古城文化体验基地、亲水休闲运动基地为一体的都市休闲后北旅游的大门户和首选地，成为云南省旅游新的增长极花园，成为滇东北地区的旅游精品县近期（20092010）中期（20112015）远期（20162020）四、定量目标四、定量目标年度旅游总人数（万人次）总人数年均增速（）旅游总收入（亿元）总收入年均增速（）0407年均284789307921180408年均3513466211959660810年2008618040200828045201012113201058920101211320105891115年201115141252011795352015369652015263920164251020163432相关参考因子1620年20164251015201634323020208550420209802规划期限发展阶段考虑因子近期（20092010）目的地基础夯实期古城盘活、以礼河、天下文昌打造，新旅游项目的增加节庆活动的开展对周边市场进行针对相关参考因子相关参考数据来源近期（20092010）目的地基础夯实期的增加、节庆活动的开展、对周边市场进行针对性营销推广，将使年均增长率保持高位。中期（20112015）目的地开拓完善期重磅推出“财富品牌”、持续完善旅游服务设施，不断开拓新景点将继续引爆旅游发展会泽旅游十一五发展规划会泽统计公报（）会泽县旅游局数据统计资料。远期（20162030）目的地形成提升期目的地基本形成，游客量基数较大、年均增长率回落，趋于平缓。五、市场定位五、市场定位国内客源市场定位基础市场川滇黔（以昆明、曲靖、攀枝花、宜宾地区为主）入境客源市场定位基础市场港澳台、日、韩地区外地入滇客源拓展市场重庆、广西、广东、长三角、京津唐地区机会市场拓展市场俄罗斯、美洲、欧洲地区机会市场世界其他地区机会市场国内其他地区六、产业定位六、产业定位围绕旅游核心产业和关联服务产业构建产业集群明确旅游产业未来作为会围绕旅游核心产业和关联服务产业，构建产业集群，明确旅游产业未来作为会泽国民经济支柱产业的地位，充分发挥旅游产业“推进器”“粘合剂”的作用，提升一产、促进二产、带动三产。升产、促进产、带动三产。近期（20092010）旅游产业定位为国民经济的先导产业中期（20112015）旅游产业定位为国民经济的支柱产业远期（20162030）旅游产业定位为国民经济的主导产业七、发展战略“两互、两动”发展战略，最终实现旅游富民七、发展战略两互、两动发展战略，最终实现旅游富民会泽“文化注魂，旅游造血”，实施“文旅互兴”发展战略文化注魂，旅游造血，实施文旅互兴发展战略名城文化文化财富会泽旅游财富文化旅游名人名人文化以创新视角重构文化价值，文化为旅游注魂，旅游为文化造血“东联西进，南融北合”，实施“中枢联动”发展战略，实现洼地崛起东联西进，南融北合，实施中枢联动发展战略，实现洼地崛起东联威宁共创伯格理“未知的中国”文化品牌，差异化发展草山草海共建“鹤谐之旅”北合山草海，共建鹤谐之旅西进攀枝花依托金沙江下游形成的库区，西进攀枝花，开拓市场，产品差异化联动。