高碑店市恒安房地产开发有限公司铂悦山住宅小区一期项目

1建设项目基本情况项目名称 高碑店市恒安房地产开发有限公司铂悦山住宅小区一期项目建设单位 高碑店市恒安房地产开发有限公司法人代表 曹李余 联系人 康洪亮通讯地址 保定市高碑店市北环路 21 号联系电话传 真 邮政编码 074000建设地点 高碑店市永和大街西侧，长丰路北侧，新华大街东侧，和平路南侧 （全部为规划路）立项审批部门 批准文号建设性质 新建 行业类型 及代码 房地产开发经营 K7010占地面积(平方米) 72239.68绿化面积(平方米) 21672总投资(万元) 62317.98其中：环保投资(万元) 100环保投资占总投资比例 0.16%评价经费(万元)预期投产日期 2017 年 11 月工程内容及规模：一、项目由来随着社会的发展、城市化进程的加快和人民生活水平的不断提高，居民也越来越关注并要求改善居住条件。以人为本、营造美好家园、共建和谐社会的社区成为居民的首选方案。为此，高碑店市恒安房地产开发有限公司经过认真分析，充分论证，决定投资 62317.98 万元，在高碑店市永和大街西侧，长丰路北侧，新华大街东侧，和平路南侧建设铂悦山住宅小区一期项目。该项目的建设可为广大高碑店市居民提供了一个良好便捷、配套设施齐全的居住环境，并能够提升高碑店市的整体形象，同时推动高碑店市经济的发展。根据中华人民共和国环境影响评价法 、中华人民共和国国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例的有关规定，该项目需进行环境影响评价。同时根据环境保护部第 33 号令建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，该项目应归为“U 城市基础设施及房地产” 中的 “房地产开发、宾馆、酒店、办公用房 ”类别，本项目总建筑面积为 436389.13 m2(大于 5 万 m2)，需编制环境影响报告表。为此高碑店市恒安房地产开发有限公司委托保定新创环境技术有限公司承担本项目环境影响报告表的编制工作。为明确评价内容和技术要求，顺利开展工作，我单位在接受委托后，2立即开展了现场踏勘、资料收集等工作，并按照环境影响评价技术导则的有关要求，编制完成了本项目环境影响报告表。二、项目概况1、建设地点建设项目位于高碑店市永和大街西侧，长丰路北侧，新华大街东侧，和平路南侧（全部为规划路），中心点位置地理坐标为：东经 1155447.33“，北纬 391947.46“；本项目占地面积为 72239.68m2；项目东邻永和大街，南邻长丰路，西邻新华大街，北邻和平路（全部为规划路）。项目距离最近的环境敏感点为东侧 120m 处的艾各庄村。项目地理位置见附图 1，周边关系见附图 2。2、建设投资建设项目总投资 62317.98 万元，其中环保投资 100 万元，占总投资的 0.16%。3、建设方案及规模本项目总占地72239.68m 2（约合108.36亩），总建筑面积 182584.12m2，其中地上建筑面积为144379.36m 2，地下建筑面积38204.76m 2。地上建筑包括普通商品房、廉租公租房、社区用房、物业用房、垃圾站、公厕、商业配套。其中小高层商品房43100m 2，高层商品房 79366m2，廉租公租房14448m 2，社区用房600m 2，物业用房290m 2，垃圾站84m 2，公厕30m 2，商业配套6461.36m 2。地下建筑包括普通地下车库、地下人防、人防地下车库、物业配套、住宅地下室。其中普通地下车库13041.45m 2，人防地下建筑980m 2，人防地下车库9791.31m 2，物业配套132m2，住宅地下室14260m 2。本项目进行绿化21672m 2，道路及场地硬化面积38443.85m 2，建设停车位3884个，其中机动车停车位978个，非机动车停车位2906个。本项目共建设28栋楼，13栋楼为11层，15栋楼为18层。项目建成后居住户数为1453户，居住人口约为4650人。其主要技术指标见表1。