东北合西进南融昆明、曲靖依托并融入昆明曲靖都市圈北合昭通联动昭通，辐射宜宾，共建滇东北旅游线路联西进区域旅游中心城市发挥自身优势构建目的地，打造高品质产品滇东北高品质旅游目的地的生产者整合区域旅游资源，形成区域良性互动格局金沙江沿线旅游线路的组织者推动区域旅游协作和跨区域合作大乌蒙山旅游经济圈南融推动区域旅游协作和跨区域合作平台的建构大乌蒙山旅游经济圈的推动者引领区域旅游品牌的塑造，成为川滇黔板块旅游发展发挥会泽核心优势，整合周边资源，演绎区域旅游中的四重角色区域旅游目的地群的标杆的引领者“生态注入，旅游引导”，实施“城旅互融”发展战略，实现城市突围生态注入，旅游引导，实施城旅互融发展战略，实现城市突围城市建设与旅游目的地建设相结合景观大道构建城市品牌塑造与旅游品牌塑造一致创新财富文化景观大道构建旅游产业导入创新财富文化导入生态元素社区与旅游互融空间节点景观化节庆营销媒体营销空间节点景观化城市空间营造与旅游空间营造协调媒体营销城市营销与旅游营销统一以旅游为引擎加速城市突围，构建宜居、宜游、宜业的生态化文化名城“理念突破，精品塑造”，实施“品牌驱动”发展战略理念突破，精品塑造，实施品牌驱动发展战略理念突破品牌驱动打造以财富文化为核心吸引物和引爆点的国家级旅游理念突破，品牌驱动打造以财富文化为核心吸引物和引爆点的国家级旅游品牌，并构建一系列的支撑产品，带动全县旅游发展，引领滇东北设置是川滇黔板块旅游实现洼地崛起。重点聚焦精品塑造不同时期有选择的推出重点建设项目按不同能级要重点聚焦，精品塑造不同时期有选择的推出重点建设项目，按不同能级要求打造成云南省、甚至是国内顶尖的精品项目，高起点、高水平规划、设计、建设，主题化发展运营。时间重点项目作用近期以礼河天下文昌会馆主题体验综合体主题会馆综合体、天下文昌作为财富文化核心引客要素，以礼河打造成旅游接待服务中近期主题体验综合体心引客要素，以礼河打造成旅游接待服务中心，作为留客要素。中期大海草山黑颈鹤雨碌地缝继续强势打造财富文化的同时，联动大海草山、黑颈鹤保护区、雨碌地缝互惠共荣。远期娜姑副中心金沙江库区娜姑副中心成为会泽旅游新的增长极，金沙江库区实现区域联动，铜马古道文化内核重点挖掘突破。核心理念炫动旅游，精品项目带动发展第三部分优术规划篇一、空间结构分析二、空间发展战略三空间结构三、空间结构四、项目策划五、分区规划六产品规划六、产品规划一、空间结构分析、空间结构分析1、用地与交通系统分析会泽县土地利用规划会泽县交通规划一、空间结构分析、空间结构分析2、产业集聚度分析农业产值分布图工业产值分布图服务业产值分布图通过对2006年会泽县统计年鉴中会泽县三大产业的各乡镇产值的分析，得出县域内各乡镇三产的产值比重分布图图中可看出，会泽县农业主要集中分布在南部，工业主要集中在中、北部，服务业主要集中在中部，中部的服务业产业集聚度较高。分析得出，会泽县农业生产总值整体占整个县域的比重不大，应保留生产；而中部地区可依托自身服务优势，将部分工业调整集中到北部，集中实现中部第三产业旅游经济的积极增长，推动社会、经济和环境的和谐发展。一、空间结构分析、空间结构分析3、交通可达性分析右图为会泽县域交通便利性分析，以会泽县域内四级交通进行缓冲区分析反映交通对区域内四级交通进行缓冲区分析，反映交通对区域内联通性强弱的影响程度。公路方面会泽县域中部道路网密集，中部各乡镇的联通性较好南北两端由高等级公路各乡镇的联通性较好。南北两端由高等级公路形成的交通大动脉与中部联通。水运方面西部向家坝水库库尾对会泽县西部有定的辐射作用未来会泽县西部的娜姑部有一定的辐射作用。未来会泽县西部的娜姑镇的交通便利性将会提升。一、空间结构分析、空间结构分析4、资源布局分析会泽县旅游资源丰富涵盖了旅游资源评会泽县旅游资源丰富，涵盖了旅游资源评价标准中的8个主类、21个亚类和37个基本类型，主要分布在会泽县中部地区，北部地区和南部地区资源较少区和南部地区资源较少。人文旅游资源主要聚聚在古城及其周边地区。自然旅游资源零星地分布中部地区自然旅游资源零星地分布中部地区一、空间结构分析、空间结构分析5、资源富集度分析右图为会泽资源景点距离成本分析图。以景点右图为会泽资源景点离成本分析图。以景点为中心，以县域内五级、四级、三级景点等级为成本半径进行距离成本分析。反映县域内资源景点的富集度。图中颜色越深受景点影响程度越大，资源景点的富集度越高。图中可以看出，会泽县资源景点都集中在中部图中可以看出，会泽县资源景点都集中在中部以金钟镇为核心的区域，南北两区几乎没有资源点。一、空间结构分析、空间结构分析6、规划分析总结旅游发展适宜度分析农业产值分布工业产值分布服务业产值分布交通便利性分析资源富集度分析通过对会泽县各类影响因素进行综合分析，并对其结果进行叠加分析，得出会泽县发展的适宜度区域（如右图）其中红色部分为旅游发展适宜度最高的区域，蓝色部分为适宜度最低的区域。适宜度高的区域主要集中在会泽县中部，将形成旅游的集聚效应。二、空间发展战略空间阶段化生长肌理二、空间发展战略空间阶段化生长肌理1、单点引爆2、轴向辐射3、两翼联动4、聚合发展二、空间发展战略二、空间发展战略内核引爆两翼联动内核引爆，两翼联动内核引爆先以县城为核心，重点突破。两翼联动两翼联动以两翼为补充，依托县城，联动发展，最后反哺县城。三、空间结构一核两轴三片区三、空间结构核两轴三片区一核财富文化体验核两轴旅游发展轴交通联动轴珍禽保护观光片区三区文化体验旅游片区珍禽保护观光片区文化体验旅游片区高原生态休闲片区珍禽保护观光片区高原生态休闲片区高原生态休闲片区财富文化体验核主要旅游景区点交通联动轴旅游功能区旅游发展轴四、项目策划河畔以礼温泉湿地度假城市生活休闲四、项目策划水水梦里白雾街巷老作坊田园绿餐桌河畔以礼城市生活休闲营地美食度假一神天下文昌一论坛会泽天下国际财富论坛两道登极之道论富之道天下文昌金钟山金金水水漾漾山山游牧体验山地运动梦里白雾田园绿餐桌铜马体验游两道登极之道、论富之道一广场财富文化广场天下文昌金钟山金金堂堂玉玉重重六六牧歌草山山地运动高端度假羊驼观光八大体验会馆主体体验会馆群落五桥祥瑞五福桥百泉108泉眼会馆结缘在明堂湖湖钱钱六六韵韵乌乌蒙蒙开放式壁画博物馆奇幻地缝观光体验峡谷探险百泉108泉眼一彩练鸿福彩练三龙门鱼跃龙门玉带缠腰义通河钱钱城城四四景景蒙蒙鹤舞大桥开放式壁画博物馆特色民宿七彩土豆体验原味农耕体验“九龙捧圣景”观湖链“四季风景”生态公园九龙湖聚富招财九龙湖景景原味农耕体验峡湾库区特色街巷体验“康乾盛世”财富主题度假酒店水城扩红公园其它项目水下铜马古道休闲乐峡湾水城扩红公园汉墓风水博物馆其它项目其他项目金乐水库五、分区规划财富文化体验核五、分区规划财富文化体验核片区范围指会泽城区，主要有会馆、寺庙、民居等历史文化遗迹、以礼河、金钟山、城区周边田园等生态资源。发展思路导入财富文化，通过对会馆、民居、寺庙、金钟山、义通河进行改造，整体盘活老城区。同时重点打造以礼河、九龙湖等外部生态资源，以旅游引导新城建设，注重景观河、九龙湖等外部生态资源，以旅游引导新城建设，注重景观设计和环境营造，构建一个宜居宜业宜游的新会泽，打造中国第一财富文化乐活地。五、分区规划财富文化体验核五、分区规划财富文化体验核1、城区空间结构分析以礼以礼河景区礼河景区区城市发展县城主要是依托东西向的通宝路呈带状发展；县城总规总体布局结构县城东北部用地低洼积水，抑制县城向东北发展；县城用地发展以西北侧为主。