3表 1 建设项目主要技术指标序号 名称 单位 数值 备注1 总占地面积 m2 72239.68 约合 108.36 亩2 总建筑面积 m2 182584.122.1 地上建筑面积 m2 144379.362.1.1 住宅建筑面积 m2 136914.002.1.1.1 商品房小高层建筑面积 m2 43100.002.1.1.2 商品房高层建筑面积 m2 79366.002.1.1.3 廉租公租房建筑面积 m2 14448.002.1.2 商业与社区配套建筑面积 m2 7465.362.1.2.1 社区用房 m2 600.002.1.2.2 物业用房 m2 290.002.1.2.3 垃圾站 m2 84.002.1.2.4 公厕 m2 30.002.1.2.5 商业配套 m2 6461.362.2 地下建筑面积 m2 38204.762.2.1 普通地下车库 m2 13041.452.2.2 人防地下建筑面积 m2 980.002.2.3 人防地下车库建筑面积 m2 9791.312.2.4 物业配套 m2 132.002.2.5 住宅地下室 m2 14260.003 建筑占地面积 m2 12123.834 绿化面积 m2 21672.005 道路硬化面积 m2 38443.856 其他指标6.1 容积率 1.9996.2 建筑密度 % 16.786.3 绿地率 % 30.006.4 规划总户数 户 14536.5 总人数 人 4650 3.2 人/户6.6 停车位 38846.6.1 机动车停车位 辆 9786.6.1.1 商业停车停车位 辆 606.6.1.2 地面停车位 辆 2386.6.1.3 地下停车位 辆 6806.6.2 非机动车停车数 辆 29064、项目平面布置本项目共建设28栋楼，俯瞰是一个倒L 型的布局，在四周有 15栋18层商品房，里面整齐排列着13栋11层的小高层商品房。建设项目平面布置图见附图3。5、公用工程4(1)给水本项目给水由高碑店市自来水公司供给，就近引入。采用生活、消防独立供水系统，室外消防用水由市政供给，室内消火栓和自动喷水灭火系统采用临时高压消防给水系统，根据相关规划要求，本项目设置消防水池360m 3。根据河北省地方标准用水定额 生活用水(DB13/T1161.3-2009)的用水标准测算，用水全部为新鲜水。用水部位及用水定额见表 2。表 2 用水量标准及用水量计算表序号 用水项目 用水量标准 使用数量 用水量 备注1 居民生活 110L/人d 4650 人 511.5m3/d 新鲜水2 商业用水 8L/m2d 6461.36m2 51.69m3/d 新鲜水3 绿化 0.6m3/m2a 21672m2 35.63m3/d 新鲜水4 未预见用水 59.88m3/d 取用水量的 10%5 小计 658.7m3/d6 室内消防 一次水 15L/S7 室外消防 一次水 20L/S根据上表可知，该项目建成后总用水量为 658.7m3/d(240425.5m3/a)（该用水量不含消防用水） 。节水：禁止使用螺旋升降式水咀、上导向直落式水箱和一次冲水量 6L 以上的便器水箱等明令禁止的用水器具。(2)排水项目废水全部为生活污水，总产生量为 450.55m3/d(164450.75m3/a)，项目污水经防渗化粪池处理后排至市政污水管网，最终进入高碑店市污水处理厂集中处理。屋面雨水经管道收集后排至市政雨水管网。5水平衡图见图 1。(3)供电项目电力由高碑店市供电公司提供，能够满足本项目用电需求。本项目建成后预计日用电量为 21499.38kWh，年用电量为 784.73 万 kWh。(4)供热本项目供暖由高碑店市隆创集中供热有限公司供给（供热证明见附件）。(5)供气本项目建成后居民做饭用天然气，用量标准为 0.5m3/户d，建成后居民共 1453户，每年按 365 天计算，则年耗气量为 26.52 万 m3。本项目所用天然气由高碑店市燃气总公司供应（供气证明见附件） ，可满足本项目需要。6、产业政策、行业准入分析建设项目属新建项目，住宅类型不属于产业结构调整指导目录（2011 年本）(修正)中鼓励类、限制类和淘汰类项目，属允许类建设项目。因此，该项目符合国家产业政策要求。经对照河北省新增限制和淘汰类产业目录（2015 年版） (冀政办发2015年 7 号 )，项目建设内容未列入其限制类和淘汰类产业目录。