“两条轴线”环境轴线、城市轴线“三园两城”金钟山公园、水城梨园、水景园、古城、新城二、县城空间结构一轴一带一廊两片区二、县城空间结构轴带廊两片区重点区域古城片2、县城空间结构一轴一带一廊两片区重点区域古城片用创意激活历史、以项目翻译文化，财富文化为魂、“钱城四景”为脊，打造“中国钱都”中国钱都。重点区域以礼河黄金游憩带古城片区“腾龙换鸟，筑巢引凤”，赋予以礼河城市游憩功能和旅游接待功能，凭借其恬淡优美的田园景观，联动上游的毛家古城片区新城片区文化体验轴田园生态休闲走廊以礼河黄金游憩带村水库，构建滇东北的旅游集散中心，远期发展成为国内著名的河流型主题生活度假胜地。【文化体验轴】从财富朝圣到红色洗礼，浓缩传奇，穿越会【田园生态休闲走廊】湖链串珠，四季宜游，主客共享，在高【会泽新城片区】将旅游功能辐射至新城，形成宜居宜游从财富朝圣到红色洗礼，浓缩传奇，穿越会泽文化。以城市景观大道的形式承载集教育、文博、商贸、会展等重要旅游功能湖链串珠，四季宜游，主客共享，在高原上缔造的田园湖链公园体系将旅游功能辐射至新城，形成宜居宜游生态型新城片区3、核心项目策划3、核心项目策划一城（古城）、一山（财富山）、一河（以礼河）、一湖（生态湖链）一城（古城）、一山（财富山）、一河（以礼河）、一湖（生态湖链）城城山山共共荣荣河河湖湖交交汇汇城城体验之城，通富之旅山山天下文昌，道富人生河河湖湖交交汇汇湖湖绿廊串珠，九龙聚富河河河畔家乡，以礼天堂一城（古城）打造思路城（古城）打造思路以故事讲历史以体验做文化以会馆做特色以情景做氛围会馆变会馆为演绎财富文化的经典驿站街巷民居四大抓变街巷为展现会泽底蕴的精品长廊变民居为构建餐饮客栈的留客平台民居节庆手变民居为构建餐饮客栈的留客平台变节庆为盘活旅游资源的强力推手案例链接澳大利亚疏芬山概括景区坐落于维多利亚州巴拉瑞特市离墨尔本机场90分钟车一座大型露天博物馆，再现了19世纪澳大利亚淘金热时期轰轰烈烈的生活画卷概括景区坐落于维多利亚州巴拉瑞特市，离墨尔本机场90分钟车程。这个地区是世界上含金量最高的冲积金矿区之一，1970年开放，20052006年度荣获了澳大利亚旅游大奖和维多利亚州最佳旅游景点。城区19世纪风格商店旅馆和作坊鳞次栉比可以真切体验井然城区19世纪风格商店、旅馆和作坊鳞次栉比，可以真切体验井然有序、多姿多彩的金矿区生活。红山溪采矿区1851年巴拉瑞特发现金子后，成千上万的淘金者蜂拥而至各条溪流的两岸密布着淘金的人们今天的游客依然可以在拥而至，各条溪流的两岸密布着淘金的人们。今天的游客依然可以在小溪里淘金。疏芬山的地下矿区可以在专业景区导游的全程陪同下游览石英矿区学习19世纪60年代的采矿技术在矿区深处放映的小电影密室区，学习19世纪60年代的采矿技术。在矿区深处放映的小电影密室讲述了一对中国兄弟在金矿寻找财富的艰辛历程。可以在黑暗而又曲折的隧道里漫漫探索，再一次感受当年挖到“招财金石”那份激动和喜悦喜悦。其他项目中国村、黄金博物馆（价值达数百万澳币的黄金藏品）体验性活动搭乘马车巡游城区搭乘马车巡游城区观看疏芬山黄金传奇亮点熔金表演、铁匠如何为骏马打造铁蹄品尝从燃木烤箱中取出的新鲜糕点或从杂货铺里买来的巧克力软糖案例借鉴注重游客的参与性，让游客真切体验金矿区实实在在的生活，带回在疏芬山的美好回忆。古城项目策划（1）主题体验会馆群落古城项目策划（1）主题体验会馆群落主题体验激活历史、会馆之旅昭示创富之道主题体验激活历史、会馆之旅昭示创富之道发展现状会泽是全国会馆数量最多的县城号称“会馆之都”有会馆寺庙108处保存较完整的8处会馆号称“八大会馆”其中以江发展现状会泽是全国会馆数量最多