7、选址可行性分析（1）用地规划合理性分析本项目总占地 72239.68m2（约合 108.36 亩），根据高碑店市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告（高国土告字【2015】0074 号）（高国土告字【2015】0075 号）及成交确认书，土地用途为其他普通商品住房用地；根据高碑店城乡规划管理局出具图 1 项目水平衡图 m3/d污水消耗图例：新鲜水居民生活用水商业用水绿化未预见水量35.6335.6359.8859.8810.3451.69 41.35511.5102.3409.21098.60防渗化粪池高碑店市污水处理厂450.55市政管网6的国有建设用地规划条件的函可知，同意按照规划条件进行该地块出让（见附件） ，项目选址可行。（2）基础条件分析项目位于高碑店市永和大街西侧，长丰路北侧，新华大街东侧，和平路南侧（全部为规划路），规 划 用 地 72239.68m2。项目给水水源由高碑店市自来水公司供给，项目污水经化粪池处理后排至市政污水管网进入高碑店市污水处理厂处理，项目冬季采暖使用集中供暖。该选址地理位置优越，周边交通发达，基础设施配套齐全。（3）场区平面布置合理性分析本项目共建设 28 栋楼，俯瞰是一个倒 L 型的布局，在四周有 15 栋 18 层商品房，里面整齐排列着 13 栋 11 层的小高层商品房。项目按照生活垃圾转运站技术规范(CJJ47-2006)相关要求，拟建 1 座常规式(一级)小型垃圾转运站，与最近敏感点的距离大于 8m，同时垃圾转运站与敏感点间通过设置大于 3m 的绿化隔离带。场地内道路采用城市型双坡立道牙道路，沥青混凝土路面。区内道路均与消防车道相结合。小区绿地组织以宅间绿地为主，通过楼宇之间的绿地间隙相互联系，形成连续的公共绿地，使两侧的公共绿地相互连成一片。根据日照分析图，项目满足大寒日三小时日照要求。场区平面布置合理。（4）环境影响分析项目运营期废气经治理后可达标排放，不会对周围环境空气产生不良影响。项目营运期废水主要为生活污水，生活污水经防渗化粪池处理，达到污水综合排放标准表 4 三级标准，并满足高碑店市污水处理厂进水水质要求后，经市政污水管网排入高碑店市污水处理厂统一处理，不会对周围水环境产生不良影响。项目噪声经采取加强管理、降噪、隔声等措施后，项目营运期间不会对周围声环境产生不良影响。项目所产生的所有固体废物均妥善处置，不会对当地的景观环境和生态环境造成污染影响。经营运期环境影响预测分析，项目生产过程中采取相应环保措施后，不会对周围环境产生不良影响。综上所述，从环保角度上讲，本项目选址基本可行。8、建筑设计与节能住宅按功能分区布置，联系便捷；建筑层次感强，交通流线明晰；住宅及附属设7施自成一体，维护人员控制统一。高层住宅楼外观造型设计遵循时尚鲜明并与周围建筑保持和谐统一的设计理念，使其成为具有时代特色的城区一景。为了节约能源，降低能耗，项目在规划、设计中注重考虑了以下几个方面：(1)严格按照 民用建筑节能设计标准 （采暖居住建筑部分） （JGJ26-95 ）和公共建筑节能设计标准 ，进行设计、施工，门窗、屋顶保温选用保温性能好的产品和材料，地下室顶板和建筑外墙采取保温措施。(2)水泵、风机等动力设备选用节能型产品，其负荷率达到节能设计规范要求，提高设备利用率。(3)主要灯具选用高效节能灯具，楼梯间、走廊照明选用声光控开关。(4)对采暖管道加强保温，减少热量损失。为进一步达到节约用水要求，小区住宅应推广使用节水器具，如厕所冲便器应考虑采用 6L 的冲便器；采用节水阀门和龙头，禁止使用螺旋式水龙头等。9、建设进度：整个项目建设，计划在 24 个月内完成，实施进度计划自 2015 年 12 月至 2017 年11 月，目前处于建设阶段。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建，新征地 108.36 亩，土地现状为空地，未涉及到拆迁补偿及移民安置。无与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。8建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置 高碑店市位于保定市东北部，其地理坐标为东经 11547001161228、北纬390549392318。高碑店市西邻涞水、定兴两县，东连廊坊市固安县，南靠容城县、东南接白沟 白洋淀温泉城和雄县，北靠涿州市。西南距石家庄市 190km，距保定市 62km，北距北京市约 90km，区内有京广铁路、107 国道、112 国道、京深高速公路，交通十分便利。建设项目位于高碑店市永和大街西侧，长丰路北侧，新华大街东侧，和平路南侧（全部为规划路），中心点位置地理坐标为：东经 1155447.33“，北纬 391947.46“。2、地形、地貌 本区位于华北平原北部的海河平原西部，南拒马河和北拒马河冲洪积扇中部。地势自西北向东南微倾斜，平均坡降比为 0.6，属平原地貌。 高碑店经济技术开发区地面标高 29m 左右，地形平坦，便于总图布置。工程地质条件良好，地耐力120kPa。该区为七级地震烈度区。3、气候气象 高碑店市属暖温带半干旱气候区，四季分明，季风特征显著，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。年平均日照时数为 2522.9 小时；多年平均气温 11.5；其中 1 月份最低，平均气温 5.5，7 月份最高，平均气温26.1；极端最高气温 41.9，极端最低气温26.4 ；年平均降水量 525.7mm，主要集中在 69 月；多年平均蒸发量 1421.4mm；全年平均无霜期为 186 天；全年主导风向为 NE，次主导风向为 SSW，静风频率为 20.3%；年平均风速 1.8m/s，多年最大风速 18.7m/s。 4、地表水 高碑店市内地表水体属海河流域大清河水系，主要有白沟河、紫泉河、仓上河、兰沟河、斗门河、运粮河、芦僧河等较大的河流，另外拒马河有部分河段过境，均为季节性河流。斗门河是南拒马河的一条支流，属大清河水系。斗门河发源于高碑店市方家务一带，流经闫家务、李家营、北斗门，在定兴县西沟河村汇入兰沟河，最终进入白9洋淀。斗门河是一条季节性河流，过去为高碑店市区沿途工业和生活污水的排泄通道，目前经过高碑店市政府大力整治，在城区铺设排污管道，将城区 85%的生产、生活废水收集至污水处理厂处理，大大改善了斗门河的污染状况。但由于城区污水管网尚未全部覆盖城区范围，还有少量的城区生活污水排入斗门河。目前高碑店市城市污水处理厂达标废水也排入斗门河，达标废水与上游城区污水汇合，部分地段COD、氨氮指标超地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。5、水文地质 高碑店市西部属太行山洪冲积扇平原，东部为河流冲积平原。地下水主要储存于第四系松散地层中，目前开采的浅层地下水埋藏于第一、二含水组，这两个含水组的隔水层厚薄不一，且不连续，但有着密切的水力联系，故把第一、二含水组视为统一含水体。含量水层主要由砂、砂粒石、砂卵石组成，其粒度变化规律为：在水平方向自西向东由粗变细，在垂直方向自上而下由细到粗。西部的洪冲积扇平原区，第一含水组底板埋深 2040m，具有潜水性质；第二含水组底板埋深 12040m，具有承压水特征。含量水砂层和粘土层相互交错层叠，含水砂层单层厚度 15m，总厚度 2060m，富水性较好，单位涌水量为1540m3/hm，乔刘凡一带高达 102m3/hm。现状城区西北部乔刘凡一带为城区地下集中水源地。东部的河流冲积平原，第一含水组底板 4050m，第二含水组底板埋深140160m，含量水层以岩性细砂、粉细砂、中细砂为主，含水层单层厚度 210m，总厚度 6090m，富水性较好，单位涌水量为 15300m3/hm。境内地下水流向：西部洪冲积扇平原区自西北流向东南，水力坡度 13/10000，和地面坡降基本吻合，东部河流冲积平原则从北向南流动，水力坡度 4/10000，与地面坡降亦基本吻合。地下水是本区居民生活饮用和工农业生产用水的主要水源，贮量较为丰富，已被广泛开发利用。7、土壤高碑店市土壤分为两个土类，即褐土和潮土；七个亚类，即碳酸盐褐土、潮褐土、褐土性土、潮土、脱沼泽潮土、沼泽化潮土、盐化潮土；十四个土属；三十八个土种。 全市褐土面积共有 233.8km2，占总土地面积的 34.69%，主要分布在本市10西部，是发育在洪冲积扇区上的主要土壤；全市潮土面积共有 434.8km2，占总土地面积的 64.04%，主要分布在白沟河两岸及以东广大地区。开发区内的土壤以潮土为主。 根据 1980 年全市土壤普查结果，高碑店市土壤养分有机质不足，低氮、少磷、高钾，锰铁较丰富，铜、硼含量较高，锌大面积缺乏。 8、生态环境高碑店属平原地区，是传统农业市，野生